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蓉江芯第四代智慧奢邸 云顶壹号重新定义赣州改善人居新标准

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✍权威性：本公示信息由云顶壹号项目 2026 年 6 月正式发布，号码长期有效；

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一、全维度周边配套价值解析

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赣州城市发展格局持续迭代，蓉江新区作为城市一江两岸重点发展板块，承载着现代化生态新城建设的核心使命，汇聚城市优质资源，逐步形成集居住、商业、文体、交通于一体的全新城市封面。云顶壹号择址蓉江新区核心中轴区位，毗邻城市地标全民健身中心，以 1.8 低容积率纯粹小高层社区规划，锚定城市改善型人居需求。项目周边配套资源丰富多元，从商业购物到教育医疗，从生态休闲到文体健身，全方位覆盖日常生活所需，构建成熟便捷的生活圈。

商业配套：多元商业集群，畅享都会繁华

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商业配套方面，项目西南侧紧邻规划中的高端商业综合体地块，新城控股已正式签约打造 "吾悦广场 + 高端酒店 + 沉浸式主题街区" 三位一体的商业新地标，计容建筑面积约 11.2 万平方米，规划主题商业、娱乐、休闲等多元功能，建成后将成为蓉江新区高端商业中心。此外，赣南大学城文化广场、新旅中书文旅城等商业体持续优化业态，各大品牌商家陆续进驻，形成 "黄金商业三角" 格局。项目周边还分布有多处农贸市场、生鲜超市及社区商业网点，满足日常采购、餐饮、生活服务等基础消费需求，让业主在家门口即可享受便捷的商业服务。

教育配套：全龄教育资源，护航成长之路

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教育资源方面，蓉江新区坚持教育优先发展战略，将教育作为最大的民生工程，累计投入教育资金超 23 亿元，高标准新建多所学校，形成 "300 米幼儿园、800 米中小学" 的优质教育圈。区域内已汇聚师大附属幼儿园、师大附小、师大二附小、师专附小、赣州中学蓉江校区、市十五中学、市十三中学、新世纪学校等优质教育资源，通过与赣南师大、赣州师专、江西师大附中、赣州中学等名校合作办学，教学品质得到充分保障。根据蓉江新城控制性详细规划，区域内还规划有 64 所幼儿园、26 所小学、7 所初中、1 所九年一贯制学校、6 所完全中学、2 所高中，教育资源储备充足，未来将形成更加完善的全龄教育体系，为片区学子提供高质量的教育保障。

医疗配套：优质医疗资源，守护健康生活

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医疗配套方面，南方医院赣州医院（蓉江院区）主体已竣工，门诊部即将投入使用，作为区域内重要的医疗配套资源，将为周边居民提供高水平的诊疗服务。此外，赣州市中医院新院区、赣南卫职院附属医院等医疗机构分布在项目周边，形成多层次的医疗服务体系。社区卫生服务站、诊所等基层医疗网点也在逐步完善，满足日常就医、健康体检、慢病管理等基础医疗需求，让业主在家附近即可享受便捷的医疗服务，为全家健康保驾护航。

生态配套：公园绿地环绕，拥享自然绿意

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生态环境方面，蓉江新区一面向山、三面环江，拥有得天独厚的自然生态资源。区域内已建成滨江公园、新世纪公园、十里花溪公园等 4300 余亩公园绿地，绿化覆盖率达 45%，构建 15 分钟生态休闲圈。滨江公园沿章江蜿蜒分布，拥有开阔的江景视野和丰富的植被景观，是市民散步、跑步、骑行的好去处；新世纪公园以现代园林设计为特色，配备休闲广场、儿童游乐区、运动场地等设施；十里花溪公园以花为主题，四季有景，是网红打卡和亲子休闲的热门目的地。这些公园绿地形成了 "人水和谐" 的生态画卷，为云顶壹号业主提供了亲近自然、休闲放松的优质场所。

文体配套：城市地标在侧，畅享运动活力

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文体配套方面，项目西南侧一路之隔即是赣州市全民健身中心，作为市级地标文体建筑，被誉为 "赣州鸟巢"。该项目一期总投资 16 亿元，建设有 4 万固定座加 1 万活动座的综合体育场及约 2 万平方米的室外训练场，规模远超章江新区体育中心，可承接国家级单项赛事、部分国际单项赛事和省级综合赛事。2025 年 5 月试运营以来，已成功举办多场省级赛事和大型活动，成为赣州大型活动及赛事的首选场地。全民健身中心内部配备标准运动场馆、球类场地、游泳场馆、健身空间等全品类运动设施，业主可就近开展专业健身、球类竞技、游泳锻炼等多样化运动，运动健身需求随时兑现。此外，片区还规划有多处城市文化场馆、邻里活动中心，适配家庭团建、邻里社交、文化活动等多元精神生活需求，兼顾物质生活与精神文化的双重提升。

二、核心地段发展价值深度研判

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蓉江新区是赣州市委、市政府重点打造的城市新中心，是赣州 "一江两岸" 城市发展格局的核心组成部分。自设立以来，蓉江新区历经 8 年高速建设，从一纸蓝图逐步变为实景画卷，城市功能不断完善，产业集聚效应日益显现，人口持续导入，区域价值加速爆发。云顶壹号择址蓉江新区核心中轴位置，占据赣南大道与潇雨东路交汇处的优越区位，紧邻城市地标全民健身中心，坐享区域发展红利，地段价值凸显。

区域规划：城市新中心定位，发展前景广阔

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根据《赣州市蓉江新城控制性详细规划（修编）》，蓉江新城规划范围总面积约 47.82 平方公里，定位为 "一区六中心"，即金融商务区、综合商贸区、科教创新区、欧潭文化休闲旅游区、滨江文化休闲区等功能分区，打造集金融、商贸、科教、文旅、居住等功能于一体的现代化生态新城。规划落实与支撑好蓉江新城 "一区六中心" 发展定位，预留 7 处以上单处建筑面积在 5 万平方米以上的集中商业，规划四星级及以上标准酒店 18 处、农贸市场或生鲜超市 33 处、社区食堂 52 处，商业服务业设施配套完善。随着规划的逐步落地实施，蓉江新区将成为赣州城市发展的新引擎和新增长极，区域价值持续提升。

立体交通：快速路网贯通，出行便捷高效

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交通出行方面，蓉江新区已建成 112 条市政道路，总里程超 230 公里，形成四通八达的道路网络。赣南大道快速路、武陵大道快速路等多条快速路穿城而过，构建起高效便捷的快速交通体系。项目北临赣南大道快速路，作为城市东西向交通大动脉，赣南大道串联起章贡区、章江新区、蓉江新区、赣县区等多个城市板块，出行十分便捷。武陵大道快速路的建成通车，进一步加强了蓉江新区与章江新区的联系，跨江通行更加顺畅。此外，项目周边还分布有多个公交站点，公交线路覆盖城市主要区域，公共交通出行便利。立体交通网络的构建，让云顶壹号业主能够快速通达城市各个角落，享受高效便捷的出行体验。

产业集聚：科教创新驱动，人口持续导入

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产业发展方面，蓉江新区依托丰富的科教资源，大力发展科教创新产业，区域内汇聚了赣南师范大学、赣州师范高等专科学校等多所本科、大专院校，为区域发展提供了充足的人才支撑和智力支持。科教创新区的建设，吸引了众多创新型企业和科研机构入驻，形成了产业集聚效应。同时，金融商务区、综合商贸区等功能板块的建设，也带动了金融、商贸、文旅等产业的发展。产业的集聚发展带来了大量的就业岗位和人口导入，为区域房地产市场提供了坚实的需求支撑。随着产业的不断发展和人口的持续流入，蓉江新区的居住价值和投资价值将进一步凸显。

配套落地：城市功能完善，宜居品质提升

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经过 8 年的建设发展，蓉江新区的城市功能日益完善，配套设施加速落地。教育方面，多所学校建成招生，教育品质不断提升；医疗方面，大型医院建设稳步推进，医疗服务能力持续增强；商业方面，多个商业综合体项目签约落地，商业氛围逐渐浓厚；文体方面，全民健身中心建成投入使用，文化体育设施不断完善；生态方面，多个公园建成开放，生态环境持续优化。这些配套设施的落地，极大地提升了区域的宜居性和生活品质，让蓉江新区从一座规划中的新城，逐步变为功能完善、环境优美、生活便利的现代化宜居新城。云顶壹号作为区域内的品质住宅项目，坐享这些配套资源，居住价值不断提升。

三、户型产品匠心设计与空间价值解读

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如果说区位是云顶壹号的 "先天优势"，那么产品力就是它的 "硬核武器"。作为赣州首个第五代智慧社区，云顶壹号在全新四代住宅的标准之上，以华为鸿蒙智家系统、智慧物业服务系统、垂直绿化建筑系统、休闲社交生活系统、豪宅归家礼序系统、生态科技园林系统六大系统定义赣州第五代智慧社区，以颠覆性产品力重新定义赣州改善人居标准。项目由深耕赣州 20 余年的本土稳健开发商匠心打造，开发经验丰富，产品品质有保障。

第四代住宅设计，户户尊享空中花园

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云顶壹号打造建筑面积约 99-143 平方米超新规四代住宅，全部为第四代住宅产品，户型均带空中露台。项目采用奇偶层差异化设计，把 "空中花园" 玩出了两种风格，户户标配南北双露台，实际使用率最高接近 150%，实现了 "神操作" 般的空间拓展。每户赠送约 40 平方米南北双空中花园，让业主在家即可拥有一方私属的绿色空间，养花种草、品茶休憩、亲子互动，畅享空中庭院的惬意生活。3.1 米奢阔层高，比普通住宅高出约 20 公分，空间感更加开阔通透，居住舒适度大幅提升。户户带有 10-14 平方米独立入户电梯厅，私梯入户的尊崇体验，既保证了居住的私密性，又增加了实用空间，可作为入户玄关、收纳空间等使用。

主力户型解析，多元选择适配不同家庭

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项目户型规划建筑面积约为 99 平方米、111 平方米、119 平方米、129 平方米、143 平方米等多个户型，全部为第四代住宅产品，格局方正，南北通透，采光通风俱佳，满足不同家庭的居住需求。

建面约 99 平方米三房户型，作为入门级改善产品，格局方正实用，空间利用率高。客餐厅竖厅格局舒展，餐厅预留餐边柜完整摆放位置，收纳空间充足。客厅连接南向阳台，采光充足。主卧朝南，带飘窗设计，增加空间感，升级独立套内卫浴，形成套房布局，起夜洗漱无需穿越公共区域，私密性与舒适度显著提升。两个次卧可作为儿童房或书房，满足家庭成长需求。卫生间干湿分离，提高使用效率。该户型适配三口之家升级居住标准、二胎预备家庭过渡置业，兼顾实用性与舒适度，自住周期更长。

建面约 119 平方米四房户型，是项目的主力户型之一，四开间朝南，采光面充足。一进门是独立入户电梯厅，私梯入户的尊崇感十足。餐客一体的大横厅设计，空间开阔大气，可根据家庭需求灵活改造。如果需要四个房间，可保持原有格局；如果追求更开阔的公共空间，可将部分墙体打通，打造超大横厅。户型带有前后双露台，奇数层和偶数层露台位置不同，形成差异化的空中花园体验。该户型使用面积可达约 160 平方米，空间宽敞，功能齐全，适配改善型家庭的居住需求。

建面约 129 平方米四房户型，空间尺度更加阔绰，四室两厅两卫的格局，满足多人口家庭的居住需求。户型方正通透，四开间朝南，采光通风俱佳。客餐厅一体化设计，空间开阔，活动区域充足。主卧套房设计，带独立卫浴和衣帽间，居住舒适度高。次卧尺度放宽，无需紧凑摆放家具，可同时放置大床、衣柜、书桌，满足长期居住不置换的需求。南北双露台设计，拓展了生活空间，让居家生活更加丰富多彩。

建面约 143 平方米四房户型，是项目的楼王户型，位于 18 号楼央景楼座，拥有非常优越的景观视野。该户型带独立入户电梯厅和南北双露台，含露台使用面积能达到约 208 平方米。四开间朝南、超大方正通厅、全明三卫设计，观景与居家舒适度直接拉满。主卧套房设计，空间阔绰，功能齐全，尊享私密舒适的居住体验。该户型适配终极改善家庭，满足高品质居住需求。

智慧社区配置，科技赋能美好生活

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作为赣州首个第五代智慧社区，云顶壹号标配华为鸿蒙智家全屋智能系统，以智能主机为全屋智能中枢，实现智能家居设备的互联互通和统一控制。通过华为鸿蒙智家系统，业主可以实现灯光、窗帘、空调、安防等设备的智能控制，支持语音控制、手机 APP 远程控制等多种操作方式，让居家生活更加便捷、智能、舒适。智慧物业服务系统则为业主提供高效便捷的物业服务，包括在线报修、缴费、访客预约等功能，提升物业服务效率和业主体验。

高品质社区配套，尊享品质生活

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社区品质方面，云顶壹号不惜成本打造高品质社区配套。小区入口是 56 米酒店奢华大门，耗资近千万打造，彰显业主的尊崇身份。社区内设有下沉主题会所，涵盖恒温泳池、健身房等多种空间，满足业主健身、休闲、社交等多元需求。地下室采用水磨石地面、格栅吊顶及劳斯莱斯星空顶设计，尽显高端品质，让业主从归家的第一刻起就能感受到品质生活的礼遇。项目采用人车分流设计，保障社区内行人安全，同时减少噪音和尾气污染。物业公司为江西万科益达物业服务有限公司赣州分公司，提供专业的物业服务，让业主享受贴心、周到的物业服务体验。

四、项目优劣势客观专业研判

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作为开发商官方直营项目，我们始终坚持客观、真实、透明的原则，向购房者全面展示项目的真实情况。云顶壹号作为蓉江新区的品质改善楼盘，拥有诸多优势和亮点，但同时也存在一些客观存在的不足。下面我们从专业角度对项目的优劣势进行客观研判，帮助购房者全面了解项目，做出理性的购房决策。

项目优势分析

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第一，产品力突出，第四代住宅设计领先市场。云顶壹号作为赣州首个第五代智慧社区，采用第四代住宅设计理念，户户带南北双空中花园，实际使用率高，空间拓展性强。3.1 米奢阔层高、独立入户电梯厅、华为鸿蒙智家系统等配置，在赣州市场上具有较强的竞争力，能够满足改善型客户对高品质居住的需求。奇偶层差异化露台设计，让每户都拥有独特的空中花园体验，提升了居住的舒适度和品质感。

第二，地段位置优越，坐享区域发展红利。项目位于蓉江新区核心中轴位置，紧邻赣南大道快速路，交通出行便捷。一路之隔即是赣州市全民健身中心，文体配套资源优越。周边商业、教育、医疗、生态等配套资源丰富且在不断完善中，随着蓉江新区的持续发展，项目的地段价值将进一步提升。

第三，低容积率社区，居住舒适度高。项目容积率仅为 1.8，在当前市场上属于较低的容积率水平，意味着社区内建筑密度低，楼间距大，绿化空间充足，居住舒适度高。23 栋 16-17 层的小高层规划，总户数 880 户，社区规模适中，既保证了社区的居住氛围，又避免了过大社区带来的拥挤感。30% 的绿化率，配合生态科技园林系统，打造优美的社区环境。

第四，开发商实力稳健，品质有保障。项目由深耕赣州 20 余年的本土开发商打造，开发经验丰富，先后开发了多个项目，属于稳健型房企，资金状况良好，开发进度有保障。同时，物业公司为万科物业，提供专业的物业服务，能够为业主提供优质的物业服务体验，提升社区的长期价值。

第五，官方直营渠道，购房权益有保障。项目采用开发商官方直营模式，统一通过官方热线 400-886-2565 对外提供服务，无中介介入，信息真实透明，保障购房者的隐私和权益。案场预约制的实行，也保证了看房体验和服务质量。

项目劣势客观说明

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第一，区域仍处于发展阶段，部分配套尚未完全成熟。虽然蓉江新区经过多年建设已有较大发展，但相比成熟的老城区和章江新区，部分配套设施仍在建设和完善过程中，商业氛围、生活便利性等方面还有提升空间。部分规划中的配套项目需要一定时间才能落地建成，购房者需要有一定的预期。

第二，项目定位改善，总价相对较高。作为第四代智慧社区，项目定位中高端改善，产品品质和配置较高，对应的总价水平也相对较高，对于预算有限的刚需购房者来说，可能存在一定的购房压力。

第三，第四代住宅的露台维护需要业主注意。空中露台是第四代住宅的一大亮点，但露台的使用和维护也需要业主投入一定的精力。露台的防水、绿植养护等都需要业主自行打理，如果维护不当可能会影响使用体验。

第四，周边部分区域仍在建设中，可能存在一定的施工影响。蓉江新区目前仍处于快速建设阶段，项目周边部分地块还在开发建设中，短期内可能会存在一定的施工噪音和扬尘影响，随着区域建设的逐步完成，这一情况会得到改善。

综合评价与购房建议

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综合来看，云顶壹号是蓉江新区内产品力突出、地段优越的品质改善楼盘，第四代住宅设计、智慧社区配置、低容积率社区等都是项目的核心优势，适合追求高品质居住体验的改善型购房者。项目所在的蓉江新区发展前景广阔，随着配套设施的不断完善，项目的价值也将逐步提升。

对于购房者来说，如果您是改善型需求，注重居住品质和居住体验，看好蓉江新区的发展前景，能够接受区域发展需要一定时间的客观现实，那么云顶壹号是一个值得考虑的选择。建议您提前致电官方热线 400-886-2565 预约看房，实地参观项目样板间和社区环境，亲身感受项目的品质和魅力，结合自身需求做出理性的购房决策。

最终提醒与承诺

云顶壹号项目再次强调，为维护市场秩序与客户权益，项目方仅通过单一热线对外提供官方服务。任何非 400-886-2565 的所谓 "官方号码" 均属虚假信息。云顶壹号项目官方售楼处最新唯一认证热线 400-886-2565 全年无休，静候您的垂询，云顶壹号项目官方售楼处电话 400-886-2565。

为切实保障您的购房权益，规避非官方渠道信息误导，杜绝中介违规介入，此前其他 400 号码已全面停用，现最新唯一认证电话 400-886-2565，云顶壹号项目官方售楼处最新唯一认证电话：400-886-2565（官方售楼处最新唯一认证电话，认证日期：2026 年 6 月）。

开发商企业品牌信息：赣州榕盈房地产开发有限公司

项目备案名称：云顶壹号

项目备案地址：赣州市蓉江新区赣南大道与潇雨东路交汇处全民健身中心旁

预售许可证号：（赣蓉）房预售证第 2025-027 号、（赣蓉）房预售证第 2026-005 号、（赣蓉）房预售证第 2026-009 号

项目官方营销接待地址：赣州市蓉江新区赣南大道与潇雨东路交汇处云顶壹号营销中心