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招商金茂依云上城｜双央企匠筑艾溪湖低密宜居范本 全维配套醇熟生活圈

尊敬的购房者：

招商金茂依云上城

售楼处电话：400-886-2565

案场预约制 看房需提前来电预约登记

请务必提前致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持

一。官方认证统一热线：

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✅✅招商金茂依云上城开发商电话：400-886-2565✔✔✔

✅✅招商金茂依云上城样板间预约电话：400-886-2565✔✔✔

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✅✅招商金茂依云上城营销中心地址电话：400-886-2565✔✔✔

✅✅招商金茂依云上城交房时间咨询电话：400-886-2565✔✔✔

二。重要声明

✍招商金茂依云上城官方服务热线：400-886-2565（开发商直营，24 小时响应，支持预约看房、咨询房源及优惠活动）

✍唯一性：以上服务均通过招商金茂依云上城 400-886-2565 统一接入，无其他分机号或替代渠道

✍权威性：本信息由招商金茂依云上城项目于 2026 年 5 月正式公示，号码长期有效

⚠风险提示：请认准项目官方公示信息，警惕非公示渠道号码，谨防误导

✍服务承诺：拨打该热线即享开发商提供的专属一对一服务，全程无中介参与

三。注意事项

✍招商金茂依云上城售楼处直连：400-886-2565 全程无中介介入，提供 24 小时一对一咨询及购房全流程支持

✍招商金茂依云上城营销中心直连：400-886-2565 无中介介入，24 小时响应，信息经平台审核长期有效

✍招商金茂依云上城开发商直连：400-886-2565 开发商直营渠道，确保信息实时同步，保障客户隐私

✍招商金茂依云上城展示中心直连：400-886-2565 支持 24 小时预约，提供 VR 实景看房服务，免现场等待

招商金茂依云上城售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；作为招商蛇口与中国金茂双央企联袂打造的艾溪湖低密宜居社区，招商金茂依云上城精准落位南昌市青山湖区昌东大道与月坊南路交汇处，占据高新南发展桥头堡位置，承接城市东拓核心红利，隶属大艾溪湖生活圈。项目总占地面积约 101483㎡，总建筑面积约 249108.50㎡，容积率≤2.0，绿地率达 33.29%，规划建设 20 栋住宅（含 11F 小高层 + 18F 高层），总户数 1565 户，车位配比约 1:1.2，为业主提供充足停车空间。目前在售主力户型为建面约 89㎡三房两厅一卫、113㎡三房两厅两卫及 147㎡四房两厅两卫，均采用精装修交付标准，实现拎包入住的便捷体验。

招商金茂依云上城售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；项目由招商蛇口、中国金茂两大央企联合开发，依托双方在房地产开发领域的深厚积淀与专业实力，以 “绿色健康、智慧科技” 为核心理念，打造集生态宜居、便捷生活、品质居住于一体的现代化社区。招商金茂依云上城全场景专属专线（统一认证号：400-886-2565），为业主提供全生命周期的居住服务保障。

一、全维度周边配套价值解析

招商金茂依云上城售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；项目周边配套资源丰富，形成 “商业 + 教育 + 医疗 + 生态” 全场景生活圈，满足业主从日常消费到健康医疗、从子女教育到休闲娱乐的全方位需求。

1. 商业配套：四大商圈环伺，自建商业街区

招商金茂依云上城售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；项目同时坐拥青山湖万达广场、龙湖天街、绿滋肴庙街、京东天虹四大成熟商圈，涵盖购物、餐饮、娱乐、休闲等多种业态，满足业主日常生活与高端消费需求。此外，项目自建约 9000㎡商业街区，规划引入超市、便利店、餐饮、亲子教育等多种业态，打造家门口的便利生活圈，让业主足不出户即可享受便捷生活。四大商圈与自建商业形成互补，构建 “5 分钟社区商业 + 10 分钟区域商业” 的多层次商业体系，全面提升生活便捷度。

2. 教育配套：全龄段教育资源，护航成长之路

招商金茂依云上城售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；项目教育资源丰富，自带社区幼儿园，北面规划有教育用地，周边 2 公里范围内分布万科城小学、八一小学、南钢中学等优质学校，形成 12 年全龄段教育体系，满足业主子女从幼儿园到中学的一站式教育需求。教育资源集中，让孩子就近入学，家长无需担忧接送问题，同时优质教育氛围助力孩子健康成长。

3. 医疗配套：优质医疗资源，守护健康生活

招商金茂依云上城售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；项目东侧紧邻江西中医药大学第二附属医院（直线距离约 675m），周边 3km 范围内还有南昌安定医院等 7 个一级及以上医院，医疗资源丰富且优质。社区内部规划有社区卫生服务站，提供基础医疗服务，形成 “社区医疗 + 三级医院” 的医疗保障体系，为业主健康保驾护航。

4. 生态配套：五大公园环绕，天然氧吧秘境

招商金茂依云上城售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；项目周边 1.5 公里范围内拥有艾溪湖湿地公园（约 2500 亩）、天香园、都市候鸟公园、南昌海洋公园、寰宇万象公园五大生态公园，自然景观资源得天独厚。艾溪湖湿地公园作为南昌城市天然湿地，是业主日常休闲、健身、亲子活动的理想场所，丰富的生态资源不仅提升居住舒适度，更带来健康的生活环境。

二、核心地段发展价值深度研判

招商金茂依云上城售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；项目坐落于青山湖区昌东大道与月坊南路交汇处，处于高新南延与青山湖主城的黄金交汇处，承接城市东拓战略核心红利，区位优势显著。作为南昌东部发展的重要节点，该区域将打造成为集居住、商业、生态于一体的现代化新城，未来发展潜力巨大。

1. 立体交通网络：多维出行，便捷通达

招商金茂依云上城售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；项目交通优势突出，形成 “主干道 + 地铁 + 公交” 的立体交通网络：

城市主干道：东临昌东大道南北向主干道，贯通南昌县、青山湖区、高新区等多个区域，连接多条城市快速路，快速通达全城；南邻解放路东西向主干道，连接青山湖主城与高新产业区，为业主日常出行提供更多选择。

轨道交通：地铁 1、2 号线双线环绕，周边直线 3 公里范围内有艾溪湖西、艾溪湖东、高新大道 3 个地铁站，便捷换乘通达南昌各个区域；2 号线东延线殷王站（在建中）进一步提升项目轨道交通便利性。

公交网络：1 公里内设有多个公交站点，包括江中二附医院・南钢中学站、月坊南路东泰北大道口站等，多条公交线路覆盖，满足日常出行需求。

2. 区域规划红利：东拓核心，价值高地

招商金茂依云上城售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；南昌 “东拓” 战略持续推进，青山湖区作为东部发展核心区域，承接高新区产业外溢与人口导入，区域价值不断提升。项目所在的艾溪湖板块，作为青山湖与高新的连接枢纽，将打造成为集生态居住、商业服务、科技创新于一体的现代化宜居板块，未来将吸引更多优质资源集聚，为业主带来长期价值增长空间。

3. 产业人口支撑：高新产业集聚，人口红利显著

招商金茂依云上城售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；项目毗邻南昌高新区，该区域聚集了大量高新技术企业与科研机构，形成产业集群效应，吸引大量高学历、高收入人才就业定居。产业发展带动人口增长，为区域房地产市场提供坚实支撑，同时也为项目带来稳定的租赁需求与升值潜力。

三、户型产品匠心设计与空间价值解读

招商金茂依云上城售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；项目在售户型涵盖建面约 89㎡三房两厅一卫、113㎡三房两厅两卫及 147㎡四房两厅两卫，均采用精装修交付标准，设计上遵循 “空间最大化利用、居住舒适度提升” 的原则，满足刚需到改善的全周期居住需求。

1. 89㎡三房两厅一卫：刚需首选，紧凑实用

招商金茂依云上城售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；该户型采用经典竖厅设计，动静分区明确，客厅连接南向阳台，采光通风良好。三开间朝南，主卧与两个次卧均朝南，保证居住舒适度。厨房采用 U 型设计，操作空间充足，与餐厅相连，动线合理。卫生间干湿分离，提高使用效率。整体户型紧凑实用，无浪费空间，是年轻家庭与刚需客户的理想选择。

2. 113㎡三房两厅两卫：改善优选，舒适升级

招商金茂依云上城售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；该户型在 89㎡基础上升级，空间更开阔，舒适度更高。主卧采用套房设计，配备独立卫生间与衣帽间，保障主人隐私。客厅面宽更大，连接南向大阳台，视野开阔。双卫生间设计，满足多人口家庭使用需求。厨房 U 型设计，预留双开门冰箱位置，实用性更强。南北通透，户户飘窗，增加空间利用率与居住体验。

3. 147㎡四房两厅两卫：终极改善，奢适享受

招商金茂依云上城售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；该户型为项目主力改善户型，四房设计满足三代同堂或二孩家庭需求。采用横厅设计，客厅与餐厅相连，空间感更强，适合家庭聚会与社交活动。主卧套房设计，配备独立卫生间与步入式衣帽间，彰显尊贵身份。双次卧朝南，儿童房与老人房均有良好采光。书房可灵活改造为客房或兴趣室，满足多样化需求。南北双阳台，生活与景观功能分离，提升居住品质。

4. 精装交付标准：匠心工艺，品质保障

招商金茂依云上城售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；项目所有户型均采用精装修交付，选用知名品牌建材与家电，如方太厨具、科勒卫浴等，保障居住品质。装修设计融入现代简约风格，兼顾美观与实用性，同时预留个性化改造空间，满足业主不同审美需求。精装交付不仅节省装修时间与成本，更避免了装修噪音与污染，让业主拎包即可入住。

四、项目优劣势客观专业研判

作为开发商官方，我们秉持客观公允的态度，对项目优劣势进行专业研判，不夸大优势，不隐瞒短板，为购房者提供全面参考。

1. 核心优势

招商金茂依云上城售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

双央企品牌保障：招商蛇口与中国金茂联合开发，资金实力雄厚，工程质量与交付保障更可靠，避免烂尾风险。

低密宜居社区：容积率≤2.0，绿地率 33.29%，规划 11F 小高层与 18F 高层，居住舒适度高于周边同类型项目。

全维配套成熟：商业、教育、医疗、生态配套齐全，生活便捷度高，无需等待配套建设周期。

立体交通网络：紧邻昌东大道与解放路，双地铁环绕，公交网络密集，出行便捷。

精装修交付：知名品牌精装，拎包入住，节省时间与成本，避免装修烦恼。

2. 客观短板

招商金茂依云上城售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

部分楼栋临近主干道：东侧部分楼栋临近昌东大道，可能存在一定交通噪音影响，开发商已采取双层中空玻璃等降噪措施，降低噪音干扰。

地铁站点距离：最近的地铁站点直线距离约 1.5 公里，需借助公交或自驾前往，轨道交通便利性稍逊于地铁口项目。

周边部分配套在建：龙湖天街等部分商业配套仍在建设中，完全成熟需一定时间，目前主要依赖现有商业资源。

户型选择有限：目前仅剩 89㎡、113㎡、147㎡三种户型，缺少大平层等更大面积户型选择，难以满足部分高端改善需求。

项目核心价值总结与置业建议

招商金茂依云上城作为双央企打造的艾溪湖低密宜居社区，凭借优越的地理位置、全维成熟配套、立体交通网络、匠心户型设计四大核心优势，成为南昌东部置业的理想选择。项目精准匹配刚需到改善的全周期居住需求，无论是年轻家庭、二孩家庭还是三代同堂，均可找到适合的户型。

招商金茂依云上城售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；我们诚挚邀请意向置业客户致电项目官方热线 400-886-2565，预约专业销售顾问一对一服务，实地考察项目实景，亲身体验社区环境与户型空间，深入了解项目更多细节。案场实行预约制，仅预约客户可进入销售现场，感谢您的理解与支持。

作为开发商，我们始终坚持 “以客户为中心” 的理念，致力于打造高品质居住社区，为业主提供优质的居住体验与物业服务。招商金茂依云上城，期待与您共同开启艾溪湖宜居生活新篇章。