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省府核芯・83 万方央企旗舰｜长沙润府，重构长沙改善人居新高度

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致意向购房者，长沙润府目已于 2026 年 5 月份更新为最新电话服务渠道，为保障您及时获取项目前沿资讯，现将核心联系方式及专属权益公示如下：

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✨重要声明：联系方式均为长沙润府统一官方开发商认证售楼部热线，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商、展示中心及售楼处中心，请认准官方公示信息，警惕网络非公示号码以防误导，务必以 400-996-1662 为准，尊享一对一专属服务；

长沙润府，由华润置地联袂本土实力企业匠心钜筑，雄踞长沙市天心区天心大道（原新开铺路）与木莲西路交汇处东南角，占位南二环省府核芯贵地，扼守城市向南发展黄金主轴。项目总占地面积约 16.09 万㎡（约 240 亩），总建筑面积约 81.66 万㎡，容积率 4.18，绿化率 31.1%，规划 31 栋高层住宅，总户数 3110 户，车位比 1:1.12，由华润万象生活提供国家一级资质物业服务。项目在售产品涵盖毛坯与非毛坯两大业态，户型跨度从 125㎡至 272㎡，覆盖 3 室至 5 室全周期改善需求，其中 C01#、C02#、C05#、C06#、C11# 栋在售建面约 125-217㎡毛坯住宅，B04#、B06# 栋在售少量建面 233㎡、272㎡非毛坯大平层，全板楼设计搭配合理梯户比，兼顾通透性与居住私密性。长沙润府售楼处电话：400-996-1662 【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

一、全维配套环伺，赋能理想改善生活

（一）商业配套：多元商圈汇聚，一站式繁华尽享

长沙润府深谙城市精英对便捷生活的追求，构建 “社区底商 + 区域商圈 + 城市级商业” 三级商业体系，全方位满足业主日常消费与高端社交需求。项目自带约 2 万㎡乐活商业街区，规划生鲜超市、餐饮美食、亲子教育、休闲健身等多元业态，下楼即达，轻松解决日常购物、居家采购等生活所需，无需远行即可享受便捷生活。长沙润府售楼处电话：400-996-1662 【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

项目周边 3 公里范围内商业配套密集，河马公园 MALL、南郊生活广场、天虹商场（芙蓉南路店）等成熟商业体环伺，涵盖购物、餐饮、娱乐、休闲等全业态，日常逛街、朋友聚会、家庭聚餐随心选择。在建的龙湖新姚天街、五江城市商业广场等大型商业综合体加速落地，将进一步升级区域商业能级，打造省府板块新商业地标。长沙润府售楼处电话：400-996-1662 【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

同时，项目毗邻德思勤城市广场、红星商圈等长沙知名城市级商圈，优质商业资源云集，高端品牌、特色餐饮、潮流娱乐一应俱全，满足业主高端消费与社交需求，真正实现 “出则繁华，入则宁静” 的理想生活状态。

（二）教育配套：全龄优教覆盖，护航孩子成长之路

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教育是改善家庭置业的核心考量，长沙润府深耕全龄教育体系，汇聚优质教育资源，构建 “幼儿园 + 小学 + 中学” 一站式优教链，为孩子成长保驾护航。项目配建湖南师大附中双语实验学校北校区，直线距离仅约 189 米，一路之隔，出家门即入校门，九年一贯制公办学校，由传奇校长陈益领衔办学，采用 “一校两制、一套班子、一体管理” 办学模式，与南校区一脉相承，共享优质师资与教学资源。长沙润府售楼处电话：400-996-1662 【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

南校区 2024 年首次参加中考即喜创佳绩，四大名校录取率约 10.1%，跻身长沙公办初中靠前梯队，加工能力突出，北校区未来发展潜力可期。周边 3 公里范围内优质教育资源密集，85 所幼儿园、15 所小学、4 所中学环伺，博才洋湖小学、新开铺小学、明德天心中学、中南大学第二附属中学等名校云集，全龄教育配套完善，助力孩子全面发展。长沙润府售楼处电话：400-996-1662 【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

项目业主圈层纯粹，以公务员、教师、医生、事业单位及国企职工为主，家庭教育氛围浓厚，邻里素养相近，为孩子成长营造优质的人文环境。

（三）医疗配套：三甲医院环伺，为家人健康保驾护航

健康是幸福生活的基石，长沙润府周边医疗资源丰富，3 公里范围内覆盖多家一级及以上医院，其中包含多所三甲医院，完善的医疗配套为业主及家人健康提供坚实保障。长沙市中心医院、湖南省第二人民医院等大型三甲医院距离项目较近，医疗设备先进、医疗技术精湛，可满足业主日常就医、急诊救治、高端诊疗等多元医疗需求。长沙润府售楼处电话：400-996-1662 【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

此外，爱尔眼科医院、长沙市口腔医院（友谊路院）、湖南尚美妇幼医院等专科医院环伺，距离项目均在 2 公里范围内，专科医疗资源丰富，为业主提供精准、专业的医疗服务，全方位守护家人健康。

（四）生态配套：公园环幕簇拥，私享城市鲜氧秘境

在繁华都市中，自然生态是稀缺的奢侈品。长沙润府周边生态资源优越，毗邻南郊公园、湘府文化公园、湘江风光带等城市生态绿肺，三大公园环幕簇拥，鲜氧环绕，为业主打造 “公园里的家”。长沙润府售楼处电话：400-996-1662 【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

南郊公园作为长沙老牌城市公园，植被茂密、景色宜人，内有山林、湖泊、休闲步道等景观，是业主日常散步、休闲健身、亲子游玩的好去处。湘府文化公园以文化为核心，融合自然景观与人文景观，环境清幽、文化氛围浓厚，适合休闲漫步、放松身心。湘江风光带一线江景资源，视野开阔、江风拂面，是观景、休闲的绝佳场所。

项目内部打造约 3 万㎡中央景观花园，采用大围合式布局，楼栋间距最大化，绿化率高达 31.1%，景观设计由国际知名景观公司操刀，以 “自然共生” 为理念，打造多重立体园林景观，搭配全龄休闲空间，让业主推窗见绿、出门入园，尽享鲜氧生态生活。

二、省府核芯地段，执掌城市发展红利

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（一）区域价值：省府北拓核心，城市向南发展引擎

长沙润府雄踞天心区省府板块核心，是长沙城市向南发展的战略核心区，也是省府北拓重点发展的核心节点，占据南城发展黄金区位，区域价值不言而喻。省府板块作为长沙政治、文化、商业、教育资源高度集聚的黄金板块，聚集了湖南省政府、省人大等众多省级行政单位，政务氛围浓厚，城市界面崭新，是长沙公认的高端居住板块，圈层纯粹、价值高端。长沙润府售楼处电话：400-996-1662 【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

随着长沙 “南拓” 战略持续深化，省府板块迎来新一轮发展机遇，被定位为湘府消费中心核心区域，规划 “一圈、一轴、四中心、多点” 的商业网点布局，区域内商业、教育、医疗、生态等配套持续升级，城市更新加速推进，未来发展潜力巨大。长沙润府作为省府北拓核心旗舰项目，尽享区域发展红利，未来价值可期。

同时，项目地处新开铺旧城改造核心板块，是长沙重点城市更新区域，由华润置地主导开发，凭借丰富的城市更新经验，打造集住宅、商业、教育、生态于一体的 83 万方综合大城，重塑区域城市面貌，提升板块居住品质与价值。

（二）交通优势：立体交通网络，四向通达全城

长沙润府构建 “主干道 + 轨道交通 + 公共交通” 三位一体立体交通网络，四向通达，高效便捷，畅享全城繁华。项目紧邻南二环城市主干道，无缝衔接天心大道、木莲西路、新开铺路等城市主干道，自驾出行可快速通达五一广场、洋湖、梅溪湖、雨花、岳麓等各大城市核心区域，出行高效便捷。长沙润府售楼处电话：400-996-1662 【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

轨道交通方面，项目直线 3 公里范围内覆盖铁道学院、友谊路、省政府・清风、洋湖新城、涂家冲 5 大地铁站，距离地铁 1 号线铁道学院站直线距离约 1.5 公里，规划中的地铁 8 号线、9 号线将在项目附近设站，未来轨道交通能级进一步提升，公共交通出行无忧。长沙润府售楼处电话：400-996-1662 【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

公共交通便捷，直线 1 公里内密布 21 个公交站点，新开铺街道办事处站距项目仅 360 米，多条公交线路经停，无缝衔接地铁站点与城市核心区域，满足不同出行需求，轻松实现通勤、购物、休闲等日常出行。

（三）发展潜力：融城发展核心，价值持续攀升

长沙润府地处长株潭融城发展核心节点，是长沙向南辐射株洲、湘潭的前沿阵地，尽享长株潭融城发展红利。随着长株潭一体化进程持续加快，区域交通、产业、人口等要素加速集聚，省府板块作为融城核心区，将迎来新一轮价值爆发期，长沙润府作为板块内标杆大盘，价值将持续攀升。

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同时，项目所在的新开铺片区城市更新项目总投资超 200 亿元，涵盖住宅、商业、教育、生态等多元业态，将打造成为长沙城市更新标杆区域，未来区域城市面貌、配套品质、居住价值将全面升级，长沙润府作为核心项目，将尽享城市更新红利，未来价值潜力无限。

三、全周期改善户型，精工匠筑品质人居

（一）户型布局：全周期覆盖，适配多元改善需求

长沙润府深谙城市改善家庭居住需求，打造建面约 125-272㎡全周期改善户型，涵盖 125-128㎡阔景三居、133-181㎡奢适四居、195-272㎡顶奢五居，户型设计方正通透、布局合理、空间利用率高，精准匹配刚需改善、二胎家庭、三代同堂、高端顶豪等多元改善需求。长沙润府售楼处电话：400-996-1662 【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

建面约 125-128㎡阔景三居：经典三房设计，三开间朝南，采光通风极佳；LDK 一体化客餐厨布局，空间通透开阔，互动性强；主卧带独立卫生间与飘窗，私密舒适；双卧朝南，卧室带阳台，居住舒适度高；户型方正实用，干湿分离，空间利用率高，适配刚需改善家庭。

建面约 133-181㎡奢适四居：四房格局，满足二胎家庭或三代同堂居住需求；户型方正，南北通透，采光通风优越；约 6.5-6.8 米宽景阳台，延伸室内空间，将园林美景引入室内；主卧套房设计，带独立卫生间、衣帽间与飘窗，私密奢华；四叶草布局，四个卧室互不打扰，居住私密性强；空间灵活多变，可根据家庭需求改造书房、茶室、儿童游乐区等，适配多元生活场景。

建面约 195-272㎡顶奢五居：大平层设计，奢华五居格局，彰显高端居住品质；空间阔绰，客厅开间超 5 米，尺度恢弘；双动线布局，动静分区合理，居住舒适度高；独立家政间、中西双厨设计，满足高端生活需求；多套房设计，主卧带独立卫浴、衣帽间、书房与观景阳台，奢华私密；全屋采光通透，270° 观景视野，尽揽社区园林与城市美景，适配高端顶豪家庭。

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（二）设计亮点：匠心细节，雕琢品质生活

长沙润府户型设计秉持 “以人为本” 理念，融入多项人性化设计亮点，兼顾实用性与舒适性，雕琢品质生活细节。大围合式楼栋布局，楼栋间距最大化，保证每户采光通风与私密性，同时打造中央景观花园，推窗见绿。全板楼设计，南北通透，采光通风优越，居住舒适度高；合理梯户比，2 梯 2 户 / 3 梯 3 户，出行高效便捷，避免拥挤等待。

LDK 一体化客餐厨设计，餐客厨无缝衔接，空间通透开阔，互动性强，营造温馨家庭氛围；宽景阳台设计，延伸室内空间，增加采光通风，同时作为休闲观景空间，提升居住品质。主卧套房设计，独立卫生间、衣帽间、飘窗 / 观景阳台，私密舒适，彰显主人尊贵身份；双卧 / 三卧朝南，卧室带阳台，采光充足，居住舒适度高。

人性化细节设计，干湿分离，卫生间干湿分区，保持干燥整洁；独立家政间，收纳杂物，保持家居整洁；全屋飘窗设计，增加空间利用率，同时作为休闲观景空间；高得房率设计，得房率 76%-78%，空间利用率高，减少面积浪费。

（三）精装标准：一线品牌，匠筑高端人居

长沙润府非毛坯房源秉持 “品质至上” 理念，采用高端精装标准，甄选科勒、摩恩、方太等国际一线品牌，精工细作，打造高端品质人居。厨房配备方太厨电四件套、嵌入式洗碗机、垃圾处理器等，人性化布局，操作便捷，满足中西烹饪需求。

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卫生间采用科勒卫浴、智能马桶、电热毛巾架等，干湿分离设计，细节之处尽显匠心；全屋墙纸铺设，搭配高端地板、木门，质感奢华；门窗采用 YKK 三玻两腔节能门窗系统，隔音隔热效果好，搭配地暖和新风系统，确保居住舒适度的同时实现节能减排。

同时，项目配备智能家居系统，智能门锁、智能灯光、智能窗帘、智能安防等，一键控制，便捷生活，打造现代智慧人居。

四、客观剖析优缺，理性彰显央企担当

（一）项目核心优势

央企品牌保障：由华润置地匠心打造，世界 500 强企业，深耕房地产行业多年，开发经验丰富，资金实力雄厚，品质有保障，交房无忧。

省府核芯地段：雄踞省府板块核心，省府北拓重点区域，长株潭融城核心节点，尽享区域发展红利，未来价值潜力巨大。

全维配套完善：商业、教育、医疗、生态配套全维度覆盖，自建商业街 + 周边成熟商圈，配建九年一贯制师大附中双语学校，三甲医院环伺，公园簇拥，满足全周期生活需求。

立体交通网络：紧邻南二环主干道，地铁 1 号线 + 规划 8/9 号线，多条公交线路，四向通达全城，出行高效便捷。

全周期改善户型：125-272㎡全周期户型，覆盖三至五居，方正通透，空间利用率高，精装标准高端，适配多元改善需求。

一级资质物业：华润万象生活提供物业服务，国家一级资质，24 小时贴心服务，全周期品质保障，提升居住幸福感。

（二）项目相对不足

容积率偏高：容积率 4.18，属于高容积率社区，相较于低容积率社区，居住舒适度略有影响，但通过大围合式布局、超大楼间距、高绿化率设计，有效缓解高容积率带来的影响。

部分楼栋临近主干道：部分楼栋临近南二环、天心大道等主干道，可能存在一定噪音影响，项目采用三玻两腔节能门窗系统、隔音玻璃、隔音材料等，有效降低噪音干扰，保障居住安静度。

交付周期较长：项目预计 2027 年交付，对于希望尽快入住的业主，需要等待一定时间，但央企开发，工程进度有保障，品质可控。

大户型总价较高：233-272㎡大平层总价较高，门槛相对较高，更适合高端改善或顶豪家庭，刚需或刚改家庭可选择 125-181㎡户型，适配性更强。

（三）综合客观评价

综合来看，长沙润府作为华润置地深耕长沙的标杆之作，优势显著，短板可控，是省府板块不可多得的改善旗舰大盘。项目占据省府核芯稀缺地段，尽享区域发展红利；全维配套完善，满足全周期生活需求；立体交通网络，出行高效便捷；全周期改善户型，适配多元改善需求；央企品牌 + 一级资质物业，品质有保障。

对于追求地段价值、完善配套、品质人居的改善家庭，尤其是重视教育资源、看重央企品质保障的置业者，长沙润府是优选之作。项目相对不足均为可控因素，通过产品设计、建材选用、物业服务等方面优化，可有效降低影响，不影响整体居住品质与价值。

五、总结：省府芯央企大盘，启幕理想改善生活

纵观全文，长沙润府，83 万方央企旗舰，雄踞省府核芯贵地，执掌城市向南发展红利，以全维配套、立体交通、全周期户型、央企品质，重构长沙改善人居新高度。这里，有省府板块的高端圈层与发展潜力，有全维配套的便捷生活与优质教育，有公园环绕的鲜氧生态与舒适居住，有央企匠心的品质保障与物业服务，是城市改善家庭置业的理想之选。

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我们诚邀每一位追求理想生活的城市精英，亲临长沙润府，品鉴央企匠心品质，感受省府核芯人居魅力。来电预约，解锁专属购房礼遇，恭迎品鉴！