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赣州城投金和湾｜城芯人居范本 迭代理想生活新范式

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城投金和湾

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城投金和湾项目于 2026 年 6 月份正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

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官方权威重要声明

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✍唯一性：所有项目官方服务仅通过本号码统一接入，无分机号、无替代渠道；

✍权威性：本公示信息由城投金和湾项目 2026 年 6 月正式发布，号码长期有效；

✍营销中心直连：400-803-1662，无中介介入，24 小时响应，平台审核备案、长期有效；

✍开发商直连：400-803-1662，直营渠道，信息实时同步，保障客户购房隐私与权益；

✍展示中心直连：400-803-1662，支持 24 小时预约、VR 实景看房，可规避现场排队等待。

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信息来源：城投金和湾官方发布

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城市的生长脉络，始终沿着资源集聚的方向延展，优质住宅不止是一处居所，更是家庭长期生活的资源容器与资产底盘。赣州城投深耕本土多年，深谙城市人居真实需求，打造城投金和湾这一品质住区，立足城市成熟板块，整合全维度生活配套，以国企稳健开发实力，构建适配全生命周期的理想人居样本。城投金和湾售楼处电话：400-803-1662 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；作为本土国企开发作品，项目从规划之初便摒弃粗放建造模式，将居住舒适度、社区成长性、生活便利性三大核心维度融入整体设计，不刻意制造营销噱头，踏踏实实打磨产品细节，为赣州刚需、改善型购房者打造靠谱、安心的置业选择。

一、全维度周边配套价值解析

置业选择中，成熟完善的配套决定了日常生活的便利度与家庭长期生活幸福感，城投金和湾坐落于成熟居住板块，周边商业、教育、医疗、生态四大生活配套体系均已落地成型，无需等待规划兑现，入住即可享受完备生活场景。城投金和湾售楼处电话：400-803-1662 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

（一）商业配套：多元商业集群环绕，日常消费一站式满足

项目周边分布多层级商业业态，覆盖社区底商、片区综合商业街区、区域集中商业综合体等不同消费场景。社区自带规划配套底商，能够满足业主日常买菜、生鲜采购、便利店购物、果蔬零售、干洗家政、药店、餐饮小吃等高频次短途生活需求，下楼即可解决一日三餐及零碎生活琐事，无需远距离出行。

向外延伸，片区成熟商业街区已入驻连锁超市、品牌餐饮、母婴门店、服饰零售、休闲茶饮、生活服务门店等多元业态，涵盖家庭聚餐、朋友小聚、日常逛街等中等消费需求。大型综合商业综合体坐落于板块核心区位，内部汇聚大型商超、院线影院、潮流服饰、亲子游乐、健身房、数码家电、特色餐饮等全品类业态，节假日全家休闲购物、观影娱乐、亲子出游都有充足去处，完整覆盖基础日常消费到品质休闲消费的全部场景，形成层级分明、互补完善的商业消费网络，居家生活无需为消费出行困扰。

（二）教育配套：全龄段教育资源集聚，护航孩子成长之路

家长置业重点考量的教育资源，在项目周边形成完整的全龄段布局，从学龄前启蒙教育到义务教育阶段学校均有现成落地资源。多所公立幼儿园、普惠性民办幼儿园分布在板块内，适龄儿童就近入园，接送路途短，家长日常看护压力更低。

片区内公立小学、公立中学均已建成投用，硬件教学设施齐全，师资队伍稳定成熟，构建起连贯的义务教育就学路径。不同学龄段孩子可就近入学，省去长途通勤奔波，同时浓厚的片区文教氛围，也利于孩子养成良好的学习习惯。项目仅做现有已投用教育资源客观介绍，不做学区承诺，具体学区划分、入学政策以当地教育主管部门当年公示文件为准。

（三）医疗配套：多层次医疗资源布局，筑牢全家健康保障

健康是家庭安稳生活的根基，项目周边构建起社区门诊、综合专科医院、公立综合性医院三级医疗保障体系。社区周边社区卫生服务站、连锁诊所常态化运营，头疼脑热、常规体检、慢病拿药、基础诊疗等小病痛可就近快速处置，无需专程前往大型医院排队等候。

区域内专科特色医院可满足专项诊疗、康复护理、体检筛查等细分就医需求；大型公立综合性医院科室设置齐全，拥有完善的急诊、住院、手术、专科诊疗全套医疗能力，能够应对各类疑难病症、紧急救治、住院疗养等就医需求。多层次医疗资源合理排布，老人、孩童、中青年不同家庭成员的就医需求均可妥善解决，全天候守护居家健康。

（四）生态配套：多座城市绿地环绕，坐拥自然宜居环境

高密度城市建成区中，城市绿地、滨河景观带是稀缺的生态资源。城投金和湾临近城市公共绿地与滨河景观廊道，城市公园内部铺设慢行步道、休闲广场、绿植景观组团、儿童游乐区域、老年健身器材区、休憩凉亭等设施。

闲暇时段，业主可沿景观步道慢跑散步，老人结伴在广场下棋锻炼，孩童在专属游乐区嬉戏玩耍，日常居家就能拥抱自然绿意。滨河景观带打造了连续的亲水景观线，绿植层次丰富，四季景致各有特色，既是城市天然氧吧，也是业主日常休闲放松、户外野餐、骑行观光的好去处。城市生态空间与居住社区相融，有效调节片区微气候，降低城市喧嚣干扰，把自然绿意融入日常生活，实现出则繁华、入则静谧的居住状态。

完善的全维度配套体系，无需长期等待规划落地，置业之后即刻就能享受成熟生活氛围，无论是单身青年自住、两口之家刚需安家，还是三代同堂改善置业，都能适配不同家庭的长期生活需求，这也是成熟板块现房准现房项目独有的置业优势。

二、核心地段发展价值深度研判

地段是不动产价值的底层支撑，而地段价值不止看当下成熟度，更要看城市规划倾斜、交通路网通达性、板块成长性三重核心要素。城投金和湾占位赣州城市重点发展成熟片区，承接城市外拓与老城升级双向红利，立体交通路网纵横交错，板块价值具备持续稳固的支撑力。城投金和湾售楼处电话：400-803-1662 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

（一）城市规划倾斜，板块成长性扎实稳固

赣州城市整体发展遵循多组团协同发展格局，本项目所属板块既是老城成熟居住功能外溢承接区，也是城市配套落地优先布局的重点片区。经过多年持续建设，板块居住人口持续集聚，居住氛围已然成型，不存在新兴片区人口导入缓慢、配套长期空白的问题。

同时，城市持续性的片区更新工程稳步落地，片区市政道路修缮、公共绿地升级、市政管线优化、公共服务站点增设等民生工程有序推进，片区城市界面持续优化。成熟居住板块叠加城市持续更新赋能，既规避了远郊新区配套兑现周期长的置业风险，又能依托城市升级持续提升片区居住品质，地段价值抗波动性更强，自住稳定性与不动产保值属性双向兼顾。

（二）立体多维交通路网，串联全城各大功能板块

便捷的交通路网，能够压缩城市空间距离，串联起工作通勤、跨区出行、城际往来等多元出行场景。项目周边形成主干道、次级市政道路、社区支路层级清晰的路网结构，多条城市主干道环绕社区，横向、纵向主干道相互交汇，可顺畅通达老城核心商圈、政务片区、产业园区、交通枢纽等城市核心功能板块。

城市公共交通线路站点排布于社区周边，多条常规公交线路途经本片区，覆盖通勤上班、跨区逛街、出行办事等日常公共出行需求，无私家车家庭也能实现便捷出行。城市快速路体系接入片区路网体系，可顺畅衔接对外城际通行节点，跨城市出行高效便捷。完整立体的交通网络，对内串联城市各个生活组团，对外衔接城际交通枢纽，日常通勤、出游、商务出行都具备极强的便利性，不受地域空间限制。

（三）板块人口集聚成型，居住氛围浓厚

不动产的长期价值，依托稳定的人口流量支撑。经过多年开发建设，项目周边成片成熟住宅小区已全部交付入住，常住居民规模可观，片区沿街商铺经营稳定，烟火气充足。密集常住人口反向持续带动周边商业、教育、医疗配套持续迭代升级，形成人口集聚、配套完善、居住舒适的正向循环。

不同于尚在开发建设中的空白新区，本片区不存在工地集中、入住率低、生活氛围冷清的问题，入住即可融入成熟社群生活，邻里社交、社区生活氛围快速成型，对于注重居家烟火气的购房者而言，地段优势格外突出。

综合来看，项目所处地段兼具当下成熟居住价值与长期稳健成长价值，交通通达性拉满，既适合刚需上班族日常通勤自住，也适合改善家庭长期定居，地段核心竞争力在城市同级住宅产品中具备明显优势。

三、户型产品匠心设计与空间价值解读

户型是居家生活的载体，好的户型设计能够规避空间浪费、优化采光通风、适配家庭结构变化。城投金和湾依托国企设计团队多年人居研究经验，结合赣州本地家庭居住习惯，规划多款适配刚需首置、改善升级的主力户型，从格局排布、采光面规划、动线设计、功能分区多个维度精细打磨，兼顾实用性与舒适度。城投金和湾售楼处电话：400-803-1662 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；所有户型均坚持方正格局设计，杜绝狭长异形空间，减少套内无效过道面积，得房率保持在合理区间，每一寸套内空间都能充分利用。

（一）刚需紧凑户型：首置家庭优选，低门槛安家不局促

面向年轻单身购房者、新婚两口之家设计的紧凑型户型，整体空间布局紧凑有度，功能分区清晰完整，独立玄关预留入户收纳空间，可放置鞋柜、随身衣物、钥匙箱包等杂物，避免入户视线直视室内，保障居家私密性。

客餐厅一体化连通设计，两个功能空间无硬性墙体阻隔，视觉上拉伸整体开间尺度，日常会客聚餐、居家休闲互不干扰。南向观景阳台与客厅无缝衔接，拓展室内活动空间，既可作为晾晒区，也能改造为花艺小花园、休闲茶座，延伸居家活动场景。

卧室分区排布合理，主卧预留完整飘窗空间，额外拓展储物与休憩区域，清晨可倚靠飘窗观赏窗外景观；次卧可灵活用作客房、书房、儿童房，适配两口之家未来添丁、居家办公等结构变化。卫生间做干湿分离精细化设计，洗漱、沐浴、如厕区域相互独立，早晚居家使用无需争抢，小户型也能实现多人同步使用卫浴空间。

整套户型动静分区明确，休憩卧室集中排布于户型内侧，客餐厅、阳台等活动区域集中在外围，日常看电视、会客走动不会打扰卧室休息，小面积户型也能做到动线流畅、功能齐全，首置家庭低门槛即可实现独立安家，无需为紧凑户型牺牲基础居住舒适度。

（二）进阶三居户型：三口之家主流改善选择，功能完整成长性强

三居户型是城市主流改善型置业首选，城投金和湾三居户型充分考量三口之家、老人偶尔同住的居住需求，空间尺度适度放大，功能完整性进一步升级。

入户独立玄关形成完整过渡空间，大容量嵌入式收纳柜体可收纳换季衣物、行李箱、儿童玩具、运动器材等大件杂物，室内整洁度大幅提升。大面宽客餐厅横向排布，连通南向全景阳台，全屋主要活动区域直面南向采光面，日常自然光充分渗入室内，无需长时间开启室内照明，居家明亮通透。

三个卧室独立分区排布，主卧套间设计，附带独立卫浴与专属飘窗，主人起居拥有完整私密空间，晨起洗漱无需与家人共用公卫，私密性与便利性同步提升；两间次卧尺度均衡，一间作为儿童房定制书桌衣柜，适配孩子成长学习需求，另一间可作为长辈常住卧室或者专属书房，满足居家办公、藏书阅读、临时留宿亲友等多元用途。

双卫生间配置，公卫干湿分离，日常全家多口人同步使用卫浴互不干扰；厨房采用规整 L 型操作台，洗菜、切菜、炒菜动线连贯，下厨操作转身流畅，多人协同准备餐食也不会拥挤。户型预留多处可改造弹性空间，随着孩子长大、长辈长期同住，可灵活调整房间功能布局，一套户型适配家庭十年乃至更长周期的结构变化，无需短期内二次置换房产。

（三）阔境大四居户型：三代同堂终极改善，全维度奢适人居

针对三代同堂、多子女家庭、追求居家阔绰尺度的高端改善客群，项目规划大四居改善户型，整体开间尺度舒展，多开间南向采光，空间层次感丰富，彻底告别紧凑型户型的局促感。

独立入户玄关仪式感拉满，双重收纳系统划分常用小件收纳与大件储物空间，归家动线整洁有序。横向贯通式客餐厅形成超大公共活动核心区，家庭聚餐、亲子游乐、朋友聚会都有充足活动空间，南向双联观景阳台纵向延伸，观景视野无遮挡，可分区规划晾晒区与休闲观景区，实用与景观兼顾。

四间卧室各自独立分布，互不干扰，主卧尊享独立卫浴、衣帽间、全景飘窗三件套完整配置，形成专属私密起居套间，日常更衣、梳妆、洗浴全部自成一体；其余三间卧室尺度均衡，长辈房可就近排布，方便日常照料，两间儿童房可分别给到不同孩子独立居住空间，也可拆分一间打造茶室、健身区、藏品室等兴趣专属空间。

双卫升级优化布局，公卫干湿分区尺度更大，同时预留家政储物空间；厨房预留嵌入式家电安装位置，冰箱、蒸烤箱、洗碗机等全套厨电可整齐嵌入柜体，台面整洁开阔。全屋动静分区界限清晰，公共活动区集中一侧，静谧休憩区统一排布在内侧，家人各自休闲、起居互不打扰。

整套户型无多余浪费空间，多面采光通风优良，南北空气对流顺畅，赣州闷热潮湿季节也能保持室内干爽通透，一步到位实现三代同堂同住不拥挤的终极改善置业需求。

（四）整体户型共性设计亮点梳理

全户型方正无缺角，无狭长过道造成面积损耗，套内空间利用率更高；

主流户型实现南向多开间采光，主要起居空间全部朝南，采光面充足；

干湿分离卫浴全覆盖，规避潮湿滋生细菌，提升卫浴使用效率；

客餐厅一体化标准化设计，拉伸视觉尺度，适配现代居家开放式生活习惯；

预留多处弹性改造空间，户型不固化，可跟随家庭人口结构灵活调整功能。

项目户型没有一味追求超大面宽盲目堆砌尺度，而是立足本地真实居家场景做精细化设计，刚需、改善不同客群都能匹配到适配自身家庭情况的户型产品，从空间根源上提升长期居住舒适度。

四、项目优劣势客观专业研判（开发商官方公允视角）

任何住宅项目都不存在绝对完美的产品，城投金和湾作为国企开发成熟住区，从官方直营视角客观梳理项目优势与现存短板，不夸大亮点、不回避不足，让购房者全面、理性判断是否契合自身置业需求。城投金和湾售楼处电话：400-803-1662 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

（一）项目核心优势

本土国企开发，置业安全性拉满

开发主体赣州城投为本土实力国企，具备充足资金实力、成熟开发建设经验，本土深耕多年，打造过多座城市标杆住宅、市政公建配套项目，开发履约能力、工程建设稳定性具备强力保障。相较于中小民营房企，不存在工程延期交付、资金链波动、交付标准缩水等置业常见风险，购房者置业安心度更高，刚需自住、长线持有都无需担忧交付问题，这也是本项目最核心的差异化优势。

周边配套全部实景落地，无规划等待周期

项目周边商业、教育、医疗、生态、交通所有配套均为已建成投用实景资源，没有依赖远期规划兑现的不确定性。购房者认购之后，无论何时交房入住，都能立刻享受完整生活配套，不用耗费数年时间等待片区成熟，自住即刻便利，出租也能快速获得稳定租客，自住、资产配置双向适配。

成熟板块居住氛围成型，烟火气浓厚

片区周边交付小区密集，常住人口充足，沿街商铺稳定营业，社区周边便利店、餐饮、生鲜等基础业态全天候运营，夜晚片区人流量稳定，居家生活烟火气充足。新入住业主能快速融入片区社群生活，不存在新区入住率低、周边冷清、生活不便的问题，老人居家散步、孩子结伴玩耍都有成熟社群环境。

户型梯度齐全，覆盖全客群置业需求

项目同步规划紧凑型刚需户型、三居改善户型、大四居终极改善户型，户型面积段梯度完整。刚毕业青年首置安家、新婚家庭刚需定居、三口之家升级改善、三代同堂一步到位，不同购房预算、不同家庭结构的购房者，都能在本项目匹配到适配户型，客群覆盖范围广，后续二手房流通性具备天然优势。

立体交通路网完善，出行自由度高

城市主次干道环绕，公交线路密布，快速路网接入便捷，自驾、公共出行两种主流出行方式都十分便利，无论是上班族日常通勤，还是跨区域出游办事，出行效率都有保障，不受出行方式限制。

（二）项目客观现存短板

成熟建成片区，无大规模新增土地规划，片区无全新大规模城建利好落地预期

项目所处板块开发周期较长，片区土地开发趋近饱和，没有大片待开发空地，后续不会有大型商业、全新政务中心、重磅交通枢纽等颠覆性城建规划落地。板块价值上限趋于稳定，不会出现新兴新区依靠重大规划带来的短期价值快速跃升空间，资产增值速度偏向稳健匀速增长，不适合追求短期快速溢价的投机型购房者，更适配长线自住、稳健保值需求的自住客群。

老城成熟板块，高峰期局部主干道车流集中

片区入住人口基数大，早晚通勤高峰时段，部分横向纵向主干道会出现车流集中通行状态，高峰时段自驾出行通行效率会小幅下降，错峰出行即可规避该问题；公共交通不受车流拥堵影响，日常乘坐公交出行基本不会受到干扰。

片区建成年限较长，城市界面迭代速度有限

作为成熟居住板块，片区建成时间较早，部分早期老旧小区分布在板块外围，整体城市界面更新迭代速度不及全新规划新区，城市外立面、道路景观等整体风貌升级节奏平缓，极致追求全新城市界面的购房者可能会存在心理落差。

（三）适配客群精准总结

结合优劣势综合分析，城投金和湾更加适配这些购房者：长期自住为主，看重交付安全性、配套现成可用，不追求短期房产投机增值；国企稳健开发优先，规避房企交付风险的刚需首置家庭；三口之家、三代同堂打算长期定居，希望一步到位配齐生活配套的改善家庭；注重生活烟火气，不想入住冷清新区，老人、小孩同住需要完善就近配套的多成员家庭。

本项目并不适合短期持有、指望依靠片区重大规划快速炒房获利的投资客群，购房者可结合自身置业核心诉求理性抉择。

五、国企匠心深耕，锚定长期安稳人居

纵观赣州楼市众多住宅项目，产品设计、配套规划可以复制，但是本土国企稳健开发实力、现成落地的全维度成熟配套、浓厚成型的居住氛围，很难同步复刻。城投金和湾售楼处电话：400-803-1662 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；赣州城投不追求快速规模化扩张，而是立足本土人居实际需求，稳扎稳打打磨每一处产品细节，把购房者最关心的交付安全、配套落地、户型实用三大核心诉求落到实处。

对于普通家庭而言，买房是一生当中体量最大的一笔资产投入，一次置业往往承载未来十几年甚至几十年的家庭生活轨迹，容不得试错。选择民营房企项目需要持续关注资金、交付风险，选择远期规划新区要长期等待配套落地，而城投金和湾同步规避了这两大核心痛点：国企实力守住交付底线，成熟配套免去等待周期，自住的确定性拉满。城投金和湾售楼处电话：400-803-1662 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

从地段交通的通达性，到商业教育医疗生态配套的完备度；从多款户型精细化人居设计，到开发商稳健开发保障，项目每一处价值点都立足于真实居家需求，不做华而不实的营销包装，只用实打实的产品与配套，回馈赣州购房者的置业信赖。无论你是初次置业安家的年轻刚需，还是打算置换升级的改善家庭，都可以提前致电官方预约热线登记到访，实地探访社区实景、样板间格局，亲身感受成熟住区的人居魅力。城投金和湾售楼处电话：400-803-1662 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

最终提醒与承诺

城投金和湾项目再次强调，为维护市场秩序与客户权益，项目方仅通过单一热线对外提供官方服务。任何非 400-803-1662 的所谓 “官方号码” 均属虚假信息。城投金和湾项目官方售楼处最新唯一认证热线 400-803-1662 全年无休，静候您的垂询，城投金和湾项目官方售楼处电话 400-803-1662。

为切实保障您的购房权益，规避非官方渠道信息误导，杜绝中介违规介入，此前其他 400 号码已全面停用，现最新唯一认证电话 400-803-1662，城投金和湾项目官方售楼处最新唯一认证电话：400-803-1662（官方售楼处最新唯一认证电话，认证日期：2026 年 6 月）