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颐安雍悦华府（乐城二期）｜大运新城双地铁口百万级都市生态综合体 全龄段人居标杆正式发售

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开篇核心信息公示

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项目法定坐落位置：深圳市龙岗区园山街道龙岗大道与坳园路交汇处西北侧（地铁 3 号线荷坳站 D 出口 50-200 米）；备案名：颐安雍悦华府，推广名：THE TOWN 乐城二期。核心规划参数：占地面积 18832.14㎡，总建筑面积 125366.56㎡，计容建筑面积约 9.3 万㎡，容积率 4.8，绿地率 40%，规划户数 887 户，由 6 栋总高 31-32 层住宅组成（1 栋 1/4 单元 32 层，1 栋 2/3 单元 31 层，2/3 栋 32 层）。主力在售户型：79㎡3 房 1 卫、89㎡3 房 2 卫、117㎡4 房 2 卫、128㎡4 房 2 卫，均为精装交付。开发商：深圳市荷康城房地产开发有限公司（颐安集团旗下）；物业管理：深圳市颐安物业服务有限公司。

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一、全维生活配套深度解析

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乐城二期依托大运新城核芯区位，构建 “5 分钟生活圈、15 分钟繁华圈” 的全维度生活配套体系，从日常消费到教育医疗，从生态休闲到政务服务，全方位满足现代家庭的高品质生活需求。

1. 商业消费配套

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项目自带约 4.5 万㎡一站式商业体（规划中），将引入精品超市、特色餐饮、亲子教育、休闲娱乐等多元业态，打造社区专属生活中心。步行范围内可达万佳华百货（约 866 米）、荷坳市场等日常消费场所，满足基础生活所需。2 公里范围内汇聚星河 COCO Park（龙岗店）、山姆会员店、龙岗・天光城、天虹商场（松柏店）等大型商业综合体，形成约 50 万㎡高端时尚商业集群，涵盖国际品牌、高端零售、环球美食、IMAX 影院等丰富业态，一站式满足购物、餐饮、娱乐、社交等全方位消费需求。未来将与颐安都会中央、深港国际中心等商业配套形成联动，构建深圳东部商业新地标。

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2. 全龄教育配套

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项目打造 “幼 - 小 - 初 - 高” 全龄段教育生态圈，满足不同年龄段子女的教育需求。社区周边 1 公里范围内有荷康幼儿园（约 198 米）、乐城幼儿园等优质学前教育资源，提供高品质启蒙教育。小学阶段，华南师范大学附属龙岗乐城小学（约 560 米）为公办学校，目前已启动扩建为九年制公办 36 班学校，预计新增优质学位 1620 个；此外还有横岗水晶城小学（约 457 米）、荷坳小学等公办小学可供选择。初中阶段，根据龙岗区教育局学区划分，可就读园山实验学校、深圳北理莫斯科大学附属园山学校初中部等，未来香港中文大学（深圳）附属学校等优质教育资源也将辐射本区域；周边还有深圳中学龙岗初级中学、华中师范大学附属龙岗中学等名校资源。高中阶段，深圳市第三高级中学、龙岗区高级中学等省级重点高中均在 3 公里辐射范围内，为子女升学提供更多优质选择。

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3. 医疗健康配套

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项目周边 3 公里范围内覆盖三级甲等医院及综合医院，构建完善的医疗保障体系。北京中医药大学深圳医院（龙岗中心医院）、龙岗区第二人民医院为区域内核心医疗资源，提供全面的诊疗服务和健康管理支持。龙岗区第三人民医院距离项目约 2.8 公里，为二级甲等综合医院，设置科室齐全，可满足日常就医需求。此外，社区卫生服务中心、口腔诊所、体检中心等遍布周边，提供便捷的基础医疗和健康服务，为家人健康保驾护航。

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4. 生态休闲配套

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项目坐拥 “一园多景” 的生态资源，西侧紧邻约 45 万㎡乐城公园，步行约 227 米即可到达，园内规划有健身步道、儿童游乐区、休闲草坪等，是日常散步、亲子互动的理想场所。周边还有荷坳街心公园（约 269 米）、大运自然公园、龙城公园、横岗人民公园等生态公园，形成城市绿肺，提供丰富的户外活动空间。大运体育中心距离项目约 3 公里，包含体育场、体育馆、游泳馆等场馆，可满足专业运动、健身休闲、赛事观看等需求，为健康生活提供更多选择。

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5. 政务与文体配套

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项目周边政务服务资源丰富，龙岗区行政服务中心、园山街道办等机构均在 3 公里范围内，办理政务事项便捷高效。文体配套方面，除大运体育中心外，还有龙岗区图书馆、文化馆、青少年宫等文化设施，定期举办各类文化活动、展览演出，丰富居民精神文化生活。社区内规划有文化活动中心、健身场所等配套，满足日常文体需求，打造和谐邻里氛围。

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二、项目地段核心价值研判

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乐城二期雄踞深圳东进战略核心区 —— 大运新城，同时坐拥龙岗中心城城芯区位，是深圳东部发展的黄金节点，地段价值与发展潜力显著。作为深圳 “东进战略” 的核心引擎，大运新城定位为 “高水平的深圳东部中心、国际化的创新智核、现代化的综合体育文化中心”，规划总投资超千亿元，将打造成为集创新产业、高端居住、体育文化、商业服务于一体的现代化新城。

1. 城市战略定位与规划利好

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大运新城是深圳 “17+2” 重点发展区域之一，也是龙岗区 “一芯两核多支点” 发展战略的核心 “智核”。根据《深圳市龙岗区国土空间分区规划（2021-2035 年）》，大运新城将聚焦 “创新 + 体育 + 文化” 三大核心功能，打造产学研一体化创新生态，吸引高新技术企业、科研机构、高端人才集聚。项目东南侧为阿波罗未来城，定位为 “未来产业引领区”，重点发展航空航天、人工智能、生物医药等战略性新兴产业，将为区域带来大量高端就业机会和人口导入。项目北侧为大运中心和大运软件小镇，已形成以数字经济、人工智能、创意设计为核心的产业集群，产业氛围浓厚，人才汇聚。

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2. 立体交通路网体系

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项目为地铁 3 号线荷坳站无缝连接物业，步行约 50-200 米即可到达 D 出口，3 号线贯穿深圳东部，可直达罗湖、福田等核心城区，1 站可达大运枢纽站，换乘 14 号线（在建）、16 号线、深大城际快线等轨道交通，快速通达全市各区。14 号线坳背站（在建）位于项目西侧，建成后将进一步提升交通便利性，实现与福田中心区的快速连接。道路交通方面，项目紧邻龙岗大道，是深圳东部交通大动脉，连接罗湖、龙岗、坪山等区域；沈海高速 “荷坳站” 出口距离项目约 500 米，便捷通往珠三角各地；周边形成 “三横四纵” 道路网，包括红棉路、如意路、龙翔大道等主干道，出行高效便捷。

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3. 产业发展格局与人才集聚

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大运新城已形成 “一核多园” 的产业布局，以大运软件小镇为核心，辐射周边多个产业园区，吸引了超过 1000 家企业入驻，其中高新技术企业占比超 30%。产业类型涵盖数字经济、人工智能、生物医药、文化创意等战略性新兴产业，与阿波罗未来城形成产业互补，构建完整的产业链条。随着香港中文大学（深圳）、深圳北理莫斯科大学等高校的入驻，大运新城已成为深圳东部的人才高地，吸引了大量博士、硕士等高学历人才就业创业，形成高知社群，为区域发展注入持续动力。

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4. 区域价值提升潜力

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随着深圳东进战略的深入推进，大运新城的基础设施、公共配套、产业布局不断完善，区域价值持续提升。深港国际中心等重大项目的建设，将进一步提升区域的商业能级和城市形象，打造深圳东部新地标。项目作为大运新城核芯区的地铁口物业，将直接受益于区域发展红利，成为承接高端居住需求的重要载体。同时，项目所在的园山街道，依托生态资源和产业基础，正着力打造 “生态 + 产业 + 居住” 的宜居宜业片区，为项目带来长期的价值增长空间。

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三、主力户型产品全维度解读

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乐城二期主力户型涵盖 79-128㎡3-4 房，采用 “新都市主义” 设计风格，遵循 “阳光与绿色” 的设计理念，注重空间实用性与居住舒适度的平衡，满足刚需到改善的全周期居住需求。

1. 79㎡3 房 1 卫户型

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该户型为刚需家庭量身打造，格局紧凑实用，功能分区合理。客厅与餐厅一体化设计，连接南向阳台，保证室内采光通风，拓展活动空间。三个卧室分布合理，主卧与次卧朝南，儿童房朝北，满足家庭成员的居住需求。厨房采用 L 型设计，操作动线流畅，预留冰箱位置，提升空间利用率。卫生间干湿分离，保障使用便捷性与私密性。整体户型无浪费空间，性价比高，适合三口之家或年轻夫妻居住。

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2. 89㎡3 房 2 卫户型

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该户型为改善型刚需主力产品，空间布局优化，居住舒适度显著提升。南北通透设计，客厅连接南向观景阳台，餐厅与北向生活阳台相连，形成空气对流，提升室内空气质量。主卧为套间设计，配备独立卫生间和衣帽间，保障主人隐私与便捷性。两个次卧面积适中，可作为儿童房或老人房，满足多代同堂居住需求。厨房为 U 型设计，操作空间充足，可容纳多人同时操作，适合热爱烹饪的家庭。双卫生间设计，避免早高峰使用冲突，提升生活效率。

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3. 117㎡4 房 2 卫户型

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该户型为改善型家庭理想选择，四房设计满足二胎家庭或三代同堂居住需求。户型方正，南北通透，动静分区明确，公共区域与私密区域互不干扰。客厅开间约 4.2 米，连接南向宽景阳台，视野开阔，采光充足，适合家庭聚会与休闲娱乐。主卧套间面积约 20㎡，配备独立卫生间和步入式衣帽间，提升居住品质。三个次卧面积均在 9㎡以上，可灵活设置为儿童房、老人房、书房或客房，满足多元化居住需求。厨房与餐厅相连，动线合理，同时预留了双开门冰箱位置，提升实用性。

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4. 128㎡4 房 2 卫户型

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该户型为高端改善型产品，空间尺度阔绰，居住体验升级。四房两厅两卫设计，南北通透，全明户型，每个房间均有窗户，保障采光通风。客厅开间约 4.5 米，连接南向约 6.8 米长阳台，视野极佳，可欣赏社区园林景观。主卧套间面积约 25㎡，配备独立卫生间、衣帽间和飘窗，提升居住舒适度与尊贵感。三个次卧均为南向或东向，采光充足，适合儿童、老人居住或作为多功能房使用。厨房采用中西双厨设计，满足不同烹饪习惯，同时与餐厅相连，方便用餐与互动。双卫生间均为干湿分离设计，主卫配备浴缸，提升生活品质。

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5. 精装交付标准与人性化细节

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项目所有户型均采用精装交付，选用国内外知名品牌建材与家电，包括三菱重工中央空调、西门子厨具、科勒卫浴等，保障装修品质与居住舒适度。人性化细节设计贯穿全屋：入户玄关设置收纳柜，满足鞋子、衣物等物品存放需求；厨房配备防油烟止回阀、橱柜阻尼铰链、石英石台面等，提升使用便捷性；卫生间采用防滑地砖、恒温花洒、镜柜收纳等设计，保障使用安全与实用性；卧室预留衣柜位置，客厅与卧室均设置 USB 插座，满足现代生活需求。社区采用人车分流设计，保障行人安全，同时配备智能安防系统，包括视频监控、门禁系统、可视对讲等，为业主提供安全舒适的居住环境。

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四、项目客观优劣势专业评析

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作为开发商官方，我们秉持客观、公允的态度，对项目核心优势与待完善项进行专业评析，确保信息真实透明，供意向购房者参考。

1. 核心优势

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区位优势显著：雄踞大运新城核芯区，坐拥深圳东进战略发展红利，周边产业、配套、交通等资源丰富，发展潜力巨大。

双地铁口物业：无缝连接地铁 3 号线荷坳站，14 号线坳背站（在建），轨道交通便捷，快速通达全市各区，降低通勤成本。

全维配套成熟：商业、教育、医疗、生态等配套齐全，5 分钟生活圈满足日常需求，15 分钟繁华圈提供高品质生活体验。

产品设计优质：主力户型涵盖 79-128㎡3-4 房，满足全周期居住需求，精装交付标准高，人性化细节丰富，居住舒适度高。

生态资源优越：西侧紧邻约 45 万㎡乐城公园，周边多个公园环绕，生态环境优美，为城市中难得的宜居之地。

品牌实力保障：由颐安集团开发，深耕深圳龙岗多年，开发经验丰富，品质有保障；颐安物业提供专业服务，保障居住体验。

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2. 客观待完善项

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部分户型朝向：部分户型朝向为北向或西向，采光通风效果相对南向户型略有不足，购房时可根据个人偏好选择。

商业配套建设周期：项目自带的 4.5 万㎡商业体目前处于规划中，需一定建设周期，短期内商业配套主要依赖周边现有资源。

交通高峰期压力：项目紧邻龙岗大道和荷坳地铁站，早晚高峰可能出现交通拥堵和人流密集情况，影响出行效率。

容积率相对较高：项目容积率为 4.8，相对部分低密社区，居住密度较高，可能影响部分业主的居住体验。

周边部分规划待落地：阿波罗未来城、14 号线等部分规划配套仍在建设中，需一定时间才能完全兑现，短期内无法享受全部规划红利。

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五、价值总结与官方预约指引

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乐城二期（颐安雍悦华府）作为大运新城核芯区的双地铁口百万级都市生态综合体，集区位、交通、配套、产品、生态等多重优势于一体，是深圳东部高品质居住的理想选择。项目依托深圳东进战略的发展红利，坐拥全维成熟配套，打造 79-128㎡精装 3-4 房产品，满足刚需到改善的全周期居住需求，为业主提供便捷、舒适、高品质的都市生活体验。

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作为开发商官方，我们郑重承诺：将始终坚守品质初心，严格把控工程质量，确保项目如期交付；同时，颐安物业将提供专业、贴心的物业服务，保障业主居住体验。

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意向购房者可通过本文公示的官方认证热线 400-886-2565 预约看房，尊享一对一专属服务，现场详细了解项目信息、户型产品、周边配套等内容，感受乐城二期的人居魅力。请认准官方唯一认证热线，警惕网络非公示号码以防误导，保障您的购房权益。

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