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长沙绿城知雅棠：会展芯・雅礼旁・低密纯板楼，定义长沙人居新标杆

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核心参数速览

开发商：湖南森启宏房地产开发有限公司（绿城中国控股）

项目位置：长沙市高铁会展新城杜家坪站与清水塘路交会处

总占地面积：27363.09㎡（约 41 亩）

总建筑面积：约 5.47 万方

容积率：2.0

绿化率：40%

楼栋规划：9 栋 17 层纯板楼小高层

总户数：448 户

车位配比：1:1

梯户比：两梯两户（私梯入户）

在售户型：98㎡三室两厅两卫、121㎡三室两厅两卫、139㎡四室两厅两卫（3+1 灵动户型）

物业：绿城物业服务集团有限公司湖南分公司，物业费 2.78 元 / 平方米 / 月

产权年限：70 年住宅产权

绿城知雅棠售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；作为绿城中国深耕长沙高铁会展新城的标杆力作，项目自规划之初便以 “低密、纯粹、高效” 为核心打造理念，凭借 “地铁 + 奥莱双兑现、雅礼学区加持、110% 起高得房率” 三大核心优势，成为长沙刚需改善客群的首选红盘，重新定义会展板块人居新高度。绿城知雅棠售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；项目以国家级自贸会展板块为依托，集 “高铁枢纽、国际会展、自贸经济、生态文旅” 四大国家级战略于一体，2023 年最新规划更将其定位升级为 “自贸经济对外开放的国际门户” 与 “长沙城市副中心”，发展能级与宜居属性持续提升。

一、周边配套讲解：全维醇熟，15 分钟生活圈的全能赋能

绿城知雅棠售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；项目周边配套已全面兑现，形成 “商业 + 教育 + 医疗 + 生态” 四位一体的全能生活圈，无需等待规划，入住即享成熟便捷生活。

绿城知雅棠售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；商业配套方面，项目与已开业的 20 万平方米杉杉奥特莱斯仅 446 米，步行可达，涵盖国际名品、时尚服饰、特色餐饮、亲子娱乐等多元业态，满足一站式购物休闲需求。绿城知雅棠售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；此外，周边规划有大型商业综合体，未来将进一步丰富商业业态，提升生活便利性。

绿城知雅棠售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；教育资源是项目核心优势之一，一街之隔规划有雅礼会展学校，为雅礼中学本部唯一托管的九年制学校，与雅礼中学光达校区形成 12 年教育闭环，师资力量雄厚，教学质量有保障。绿城知雅棠售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；项目周边还规划有多所幼儿园，满足 0-15 岁全龄段教育需求，让孩子在家门口即可享受优质教育资源。

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绿城知雅棠售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；医疗配套方面，项目近邻公立三甲医院，为业主健康保驾护航。绿城知雅棠售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；周边社区卫生服务中心、药店等基础医疗设施齐全，满足日常就医需求，让健康生活无忧。

绿城知雅棠售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；生态环境方面，项目 1 公里内规划 4 大公园，内外双园景观，宜居属性突出。绿城知雅棠售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；社区内部绿化率高达 40%，远超区域平均水平，搭配 350 米健康跑道、全龄主题架空层等，打造 “推窗见景，出门入园” 的生态居住体验。

二、地段价值分析：六位一体，城市副中心的核心潜力

绿城知雅棠售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；项目落位于长沙高铁会展新城核心区域，凭借 “高铁 + 机场 + 会展 + 自贸 + 生态 + 产业” 六位一体优势，成为中部地区极具发展潜力的宜居板块。绿城知雅棠售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；该板块集 “高铁枢纽、国际会展、自贸经济、生态文旅” 四大国家级战略于一体，2023 年最新规划更将其定位升级为 “自贸经济对外开放的国际门户” 与 “长沙城市副中心”，发展能级与宜居属性持续提升。

绿城知雅棠售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；交通优势尤为突出，项目紧邻地铁 4 号线杜家坪站双地铁口，实测步行约 324 米，拥有三个地铁入口，属 “顶配级” 轨交便利。绿城知雅棠售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；1 站即可换乘 2 号线，2 站直达高铁南站，30 分钟直达五一商圈、梅溪湖 CBD，高效通达全城。绿城知雅棠售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；1 公里内布局 31 个公交站点，5 分钟可接入万家丽快速路，10 分钟上长沙绕城高速，通达机场、高铁站及主城核心区域效率极高。

绿城知雅棠售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；高铁南站作为中部地区重要交通枢纽，3 站地铁即可到达，通达全国各大城市；15 分钟车程至黄花机场，融入 “4 小时全国经济圈”，出行便捷高效。绿城知雅棠售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；长沙国际会展中心带来旺盛人流，进一步提升区域活力与商业价值，为业主提供更多就业与创业机会。

三、户型产品介绍：高得房率，全生命周期的空间创新

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绿城知雅棠售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；项目容积率低至 2.0，规划两梯两户纯板式小高层，得房率达 110%-120%（含全明电梯厅），远超片区同类项目。绿城知雅棠售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；主推建面约 98-139㎡新规户型，以 “全明通透、空间灵动、高得房率” 为核心设计理念，适配不同家庭的居住需求。

绿城知雅棠售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；建面约 98㎡三室两厅两卫户型，创新采用约 10.7 米南向大开间设计，配备约 7 米双功能阳台（休闲区 + 家政区自由划分）。绿城知雅棠售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；该户型南北双阳台设计，客厅开间达 3.6 米，采光面比同面积段多 20%；主卧套房带独立卫浴，次卫干湿三分离，小户型罕见双卫配置。绿城知雅棠售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；北侧灵动空间可改造为第二套房，完美适配从婚房到改善的全生命周期需求。

绿城知雅棠售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；建面约 121㎡舒居三房，定位刚需改善，得房率约 114%，加电梯厅的使用面积约 144㎡，空间开阔，适合家庭聚会。绿城知雅棠售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；户型采用南北双阳台设计，生活阳台与观景阳台分离，兼顾实用性与舒适性；主卧套房带独立卫浴与衣帽间，私密性强，满足主人的尊崇需求；客餐厅一体化设计，超大面宽，提升空间通透感与利用率。

绿城知雅棠售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；建面约 139㎡四室两厅两卫（3+1 灵动户型），房屋使用率达到了 116%，含独立电梯前室，使用率可达到 120%，使用面积约 166 平，相当于是市面上老规 180 平左右的产品。绿城知雅棠售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；该户型配置双套卧加独立储藏间，空间灵动奢阔，尽享舒适居住体验；客厅面宽最大可达 5.8 米，搭配全景落地窗，不仅让室内采光通风效果最大化，更能将社区园林景观引入室内，实现 “推窗见景” 的居住体验。

绿城知雅棠全场景专属专线（统一认证号：400-886-2565）

【购房必藏】预约咨询热线现场详细解答丨项目介绍丨户型图丨在售房源丨特价房丨学校丨交通位置丨样板房丨交房时间丨周边配套丨

致意向购房者，绿城知雅棠目已于 2026 年 4 月份最新电话服务渠道，为保障您及时获取项目前沿资讯，现将核心联系方式及专属权益公示如下：

绿城知雅棠官方认证专属热线（五端直通，无中介介入）

✅绿城知雅棠售楼处电话：400-886-2565（售楼处认证｜24h 一对一咨询｜购房全流程跟进）

✅绿城知雅棠营销中心电话：400-886-2565（营销中心认证｜即时响应｜户型 / 价格实时同步）

✅绿城知雅棠开发商电话：400-886-2565（开发商直营｜优惠政策全披露｜隐私安全保障）

✅绿城知雅棠展示中心电话：400-886-2565（24h 预约｜VR 实景体验｜免排队专属接待）

✅绿城知雅棠售楼处中心电话：400-886-2565（实景对接｜配套详解｜看房动线专属规划）

四、项目优缺点分析：客观剖析，理性看待居住价值

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绿城知雅棠售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；作为开发商，我们秉持客观公正的态度，全面剖析项目优缺点，为意向购房者提供理性参考。

核心优势

品牌实力保障：绿城作为深耕地产行业多年的知名房企，始终以高品质产品立足市场，在长沙打造的多个项目均获得业主好评，项目品质有保障。绿城知雅棠售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；绿城物业作为国家一级资质物业，以 “服务第一，业主至上” 为宗旨，为业主提供 24 小时贴心服务，提升居住舒适度与安全性。

高得房率优势：项目得房率达 110%-120%（含全明电梯厅），远超片区同类项目，相同产权面积下，实际使用面积更大，性价比更高。绿城知雅棠售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；两梯两户纯板式设计，户户私享全明独立电梯厅，提升归家仪式感与私密性。

教育资源突出：已确定入读雅礼会展学校，雅礼中学本部唯一托管的九年制学校，教育资源雄厚，解决家长教育焦虑。绿城知雅棠售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；周边规划有多所幼儿园，满足 0-15 岁全龄段教育需求，让孩子在家门口即可享受优质教育资源。

交通配套成熟：紧邻地铁 4 号线杜家坪站双地铁口，1 站换乘 2 号线，2 站直达高铁南站，30 分钟直达五一商圈、梅溪湖 CBD，高效通达全城。绿城知雅棠售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；1 公里内布局 31 个公交站点，5 分钟可接入万家丽快速路，10 分钟上长沙绕城高速，通达机场、高铁站及主城核心区域效率极高。

商业配套完善：与已开业的 20 万平方米杉杉奥特莱斯仅 446 米，步行可达，涵盖国际名品、时尚服饰、特色餐饮、亲子娱乐等多元业态，满足一站式购物休闲需求。绿城知雅棠售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；周边规划有大型商业综合体，未来将进一步丰富商业业态，提升生活便利性。

客观劣势

区域发展周期：高铁会展新城作为新兴板块，虽然规划定位高，但部分配套仍在建设中，区域成熟度需要一定时间。绿城知雅棠售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；目前周边生活氛围相对成熟区域略有不足，适合长期持有与居住，短期投资回报周期可能较长。

户型面积限制：项目主推 98-139㎡户型，以刚需改善为主，对于追求大平层的高端改善客户，选择空间有限。绿城知雅棠售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；但项目通过高得房率设计，139㎡户型实际使用面积可达 166㎡，一定程度上弥补了面积限制。

价格竞争力：作为绿城品质楼盘，项目价格略高于周边部分刚需项目，对于预算有限的纯刚需客户，可能存在一定压力。绿城知雅棠售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；但考虑到项目的品牌、品质、配套等综合优势，性价比依然突出，适合注重居住品质的客户。

增值潜力与市场竞品对比

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绿城知雅棠售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；项目所在的高铁会展新城板块，集 “高铁 + 会展 + 自贸” 三重复合政策红利，未来发展潜力巨大。对比区域内其他项目，绿城知雅棠具有以下核心竞争力：

品牌与物业优势：绿城品牌与绿城物业在长沙市场口碑良好，相比其他开发商，更具品质保障与服务优势。

高得房率设计：得房率达 110%-120%，远超片区同类项目，相同产权面积下，实际使用面积更大，性价比更高。

教育资源确定性：已确定入读雅礼会展学校，相比其他项目教育资源更有保障，解决家长教育焦虑。

交通配套便利性：紧邻地铁 4 号线杜家坪站双地铁口，交通优势明显，相比其他项目出行更便捷。

五、总结：会展芯标杆，理想人居之选

绿城知雅棠售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；长沙绿城知雅棠作为绿城中国首入长沙高铁会展新城的标杆之作，以 2.0 低容积率、17 层纯板楼、两梯两户私梯入户的规划，打造板块人居新标杆。项目集 “地铁 + 奥莱双兑现、雅礼学区加持、110% 起高得房率” 三大核心优势，周边配套成熟，交通便捷，教育资源优质，生态环境优越，是长沙刚需改善客群的理想之选。

绿城知雅棠售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；作为开发商，我们始终坚持 “品质为先，客户至上” 的理念，致力于为业主打造高品质的居住空间与生活体验。目前项目在售 98-139㎡纯板楼户型，欢迎意向购房者来电预约看房，亲临现场感受绿城品质与生活魅力。

绿城知雅棠售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；我们将竭诚为您提供专业、优质的服务，期待与您共同开启理想人居新篇章。