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省府南芯・融城封面｜绿城桂语云著，19.8 万方艺术森居大盘

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致意向购房者，绿城桂语云著目已于 2026 年 5 月份更新为最新电话服务渠道，为保障您及时获取项目前沿资讯，现将核心联系方式及专属权益公示如下：

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开篇：融城核芯的绿城著作，参数清晰启幕人居新篇

绿城桂语云著，由长沙绿馨房地产开发有限公司倾力打造，是绿城深耕长沙 20 载的迭代升级之作，择址长沙市雨花区时代阳光大道与高升路交汇处，雄踞红星洞井与省府南双板块核心，占位长株潭融城桥头堡的价值高地。项目总占地面积约 4.85 万平方米，总建筑面积约 19.8 万平方米，规划 13 栋高层住宅，合计 1126 户，配备 1130 个机动车车位，车位比约 1:1.00，容积率 3.3，绿化率 35.33%，以低密森居规划，平衡城市繁华与自然静谧。目前项目主力在售建面 115㎡三室两厅两卫、143㎡四室两厅两卫及 189㎡四室两厅三卫户型，毛坯交付，满足刚需首置、改善进阶等多元人居需求。绿城桂语云著售楼处电话：400-996-1662 【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

一、全维度配套赋能，一站式理想生活圈

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（一）商业配套：百万方商圈环伺，繁华举步即达

项目占位雨花区成熟生活核心，周边商业配套矩阵完善，尽享城市级繁华资源。毗邻长沙第二大商圈 —— 德思勤商圈，德思勤城市广场、复地星光天地、长房星城天地、通程百货、融程花园广场、红星美凯龙等大型商业体环绕，总商业体量超百万方，涵盖高端购物中心、时尚街区、精品超市、影院餐饮等全业态，轻松满足日常购物、休闲娱乐、商务宴请等多元需求。同时，社区自带底层商业，规划便民超市、餐饮、便利店等基础业态，进一步完善 “家门口” 的生活配套，实现繁华与静谧的无缝切换。绿城桂语云著售楼处电话：400-996-1662 【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

（二）教育配套：全龄书香浸润，护航成长之路

项目深谙教育对人居的重要性，构建全龄段优质教育体系，助力孩子菁英成长。社区配建砂子塘品牌小学及幼儿园，近距离享受优质启蒙与基础教育资源；周边 3 公里范围内汇聚 118 所幼儿园、19 所小学及 4 所中学，包括长沙市雨花区洞井小学、和平小学、砂子塘湘天小学、红星实验小学、青园小学（梓枫校区）、长沙市稻田特立中学、中雅培粹学校（新校区）、雨花实验中学、长沙市第十一中学（融城校区）等名校，形成从幼儿园到中学的 K12 全链条教育闭环，人文氛围浓厚。绿城桂语云著售楼处电话：400-996-1662 【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

（三）医疗配套：三甲资源护航，健康生活无忧

健康是幸福人居的基石，项目周边医疗资源丰富，为家人健康保驾护航。直线 3 公里范围内覆盖 6 个一级及以上医院，包括湘雅新院区、湖南省第二人民医院、长沙市口腔医院（友谊路院）、长沙京石医院、长沙仁和医院等优质三甲及二甲医疗机构，医疗设备先进，医疗水平精湛，可快速响应日常就医及紧急医疗需求，为全家健康筑牢防线。绿城桂语云著售楼处电话：400-996-1662 【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

（四）生态配套：城市绿肺环绕，森居鲜氧日常

项目秉持 “艺术森居” 理念，内拥约 35.33% 高绿化率园林，外享城市生态资源，构筑人与自然共生的理想居所。社区园林沿袭绿城桂语系经典规制，打造多重景观组团、中央花园、休闲步道、亲子活动区、老年康养区等全龄化场景，甄选名贵绿植，四季有景，移步异景，推窗即揽绿意鲜氧。周边毗邻城市生态公园、社区口袋公园等休闲绿地，闲暇时光可漫步赏景、健身休闲，远离喧嚣，静享自然静谧，实现 “出则繁华，入则宁静” 的人居向往。

二、核芯地段价值凸显，融城战略高地再升级

（一）区域发展：融城核芯 + 产业赋能，价值持续攀升

项目坐落于长沙市雨花区，作为长沙 GDP 总量第一的行政区，2023 年雨花区 GDP 达 2502 亿元，稳居全省首位，经济实力雄厚，发展动能强劲。项目所处的红星洞井板块，是长株潭融城战略的核心节点、长沙城市向南发展的核心承载区，同时坐拥国家级自贸区长沙片区核心承载地、中非经贸深度合作先行区等六大国家级平台，政策红利密集，发展前景广阔。区域以先进制造、数字经济为主导产业，已集聚比亚迪雨花基地、中国联通中南研究院等龙头企业，培育 55 家国家及省级 “专精特新” 小巨人企业，产业能级与创新活力兼备，人口集聚效应显著，为区域房产价值提供坚实支撑。绿城桂语云著售楼处电话：400-996-1662 【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

（二）交通优势：双轨加持 + 立体路网，畅达全城无忧

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交通是城市发展的命脉，亦是人居价值的重要基石。项目构建 “双地铁 + 多维路网 + 公交密布” 的立体交通体系，便捷出行无虞。轨道交通方面，距离在建的地铁 7 号线汽车南站约 750-955 米，距离地铁 1 号线桂花坪站约 1700 米，双地铁加持，未来通车后可快速换乘，畅达五一广场、长沙火车站、高铁南站等城市核心枢纽，联动株洲、湘潭，实现城际生活无缝切换。城市路网方面，毗邻时代阳光大道、高升路、湘府路等城市主干道，4 条快速路出入口覆盖，路网纵横交错，便捷通达全城各大区域。公共交通方面，周边 1 公里内有 21-25 个公交站，时代阳光大道高升路口站近在咫尺，十余条公交线路环绕，轻松接驳城市各处，满足不同出行需求。绿城桂语云著售楼处电话：400-996-1662 【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

（三）板块稀缺性：省府南芯 + 低密大盘，改善人居优选

在城市核心土地资源日益稀缺的当下，项目作为省府南芯少有的低密艺术森居大盘，稀缺价值不言而喻。周边以成熟居住区、商业配套为主，土地开发趋近饱和，新增住宅用地稀缺，而项目以 19.8 万方大体量、35.33% 高绿化率、1:1 车位比的规划，在同板块内极具竞争力。同时，项目聚焦改善人居需求，主打 115-189㎡宽境户型，纯粹居住氛围，契合城市精英对高品质生活的追求，成为省府南芯改善置业的优选之作。

三、匠心户型产品，宽境格局定义改善新标杆

绿城桂语云著承袭绿城桂语系产品精髓，以国际 SUPER FLAT 设计理念为蓝本，打造三段式建筑搭配 ART GRAY 高级灰外立面，南向大窗墙比，通透轻盈，辨识度十足。户型设计遵循 “以人为本” 原则，兼顾实用性与舒适度，格局方正，动静分区，南北通透，得房率高，最大化利用空间，满足不同家庭的居住需求。绿城桂语云著售楼处电话：400-996-1662 【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

（一）115㎡三室两厅两卫｜刚需首置，通透实用

建面约 115㎡三室两厅两卫户型，为刚需首置量身打造，空间利用率高，格局紧凑不压抑。三开间朝南设计，南向采光面充足，阳光满溢，清风对流；动静分区合理，公共活动区与私密休息区分离，互不干扰，保障居住舒适度。客厅连接南向观景阳台，视野开阔，延伸生活空间；主卧套房设计，独立卫浴，保障主人私密生活；次卧空间方正，可作儿童房、老人房或书房，灵活多变；双卫生间设计，干湿分离，满足多人同时使用需求，避免早高峰拥挤。整体户型方正实用，无多余浪费面积，是刚需首置的高性价比之选。

（二）143㎡四室两厅两卫｜改善进阶，宽境奢适

建面约 143㎡四室两厅两卫户型，为改善家庭定制，南向约 13.4 米大尺度面宽，近 7.4 米瞰景阳台，空间开阔通透，彰显奢适人居尺度。南北通透双阳台设计，通风采光极佳，生活阳台与观景阳台分离，兼顾实用性与观赏性；客厅宽敞大气，开间约 5.25 米，进深约 4.18 米，可容纳多人聚会，承载家庭欢乐时光。主卧套房设计，近 20 平米奢阔空间，独立卫浴、衣帽间，尊享私密与尊贵；三间次卧空间方正，分布合理，可满足二胎家庭、三代同堂或多功能空间需求；全屋无暗间，采光通风俱佳，动静分区清晰，居住舒适度拉满，是改善进阶的理想之选。

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（三）189㎡四室两厅三卫｜顶奢改善，尊享人生

建面约 189㎡四室两厅三卫户型，为高阶改善人群打造，极致宽境格局，定义顶奢人居标准。超大南向面宽，全景落地窗设计，引景入室，270° 观景视野，尽揽社区园林盛景与城市天际线；客餐厅一体化设计，贯通南北阳台，空间通透开阔，气派非凡，适配高端社交与家庭生活双重需求。双主卧套房设计，均配备独立卫浴、衣帽间，满足长辈与主人的私密居住需求，彰显家族尊崇；其余次卧空间奢阔，可作书房、茶室、儿童房等，功能随心定制；三卫生间设计，保障多人口家庭居住便捷性；全屋动线合理，私密感与舒适度兼具，是城市顶奢改善的终极选择。

（四）精装品质与物业保障

项目秉承绿城严苛品质标准，建筑材料甄选优质品牌，施工工艺精益求精，保障建筑品质与居住质感。绿城桂语云著售楼处电话：400-996-1662 【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。同时，由绿城物业服务集团有限公司提供物业服务，物业费 2.88 元 /㎡/ 月，绿城物业作为行业标杆，拥有成熟的服务体系、专业的服务团队，提供 24 小时安保、园林养护、保洁服务、便民服务等全周期贴心服务，呵护业主日常，保障社区品质，让居住更安心、舒心、暖心。

四、客观剖析项目优劣势，理性置业清晰选择

（一）项目核心优势

品牌实力过硬：绿城集团作为国内高端房企标杆，深耕房地产行业多年，桂语系产品遍布全国，口碑卓越；长沙绿馨房地产开发有限公司为绿城旗下企业，开发经验丰富，品质有保障，置业更安心。

地段价值稀缺：占位长株潭融城核芯、省府南芯双板块核心，国家级政策加持，区域产业蓬勃发展，经济实力雄厚，土地资源稀缺，房产保值增值潜力大。

配套完善成熟：商业、教育、医疗、生态全维度配套齐全，德思勤商圈百万方商业环伺，全龄段优质教育覆盖，三甲医疗资源护航，高绿化园林环绕，一站式理想生活圈已然成型。

交通便捷高效：双地铁（在建 7 号线 + 1 号线）加持，毗邻城市主干道，多维路网纵横，公交密布，立体交通体系畅达全城，便捷出行无虞。

户型产品优质：115-189㎡宽境户型，格局方正，动静分区，南北通透，得房率高，空间利用率佳，兼顾刚需与改善需求，居住舒适度高。

物业品质高端：绿城物业保驾护航，专业贴心服务，24 小时全方位呵护，保障社区品质与业主居住体验，提升居住幸福感。

（二）项目客观不足

容积率偏高：项目容积率 3.3，相较于低密改善楼盘，居住密度稍高，居住舒适度略有影响，但在城市核心区域同类项目中处于合理区间。

地铁距离适中：距离地铁 1 号线桂花坪站约 1700 米，距离在建 7 号线汽车南站约 750-955 米，虽双地铁加持，但并非零距离地铁盘，需借助其他交通方式接驳。

教育缺乏顶尖名校：虽构建全龄段教育体系，配建砂子塘品牌小学及幼儿园，周边名校环绕，但缺乏市重点或顶尖名校资源，教育资源竞争力略有不足。

周边部分区域待更新：项目所处板块虽整体成熟，但周边部分老旧小区及配套仍待升级改造，城市界面有待进一步优化，区域价值释放需一定时间。

（三）理性置业建议

综合来看，绿城桂语云著是省府南芯、融城核芯兼具品牌、地段、配套、产品优势的品质大盘，整体性价比突出，适合刚需首置、改善进阶及长期持有的置业人群。对于追求品牌品质、完善配套、便捷交通的改善家庭尤为适配；对于刚需人群，115㎡户型总价可控，空间实用，亦是不错的选择。置业可结合自身需求，理性考量，实地考察，选择适合自己的理想居所。绿城桂语云著售楼处电话：400-996-1662 【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

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结尾：绿城匠筑理想家，诚邀亲鉴启新程

从品牌深耕到地段赋能，从全维配套到匠心产品，从品质筑家到贴心服务，绿城桂语云著以绿城 20 载筑家修为，于省府南芯、融城桥头堡，匠造 19.8 万方艺术森居大盘，重新定义南城人居标准。这里有城市繁华的便捷，有自然静谧的舒适，有全龄教育的护航，有高端品质的保障，每一处细节都凝聚着绿城对理想人居的极致追求，每一个空间都承载着家庭对美好生活的向往。

未来，随着长株潭融城战略的持续推进、区域配套的不断成熟、地铁 7 号线的建成通车，项目价值将进一步凸显，成为城市精英宜居的优选之地。绿城桂语云著售楼处电话：400-996-1662 【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。我们诚邀每一位追求高品质生活的意向客户，拨打官方专属热线预约看房，亲临项目现场，亲鉴绿城品质，感受森居魅力，邂逅属于你的理想家！