起拍总价12.38亿!宜昌中南路、合益路再现两宗优质地块

11月25日，搜狐焦点宜昌站小编从宜昌公共资源交易信息网-国土资源交易获悉：经宜昌市人民政府批准，宜昌市自然资源和规划局决定以拍卖方式出让P（2020）7、8号地块国有建设用地使用权，其中P（2020）7号地块起拍价60280万元，P（2020）8号地块起拍价63520万元。

2020年以来，宜昌市自然资源和规划局以拍卖方式出让的国有建设用地均为招商引资项目，由小编推测得知，P（2020）7、8号地块应该也属于宜昌市政府的招商引资项目。据相关资料显示，P（2020）1、2号地块为卓尔航空城宜昌项目，P（2020）4号地块为唐家湾新城吾悦广场项目，P（2020）5号、6号地块为宜昌交旅绿劲置业有限公司位于平湖半岛湾区的项目，至于P（2020）7、8号地块将花落谁家？相信很多人都跟小编一样充满了期待。下面一起来看看这两宗地的具体信息：

P（2020）7号地块，位于伍家岗区桔乡路与合益路交会处北侧，出让土地面积共计179824.33平方米（合269.74亩），出让用途为住宅用地及商服用地，土地使用权出让年限为住宅70年，商服40年。根据《出让土地规划条件》（宜市规让〔20200054〕号），该项目用地总面积179824.33平方米（合269.74亩），规划用地性质为居住、商业设施及娱乐康体设施用地。

地块一：规划用地性质为居住用地（R2），用地面积75037.37平方米（合112.56亩），容积率不大于2.2，建筑密度不大于25%，绿地率不小于30%；地块二：规划用地性质为居住用地（R2），用地面积28338.73平方米（合42.51亩），容积率不大于2.2，建筑密度不大于25%，绿地率不小于30%；地块三：规划用地性质为娱乐康体设施用地（B3），用地面积7368.64平方米（合11.05亩），容积率不大于1.0，建筑密度不大于30%，绿地率不小于35%；地块四：规划用地性质为商业设施用地（B1），用地面积30297.97平方米（合45.45亩），容积率不大于0.7，建筑密度不大于40%，绿地率不小于20%；地块五：规划用地性质为商业设施用地（B1），用地面积13801.65平方米（合20.70亩），容积率不大于0.7，建筑密度不大于40%，绿地率不小于20%；地块六：规划用地性质为娱乐康体设施用地（B3），用地面积10491.04平方米（合15.74亩），容积率不大于0.7，建筑密度不大于30%，绿地率不小于35%；地块七：规划用地性质为商业设施用地（B1），用地面积7183.14平方米（合10.77亩），容积率不大于0.7，建筑密度不大于40%，绿地率不小于20%；地块八：规划用地性质为商业设施用地（B1），用地面积7305.79平方米（合10.96亩），容积率不大于0.7，建筑密度不大于40%，绿地率不小于20%。

其中，居住地块配套商业建筑面积控制在地上总建筑面积的3%以内。居住地块停车位按每户不少于1.2个车位(低层住宅2个/户)，均预留充电设施建设安装条件，停车位设置方式以地下停车为主。配套商业及公建停车位按照每千平方米地上建筑面积不少于10个车位要求配建，总停车位的10%须配建充电设施，停车位设置方式以地下停车为主，机械式停车位的比例不超过地下总停车位的50%。

地块一和地块二社区居家养老服务用房按照建筑规模每百户不少于20平方米配套设置。地块五和地块八各配建一处建筑面积不小于60平方米的公厕。社区居家养老服务用房与住宅同步规划、同步建设、同步验收、同步交付使用，多期开发的居住（小）区原则上应在首期建设，由土地竞得人建成后无偿移交给伍家岗区人民政府。

目前随着合益路沿线住宅小区的增多，昔日的城乡结合部摇身一变成为车水马龙的繁华城区，位于城东大道与合益路交汇处的天悦广场成为该区域内少有的一个商业综合体项目，但目前还未正式对外开放，据现状而言，该区域内也需要一个匹配的大型商业综合体项目，从而让市民的生活更加便利，以及完善各项生活配套。相信P（2020）7号地块的规划，也将会弥补这一少有。

P（2020）8号地块，位于西陵区三峡快速路与峡州大道之间中南路延伸段南侧，出让土地面积共计146802.65平方米（合220.20亩），出让用途为住宅及商服用地，土地使用权出让年限为住宅70年、商服40年。根据《出让土地规划条件》（宜市规让〔20200055〕号），该项目用地总面积146802.65平方米（合220.20亩），规划用地性质均为居住用地R。

地块一：用地面积70847.49平方米（合106.27亩），容积率不大于2.0，建筑密度不大于25%，绿地率不小于30%；地块二：用地面积38768.60平方米（合58.15亩），容积率不大于1.6，建筑密度不大于30%，绿地率不小于30%；地块三：用地面积37186.56平方米（合55.78亩），容积率不大于1.6，建筑密度不大于30%，绿地率不小于30%。

其中，居住地块停车位按每户不少于1.2个车位(低层住宅2个/户)，均预留充电设施建设安装条件，停车位设置方式以地下停车为主。配套商业及公建停车位按照每千平方米地上建筑面积不少于10个车位要求配建，总停车位的10%须配建充电设施，停车位设置方式以地下停车为主，机械式停车位的比例不超过地下总停车位的50%。

社区居家养老服务用房按照建筑规模每百户不少于20平方米配套设置。地块一配套设置建筑面积不小于1000平方米社区居委会。社区居家养老服务用房、社区居委会与住宅同步规划、同步建设、同步验收、同步交付使用，多期开发的居住（小）区原则上应在首期建设，由土地竞得人建成后无偿移交给西陵区人民政府。

随着城东新区中南路商圈的初见雏形，特别是以三峡环球港为核心的新华广场、兴发广场、长江广场等几大商业综合体的相继建成开放，不仅让该区域内的住宅项目价格“水涨船高”，更是让公寓产业扎推在此，目前该区域俨然成为市民投资置业的热门新兴区域，相信位于中南路延伸段的P（2020）8号地块，也将成为炙手可热的优质宅地！

据官方资料显示，竞买人须同时参与两个项目的报价，按照两个项目综合报价较高者得的原则确定竞得人。并且规定，受让人须承诺在土地交付之日起一年内开工建设，自开工之日起三年内竣工。具体拍卖时间为2020年12月15日15时，小编将排名前列时间跟进相关信息！