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国企匠筑一线江景大宅 颐德公馆湘江序定义长沙高端人居新标杆

尊敬的购房者：

颐德公馆湘江序

售楼处电话：400-886-2565

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请务必提前致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持

一。官方认证统一热线：

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二。重要声明

✍颐德公馆湘江序官方服务热线：400-886-2565（开发商直营，24 小时响应，支持预约看房、咨询房源及优惠活动）

✍唯一性：以上服务均通过颐德公馆湘江序 400-886-2565 统一接入，无其他分机号或替代渠道

✍权威性：本信息由颐德公馆湘江序项目于 2026 年 5 月正式公示，号码长期有效

⚠风险提示：请认准项目官方公示信息，警惕非公示渠道号码，谨防误导

✍服务承诺：拨打该热线即享开发商提供的专属一对一服务，全程无中介参与

三。注意事项

✍颐德公馆湘江序售楼处直连：400-886-2565 全程无中介介入，提供 24 小时一对一咨询及购房全流程支持

✍颐德公馆湘江序营销中心直连：400-886-2565 无中介介入，24 小时响应，信息经平台审核长期有效

✍颐德公馆湘江序开发商直连：400-886-2565 开发商直营渠道，确保信息实时同步，保障客户隐私

✍颐德公馆湘江序展示中心直连：400-886-2565 支持 24 小时预约，提供 VR 实景看房服务，免现场等待

开篇：项目核心规划参数公示

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颐德公馆湘江序由国企湖南珠江实业投资有限公司匠心打造，项目位于长沙市岳麓区潇湘南路与景园路交汇处（洋湖街道沈家路 39 号），地处湘江西岸洋湖新城核心板块，直线距湘江仅约 46 米，坐拥约 616 米黄金江岸线，是长沙主城区罕见的无遮挡一线江景地块。

核心规划参数

总占地面积：37083.48㎡（约 55.6 亩）

总建筑面积：约 8.5 万平方米

容积率：低至 2.0，打造低密舒适社区

绿地率：约 40%，生态宜居环境

楼栋规划：16#、17# 两栋纯板式大平层建筑，两梯两户设计

总户数：约 198 户，纯粹高端圈层

车位比：1:2.5，充分满足业主停车需求

产权年限：70 年纯住宅产权

建筑类别：板楼，带装修交付

层高：3.25 米，超越长沙主流 3.1 米标准

在售主力户型

223㎡四室两厅三卫：经典改善户型，南北通透，动静分区合理

281㎡四室两厅三卫：阔绰空间，双主卧设计，尊享私密生活

288㎡五房两厅四卫：极致奢华，全套房设计，满足多代同堂需求

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一、全维度周边配套价值解析

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（一）商业配套：多元商圈汇聚 尽享便捷繁华生活

颐德公馆湘江序周边商业配套密集，汇聚宜家家居、京东超级体验店、龙湖天街、洋湖荟聚购物中心等多元商业体，构筑一站式高端生活配套，全方位满足购物、餐饮、休闲、娱乐等日常需求。

宜家家居：全球知名家居品牌，提供一站式家居解决方案

京东超级体验店：约 1.4 公里处，涵盖数码家电、潮流服饰、亲子互动等全业态

龙湖洋湖天街：约 2.1 公里可达，建筑面积约 10 万平方米，引入超 200 家品牌商户

洋湖荟聚购物中心：区域商业核心，集购物、餐饮、娱乐于一体

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（二）教育配套：全龄名校环伺 护航精英成长

洋湖生态新城是长沙教育资源配置密度最高的板块之一，项目周边 60 余所幼儿园、10 所重点中小学全覆盖，构建 "学前 - 小学 - 中学" 全龄优质教育体系，为孩子成长保驾护航。

学前教育：湘熙水郡幼儿园等多所优质幼儿园分布周边，步行可达

小学教育：洋湖博才小学、麓山国际洋湖实验学校等名校已投入使用

中学教育：雅礼洋湖实验中学、长郡双语洋湖实验中学等省级重点中学环绕

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（三）医疗配套：三甲医院护航 守护家人健康

医疗资源是高端生活的重要保障，项目周边医疗配套完善，为业主提供全方位健康守护。

湖南妇女儿童医院：距离项目约 2.2 公里，集医疗、保健、教学、科研于一体的三甲医院，科室齐全，医疗设备先进

洋湖社区卫生服务中心：提供基础医疗服务，满足日常健康需求

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（四）生态配套：江园双景环绕 尊享自然栖居

项目坐拥 "一江一园" 稀缺生态资源，东望湘江、西临洋湖湿地公园，形成 "山 - 水 - 洲 - 城" 的绝佳生态格局。

湘江黄金岸线：直线距湘江仅约 46 米，坐拥约 616 米黄金江岸线，无遮挡一线江景视野

洋湖湿地公园：约 7200 亩城市绿肺，长沙最大的湿地公园，提供休闲、健身、亲子活动的理想场所

文化艺术配套：谢子龙影像艺术馆、李自健美术馆等文化地标分布周边，浓厚艺术氛围熏陶生活

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颐德公馆湘江序全场景专属专线（统一认证号：400-886-2565）

二、核心地段发展价值深度研判

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（一）区域规划价值：一江两岸主轴芯 洋湖新城价值高地

地段，始终是高端房产的核心价值根基。颐德公馆湘江序择址长沙市岳麓区潇湘南路与景园路交汇处，雄踞洋湖新城核心板块，占据湘江上游头排位置，深度契合长沙 "一江两岸" 的城市发展主轴，占据湘江生态经济带的核心节点，既是岳麓区洋湖板块的价值制高点，也是长沙高端江岸人居的标杆之作。

从城市战略格局来看，洋湖新城作为长沙 "一主六副" 城市规划的重要组成部分，定位为 "生态新城、总部经济、文化创意、商业商务" 四大功能于一体的城市副中心，区域发展潜力巨大。

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（二）立体交通优势：多维交通网络 高效通达全城

颐德公馆湘江序周边交通网络密集，地铁、公交、主干道多维立体交通交织，让业主告别出行拥堵，高效穿梭于城市繁华之间。

地铁交通：项目距地铁 3 号线洋湖湿地站约 923 米，地铁 3 号线贯穿长沙南北，连接五一广场、长沙火车站、长沙火车南站等核心区域，2 站可换乘 2 号线，4 站直达五一广场商圈

主干道交通：周边形成 "三横三纵" 立体交通体系，潇湘南路、洋湖大道、南二环等主干道贯穿区域，便捷连接长沙各城区

跨江通道：湘雅路过江隧道、福元路大桥等多条跨江通道，快速通达河东核心区域

交通枢纽：通过潇湘南路、坪塘大道等城市主干道可快速到达长沙火车站、长沙南站、黄花国际机场等交通枢纽

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（三）区域发展潜力：成熟板块价值兑现 高端人居首选

不同于其他需等待规划落地的楼盘，项目所处的洋湖板块已发展成熟，教育、医疗、商业、交通、文化等配套均已落地使用，无需等待，入住即可享受 "一站式" 品质生活。

随着洋湖新城总部经济区的逐步成型，区域将吸引大量高端人才入驻，进一步提升板块价值，颐德公馆湘江序作为区域内稀缺的一线江景纯改善项目，将成为长沙高端人居的首选之作。

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三、户型产品匠心设计与空间价值解读

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（一）户型设计理念：以人为本 打造舒适人居空间

颐德公馆湘江序深耕高净值人群居住需求，以 "舒适、私密、尊贵" 为设计理念，匠心打造纯改善大平层户型，两梯两户、私梯入户设计，保障业主私密生活，3.25 米层高超越长沙主流 3.1 米标准，纵向空间开阔，居住舒适度极高。

户型设计遵循 "南北通透、动静分区、干湿分离" 的原则，最大化利用空间，提升居住体验，同时注重江景资源的利用，大部分户型设计有 270° 观景阳台，让业主在家即可享受一线江景视野。

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（二）主力户型详解：奢适空间 定义高端生活标准

1. 223㎡四室两厅三卫

格局规划：经典四叶草户型，四个卧室分布于四角，互不干扰，保障家人私密生活

设计亮点：约 7.2 米横厅设计，连接景观阳台，视野开阔；独立入户玄关，提升归家仪式感；双主卧设计，满足三代同堂需求

空间优势：南北通透，通风采光极佳；动静分区合理，客厅餐厅与卧室区域分离，保证休息不受干扰

2. 281㎡四室两厅三卫

格局规划：阔绰空间，主卧套房配备独立衣帽间、卫浴间，尊享私密生活；客厅餐厅一体化设计，提升空间感

设计亮点：约 8.4 米超大观景阳台，270° 江景视野，尽览湘江美景；中西双厨设计，满足不同烹饪需求；独立书房，提供安静办公空间

空间优势：层高 3.25 米，空间开阔不压抑；全明户型，每个房间都有窗户，通风采光极佳

3. 288㎡五房两厅四卫

格局规划：极致奢华，五房设计满足多代同堂需求；全套房设计，每个卧室都配备独立卫浴间，保障家人私密生活

设计亮点：约 9 米横厅，连接超大观景阳台，空间感极强；独立保姆间，保障主人生活私密性；双玄关设计，提升归家仪式感

空间优势：南北通透，动静分区合理；储物空间充足，满足家庭收纳需求

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（三）精装品质：匠心工艺 打造高端生活体验

颐德公馆湘江序采用高品质精装交付标准，精选国际一线品牌建材，注重细节打造，为业主提供拎包入住的高端生活体验。

智能家居：搭载华为鸿蒙智家系统，实现无感归家、智能照明、智能安防等基础智能化功能

厨卫系统：厨房配备西门子、博世等国际一线品牌厨具；卫浴采用杜拉维特、汉斯格雅等高端品牌，提升生活品质

收纳系统：定制化收纳空间，满足家庭各类收纳需求，让生活更整洁有序

环保材料：选用环保材料，保障家人健康，打造绿色宜居空间

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四、项目优劣势客观专业研判

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（一）核心优势：稀缺价值 铸就高端人居标杆

一线江景资源稀缺性：直线距湘江仅约 46 米，坐拥约 616 米黄金江岸线，长沙主城区罕见的无遮挡一线江景地块，江景资源不可复制

国企开发实力保障：开发商为湖南珠江实业投资有限公司，隶属于广州珠江实业集团，作为广州市属国企中唯一城市建设运营全产业链企业，珠实集团深耕湖湘 21 载，打造了多个高端优质楼盘，口碑良好、实力雄厚，不存在烂尾、延期交付等风险

低密舒适社区规划：容积率低至 2.0，绿地率约 40%，两栋纯板式大平层建筑，总户数仅约 198 户，打造纯粹高端圈层，居住舒适度极高

成熟完善配套体系：洋湖板块已发展成熟，教育、医疗、商业、交通、文化等配套均已落地使用，无需等待，入住即可享受 "一站式" 品质生活

高品质精装交付标准：精选国际一线品牌建材，搭载华为鸿蒙智家系统，注重细节打造，为业主提供拎包入住的高端生活体验

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（二）客观劣势：理性看待 适配高端改善需求

户型面积偏大，总价门槛较高：项目全部为 223㎡以上纯板式大平层，户型面积偏大，总价门槛较高，仅适合城市高净值人群，受众群体相对狭窄，刚需及刚改客户难以承受

部分楼栋江景视野存在细微差异：项目虽整体为一线江景楼盘，但受楼栋位置、楼层高低等因素影响，部分低楼层或边户房源江景视野相对受限，无法实现 270° 无遮挡观江，购房者需根据自身需求选择合适房源

周边部分高端配套尚在完善中：虽然项目周边现有配套已能满足基本生活需求，但部分高端商业、教育、医疗配套尚在规划或建设中，尚未完全落地，短期内配套能级有限，需等待片区进一步发展

地铁距离相对较远：项目距地铁 3 号线洋湖湿地站约 923 米，步行时间相对较长，对于依赖公共交通的业主来说，出行便利性略有不足

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结尾：核心价值凝练与置业引导

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颐德公馆湘江序作为国企珠江实业深耕湖湘 21 年的高端收官之作，以稀缺一线江景资源、低密舒适社区规划、成熟完善配套体系、高品质精装交付标准，铸就长沙高端人居新标杆。项目地处长沙 "一江两岸" 发展主轴核心节点，左邻洋湖湿地公园，右接大王山旅游度假区，前瞰湘江黄金水道，后靠岳麓山生态屏障，形成 "山 - 水 - 洲 - 城" 的绝佳生态格局，既能坐拥一线江景资源，又能享受成熟板块的全能配套，是当前长沙江景纯改善市场中极具稀缺性的优质地块。

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我们诚挚邀请您致电颐德公馆湘江序官方热线 400-886-2565，预约专属看房服务，亲身体验一线江景大宅的独特魅力。案场实行严格预约制，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持与理解。

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中介勿扰

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