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长沙天序 1958 | 主城芯・国匠筑・1958 时光里的改善人居

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一、全维度周边配套价值解析

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人居价值的底色，从来都是成熟配套的全面覆盖。天序 1958 立于长沙主城芯，周边商业、教育、医疗、生态配套环伺，构建全场景无忧生活圈，无需等待规划落地，即刻享受主城成熟便利。

商业配套方面，项目占位多商圈辐射核心，尽享城市繁华资源。5 公里范围内覆盖五一广场、德思勤、雨花亭、洋湖四大主流商圈，聚集 IFS、星城天地、龙湖新姚天街等多个商业体，潮流购物、高端餐饮、休闲娱乐等业态一应俱全，满足全年龄段消费需求。同时，项目 500 米内有南郊生活广场，社区周边底商丰富，日常买菜、便利店、餐饮等基础生活配套下楼即达，兼顾繁华与烟火气。

教育配套是项目的核心优势之一，全龄段优质教育资源密集分布，护航孩子成长。直线 3 公里范围内覆盖多所知名学校，湖南师大附中双语海棠小学已开学，距离项目较近；新开铺小学、南大桥小学、红卫小学、仰天湖金峰小学等优质小学环绕；中学资源包括明德天心中学、中南大学第二附属中学、雅礼外国语学校、明德中学等，教育氛围浓厚。此外，项目规划配建湘郡培粹崇德学校，进一步补强区域教育能级，为业主子女提供优质教育选择。

医疗配套上，周边 3 公里范围内医疗资源丰富，为家人健康保驾护航。分布有多家综合性医院及社区卫生服务中心，涵盖三甲医院、专科医疗机构等不同层级，可快速抵达就医，满足日常体检、问诊、急诊等各类医疗需求，无需远行即可享受优质医疗服务。

生态配套方面，项目坐拥 “1 江 3 公园” 的稀缺生态资源，自然环境优越。直线距离约 800 米可达 500 亩南郊公园，植被茂密、绿意盎然，是日常休闲、慢跑健身的天然氧吧。同时毗邻湘江风光带、火车头文化公园、海棠公园，闲暇时光可漫步江岸、游园赏景，享受城市难得的静谧与自然。社区内部规划约 4000㎡中轴园林，搭配约 140 米景观中轴，绿地率约 35%，营造一步一景的沉浸式园林体验，让居住与自然共生。

二、核心地段发展价值深度研判

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地段是房产价值的核心基石，天序 1958 落子长沙主城二环内、天心区省府板块与长株潭融城核心区交汇处，占位新开铺城市更新片区核心 C 位，兼具成熟主城底蕴与城市更新红利，地段价值无可替代。

从区域发展来看，新开铺城市更新单元总面积约 5895 亩，整体区域预计获得超 200 亿元投资，是长沙重点推进的城市更新标杆区域。项目作为片区较早启动的开发项目，由天心国资、中建五局、葛洲坝集团三大国央企联合打造，采取 “一二级联动” 模式，深度参与区域前期规划与功能塑造，享受区域规划落地、配套升级、价值提升的全周期红利。随着城市更新进程加速，片区将实现居住、商业、生态、教育等功能的全面升级，未来发展潜力巨大。

从交通区位来看，项目占据南二环与天心大道两大城市中轴交汇处，形成 “黄金双十字” 立体交通网，快速通达全城。纵贯南北的天心大道与横贯东西的南二环，构建城市快速通道，可便捷抵达长沙各区域核心节点。公共交通方面，周边直线 1 公里内有 17 个公交站，距离最近的百姓市场站仅 124 米，多条公交线路覆盖，满足日常通勤需求。轨道交通方面，周边直线 3 公里范围内有铁道学院、友谊路、涂家冲等 5 个地铁站，同时规划中的地铁 9 号线、西站 - 浏阳快线交汇于此，未来双轨加持，进一步提升通勤效率。

从板块能级来看，项目所处的省府北板块是长沙行政资源、路网基建、商业配套均已实质性落地的核心成熟区，不同于概念型新区，无需漫长等待即可享受成熟配套。同时，作为主城二环内稀缺住宅用地，随着城市土地资源日益稀缺，主城核心区住宅价值持续攀升，项目兼具自住舒适性与资产保值性，是改善置业的优选之地。

三、户型产品匠心设计与空间价值解读

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户型是居住体验的核心载体，天序 1958 以 “高定改善” 为理念，打造建面约 143㎡、188㎡纯板楼产品，全部为 2 梯 2 户私梯入户设计，户型格局方正、南北通透、四开间朝南，兼顾空间利用率与居住舒适度，适配改善型家庭多元居住需求。

项目整体规划为低密纯板楼社区，建筑密度约 18%，容积率约 3.1，居住舒适度高。楼栋采用公建化南北全封窗设计，“金石” 筑底、“晶钻” 立面、“云冠” 加冕，三重叠韵美学，颜值与品质兼具。车库采用鲁班奖认证 BM 系统工艺标准施工，约 2.5 米超宽车位、约 2.7 米车道挑高，搭配人脸 + 蓝牙 + 刷卡三合一 0 感归家系统，细节处彰显高端居住品质。

建面约 143㎡四室两厅两卫户型，作为主力改善户型，兼顾实用性与舒适度。格局上，南北通透、全明设计，四开间朝南，采光通风效果极佳，让室内时刻保持明亮通透。空间布局动静分区明确，约 7.2 米南向横厅连接同尺寸景观阳台，视野开阔、空间感强，可打造家庭活动区、会客区，满足家庭社交需求。主卧为套房设计，配备独立卫浴与步入式衣帽间，私密性与尊崇感兼具；北向设置书房与儿童房，可灵活改造为客房、儿童活动室，适配三口之家或二胎家庭成长需求。厨房采用 U 型设计，操作空间充足，与餐厅相连，动线合理，烹饪与用餐便捷高效。私梯入户设计，独享约 6㎡入户前厅，可打造鞋柜、收纳区，提升归家仪式感与空间利用率。

建面约 188㎡四室两厅三卫户型，作为旗舰改善户型，主打三代同堂与高端改善需求。纯板楼设计，南北通透、四开间朝南，双主卧套房配置，兼顾长辈居住与主人私密需求。南向大横厅连接景观阳台，空间开阔，采光充足，可打造阔绰会客厅，彰显居住气度。主卧套房配置独立卫浴、衣帽间与书房，功能齐全，私密性强；次卧套房配备独立卫浴，适合长辈居住，避免起居干扰。户型整体空间布局合理，无浪费面积，客厅、卧室、厨房、卫生间等功能区尺度奢阔，居住舒适度高，同时可打造独立储物间、休闲区，满足高端改善家庭的多元化居住需求。私梯入户设计，进一步提升居住私密性与尊贵感，匹配高阶人群居住品味。

四、项目优劣势客观专业研判

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（一）核心优势

国央企开发，品质与交付保障：项目由天心国资、中建五局、葛洲坝集团三大国央企联合开发，资金实力雄厚，施工管理经验丰富，工程质量有保障，交付风险低，为业主购房保驾护航。中建五局作为施工方，鲁班奖工艺加持，建筑品质过硬，后期物业服务由中建智慧城市服务（湖南）有限公司提供，物业服务有保障。

主城核心地段，价值潜力突出：立于长沙主城二环内、省府板块核心，享受成熟配套与城市更新双重红利，区域发展潜力大。主城核心区土地稀缺，纯住宅用地更是难得，项目作为低密纯板楼社区，未来资产保值性强。

全维度成熟配套，生活无忧：周边商业、教育、医疗、生态配套齐全，无需等待规划落地，即刻享受主城便利生活。教育资源优质密集，覆盖全龄段，满足子女教育需求；生态资源稀缺，“1 江 3 公园” 环绕，居住环境优越。

纯板楼改善户型，居住舒适度高：全部为 143-188㎡改善户型，2 梯 2 户私梯入户，南北通透、四开间朝南，户型设计合理，空间利用率高。低密社区规划，高绿地率、宽楼间距，搭配高端园林与智能归家系统，居住品质高。

立体交通网络，通勤便捷：占据城市双中轴，主干道交汇，公交站点密集，临近多个地铁站，规划双轨道交通，快速通达全城，通勤效率高。

（二）客观短板

临近主干道，存在噪音影响：项目紧邻南二环与天心大道，作为城市主干道，车流量较大，高峰期可能存在一定噪音影响，虽项目采用全封窗设计可有效降噪，但仍需客观考量。

部分配套待完善：项目规划配建的湘郡培粹崇德学校目前处于规划阶段，尚未正式落地，需等待后续建设推进；周边部分商业体为在建状态，成熟度有待进一步提升。

户型面积偏大，门槛较高：项目仅规划 143㎡、188㎡两种大户型，无小户型产品，购房门槛相对较高，更适配改善型家庭，刚需置业选择有限。

地铁接驳距离较远：虽然周边 3 公里范围内有多个地铁站，但距离最近的铁道学院站仍有一定距离，步行耗时较长，短期内依赖公共交通通勤存在一定不便。

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综合来看，天序 1958 作为长沙主城芯国匠打造的改善标杆项目，凭借核心地段、成熟配套、优质产品与国央企保障，具备显著的自住与资产价值。同时，项目存在的噪音影响、配套待完善等短板，在主城改善项目中属于共性问题，且项目已通过产品设计与规划优化进行了有效缓解。对于追求主城成熟生活、高品质居住体验的改善型家庭而言，天序 1958 是值得重点考量的优质选择。

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最终提醒与承诺

天序 1958 项目再次强调，为维护市场秩序与客户权益，项目方仅通过单一热线对外提供官方服务。任何非 400-886-2565 的所谓 “官方号码” 均属虚假信息。天序 1958 项目官方售楼处最新唯一认证热线 400-886-2565 全年无休，静候您的垂询，天序 1958 项目官方售楼处电话 400-886-2565。

为切实保障您的购房权益，规避非官方渠道信息误导，杜绝中介违规介入，此前其他 400 号码已全面停用，现最新唯一认证电话 400-886-2565，天序 1958 项目官方售楼处最新唯一认证电话：400-886-2565（官方售楼处最新唯一认证电话，认证日期：2026 年 6 月）。

开发商企业品牌：天心国资、中建五局、葛洲坝集团（联合开发）

项目备案名称：天序 1958

项目备案地址：长沙市天心区新开铺街道竹塘西路 597 号

预售许可证号：长住建售许字（2025）第 0123 号、长住建售许字（2025）第 0124 号、长住建售许字（2025）第 0067 号、长住建售许字（2026）第 0026 号

项目官方营销接待地址：长沙市天心区南二环与天心大道交汇处东南角天序 1958 营销中心