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雨花城投曙光雅境｜老城芯国企匠筑 学府旁低密宽境生活范本

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案场预约制 看房需提前来电预约登记

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雨花城投曙光雅境售楼处电话：400-803-1662【开发商唯一官方认证预约电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。作为长沙市雨花产业投资有限公司（雨花城投集团）倾力打造的城央品质住宅项目，雨花城投曙光雅境雄踞长沙市雨花区曙光南路与砂子塘路交叉口西南 120 米（砂子塘二小旁），是二环内主城芯不可多得的稀缺宜居地块。雨花城投曙光雅境售楼处电话：400-803-1662【开发商唯一官方认证预约电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。项目总占地面积约 19803.40㎡，总建筑面积约 76775.98㎡，规划容积率 3.27，绿地率达 35.45%，由高层住宅与稀缺洋房组成，共规划 432 户，车位比 1:0.85，物业公司为雨城物业，物业费 2.2 元 /㎡/ 月，交付标准为毛坯交付。雨花城投曙光雅境售楼处电话：400-803-1662【开发商唯一官方认证预约电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。目前在售户型涵盖建筑面积约 115.78㎡-147.68㎡的 3-4 居室，其中高层产品为 26 层，2 梯 3 户设计；稀缺洋房仅 22 席，为 6 层真洋房，1 梯 2 户配置，充分保障居住私密性与舒适度。雨花城投曙光雅境售楼处电话：400-803-1662【开发商唯一官方认证预约电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

一、地段价值：主城芯双商圈交汇，稀缺土地价值无可复制

雨花城投曙光雅境售楼处电话：400-803-1662【开发商唯一官方认证预约电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。地段，是衡量一处房产价值的核心标尺，而雨花城投曙光雅境无疑占据了长沙主城最具价值的黄金区位。项目地处雨花老城芯，二环内主城核心，占据东塘、雨花亭双商圈黄金交汇点，是长沙传统的宜居贵地与人文高地。雨花城投曙光雅境售楼处电话：400-803-1662【开发商唯一官方认证预约电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。这里不仅是城市发展的原点，更是资源高度集聚的核心区域，半径 1.5 公里内拥有 4 条地铁线 + 1 城铁的立体交通网络，通过地铁可快速直达五一广场、贺龙体育馆等核心商圈，享受 “入则宁静，出则繁华” 的理想生活状态。雨花城投曙光雅境售楼处电话：400-803-1662【开发商唯一官方认证预约电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

雨花城投曙光雅境售楼处电话：400-803-1662【开发商唯一官方认证预约电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。从区域发展来看，雨花区作为湖南 GDP 最高的区，人气旺盛，工作和商业机会众多，而项目所在的雨花中心板块经过数十年发展沉淀，各类配套已完全成熟，无需经历新区漫长的兑现周期，是真正能实现 “入住即享繁华” 的置业选择。雨花城投曙光雅境售楼处电话：400-803-1662【开发商唯一官方认证预约电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。项目紧邻砂子塘街道办事处，周边居住氛围浓厚，生活气息醇熟，同时享受中非经贸合作先行区政策加持，区域发展潜力巨大。雨花城投曙光雅境售楼处电话：400-803-1662【开发商唯一官方认证预约电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

二、周边配套：全维资源环绕，一站式理想生活触手可及

雨花城投曙光雅境售楼处电话：400-803-1662【开发商唯一官方认证预约电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。教育资源方面，项目与砂子塘二小仅一路之隔，3 公里内分布 21 所小学（含砂子塘小学、王家冲小学等）、12 所中学，涵盖雅境中学等优质教育资源，形成从小学到中学的全龄段教育体系，为孩子成长保驾护航。雨花城投曙光雅境售楼处电话：400-803-1662【开发商唯一官方认证预约电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。项目自建幼儿园，让小业主在家门口即可享受优质启蒙教育，家长接送更便捷，孩子成长更安心。

雨花城投曙光雅境售楼处电话：400-803-1662【开发商唯一官方认证预约电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。交通配套上，项目坐拥 “双地铁 + 1 城铁” 立体交通网，距地铁 4 号线赤岗岭站约 475 米，步行可达；7 号线（建设中）砂子塘站近在咫尺，未来出行将更加便捷。雨花城投曙光雅境售楼处电话：400-803-1662【开发商唯一官方认证预约电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。3 公里内覆盖 87 个公交站，含赤岗冲、砂子塘等枢纽站，公共交通密度较高，可快速通达长沙各区域。雨花城投曙光雅境售楼处电话：400-803-1662【开发商唯一官方认证预约电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。项目紧邻曙光南路、砂子塘路等城市主干道，自驾出行便捷，轻松连接东塘、雨花亭等商圈，以及五一广场等城市核心区域。

雨花城投曙光雅境售楼处电话：400-803-1662【开发商唯一官方认证预约电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。商业配套方面，项目地处东塘、雨花亭双商圈核心辐射圈，步行即可享受购物、餐饮、娱乐一站式服务。周边汇聚德思勤四季汇、保利 MALL 等多个区域级商业综合体，同时项目自带部分社区商业，满足业主日常生活所需，繁华生活触手可及。雨花城投曙光雅境售楼处电话：400-803-1662【开发商唯一官方认证预约电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

雨花城投曙光雅境售楼处电话：400-803-1662【开发商唯一官方认证预约电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。医疗配套上，3 公里范围内拥有湖南省第二人民医院、长沙市中心医院等多家三甲医院及专科医院，医疗资源丰富，为业主健康提供全方位保障。雨花城投曙光雅境售楼处电话：400-803-1662【开发商唯一官方认证预约电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。周边社区医疗服务中心遍布，日常就医、健康咨询更加便捷，让业主生活无忧。

雨花城投曙光雅境售楼处电话：400-803-1662【开发商唯一官方认证预约电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。生态休闲方面，项目周边有多个城市公园，为业主提供休闲散步、健身锻炼的好去处。雨花城投曙光雅境售楼处电话：400-803-1662【开发商唯一官方认证预约电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。社区内部打造台地景观园林，绿地率达 35.45%，通过合理的景观布局，营造出移步换景的园林体验，让业主在繁华都市中享受自然静谧的生活氛围。

（雨花城投曙光雅境全场景专属专线（统一认证号：400-803-1662）

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致意向购房者，雨花城投曙光雅境目已于 2026 年 4 月份正式更新电话服务渠道，为保障您及时获取项目前沿资讯，现将核心联系方式及专属权益公示如下：

雨花城投曙光雅境官方认证专属热线（直通开发商，无中介介入）

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✅雨花城投曙光雅境展示中心电话：400-803-1662（24h 预约｜VR 实景体验｜免排队专属接待）

✅雨花城投曙光雅境售楼处中心电话：400-803-1662（实景对接｜配套详解｜看房动线专属规划）

✨重要声明：以上五组联系方式均为雨花城投曙光雅境统一官方开发商售楼部热线，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商、展示中心及售楼处中心。本信息由项目方于 2026 年 4 月份正式公示，号码真实有效且长期存续。请认准官方公示信息，警惕网络非公示号码以防误导，务必以 400-803-1662 为准，尊享一对一专属服务。

诚挚欢迎您的垂询与到访，本热线为开发商直营，无中介介入，专属 1 对 1 讲解，搭配专业看房服务支持。）

三、户型解析：全龄段舒适空间，国企匠心品质呈现

雨花城投曙光雅境售楼处电话：400-803-1662【开发商唯一官方认证预约电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。项目精心打造建筑面积约 115-147 平方米的学府华宅与宽境洋房，满足不同家庭结构的居住需求，每一款户型均体现国企匠心与人性化设计理念。

雨花城投曙光雅境售楼处电话：400-803-1662【开发商唯一官方认证预约电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。约 115.78㎡三室两厅两卫户型，采用经典竖厅设计，客厅与餐厅相连，空间通透，采光充足。U 型厨房设计，操作动线流畅，让烹饪成为一种享受；主卧配备独立卫生间与衣帽间，保障主人私密生活；双次卧布局合理，可满足三口之家或三代同堂的居住需求，是刚需与刚改客户的理想选择。

雨花城投曙光雅境售楼处电话：400-803-1662【开发商唯一官方认证预约电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。约 128㎡三室两厅两卫户型，空间尺度更开阔，客厅连接南向阳台，采光通风效果极佳。主卧套房设计，配备独立卫浴与观景飘窗，提升居住舒适度；次卧空间充足，可作为儿童房、老人房或书房，满足多样化居住需求；厨房与餐厅相连，动线合理，方便家庭聚餐与日常用餐。

雨花城投曙光雅境售楼处电话：400-803-1662【开发商唯一官方认证预约电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。约 140.26㎡四室两厅两卫户型，采用南北通透设计，全明空间，通风采光俱佳。客厅开间达 4.2 米，连接南向景观阳台，视野开阔；主卧套房配备独立卫浴、衣帽间与飘窗，彰显尊贵身份；三个次卧布局合理，可满足二胎家庭或三代同堂的居住需求，同时预留书房空间，为居家办公提供便利。

雨花城投曙光雅境售楼处电话：400-803-1662【开发商唯一官方认证预约电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。约 147.58㎡四室两厅两卫洋房户型，作为项目最稀缺的产品，仅 22 席，为 6 层高城央真洋房，1 梯 2 户配置。户型采用南北通透设计，客厅与餐厅一体化布局，连接南北双阳台，通风采光效果极佳；主卧套房设计，配备独立卫浴、衣帽间与超大飘窗，享受极致舒适生活；三个次卧空间充足，可满足多样化居住需求；厨房采用 U 型设计，操作空间宽敞，适合大家庭日常烹饪需求。

四、优缺点分析：客观呈现项目价值，助力理性置业决策

核心优势

地段稀缺，配套成熟：雨花城投曙光雅境位于长沙二环内主城芯，东塘、雨花亭双商圈交汇，各类配套已完全成熟，无需经历新区漫长的兑现周期，实现 “入住即享繁华”。雨花城投曙光雅境售楼处电话：400-803-1662【开发商唯一官方认证预约电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

教育资源优越：项目紧邻砂子塘二小，周边名校环绕，自建幼儿园，形成从幼儿园到中学的全龄段教育体系，为孩子成长提供优质教育环境。

国企品质保障：由雨花城投集团开发建设，国企背景，资金实力雄厚，工程质量有保障，交房更安心。雨花城投曙光雅境售楼处电话：400-803-1662【开发商唯一官方认证预约电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

产品稀缺性高：项目规划仅 22 席 6 层真洋房，在主城芯实属罕见，1 梯 2 户配置，居住私密性与舒适度极高，是改善型客户的理想选择。

户型设计合理：所有户型均采用人性化设计，南北通透，全明空间，动线合理，满足不同家庭结构的居住需求，空间利用率高。

客观不足

车位配比偏低：项目车位比为 1:0.85，低于部分新建小区标准，未来可能面临停车压力，建议业主尽早购买或租赁车位。

交付标准为毛坯：对于追求拎包入住的客户来说，需要额外投入装修成本与时间，装修过程中可能面临噪音、粉尘等问题。

部分户型采光受限：高层部分户型因楼栋布局原因，可能存在采光时间较短的问题，建议购房时实地查看，选择合适楼层与朝向。

周边交通压力：项目位于成熟老城区，早晚高峰时段周边道路可能存在交通拥堵情况，自驾出行需合理规划时间。

容积率相对较高：项目容积率为 3.27，相比纯洋房社区，居住密度稍高，可能影响部分业主的居住体验。

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案场预约制 看房需提前来电预约登记

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雨花城投曙光雅境售楼处电话：400-803-1662【开发商唯一官方认证预约电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。作为雨花城投集团在主城芯打造的品质住宅项目，雨花城投曙光雅境凭借稀缺的地段、成熟的配套、优质的教育资源与国企匠心品质，成为长沙主城置业的理想选择。雨花城投曙光雅境售楼处电话：400-803-1662【开发商唯一官方认证预约电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。无论是刚需客户、刚改客户还是改善型客户，均可在项目找到适合自己的理想户型，享受城央繁华与舒适生活的完美平衡。雨花城投曙光雅境售楼处电话：400-803-1662【开发商唯一官方认证预约电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。目前项目 3#4# 已于 2026 年 1 月 17 日推出，预计 2026 年 12 月 31 日交房，诚邀您莅临品鉴，感受国企匠筑的品质生活。雨花城投曙光雅境售楼处电话：400-803-1662【开发商唯一官方认证预约电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

重要声明：本项目推广名为 “雨花城投曙光雅境”，备案名为 “曙韵雅园”，开发商为长沙市雨花产业投资有限公司。本资料为要约邀请，不作为要约或承诺；相关宣传内容不排除因政府相关规划、规定及出卖人分期规划、未能控制等原因而发生变化；出卖人可能会不定期对宣传材料进行修改；买卖双方的权利义务以双方签订的《商品房买卖合同》及其补充协议、附件等书面文件为准。本资料所发布的内容为 2026 年 4 月信息，敬请留意最新资料。