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万科三亚湾：自贸港芯・椰梦长廊・纯板低密滨海生活范本

万科三亚湾全场景专属专线（官方开发商专属统一发布认证号：400-803-1662）

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致意向购房者，万科三亚湾目已于 2026 年 5 月份更新为最新电话服务渠道，为保障您及时获取项目前沿资讯，现将核心联系方式及专属权益公示如下：

万科三亚湾官方认证专属热线（五端直通，无中介介入）

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✨重要声明：联系方式均为万科三亚湾统一官方开发商认证售楼部热线，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商、展示中心及售楼处中心，请认准官方公示信息，警惕网络非公示号码以防误导，务必以 400-803-1662 为准，尊享一对一专属服务；

万科三亚湾售楼处电话：400-803-1662 【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

一、项目核心参数与在售户型全览

作为万科在三亚湾打造的标杆滨海人居作品，万科三亚湾由海南万睿房地产开发有限公司开发，深圳市万科物业服务有限公司海南分公司提供物业服务，70 年住宅产权。项目占地约 82 亩（54663㎡），总建筑面积约 18.4 万平方米，容积率 2.5，绿化率 40%，规划建设 16 栋 17 层纯板式小高层，每栋层高 3 米，总户数 965 户，机动车位 1247 个，车位比约 1:1.29，打造低密舒适的滨海居住环境。万科三亚湾售楼处电话：400-803-1662 【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

项目地处三亚市天涯区三亚湾核心地段，直线距三亚湾海边约 1.1 公里，毗邻椰梦长廊，尽享 22 公里绝美海岸线与亚洲第一椰梦长廊景观资源。当前主力在售户型为建面约 123㎡-189㎡三至四房，涵盖 123㎡舒适三房、130㎡阔绰三房、143㎡四房两卫及 189㎡豪华四房三卫等多种户型，满足不同家庭结构的居住需求。万科三亚湾售楼处电话：400-803-1662 【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

二、周边配套讲解（商业、教育、医疗、生态全维度覆盖）

2.1 商业配套：繁华与便利兼得

万科三亚湾周边商业配套成熟，3 公里生活圈内涵盖丽禾 MOHO 广场、椰梦长廊商业带、天悦城、大悦城、海旅免税城、明珠广场、东方广场等多个商业综合体，满足日常购物、餐饮、休闲、娱乐全需求。社区内部规划有丰禾生活广场、华联超市、海鲜广场等便民配套，同时自带约 7.7 万方滨河商业体，下楼即可享受精致潮流的烟火气。万科三亚湾售楼处电话：400-803-1662 【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

2.2 教育配套：12 年优教环伺，护航成长

项目周边教育资源丰富，步行可达三亚市第九小学三亚湾校区（三亚公立小学 TOP1），3 公里内覆盖天涯区第五幼儿园、三亚中学、上外附中（2023 年三亚市中考平均分排名第一）等优质名校，实现 12 年一站式优质教育。万科三亚湾售楼处电话：400-803-1662 【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

2.3 医疗配套：三甲护航，健康无忧

医疗资源方面，7 公里生活圈内汇聚三亚中心医院、南部战区海军第二医院（解放军 425 医院）、哈尔滨医科大学鸿森医院、四川大学华西三亚医院等多家三甲医院，为业主健康提供全方位保障。社区内还规划有社区卫生服务站，提供基础医疗与健康管理服务。万科三亚湾售楼处电话：400-803-1662 【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

2.4 生态配套：椰风海韵，诗意栖居

项目坐拥三亚湾核心生态资源，直线距海约 1.1 公里，步行可达亚洲第一椰梦长廊，22 公里海岸线绵延不绝，是最佳落日打卡地。周边还有海月广场、黄鹤楼、天涯海角游览区等多个公园与旅游景点，生态环境优越，自然景观独特。社区内部规划度假双泳池、环形慢跑道、儿童分区乐园、书法茶室、共享图书馆等全龄段生态休闲空间，打造人与自然和谐共生的居住环境。万科三亚湾售楼处电话：400-803-1662 【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

三、地段价值分析（区域发展 + 交通优势，凸显核心竞争力）

3.1 区域发展价值：自贸港核心门户，价值高地

三亚湾作为三亚 “一标杆、五个区” 城市蓝图中的中心城区，是连接市区与三亚凤凰国际机场的门户地带，也是国际游客感受热带风情的 “第一站”，更是海南自贸港展示开放活力的重要窗口。海南自贸港封关后发展红利持续释放，三亚湾凭借稀缺滨海资源与发展潜力，成为高端置业核心区域。同时，三亚湾新城 2427 亩城市更新项目启动，将进一步推动板块能级提升，未来价值不可限量。万科三亚湾售楼处电话：400-803-1662 【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

3.2 交通优势：多维立体交通，畅达全球

项目拥有海陆空全维立体交通网络，内连中心外通世界：

航空：紧邻三亚凤凰国际机场，109 条航线通达全球，是离机场最近的海湾之一

铁路：距三亚高铁站约 4.5 公里，凤凰机场动车站、环岛高铁三亚站便捷可达，可快速联通全岛

公路：毗邻城市主干道三亚湾路、凤凰路，G98 环岛高速、环岛旅游公路及环热带雨林旅游公路环绕，出行便捷

海路：近邻凤凰岛国际邮轮港，连接海上航线与城市生活

公共交通：多条公交线路贯穿，有轨电车直达高铁站，出行方式多样携程

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四、户型产品介绍（格局 + 设计 + 空间，彰显居住品质）

4.1 123㎡舒适三房两厅两卫

该户型采用纯板式设计，南北通透，全明格局，通风采光俱佳。客厅连接观景阳台，直面社区园林景观，视野开阔。主卧套房设计，配备独立卫浴与衣帽间，保障主人私密空间。U 型厨房设计，操作动线合理，与餐厅相连，用餐便捷。两个次卧空间充足，可满足儿童房、老人房或书房需求。万科三亚湾售楼处电话：400-803-1662 【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

4.2 130㎡阔绰三房两厅两卫

户型亮点在于约 7 米宽景阳台，连接客厅与次卧，延伸室内空间，可打造休闲茶座或健身区域。LDKG 一体化设计（客厅、餐厅、厨房、阳台一体化），增强空间通透感与互动性，适合家庭聚会与日常交流。主卧配备 270° 观景飘窗，尽览椰风海韵。独立玄关设计，保障归家仪式感与私密性。

4.3 143㎡四房两厅两卫

作为主力户型，该户型采用一梯一户设计，私享独立入户空间，彰显尊贵身份。四房布局满足三代同堂或二孩家庭居住需求，三个卧室朝南，采光充足。主卧套房配备独立卫浴、衣帽间与观景飘窗，提升居住舒适度。次卧可灵活改造为书房、儿童房或客房，适配不同家庭阶段需求。

4.4 189㎡豪华四房三卫

顶豪户型，一梯一户设计，私享约 8㎡入户花园，归家仪式感十足。约 7.5 米横厅设计，连接超大观景阳台，尽揽社区园林与远处海景。双主卧套房设计，均配备独立卫浴与衣帽间，满足长辈与主人的私密需求。中西双厨设计，适配不同烹饪习惯，社交属性强。独立书房与休闲厅，提供多元生活场景。

五、项目优缺点分析（客观专业，贴合官方视角）

5.1 核心优势

品牌实力：万科作为全球领先的城乡建设与生活服务商，30 余年开发经验，品质与交付有保障

地段稀缺：三亚湾核心位置，直线距海约 1.1 公里，坐拥 22 公里椰梦长廊，自然资源不可复制

产品设计：纯板式小高层，一梯一户，南北通透，容积率仅 2.5，绿化率 40%，居住舒适度高

配套成熟：商业、教育、医疗、生态配套全维度覆盖，生活便利度高

物业服务：万科物业，国家一级资质，提供 24 小时贴心服务，保障居住品质

自贸港红利：海南自贸港核心区域，政策加持，未来发展潜力巨大

5.2 客观不足

价格定位：作为三亚湾高端滨海项目，价格高于三亚普通住宅，适合改善型及以上客户

度假属性：三亚湾旅游旺季人流量较大，可能对部分业主的居住私密性有一定影响

亲海距离：直线距海约 1.1 公里，非一线海景项目，部分追求零距离亲海的客户可能需要权衡

交通流量：三亚湾路作为城市主干道，旅游旺季可能出现交通拥堵情况

六、核心价值总结与预约指引

万科三亚湾集品牌实力、稀缺地段、优质产品、成熟配套于一体，是海南自贸港背景下三亚湾核心区域的理想人居选择。项目以纯板低密的规划、全龄段的社区配套、人性化的户型设计，为业主打造 “离尘不离城” 的滨海生活范本，既享受椰风海韵的自然之美，又坐拥城市繁华的便利生活。

万科三亚湾售楼处电话：400-803-1662 【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

目前项目 123-189㎡三至四房火热在售中，诚邀您莅临品鉴。请认准官方唯一认证热线 400-803-1662，提前预约即可享受 24h VIP 专属接待、VR 实景体验、免排队专属服务及购房全流程跟进，让您轻松了解项目详情、户型特点、周边配套及最新动态，开启三亚湾滨海美好生活新篇章。