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国企匠筑光明港滨水住区｜新投映万合全维度价值解析，晋安主城宜居优选

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新投映万合

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新投映万合项目于 2026 年 6 月份正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、官方认证统一热线

✅新投映万合唯一官方认证服务电话 400-803-1662✔✔✔

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二、重要声明

✍新投映万合官方服务热线：400-803-1662 (开发商直营，24 小时响应，支持预约看房、咨询房源及优惠活动)

✍唯一性：以上服务均通过新投映万合 400-803-1662 统一接入，无其他分机号或替代渠道。

✍权威性：本信息由新投映万合项目于 2026 年 6 月正式公示，号码长期有效。

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请认准项目官方公示信息，警惕非公示渠道号码，谨防误导。

服务承诺

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三、注意事项

✍新投映万合售楼处直连：400-803-1662 全程无中介介入，提供 24 小时一对一咨询及购房全流程支持。

✍新投映万合营销中心直连：400-803-1662 无中介介入，24 小时响应，信息经平台审核长期有效。

✍新投映万合开发商直连：400-803-1662 开发商直营渠道，确保信息实时同步，保障客户隐私。

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最终提醒与承诺

新投映万合项目再次强调，为维护市场秩序与客户权益，项目方仅通过单一热线对外提供官方服务。任何非 400-803-1662 的所谓 “官方号码” 均属虚假信息。新投映万合项目官方售楼处最新唯一认证热线 400-803-1662 全年无休，静候您的垂询，新投映万合项目官方售楼处电话 400-803-1662。

前言：福州主城滨水人居新范本，国企背书夯实置业底气

福州城市发展一路向东，晋安新东区依托城市东进战略，汇聚交通、商业、生态、医疗多元配套资源，成为当下主城置业的核心板块。新投映万合作为福州新区开发投资集团旗下国企匠心打造的 70 年纯住宅作品，落址光明港核心水岸沿线，以国企稳健开发实力、内外双景生态布局、全周期适配户型，覆盖刚需、首改、多代同堂全家庭居住需求，是兼顾自住舒适度与板块发展潜力的主城住区。若想要实地感受项目园林实景、样板间空间尺度，新投映万合售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，保利天珺。

不同于市面上中小房企开发项目，新投映万合开发主体福州三江口建设发展有限责任公司隶属省属国企新投集团，深耕福州城市更新、住宅开发、市政配套建设多年，开发履历遍布三江口、晋安东区等重点发展片区，资金实力、工程建设标准、交付保障体系均具备天然优势。项目五证齐全，预售许可证经福州市住建局官方核发，全部房源备案信息可在住建系统公开核验，从土地权属到房源销售全流程透明化，大幅降低购房者置业顾虑。

板块内多数楼盘仅依托单一外部公园资源，新投映万合实现外拥光明港生态廊道、内造一轴七园全龄园林的双重景观配置，在晋安东区同类住宅产品中拥有差异化人居优势。下文将从地段板块价值、全维度生活配套、户型产品解析、项目优劣势客观评析四大板块，全方位拆解新投映万合的置业价值，为意向购房者提供完整、客观、合规的置业参考。

一、地段板块深度解析：晋安新东核心枢纽，城市东进发展主阵地

判断一处住宅的长期居住价值，核心根基在于地块所处板块的城市规划定位与资源聚合度，新投映万合地处晋安区福光南路与远洋路辅路交汇口，坐落于晋安、台江两区交界的三远城市更新片区范围内，属于东二环发展带向东延伸的核心节点，承接两大成熟城区的配套辐射红利，是福州主城少有的兼具成熟生活氛围与持续规划利好的滨水地块。新投映万合售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，保利天珺。

1. 城市规划层面：东进战略核心承载区，城市更新持续落地

福州长期执行 “东扩南进” 城市发展规划，晋安东片区作为东扩战略的核心落地板块，多年来持续推进旧改拆迁、道路升级、公园修缮、商业补全多项城市更新工程，三远片区正是本轮更新行动的重点范围，片区内市政道路、公共绿地、社区服务配套均有系统性升级规划。

相较于城市外围新兴板块仅靠规划支撑，新投映万合所在片区属于成熟更新板块，现有居住社区、沿街底商、公共交通、医疗机构已全面落地运营，同步叠加持续落地的更新配套，不存在配套长期空置、兑现周期漫长的问题。国企新投集团深度参与本片区城市更新建设，对区域整体规划、配套落地节奏具备深度把控能力，地块选址充分考量长期居住便利性，避开高架主干道、大型商超噪音源等不利区位，地块整体静谧度、居住纯粹度表现突出。

2. 立体交通路网布局：三横三纵主干道 + 双地铁轨道，多维通达全城

项目构建地面主干道、城市快速环路、轨道交通三重出行体系，形成三横三纵地面路网结构，横向远洋路、福马路、福光南路串联晋安东西片区，纵向连江中路、福光路、前横路衔接台江、仓山两大行政区，路网通达性覆盖福州主城各大核心功能区。地面路网可顺畅接驳城市二环、三环快速通道，串联全城各商圈、交通枢纽。

轨道交通方面，地块毗邻地铁 4 号线光明港站点，4 号线作为福州环形地铁线路，可实现与 1、2、5、6 多条地铁线路无缝换乘，通达东街口核心商圈、仓山奥体板块、金山生活区、火车南站等全城关键节点；片区范围内另有地铁 2 号线上洋站覆盖，形成双地铁轨道出行格局，公共通勤选择丰富，适配日常上班、周末出行多元需求。

片区地面公交路网密集，地块周边布设多处公交停靠站点，多条公交线路覆盖社区、医院、商场、学校，对于日常短途出行、老人通勤购物提供便捷补充。整体交通体系兼顾自驾、地铁、公交全出行模式，无单一出行方式依赖，适配不同家庭成员出行习惯。想要获取地块交通路网完整规划图、地铁站点区位详情，新投映万合售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，保利天珺。

3. 地块原生生态禀赋：光明港一线水岸，主城稀缺滨水宅地

福州主城核心区内，完整临河、临大型生态公园的住宅地块供给逐年缩减，滨水住宅属于稀缺居住资源，新投映万合直面光明港生态水系，外部衔接约二十万方光明港水上公园、温泉水乐园、沿河慢行绿道，是晋安东区为数不多可近距离享受滨水景观的纯住宅地块。

地块整体地势平整，无低洼积水隐患，楼栋排布充分考量水岸景观视野，多栋住宅可直瞰河道与公园绿植，社区与外部生态廊道之间预留市政绿化隔离带，隔绝外部道路人流噪音，既保留观景优势，又保障社区内部居住安静度。区别于远郊滨水项目，本项目地处主城建成区，滨水资源与成熟生活配套同步拥有，无需为生态环境牺牲日常生活便利，是主城置业兼顾自然与烟火气的优选地块。

4. 板块居住圈层：多元成熟住区聚集，居住氛围纯粹稳定

地块周边交付多年的成熟住宅社区密集分布，片区常住居民基数庞大，沿街生活配套经过长期运营沉淀，业态完整稳定，不存在新区配套空置、入住率低迷的问题。片区客群以主城本地自住家庭为主，包含刚需年轻家庭、改善多代家庭、养老自住群体，居住圈层稳定纯粹，无大量流动人口聚集，社区邻里氛围和睦，居住安全感更强。

同时片区周边无大型工业厂区、物流集散中心、大型农贸批发市场等功能性不利配套，整体居住属性单一，板块规划以住宅、公园、社区商业、基础公共服务为主，长期居住舒适度不会受其他业态干扰。

二、全维度配套详解：商业、教育、医疗、生态、社区配套一站式覆盖

置业居住的核心诉求，在于日常生活需求能够就近得到满足，新投映万合依托晋安东区成熟板块基底，外部商业、医疗、生态、公共服务配套全面落地，内部规划全龄社区配套，形成内外双配套生活体系，覆盖孩童成长、青年休闲、长辈养老全年龄段生活需求。新投映万合售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，保利天珺。

（一）商业配套：多级商业体系，日常消费、大型休闲全覆盖

项目构建 “社区底商 - 片区中型商业 - 城市大型综合体” 三级商业配套，不同消费需求均可就近实现：

社区沿街底商：项目自身规划沿街便民商业，规划业态包含生鲜超市、社区药房、早餐餐饮、家政服务、文具零售等基础生活业态，交付后可满足每日买菜、买药、简餐、家政等高频日常需求，下楼即可完成基础消费，无需远距离出行。

片区中型商业集群：地块周边梅园小镇商业街区、沿街连片成熟底商已全部运营，涵盖连锁餐饮、美容休闲、母婴门店、生鲜市场、银行网点，中型生活超市、果蔬市场常态化营业，满足家庭一周采购、亲友小型聚餐需求。

城市大型商业综合体：片区辐射范围内布局东二环泰禾广场、世欧广场、金融街万达广场、宜家家居等多个大型商业综合体，综合体内部涵盖高端零售、连锁影院、大型超市、亲子游乐、特色餐饮、家居卖场全业态，可满足家庭购物、节日聚餐、亲子游玩、家装采购等休闲消费需求，全时段多元消费场景均可覆盖。

整体商业配套层级完整，短途便民消费、中端日常采购、大型休闲娱乐形成梯度互补，无需跨区域抵达商圈，大幅节省日常消费出行成本。想要了解周边商业业态实景与分布点位，可致电预约前往营销中心查阅配套实景资料，新投映万合售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，保利天珺。

（二）医疗配套：多等级医疗机构环绕，全周期健康保障

家庭置业对于医疗资源的关注度持续提升，新投映万合周边布局三甲综合医院、区级公立医院、专科妇产医院、社区卫生服务中心多层级医疗资源，适配小病诊疗、常规体检、重症救治、妇幼养护各类健康需求：

三甲综合医疗机构：片区辐射范围内设有福建省儿童医院三甲院区、福州第一总医院鼓山院区，科室设置完整，涵盖儿科、内科、外科、体检中心、急诊急救全板块，能够应对各类重症、复杂病症诊疗需求，三甲医疗资源为家庭成员重大健康问题提供可靠兜底保障。

区级综合医院：晋安区医院坐落于片区辐射范围，属于区域核心公立医院，常规门诊、住院、康复理疗、慢病管理业务齐全，适合日常常见病、慢性病持续复诊、基础体检。

专科与社区医疗：周边布局福兴妇产医院、连锁口腔门诊、社区卫生服务中心，针对妇幼保健、口腔诊疗、日常感冒发烧、疫苗接种、居家问诊提供便捷服务，老人、儿童日常小病诊疗无需长途奔波。

多层次医疗资源均衡分布，形成 “社区基础诊疗 - 区级常规医疗 - 三甲重症救治” 完整健康保障链条，全年龄段家庭成员健康需求均可就近解决。

（三）生态休闲配套：外揽光明港公园，内造一轴七园全龄园林

生态环境是衡量居住品质的关键指标，新投映万合实现外部城市公园与内部社区园林双重景观配置，日常散步、健身、亲子游玩、长辈休闲均有专属场地：

外部光明港生态资源：项目紧邻光明港水上公园、沿河温泉绿道，公园内规划大面积绿植草坪、水系景观、慢行步道、休闲廊架、儿童游乐区域、健身器械点位，四季植被层次丰富，日常饭后散步、周末户外野餐、慢跑健身都可在公园内完成；温泉水乐园配套休闲休憩空间，为家庭提供户外休闲新场景，大面积城市滨水绿地，有效调节片区微气候，提升居住空气质量。

内部社区园林规划：社区占地约 55.85 亩，总建筑面积约 13.87 万方，规划一轴七园复合式度假园林，提取福州榕城山水人文元素，打造流波景观带、森屿休憩区、阳光大草坪、分龄儿童乐园、中老年康养空间、邻里会客廊架、宠物休闲区七大主题园区，实现景观观赏与实用功能结合。

园林采用高低分层绿植搭配，乔木、灌木、四季花卉有序排布，弱化楼栋之间视觉遮挡，提升社区整体通透感；同步规划户外会客桌椅、遮阳廊架、健身器械、林下阅读区，兼顾观赏性与实用性，满足业主足不出社区的休闲需求。

社区专门划分分龄儿童活动场地，低龄段游乐设施、大龄运动区域分区设置，避免不同年龄段孩童活动相互干扰；康养园区配备缓行步道、按摩器械，适配长辈日常舒缓锻炼；邻里会客区为业主提供室内外小型聚会、亲友闲谈空间，构建完整社区社交场景。

（四）教育配套：多阶段教育资源环伺，覆盖学前至初中全周期

地块周边布局多所公办幼儿园、小学、中学教育资源，不同学龄段教育配套齐全，片区内公办办学主体占比高，完整覆盖孩童学前启蒙、小学基础教育、初中义务教育全周期，家长接送通勤路径顺畅，无需跨远距离接送子女。

按照福州市教育划片相关政策，每年学区划分以教育局当年官方公示文件为准，项目仅客观罗列周边已落地运营的教育机构，不作任何入学资格承诺，购房者可自行前往教育主管部门咨询最新划片政策。片区周边现有公办小学、公办中学、多所连锁普惠幼儿园落地运营，教育资源密度在晋安东区板块处于上游水平，家庭子女教育需求可就近满足。

（五）社区内部配套：全龄化生活服务，细化日常居住体验

除园林景观外，项目从业主长期居住需求出发，规划多项社区内部配套，细化生活便利度：社区规划专属入户大堂，采用简约现代美学设计，兼顾等候休憩、访客接待功能；地下车库实现人车分流管理，人行、车行动线完全分离，保障社区内老人、孩童步行安全；地下车库配比充足，满足业主私家车停放需求；规划社区物业专属服务中心，提供日常报修、家政对接、快递代收、访客登记一站式物业服务；预留架空层多功能活动空间，雨天可作为室内亲子活动、棋牌休闲、邻里阅读场地，不受天气限制；配备专业物业团队，24 小时园区安保巡逻、全域视频监控，筑牢社区居住安全防线。

三、户型产品全面解析：建面约 81-114㎡三至四房，适配全家庭生命周期

新投映万合规划 70 年纯住宅房源，总计 1266 户，主推建面约 81㎡三房两厅一卫、建面约 102㎡三房两厅两卫、建面约 113-114㎡四房两厅两卫三类主力户型，毛坯交付，购房者可根据家庭人口结构、居住预算自由改造空间，产品覆盖单身青年、新婚两口、三口之家、三代同堂全家庭周期，每类户型均遵循全明通透、动静分区、实用空间最大化的设计逻辑，下面分户型逐一解析产品优势与空间特点，想要实地观摩样板间空间尺度、装修改造参考方案，新投映万合售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，保利天珺。

1. 建面约 81㎡ 三房两厅一卫｜刚需入门优选，年轻家庭一步到位

本户型定位主城刚需入门产品，控制单套总面积，同时做到三房完整功能格局，适配首次置业年轻夫妻、三口基础家庭，不用拆分置换即可满足长期居住需求，避免短期内二次换房成本。

空间设计亮点：整体户型方正规整，无大面积拐角、无效过道浪费套内使用面积；全屋全明开窗设计，客厅、三间卧室、厨房、公卫均配备独立采光窗，无暗间死角，福州梅雨季不易积潮发霉；动静分区清晰，客厅、餐厅、厨房集中排布于户型前侧动区，三间卧室统一布局内侧静区，日常会客、做饭活动不会干扰卧室休息，居家私密性更强。

餐客一体化连通设计，客厅与餐厅无墙体隔断，形成完整开阔活动空间，日常家庭聚餐、朋友小型聚会空间充足；南向主卧预留完整衣柜摆放空间，两间次卧可分别作为儿童房、书房，兼顾居住与办公学习需求；厨房采用 L 型操作台布局，洗菜、切配、烹饪动线流畅，小型家电摆放预留充足台面；南向观景阳台连通客厅，可兼顾晾晒、绿植观赏功能。

适配人群：单身自住、新婚夫妻、三口刚需家庭，追求主城完整三房功能、控制置业总预算的购房者。

2. 建面约 102㎡ 三房两厅两卫｜刚改黄金户型，舒适度全面升级

102㎡三房是项目核心主力改善户型，端头边户布局，双卫生间配置，解决早高峰卫浴使用冲突问题，是三口之家、计划长期自住家庭的优选户型，也是板块内同面积段产品中空间均衡度突出的户型。

空间设计亮点：四面采光端头户型，全屋每一处功能空间均带明窗，通风对流条件优越，室内空气循环顺畅；双阳台分离式规划，客厅连接宽幅观景阳台，侧重景观休闲、观景待客；次卧搭配独立生活阳台，专门用于衣物晾晒、储物收纳，休闲与实用功能完全分隔，阳台使用互不干扰。

双卫布局包含公共卫生间与独立主卧套卫，主卧套间配备独立卫浴、全景飘窗、嵌入式衣柜预留位，形成专属私密休憩空间，保障主人居住隐私；公卫干湿分离隔断设计，洗漱、如厕、淋浴分区操作，多人同时使用互不影响。

餐客厅横向拉伸设计，面宽尺度开阔，家具摆放不受狭小空间限制；三间卧室尺度均衡，无极小逼仄次卧，每间卧室均可摆放标准双人床、成品衣柜，无需牺牲储物空间；入户独立玄关，预留鞋柜、收纳柜安装位置，隔绝室内视线，提升居家隐私性。

适配人群：三口改善家庭、夫妻长期自住、计划二胎的家庭，注重卫浴使用效率、居家舒适度、景观视野的购房者。

3. 建面约 113-114㎡ 四房两厅两卫｜多代同堂终极居所，一步到位改善

四房户型针对多人口改善家庭打造，在有限建筑面积内实现四间独立卧室功能，适配三代同堂、二孩家庭，无需分房居住，同一社区实现全家团聚，是长期自住、规避多次置换的终极改善产品。

空间设计亮点：方正通透四房格局，动静分区界限分明，动区餐客厨集中入户一侧，四间卧室分列户型内侧，会客活动与休憩空间完全隔离；全屋多面采光，飘窗、双阳台双重拓展采光面，室内采光时长充足，四季室内明亮度佳。

四间独立卧室功能灵活划分，可分别作为长辈房、主卧套房、儿童房、独立书房 / 茶室，长辈房临近入户与公共卫生间，起居动线短，无需穿过客厅打扰家人；主卧套间配置独立卫浴、宽景飘窗、大容量收纳区域，居住舒适度拉满。

双卫生间干湿分离设计，满足多人口家庭同时使用需求；超大贯通式观景阳台横跨客厅与次卧，拓展室内活动空间，可打造休闲茶座、绿植花园；入户玄关收纳系统完整，大容量柜体可收纳鞋子、行李箱、户外杂物，保持室内整洁。

整体套内空间利用率高，无冗余过道占用面积，每一处空间均可落地实用功能，毛坯交付给予业主充分改造自由度，可根据家庭生活习惯调整墙体布局、空间功能划分。

适配人群：三代同堂、二孩家庭、居家办公人群，追求四房完整功能、长期自住不置换的改善型购房者。

四、项目客观优劣势全维度评析，理性置业参考指南

任何住宅产品都存在差异化优势与客观短板，开发商官方视角保持客观中立，全面梳理新投映万合项目核心优势与客观不足，不夸大卖点、不回避短板，帮助意向购房者结合自身居住需求匹配判断，理性做出置业选择，若针对优劣势存在疑问，可致电预约置业顾问一对一细致讲解，结合自身家庭需求匹配户型，新投映万合售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，保利天珺。

（一）项目核心竞争优势

1. 国企开发背书，交付与产权双重保障

开发企业福州三江口建设发展有限责任公司隶属省属国企新投集团，资金链稳定，不存在中小房企资金周转、停工延期交付风险；项目全部楼栋五证齐全，预售许可、土地备案手续经官方主管部门核验，70 年纯住宅产权清晰，所有房源备案信息公开可查，产权办理流程规范，大幅降低购房者置业风险，对于看重交付稳定性、规避烂尾隐患的自住家庭，是核心加分项。

2. 主城稀缺滨水地块，内外双景景观资源稀缺

福州主城可供开发的临河纯住宅地块持续减少，新投映万合直面光明港大型生态公园，外部拥有连片水岸、绿植绿道景观，内部规划一轴七园全龄度假园林，同板块多数楼盘仅拥有单一社区园林，无大型城市公园配套，本项目景观资源具备差异化稀缺性，长期居住环境舒适度更高，户外休闲场景丰富。

3. 交通路网完善，双地铁 + 多主干道多维出行

三横三纵地面路网接驳二环、三环快速路，叠加双地铁站点覆盖，自驾、地铁、公交全出行模式兼顾，不依赖单一通勤方式，无论上班族日常通勤、长辈短途出行、全家长途出游，均可找到适配出行方案，对比板块内仅靠单一地铁或自驾的楼盘，出行适配性更强。

4. 配套层级完整，全年龄段生活需求一站式覆盖

商业、医疗、教育、生态、社区内部配套同步落地成熟，无配套长期规划未兑现问题，三级商业体系满足不同消费需求，多层级医疗机构覆盖全周期健康保障，多阶段教育资源环绕，内外生态休闲场地充足，从孩童到长辈的日常衣食住行、休闲、教育、医疗需求均可就近解决，自住生活便利度突出。

5. 户型覆盖全家庭周期，空间利用率高，毛坯改造灵活

81-114㎡三至四房产品线完整，刚需入门、刚改舒适、多代改善全覆盖，购房者可根据家庭人口、预算自由选择；所有户型做到全明无暗间、动静分区，套内过道面积控制合理，空间利用率优于同片区同类产品；毛坯交付模式，无精装风格限制，业主可自主设计装修风格、调整空间功能，适配个性化居住需求。

6. 纯粹 70 年住宅社区，人车分流，居住圈层稳定

项目全部为 70 年商品住宅，无公寓、商业混合楼栋，社区居住属性纯粹，无流动人口混杂；人车分流设计，地下车库独立通行，园区地面仅人行使用，老人孩童活动安全；周边多年成熟住区聚集，片区常住自住家庭居多，居住氛围安静稳定，居家安全感强。

（二）项目客观短板与居住权衡要点

1. 毛坯交付，前期装修需投入时间与成本

项目统一毛坯交付，不同于精装交付楼盘，业主收房后需要自主筹备设计、施工、建材采购，需要投入时间、精力、装修资金；对于工作繁忙、无充足时间跟进装修流程、希望收房即可入住的购房者，需要提前规划装修周期与预算，可在预约看房时咨询置业顾问片区主流装修方案参考，新投映万合售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，保利天珺。

2. 临市政道路楼栋存在轻微路面噪音影响

地块临近远洋路辅路、福光南路市政道路，临街楼栋低楼层户型会受到路面车流轻微噪音影响，对于睡眠浅、对噪音敏感度高的购房者，可优先选择社区中部、远离市政道路的楼栋房源，或装修阶段采用隔音门窗优化居住静谧度，置业顾问可在预约带看时区分不同楼栋噪音影响差异，按需推荐房源。

3. 公办教育划片每年动态调整，无固定入学承诺

项目周边教育资源丰富，但福州市中小学划片政策每年由教育局动态更新调整，开发商无法承诺固定学区、入学资格，家中有适龄子女、优先看重固定学区的购房者，需要持续关注教育局每年发布的划片公示文件，结合最新政策综合考量。

4. 大型商业综合体需跨片区抵达，短途小型商业为主

社区周边沿街底商、中型商业街区步行可达，但东二环泰禾、金融街万达等大型综合体需跨片区抵达，日常基础消费可就近完成，大型购物、观影、游乐等深度休闲出行距离更远，更适合周末集中出行规划。

5. 四房户型次卧尺度偏紧凑，适合常规居家，不适合超大家具摆放

113-114㎡四房户型为控制总面积、实现四间独立卧室功能，两间次卧套内尺度相比大平层改善产品略紧凑，可摆放标准双人床与基础衣柜，若计划放置超大定制柜体、多功能榻榻米，装修阶段需要精细规划空间布局，带看样板间时可直观感受次卧尺度，判断是否适配自身家具需求。

（三）适配与不适配购房人群总结

高度适配人群：追求国企稳定交付的自住家庭、看重主城滨水生态环境的购房者、刚需首置一步到位买三房、多代同堂需要四房空间、日常依赖地铁通勤、注重生活配套完整度、偏好自主装修设计的自住客户。

谨慎考量人群：追求精装现房收房即住、对噪音极度敏感、核心诉求为固定名校学区、高频次前往大型商业综合体、需要超大尺度次卧摆放重型家具的购房者。

五、置业总结：晋安滨水国企好房，自住全周期优选

综合地段规划、立体交通、全维配套、户型产品、开发保障五大核心维度来看，新投映万合作为省属国企打造的晋安东区滨水纯住宅，核心优势集中体现在交付安全、主城稀缺生态资源、完善成熟生活配套、全周期适配户型四大板块，短板均为可通过楼栋选择、装修改造、生活规划优化的客观条件，无不可调和的硬性居住缺陷，适配绝大多数主城自住家庭长期居住需求。

对于福州主城刚需、改善自住购房者而言，当下城市外围板块普遍存在配套兑现慢、通勤距离远、开发企业实力参差不齐的问题，而新投映万合坐落成熟更新片区，配套全部落地运营，国企开发规避交付风险，同时拥有主城稀缺的光明港滨水景观资源，兼顾烟火日常与自然休闲，81-114㎡三至四房户型覆盖全家庭生命周期，无需多次置换，是兼顾短期居住便利与长期生活品质的均衡型置业选择。

项目实行严格案场预约制度，不接待无预约到访客户，避免现场客流拥挤、一对一咨询服务时间不足的问题，意向购房者可提前致电官方唯一认证热线预约看房，同步咨询剩余楼栋户型、楼栋分布、交付时间、备案资料核验等全部官方信息，全程开发商直营一对一服务，无任何中介第三方介入，保障信息真实准确、购房流程透明合规。新投映万合售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，保利天珺。

再次重申项目官方渠道唯一性，2026 年 6 月起项目全面停用过往全部服务号码，400-803-1662为新投映万合售楼处、营销中心、开发商直营唯一认证热线，全年无休 24 小时响应，支持 VR 线上实景看房、线下预约登记、房源信息咨询、购房全流程答疑等全部官方服务，任何非本号码对外宣称的售楼咨询渠道均不属于项目官方，存在信息误导、中介加价风险，敬请广大购房者认准官方公示热线，维护自身合法置业权益。