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主城芯・滨水低密大宅｜新榕奕川，迭代福州改善人居新标杆

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新榕奕川

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案场预约制 看房需提前来电预约登记

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新榕奕川项目于 2026 年 5 月份正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、官方认证统一热线

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二、重要声明:

✍新榕奕川官方服务热线：400-803-1662 (开发商直营，24 小时响应，支持预约看房、咨询房源及优惠活动)

✍唯一性：以上服务均通过新榕奕川 400-803-1662 统一接入，无其他分机号或替代渠道。

✍权威性：本信息由新榕奕川项目于 2026 年 5 月正式公示，号码长期有效。

个风险提示：请认准项目官方公示信息，警惕非公示渠道号码，谨防误导。

个服务承诺：拨打该热线即享开发商提供的专属一对一服务，全程无中介参与

该热线支持以下服务直达:

三、注意事项:

✍新榕奕川售楼处直连：400-803-1662 全程无中介介入，提供 24 小时一对一咨询及购房全流程支持。

✍新榕奕川营销中心直连：400-803-1662 无中介介入，24 小时响应，信息经平台审核长期有效。

✍新榕奕川开发商直连：400-803-1662 开发商直营渠道，确保信息实时同步，保障客户隐私。

✍新榕奕川展示中心直连：400-803-1662 支持 24 小时预约，提供 VR 实景看房服务，免现场等待。

在城市核心土地资源日益稀缺的当下，低密滨水住宅已然成为高端改善置业的优选。新榕奕川，作为福州古厝集团旗下市属国企新榕筑业倾力打造的高端人居标杆，择址主城核心贵地，以低密规划、纯粹户型与全维配套，构筑二环内难得的理想生活范本。新榕奕川售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。下文将从地段、配套、户型等维度，深度解析新榕奕川的人居价值。

一、核心地段：主城核芯占位，执掌城市发展中芯

地段，始终是房产价值的核心基石。新榕奕川雄踞晋安区连江中路西侧、光明港北岸头排，坐落于福州二环内核心板块，占位城市发展主轴，尽享主城成熟红利与未来发展势能。新榕奕川售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

项目所处板块，是福州城市发展的核心承载区，历经多年沉淀，已然形成成熟的城市界面与高端居住氛围。作为二环内稀缺的可开发住宅用地，新榕奕川的土地价值不言而喻，稀缺属性直接决定了项目的高端定位与升值潜力。新榕奕川售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

从城市格局来看，项目紧邻城市主干道，无缝衔接城市各核心功能区，占据城市交通枢纽地位，轻松执掌全城资源。同时，项目地处光明港北岸头排，南向直面逾千米光明港公园景观中轴，拥揽稀缺滨水生态资源，在城市核心地段难能可贵。新榕奕川售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

国企开发的稳健实力，更为地段价值保驾护航。新榕奕川由深耕福州 19 年的国有房企新榕筑业打造，作为市属国企，资金实力雄厚，开发经验丰富，从规划设计到施工建设，再到后期服务，全程严苛把控，为业主品质生活保驾护航。新榕奕川售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

二、全维配套：成熟资源环伺，一站式高端生活圈

优质的居住体验，离不开完善的配套支撑。新榕奕川周边配套成熟完善，商业、教育、医疗、生态等资源一应俱全，构筑一站式高端生活圈，满足业主全维度生活需求。新榕奕川售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

（一）商业配套：多元商圈环绕，尽享繁华便捷

商业资源是生活便利性的重要保障。新榕奕川周边商业氛围浓厚，多元商圈环伺，覆盖高端购物、日常消费、休闲娱乐等全场景需求。新榕奕川售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

项目近距离衔接金龙街万达广场、世欧王庄商圈，两大成熟商圈汇聚国际品牌、高端餐饮、休闲影院等多元业态，满足业主日常购物与高端社交需求。同时，东二环泰禾广场、东百元洪城等大型商业体环绕周边，丰富商业选择，繁华生活触手可及。新榕奕川售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

（二）教育配套：优质学府林立，护航孩子成长

教育资源是家庭置业的重要考量。新榕奕川周边优质教育资源密集，覆盖全年龄段教育体系，为孩子成长保驾护航。新榕奕川售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

项目周边规划有晋安区第一中心小学、福州十八中等优质学校，教育师资雄厚，教学质量优异，助力孩子赢在起跑线。同时，区域内多所幼儿园、中学环绕，形成完善的教育链条，满足不同年龄段孩子的就学需求，书香氛围浓厚。新榕奕川售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

（三）医疗配套：权威医疗护航，守护家人健康

健康生活，离不开优质医疗资源的保障。新榕奕川周边医疗配套完善，多家权威医疗机构环绕，为家人健康提供坚实后盾。新榕奕川售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

项目周边紧邻省立医院等三甲医院，医疗设备先进，医疗团队专业，可提供全方位、高品质的医疗服务，守护家人健康。同时，区域内多家社区医院、诊所分布，满足日常就医需求，便捷生活无需等待。新榕奕川售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

（四）生态配套：滨水绿境相伴，悦享自然栖居

在城市喧嚣中，自然生态资源愈发珍贵。新榕奕川南向直面光明港公园，拥揽稀缺滨水生态资源，同时周边多座城市公园环绕，构筑天然生态氧吧。新榕奕川售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

光明港公园作为城市核心滨水公园，绿化植被丰富，景观设计优美，是休闲散步、运动健身、亲子互动的理想场所。业主闲暇之余，可漫步公园，欣赏水光潋滟的美景，呼吸清新自然的空气，告别城市喧嚣，享受静谧舒适的自然栖居生活。新榕奕川售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

三、户型解析：纯粹改善格局，高得房率重塑舒居

户型是居住体验的核心载体。新榕奕川聚焦高端改善需求，规划纯粹大户型产品，全明通透、方正实用，以高得房率与人性化设计，重塑城市舒居新范式。新榕奕川售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

项目总占地约 1.65 万㎡，总建筑面积约 4.88 万㎡，容积率低至 2.2，绿地率超 30%，规划 9 栋住宅，包含 7 栋 7-15 层低密洋房、2 栋 22-26 层四代生态高层，无安商房掺杂，总户数仅 195 席，车位比达 1:1.55，圈层纯粹，保障高端居住氛围。新榕奕川售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

主力户型涵盖建面约 165㎡、178㎡、189㎡、200㎡纯大平层，另有少量顶复产品至 279㎡，所有户型均采用全明通透、南北方正格局，采光通风俱佳，空间利用率高。新榕奕川售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

（一）建面约 165㎡四房两厅三卫：奢适格局，高得房率典范

建面约 165㎡户型为四房两厅三卫格局，采用一梯两户、电梯双开门设计，私密性强，同时双入户设计，北侧可设置储物空间，实用性高。新榕奕川售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

户型采用四开间朝南设计，南向采光面宽阔，阳光充足，视野极佳。近 61.5㎡餐客横厅，空间开阔，可满足家庭聚会、社交宴请等多元需求，彰显主人非凡气度。近 30㎡主卧套间，配备独立卫浴、衣帽间，私密舒适，享受尊崇居住体验。新榕奕川售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

该户型得房率高达约 101%，近乎 “零公摊”，实际使用空间远超产权证面积，性价比极高，可灵活设计为 4-5 房，满足三口之家、二孩家庭或三代同堂的居住需求。新榕奕川售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

（二）建面约 178㎡四房两厅三卫：阔绰空间，尊享改善生活

建面约 178㎡户型延续纯粹改善设计理念，格局方正，南北通透，空间尺度奢适，彰显高端人居格调。新榕奕川售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

户型采用南北双阳台设计，南向观景阳台直面滨水美景，北向生活阳台满足日常储物、洗衣需求，功能分区明确。卧室均带飘窗设计，延伸空间视野，可打造休闲角落，享受惬意时光。餐厨相连，动线合理，烹饪美食与家人互动两不误，提升生活幸福感。新榕奕川售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

（三）建面约 189-200㎡五房两厅四卫：巅峰尺度，容纳家族理想

建面约 189-200㎡五房户型，为家族改善量身打造，空间尺度恢弘，功能布局完善，可满足多人口家庭的居住需求，容纳家族理想生活。新榕奕川售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

户型规划五房四卫，保障每位家庭成员的私密空间，避免生活干扰。主卧套间奢华升级，配备独立卫浴、双衣帽间、观景飘窗，尊享极致舒适体验。客厅、餐厅、书房等功能空间独立划分，兼顾社交、休闲、办公等多元需求，彰显家族气度。新榕奕川售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

（四）建面约 279㎡顶复户型：空中墅境，俯瞰城市繁华

少量建面约 279㎡顶复产品，为城市塔尖人群定制，上下双层格局，空间灵动多变，可打造私人会所、星空露台、家庭影院等专属空间，享受极致奢华的居住体验。新榕奕川售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

顶复户型拥有超大星空露台，俯瞰光明港美景与城市繁华，视野无遮挡，彰显塔尖身份。室内空间奢阔，挑高设计提升空间层次感，采光通风极佳，生活品质感拉满。新榕奕川售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

四、优缺点分析：辩证解读价值，理性选择理想家

（一）核心优势

国企开发，品质保障：新榕奕川由市属国企新榕筑业开发，深耕福州多年，资金实力雄厚，开发经验丰富，品质与交付有保障，规避市场风险，置业更安心。新榕奕川售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

二环核心，稀缺低密：项目地处福州二环内核心板块，土地资源稀缺，同时容积率低至 2.2，规划低密洋房与高层，在主城高密度开发背景下，低密属性难得，居住舒适度高。新榕奕川售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

滨水头排，生态稀缺：南向直面光明港公园，拥揽一线滨水景观资源，周边生态环境优越，在城市核心地段，滨水低密住宅稀缺性高，兼具居住价值与升值潜力。新榕奕川售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

纯粹改善，圈层高端：项目无安商房掺杂，总户数仅 195 席，全部为 165㎡以上纯大户型，圈层纯粹，聚集城市高端人群，保障高端居住氛围与社交圈层。新榕奕川售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

高得房率，性价比高：主力户型得房率高达约 101%，近乎 “零公摊”，实际使用空间大，同等建筑面积下，使用面积远超市场同类产品，性价比突出。新榕奕川售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

全维配套，生活便捷：周边商业、教育、医疗、生态等配套成熟完善，一站式高端生活圈已然形成，满足业主全维度生活需求，无需等待配套落地，即刻享受便捷生活。新榕奕川售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

（二）相对不足

户型面积偏大，准入门槛较高：项目全部为 165㎡以上纯大户型，总价相对较高，更适合高端改善或终极置业人群，刚需或刚改群体难以企及，客群覆盖相对有限。新榕奕川售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

核心地段，居住氛围需沉淀：项目地处城市核心板块，周边以成熟社区与商业配套为主，高端居住氛围虽已形成，但相较于城市豪宅聚集区，仍需一定时间沉淀，圈层纯粹性需时间验证。新榕奕川售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

低密规划，楼栋数量较少：项目仅规划 9 栋住宅，总户数 195 席，社区规模相对较小，内部配套如社区会所、休闲设施等相对有限，依赖外部成熟配套。新榕奕川售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

五、总结：主城滨水低密大宅，致敬城市改善理想

综合来看，新榕奕川作为福州二环内稀缺的滨水低密大宅，集国企品质、核心地段、稀缺生态、纯粹户型、全维配套于一体，以高端改善定位，重塑城市舒居新标杆。新榕奕川售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

项目精准契合高端改善人群对主城地段、低密居住、滨水生态、纯粹圈层的核心需求，高得房率户型设计兼顾实用性与舒适度，全维成熟配套保障生活品质，国企开发保驾护航，无疑是福州改善置业的优选之作。新榕奕川售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

对于追求主城核心资源、低密居住体验、高端圈层生活的改善家庭而言，新榕奕川不容错过。目前项目正处于预约咨询阶段，可致电官方热线，预约看房，亲鉴滨水低密大宅的非凡魅力。新榕奕川售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。