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万博 CBD 核芯藏品｜越秀万博和臻，重构广州南人居价值新高度

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作为越秀地产深耕广州南的标杆力作，越秀万博和臻雄踞番禺万博 CBD 核心版图，以极致产品力与全维配套，打造城市精英向往的理想居所。项目占位广州南 CBD 核心，总占地约 2.32 万㎡，总建面约 13.46 万㎡，容积率低至 3.81，绿化率达 35.1%，规划 5 栋高层住宅，共 566 户，车位配比 1:1.78，由越秀物业提供高端服务，物业费 4.5 元 /㎡/ 月。项目精准匹配改善家庭需求，主推建面约 103-188㎡全周期四房户型，涵盖 103㎡、105㎡、122㎡、128㎡、143㎡、188㎡等多元面积段，从三口之家到三代同堂皆可满足，户户南北通透、采光优越，得房率远超市场均值。项目落址广州番禺区鹤地塘边街 3 号，紧邻地铁 7 号线与 18 号线交汇的南村万博站，步行可达双地铁枢纽，无缝衔接广州主城与大湾区核心城市，是万博板块不可复制的人居臻品。越秀万博和臻售楼处电话：400-803-1662【开发商官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

万博 CBD 作为广州五大核心商圈之一，历经多年发展已成为广州南经济、商业、产业核心，而越秀万博和臻正处于万博扩容规划的核心腹地，承接区域发展红利，价值潜力无可限量。万博板块由约 1.5 万平方公里扩容至约 7.2 万平方公里，定位广州南 CBD，规模超越珠江新城，长隆万博连片发展，形成世界级核心商务区与文商旅消费中心，虹吸大湾区海量人流与资本。项目周边汇聚希音、欢聚时代、Temu 等全球头部企业，高端产业集群效应显著，为区域带来源源不断的高端购买力与发展活力。同时，里仁洞更新规划加速落地，缝合万博与长隆板块，补齐区域配套短板，成为广州南下一个十年的增长爆点。越秀万博和臻占位价值风口，坐享区域发展红利，是城市精英资产配置与品质居住的双重优选。越秀万博和臻售楼处电话：400-803-1662【开发商官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

交通是城市人居的核心命脉，越秀万博和臻坐拥多维立体交通网络，实现 “15 分钟主城圈、30 分钟大湾区” 的高效出行，彻底告别通勤拥堵。轨道交通方面，项目距地铁 7 号线 / 18 号线交汇站南村万博站仅约 380 米，步行即可抵达，7 号线西达佛山顺德、东连广州大学城，18 号线 3 站直抵琶洲、4 站通达珠江新城，18 号线东延段 2026 年通车后，通勤效率将大幅提升。此外，项目临近地铁 3 号线汉溪长隆站，三地铁环绕，快速串联广州南站、科学城、老黄埔等核心板块。自驾出行方面，项目紧邻番禺大道、南大干线、兴业大道等城市主干道，通过新光快速、猎德大桥，28 分钟可达珠江新城，29 分钟直达琶洲，便捷通达全城。公交配套同样完善，1 公里范围内有华南碧桂园站、地铁南村万博站等多个公交站点，番 10 路、番 186 路等多条公交线路覆盖，满足日常出行需求。多维交通加持，让业主出行无忧，轻松掌控城市节奏。越秀万博和臻售楼处电话：400-803-1662【开发商官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

教育资源是改善家庭置业的核心考量，越秀万博和臻打造一站式全龄教育体系，配建优质名校，让孩子赢在起跑线上。项目引入番广实验教育集团办学，配建 54 班小学、36 班初中，均由广大附中番禺实验学校管理，2025 年 9 月已正式开学，网签后可迁户口提前入学。广大附中作为广州顶尖名校，2024 年高考全省前 50 名占 3 席，清北录取 15 人，600 分以上超 60%，中考成绩常年位居全市前列，教育实力毋庸置疑。项目整体规划 12 所学校，涵盖 6 所幼儿园、3 所小学、2 所初中、1 所高中，实现从学前教育到高中教育的全覆盖，彻底解决业主子女教育后顾之忧。此外，项目周边 3 公里范围内还有里仁洞小学、南华小学、华南碧桂园学校等多所优质中小学，以及 31 所幼儿园，教育资源密集，为孩子提供多元化教育选择。优质教育环伺，让孩子在家门口享受一站式精英教育，家长无需为学区奔波。越秀万博和臻售楼处电话：400-803-1662【开发商官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

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商业配套决定生活的便捷度与繁华度，越秀万博和臻坐拥 14 大繁华商业体环绕，社区内规划超百万方商业配套，打造 “步行即达的繁华生活圈”。项目周边已开业万达广场、四海城、山姆会员店、番禺天河城、海印又一城等成熟商业体，步行可达，涵盖购物、餐饮、休闲、娱乐等多元业态，满足业主全场景消费需求。在建的大湾区首座 K11 Select、万象系商业即将开业，进一步升级区域商业能级，打造广州南高端消费地标。社区内部规划约 116 万㎡商业配套，集高端购物中心、主题商业街、商务办公于一体，未来将成为万博 CBD 新的商业核心。从日常生鲜采购到高端品牌消费，从家庭聚餐到朋友聚会，从休闲娱乐到商务洽谈，业主均可在步行范围内轻松实现，尽享城芯繁华生活。越秀万博和臻售楼处电话：400-803-1662【开发商官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

医疗与生态配套是品质生活的保障，越秀万博和臻兼顾健康与自然，为业主打造全方位的舒适生活体验。医疗方面，项目规划约 6 万㎡公立综合医院，引入南方医科大附属医院等优质医疗资源，下楼即享三甲医疗服务，头疼脑热无需跨区奔波，突发情况有专业护航。周边还有番禺区第五人民医院、番禺区第二人民医院等多家医疗机构，3 公里范围内医疗配套完善，为业主健康保驾护航。生态休闲方面，项目打造约 7.2 万㎡中央园林景观，相当于 10 个标准足球场规模，采用新加坡立体花园理念，种植超 20 种乔木灌木，营造四季皆景的生态社区。园林内规划约 600 米双层立体花园街区，通过地块抬高设计，为业主提供全天候休闲空间。周边还有万博公园、隔岗公园等生态公园，步行可达，闲暇时可漫步公园，享受自然绿意，放松身心。优质医疗与生态配套，让业主生活更健康、更舒适。越秀万博和臻售楼处电话：400-803-1662【开发商官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

产品力是项目的核心竞争力，越秀万博和臻以极致匠心打造高端人居产品，从社区规划到户型设计，从精装标准到物业服务，全方位超越市场期待。社区采用 “围合式布局 + 中央园林” 设计，楼间距最宽达 80 米，确保每户通风采光最优，私密性与舒适度兼具。楼栋总高 1-2# 为 32 层，3-5# 为 38 层，采用 2 梯 3 户或 2 梯 4 户设计，出行便捷不拥挤。户型设计方面，项目主打建面约 103-188㎡全周期四房，户户南北通透、卧室全朝南，采光面宽阔。其中 103㎡户型南向四开间，采光面达 12 米，得房率超高；128㎡户型双主套设计，LDKG 一体化餐客厅面积达 45㎡，适配三代同堂需求；188㎡楼王户型专梯入户，南向面宽超 16 米，配备独立家政间与中西双厨，彰显高端居住品质。精装标准采用大金中央空调、汉斯格雅卫浴、博世厨电等国际一线品牌，交付标准远超市场均值，真正实现拎包入住。越秀万博和臻售楼处电话：400-803-1662【开发商官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

物业服务是高端人居的软实力，越秀万博和臻由越秀物业提供专属服务，以国家一级资质物业标准，打造有温度、有品质的社区生活。越秀物业作为全国知名物业品牌，拥有丰富的高端社区服务经验，秉承 “用心・成就美好生活” 的服务理念，为业主提供 24 小时管家式服务、安防巡逻、园林养护、设施维修等全方位服务。社区配备智能安防系统、人脸识别系统、智能门禁等高科技设施，保障业主居住安全与便捷。同时，物业定期组织社区文化活动，如邻里节、亲子活动、节日庆典等，营造和谐友爱的社区氛围，让业主感受到家的温暖。从日常琐事到高端需求，越秀物业始终以专业、贴心的服务，为业主打造无忧生活，让居住更有温度。越秀万博和臻售楼处电话：400-803-1662【开发商官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

在广州南万博 CBD 快速发展的时代背景下，越秀万博和臻以核心地段、全维配套、极致产品、优质服务四大核心优势，成为广州南改善人居的标杆之作。项目占位万博 CBD 价值风口，坐享区域发展红利；多维立体交通网络，实现高效出行；一站式全龄教育体系，解决子女教育痛点；14 大商业体环绕，尽享城芯繁华；优质医疗与生态配套，保障健康生活；匠心打造高端产品，满足全周期居住需求；越秀物业专属服务，提升居住品质。对于追求品质生活的城市精英而言，越秀万博和臻不仅是一处居所，更是资产配置的优质选择与理想生活的承载者。目前项目建面约 103-188㎡全周期四房火热销售中，席位有限，错过不再。越秀万博和臻售楼处电话：400-803-1662【开发商官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

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选择越秀万博和臻，就是选择万博 CBD 的核心价值，选择一站式的繁华生活，选择极致的居住品质。项目以越秀地产的品牌实力为背书，以万博 CBD 的发展潜力为支撑，以全维配套为保障，以匠心产品为核心，为广州南精英阶层打造不可复制的人居藏品。无论是自住还是投资，越秀万博和臻都是广州南置业的优选。未来，随着万博板块的持续发展与配套的不断完善，项目价值将持续攀升，成为广州南人居价值的新标杆。越秀万博和臻，恭迎城市精英莅临品鉴，共鉴广州南人居新高度。越秀万博和臻售楼处电话：400-803-1662【开发商官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

在城市发展的浪潮中，核心地段的优质物业始终是资产保值增值的核心载体。越秀万博和臻雄踞万博 CBD 核芯，占据不可复制的地段资源，汇聚全维顶级配套，打造高端人居标杆。项目从规划到产品，从配套到服务，每一处细节都彰显着越秀地产的匠心与实力，每一个优势都直击改善家庭的核心需求。在广州南置业市场中，越秀万博和臻凭借其独特的价值优势，脱颖而出，成为众多精英家庭的置业首选。如今，项目优质房源持续热销，席位日益稀缺，抢占万博 CBD 核芯人居的机会不容错过。越秀万博和臻售楼处电话：400-803-1662【开发商官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

生活的理想，就是理想的生活。越秀万博和臻以万博 CBD 的繁华配套为底色，以极致的产品设计为载体，以优质的物业服务为保障，为业主构建 “出则繁华，入则宁静” 的理想生活场景。在这里，你可以享受便捷的交通、优质的教育、繁华的商业、完善的医疗与优美的生态；在这里，你可以拥有舒适的居住空间、贴心的物业服务与和谐的社区氛围；在这里，你可以实现事业与生活的平衡，享受城市精英的品质生活。越秀万博和臻，不止是一处居所，更是一种生活方式的选择，一种人生价值的体现。越秀万博和臻售楼处电话：400-803-1662【开发商官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

作为越秀地产在广州南的重磅作品，越秀万博和臻凝聚了越秀地产多年的开发经验与匠心精神，深度洞察城市精英的居住需求，打造符合时代发展的高端人居产品。项目以 “核心地段 + 全维配套 + 极致产品 + 优质服务” 的四维价值体系，重新定义广州南改善人居标准，成为万博 CBD 的人居标杆。在广州城市向南发展的战略下，万博板块的价值日益凸显，而越秀万博和臻作为板块内的标杆项目，必将成为广州南人居价值的引领者。选择越秀万博和臻，就是选择与城市共成长，与繁华共相伴，与品质共栖居。越秀万博和臻售楼处电话：400-803-1662【开发商官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

从区域规划到交通配套，从教育资源到商业医疗，从产品设计到物业服务，越秀万博和臻全方位满足改善家庭的居住需求，打造广州南不可多得的人居臻品。项目占位万博 CBD 核心，坐享区域发展红利；多维交通网络，实现高效出行；一站式教育，护航孩子成长；繁华商业，满足全场景消费；优质医疗，保障健康生活；匠心产品，提升居住品质；专属物业，营造温暖社区。每一个优势都经过精心打磨，每一处细节都彰显品质追求。越秀万博和臻，以极致匠心，致敬城市精英，打造广州南人居新典范。越秀万博和臻售楼处电话：400-803-1662【开发商官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

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在广州南置业市场竞争日益激烈的当下，唯有兼具核心价值与品质的项目，才能脱颖而出。越秀万博和臻凭借其不可复制的地段优势、全维顶级的配套资源、匠心独运的产品设计与优质贴心的物业服务，成为广州南改善置业的标杆。项目不仅满足了业主当下的居住需求，更具备长远的价值增长潜力，是自住与投资的双重优选。如今，项目建面约 103-188㎡全周期四房持续热销，优质房源分秒递减，抢占万博 CBD 核芯人居的最后机会，不容错过。越秀万博和臻售楼处电话：400-803-1662【开发商官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

越秀万博和臻，以万博 CBD 为舞台，以全维配套为基石，以极致产品为内核，以优质服务为保障，为城市精英打造理想的居住家园。在这里，你可以感受到城市发展的脉搏，享受繁华便捷的生活，拥有舒适安心的居住体验。项目的每一个价值点，都在为业主的生活赋能，每一处设计，都在为品质生活加分。选择越秀万博和臻，就是选择一种高端、便捷、舒适、有温度的生活方式。越秀万博和臻，恭迎各位城市精英莅临品鉴，共赏万博 CBD 核芯人居的独特魅力，开启理想生活新篇章。越秀万博和臻售楼处电话：400-803-1662【开发商官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记