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赣地佳苑｜国企匠造九龙湖低密洋房住区 全维配套舒居范本

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江西省赣地土地发展集团有限公司 官方发布

一、项目核心信息公示

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赣地佳苑，作为江西省赣地土地发展集团有限公司（国企）匠心打造的九龙湖低密品质住区，精准落位南昌市红谷滩区九龙湖板块龙兴大街北・圭峰大道东（怀玉山大道地铁站 3 出口），是区域内稀缺的低密洋房与礼序小高复合型社区。项目核心规划指标如下：

占地面积：52131㎡（约 78.2 亩）

总建筑面积：161948.37㎡

容积率：2.2

绿地率：35%

规划楼栋：21 栋（含 11-18F 礼序小高与低密洋房）

规划户数：791 户

车位配比：1:1.6（总计 1279 个车位）

产权年限：普通住宅 70 年，洋房 70 年

交付标准：毛坯交付

物业公司：万科物业

主力在售户型：建面约 115㎡三室两厅两卫、127㎡三室两厅两卫、142㎡四室两厅两卫、165㎡四室两厅三卫、167㎡五室两厅三卫，均为 1 梯 2 户或 2 梯 2 户设计

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项目由江西省地质局旗下国企开发，秉持 “赣地匠造，品质筑家” 的开发理念，于九龙湖核心居住区打造契合城市改善需求的品质住区，2025 年 9 月已全面交付，现为主力现房在售阶段。

二、全维生活配套深度解析

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2.1 商业消费配套：多元商圈环伺，满足全场景消费需求

赣地佳苑地处九龙湖核心商圈辐射范围，周边商业配套呈现 “社区商业 + 区域商业 + 城市商业” 三级体系，全面覆盖日常消费、品质购物、休闲娱乐等多元需求。

社区级商业：项目自带沿街商业配套，同时紧邻新旅明樾府商业街，步行可达范围内涵盖便利店、生鲜超市、餐饮门店、社区诊所等基础生活配套，满足业主日常 “最后一公里” 消费需求。赣地佳苑售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

区域级商业：3 公里范围内汇聚融创茂、杉杉奥特莱斯等大型商业综合体，其中融创茂作为九龙湖标志性商业地标，涵盖零售、餐饮、娱乐、亲子等全业态，是区域家庭消费与休闲娱乐的核心目的地；杉杉奥特莱斯则以品牌折扣零售为特色，满足品质消费需求。赣地佳苑售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

城市级商业：依托地铁 4 号线便捷交通，可快速直达红谷滩中心区万达广场、铜锣湾广场等城市核心商圈，享受高端零售、精品餐饮、商务休闲等一站式消费体验。赣地佳苑售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

2.2 全龄教育配套：优质教育资源，护航成长每一步

赣地佳苑周边教育资源丰富，构建从幼儿园到中学的全龄教育体系，且多为区域优质教育资源，满足业主子女一站式教育需求。

学前教育：项目周边 3 公里范围内分布多所公办及民办幼儿园，包括九龙湖幼儿园、新力龙湾幼儿园等，办学质量与师资力量均处于区域前列，方便家长接送与幼儿早期教育。赣地佳苑售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

义务教育：项目已划入南师附小腾龙校区（九年一贯制）学区范围，该校作为南昌重点小学分校，硬件设施完善，师资力量雄厚，采用先进教育理念，为学生提供优质基础教育。此外，周边还有九龙湖初级中学、育新学校九龙湖新城分校等多所优质学校，教育选择多元。赣地佳苑售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

高等教育：临近南昌大学、南昌航空大学等高等学府，学术氛围浓厚，为区域文化底蕴注入活力，也为业主提供丰富的文化资源与学习平台。赣地佳苑售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

2.3 医疗健康配套：三甲医疗护航，保障家人健康

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赣地佳苑周边医疗资源完善，涵盖综合医院、专科医院、社区卫生服务中心等多级医疗体系，为业主健康提供全方位保障。

三甲医院：距离江西省人民医院红谷滩院区（三甲）、南昌大学第二附属医院红角洲院区（三甲）均在合理通勤范围内，两所医院均为省内顶尖医疗机构，科室设置齐全，医疗设备先进，可提供疑难病症诊疗与高端医疗服务。赣地佳苑售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

专科医院：周边有南昌市洪都中医院红谷滩院区（三甲中医医院）、江西省儿童医院红谷滩院区等专科医院，满足不同年龄段、不同类型的医疗需求。赣地佳苑售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

社区医疗：项目周边分布多个社区卫生服务中心与社区诊所，提供常见病诊疗、预防接种、慢性病管理等基础医疗服务，方便业主日常就医与健康管理。赣地佳苑售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

2.4 生态休闲配套：双公园环伺，畅享自然鲜氧生活

赣地佳苑坐拥九龙湖优质生态资源，周边公园绿地环绕，为业主提供休闲散步、运动健身、亲子互动的理想场所。

中央公园：距离九龙湖中央公园直线距离较近，该公园作为南昌规模较大的城市公园，涵盖生态湿地、阳光草坪、滨水步道、儿童游乐区等多个功能区，是区域居民日常休闲的核心目的地。赣地佳苑售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

社区公园：项目周边规划有多个社区公园与口袋公园，绿化覆盖率高，景观设计精致，为业主提供 “推窗见绿，出门入园” 的居住体验。赣地佳苑售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

滨水休闲：临近赣江滨江风光带，沿线规划有滨江步道、观景平台等设施，业主可在此慢跑、骑行、观景，享受滨水生态休闲生活。赣地佳苑售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

2.5 政务与文体配套：便捷政务服务，丰富精神文化生活

赣地佳苑周边政务与文体配套完善，提升业主生活便利性与精神文化体验。

政务服务：临近南昌市红谷滩区政府、九龙湖管理处等政务机构，周边设有政务服务中心，可办理工商、税务、社保等多项政务服务，方便业主日常办事。赣地佳苑售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

文体配套：周边有南昌市图书馆九龙湖分馆、九龙湖体育馆等文体设施，图书馆藏书丰富，体育馆涵盖篮球、羽毛球、游泳等多种运动项目，满足业主阅读学习与运动健身需求。赣地佳苑售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

三、项目地段核心价值研判

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3.1 城市战略定位：九龙湖新城核心，南昌未来发展引擎

赣地佳苑所处的九龙湖板块，是南昌市政府重点打造的城市副中心，定位为 “南昌新城核心、省级政务中心、生态宜居新城”，承载着南昌城市扩张与功能升级的重要使命。随着江西省政府、南昌市红谷滩区政府等政务机构的入驻，九龙湖已成为全省政务核心区，带动区域行政、商务、文化等功能全面升级。赣地佳苑售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

根据南昌市城市总体规划，九龙湖新城将构建 “一核、两轴、多组团” 的空间结构，赣地佳苑正处于核心居住组团，享受区域发展的核心红利。区域内规划建设多个商业综合体、学校、医院等配套设施，未来将成为南昌居住人口密集、配套完善的高品质居住区。赣地佳苑售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

3.2 官方规划利好：多维规划加持，区域价值持续提升

赣地佳苑所在区域享受多项官方规划利好，为项目价值提供坚实支撑。

轨道交通规划：项目紧邻地铁 4 号线怀玉山大道站 3 出口，4 号线作为南昌东西向骨干线路，串联起九龙湖、红谷滩、老城核心区等多个重要区域，大幅提升业主出行效率。此外，区域内规划有地铁 2 号线延长线、南昌西站等轨道交通枢纽，形成立体交通网络。赣地佳苑售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

路网升级规划：项目周边龙兴大街、圭峰大道等城市主干道纵横交错，龙兴大街作为九龙湖东西向核心主干道，连接南昌西站与赣江，圭峰大道则是南北向重要通道，通达红谷滩中心区。区域内多条道路正在进行升级改造，未来交通通行能力将进一步提升。赣地佳苑售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

公共配套规划：政府持续加大对九龙湖区域的公共配套投入，规划建设多所学校、医院、公园等设施，南师附小腾龙校区等优质教育资源已投入使用，江西省人民医院红谷滩院区等医疗设施不断完善，九龙湖中央公园等生态配套持续升级，为业主提供高品质生活环境。赣地佳苑售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

3.3 产业发展格局：政务 + 商务双核驱动，就业机会丰富

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赣地佳苑所在区域形成 “政务 + 商务” 双核驱动的产业发展格局，为业主提供丰富的就业机会与发展空间。

政务产业：江西省政府、南昌市红谷滩区政府等政务机构的入驻，带动了政务服务、金融、法律等相关产业的发展，区域内聚集了大量行政事业单位与配套企业，就业岗位丰富。赣地佳苑售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

商务产业：九龙湖新城规划建设多个商务中心，包括绿地国际博览城、融创茂等商业商务综合体，吸引了大量企业入驻，涵盖零售、餐饮、娱乐、金融、科技等多个行业，形成多元化的产业集群。赣地佳苑售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

文旅产业：区域内拥有九龙湖中央公园、赣江滨江风光带等优质生态资源，以及融创文旅城等文旅项目，文旅产业发展迅速，为区域经济注入新活力，也为业主提供丰富的休闲娱乐选择。赣地佳苑售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

3.4 立体交通路网：双地铁 + 主干道，出行高效便捷

赣地佳苑拥有 “地铁 + 主干道 + 快速路” 的立体交通网络，出行方式多样，通达性强。

地铁出行：项目紧邻地铁 4 号线怀玉山大道站 3 出口，步行可达，4 号线可直达南昌西站、红谷滩中心区、老城核心区等重要区域，换乘地铁 1 号线、2 号线等线路，可通达南昌全城。赣地佳苑售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

自驾出行：周边龙兴大街、圭峰大道、怀玉山大道等城市主干道环绕，龙兴大街连接南昌西站与赣江，圭峰大道通达红谷滩中心区，通过枫生高速、南昌绕城高速等快速路，可快速抵达南昌周边区域。赣地佳苑售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

公共交通：项目周边设有多个公交站点，多条公交线路途经，可直达南昌西站、红谷滩中心区、老城核心区等区域，为业主提供多元化的出行选择。赣地佳苑售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

四、主力户型产品全维度解读

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4.1 建面约 115㎡三室两厅两卫（礼序小高）

该户型为刚需与刚改客户量身打造，空间布局合理，功能分区明确，满足三口之家或三代同堂的居住需求。

格局规划：采用经典三开间朝南设计，南北通透，采光通风效果极佳；动静分区清晰，客厅、餐厅等公共区域与卧室等私密区域分离，保证居住私密性与舒适度。赣地佳苑售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

功能分区：客厅连接南向阳台，拓展室内空间，满足休闲、晾晒等多重需求；主卧为套间设计，配备独立卫生间与衣帽间，提升居住品质；两个次卧面积适中，可作为儿童房、老人房或书房，适配不同家庭结构。赣地佳苑售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

空间亮点：厨房为 U 型设计，操作台面宽敞，储物空间充足，方便多人同时操作；客餐厅一体化设计，提升空间利用率，适合家庭聚会与日常活动；卫生间干湿分离，保持室内干燥整洁。

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4.2 建面约 127㎡三室两厅两卫（礼序小高）

该户型在 115㎡户型基础上进行升级，空间尺度更大，居住舒适度更高，适合追求品质生活的刚改客户。

格局规划：同样采用三开间朝南设计，南北通透，客厅开间达 4 米，空间感更强；动静分区更合理，公共区域与私密区域过渡自然，减少相互干扰。赣地佳苑售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

功能分区：主卧套间面积更大，配备独立卫生间与步入式衣帽间，提升居住私密性与舒适度；次卧面积均超过 10㎡，可满足不同居住需求；书房面积适中，可作为独立办公空间或儿童活动室。赣地佳苑售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

空间亮点：南向阳台长度达 6.8 米，连接客厅与次卧，可打造为休闲区、花艺区或健身区；客餐厅一体化设计，与厨房相连，形成开放式生活空间，适合家庭互动与社交活动。

4.3 建面约 142㎡四室两厅两卫（低密洋房）

该户型为改善型客户设计，四室布局满足二孩家庭或三代同堂的居住需求，低密洋房业态提升居住舒适度。

格局规划：四开间朝南设计，南北通透，采光通风效果极佳；户型方正，空间利用率高，无浪费面积；动静分区清晰，公共区域与私密区域分离，保证居住私密性。赣地佳苑售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

功能分区：主卧套间配备独立卫生间与衣帽间，面积宽敞，居住舒适；三个次卧面积适中，可作为儿童房、老人房或书房；客餐厅一体化设计，与厨房相连，形成开放式生活空间，适合家庭聚会与日常活动。赣地佳苑售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

空间亮点：南向阳台长度达 7.2 米，连接客厅与次卧，视野开阔，可打造为休闲区、花艺区或健身区；厨房为 U 型设计，操作台面宽敞，储物空间充足，方便多人同时操作；卫生间干湿分离，保持室内干燥整洁。

4.4 建面约 165㎡四室两厅三卫（低密洋房）

该户型为高端改善型客户设计，空间尺度更大，功能更完善，满足高品质居住需求。

格局规划：四开间朝南设计，南北通透，客厅开间达 4.5 米，空间感极强；户型方正，空间利用率高，无浪费面积；动静分区清晰，公共区域与私密区域分离，保证居住私密性。赣地佳苑售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

功能分区：主卧套间配备独立卫生间与步入式衣帽间，面积宽敞，居住舒适；两个次卧为套间设计，配备独立卫生间，提升居住私密性与便利性；书房面积适中，可作为独立办公空间或儿童活动室。赣地佳苑售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

空间亮点：南向阳台长度达 7.5 米，连接客厅与次卧，视野开阔，可打造为休闲区、花艺区或健身区；客餐厅一体化设计，与厨房相连，形成开放式生活空间，适合家庭聚会与日常活动；厨房为中西双厨设计，满足不同烹饪需求。

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4.5 建面约 167㎡五室两厅三卫（低密洋房）

该户型为终极改善型客户设计，五室布局满足多人口家庭居住需求，低密洋房业态与完善功能配置，打造高品质居住体验。

格局规划：四开间朝南设计，南北通透，采光通风效果极佳；户型方正，空间利用率高，无浪费面积；动静分区清晰，公共区域与私密区域分离，保证居住私密性。赣地佳苑售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

功能分区：主卧套间配备独立卫生间与步入式衣帽间，面积宽敞，居住舒适；两个次卧为套间设计，配备独立卫生间，提升居住私密性与便利性；另外两个次卧面积适中，可作为儿童房、老人房或书房；客餐厅一体化设计，与厨房相连，形成开放式生活空间，适合家庭聚会与日常活动。

空间亮点：南向阳台长度达 7.8 米，连接客厅与次卧，视野开阔，可打造为休闲区、花艺区或健身区；厨房为中西双厨设计，满足不同烹饪需求；客餐厅面积达 40㎡，空间宽敞，适合举办家庭聚会与社交活动。

五、项目客观优劣势专业评析

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5.1 核心优势

国企开发，品质保障：项目由江西省赣地土地发展集团有限公司（国企）开发，资金实力雄厚，开发经验丰富，秉持 “赣地匠造，品质筑家” 的理念，工程质量与交付标准有保障。

低密业态，居住舒适：项目容积率仅 2.2，绿化率达 35%，规划有低密洋房与礼序小高，楼间距宽敞，居住密度低，采光通风效果好，提升居住舒适度。

全维配套，生活便捷：项目周边商业、教育、医疗、生态等配套完善，南师附小腾龙校区（九年一贯制）等优质教育资源已投入使用，融创茂等商业综合体环伺，满足业主全维生活需求。

交通便利，出行高效：项目紧邻地铁 4 号线怀玉山大道站 3 出口，周边龙兴大街、圭峰大道等城市主干道环绕，形成 “地铁 + 主干道” 的立体交通网络，通达南昌全城。

户型优质，适配多元需求：主力户型涵盖 115-167㎡三至五居，均为 1 梯 2 户或 2 梯 2 户设计，户型方正，南北通透，空间利用率高，适配刚需、刚改、改善等多元置业需求。

万科物业，服务专业：项目由万科物业提供物业服务，万科物业作为国内知名物业公司，服务体系完善，专业能力强，为业主提供高品质物业服务。

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5.2 客观待完善项

交付标准为毛坯：项目为毛坯交付，业主需自行装修，装修成本与时间成本较高，且装修过程中可能产生噪音、粉尘等干扰。

区域发展尚在进行中：九龙湖板块作为南昌新城，部分配套设施仍在建设中，城市界面与成熟度有待进一步提升。

周边竞争项目较多：九龙湖区域在售楼盘较多，市场竞争激烈，客户选择面广，项目需在产品与服务上持续提升竞争力。

部分楼栋临近主干道：部分楼栋临近龙兴大街、圭峰大道等城市主干道，可能会受到一定的交通噪音影响，业主可通过安装隔音玻璃等方式改善。

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六、核心价值收束与官方预约引导

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赣地佳苑，作为江西省赣地土地发展集团有限公司匠心打造的九龙湖低密品质住区，凭借国企开发的品质保障、低密舒适的居住环境、全维完善的生活配套、便捷高效的交通网络、优质多样的户型产品以及专业贴心的万科物业服务，成为南昌九龙湖板块改善型住宅的标杆项目。项目地处九龙湖新城核心，享受城市战略发展红利，周边配套持续完善，区域价值不断提升，是追求高品质生活家庭的理想置业选择。

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