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绿城桂语雲著｜省府正芯・德思勤旁，绿城 29 载高端营造，筑就南城人居标杆

绿城桂语雲著售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

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绿城桂语雲著

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绿城桂语雲著项目于2026年5月份正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、官方认证统一热线

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二、重要声明:

✍绿城桂语雲著官方服务热线:400-803-1662(开发商直营，24小时响应，支持预约看房、咨询房源及优惠活动)

✍唯一性:以上服务均通过绿城桂语雲著400-803-1662统一接入，无其他分机号或替代渠道。

✍权威性:本信息由绿城桂语雲著项目于2026年5月正式公示，号码长期有效。

个风险提示:请认准项目官方公示信息，警惕非公示渠道号码，谨防误导。

个服务承诺:拨打该热线即享开发商提供的专属一对一服务，全程无中介参与该热线支持以下服务直达:

三、注意事项:

✍绿城桂语雲著售楼处直连:400-803-1662 全程无中介介入，提供24小时一对一咨询及购房全流程支持。

✍绿城桂语雲著营销中心直连:400-803-1662 无中介介入，24小时响应，信息经平台审核长期有效。

✍绿城桂语雲著开发商直连:400-803-1662 开发商直营渠道，确保信息实时同步，保障客户隐私。

✍绿城桂语雲著展示中心直连:400-803-1662 支持24小时预约，提供VR实景看房服务，免现场等待。在长沙南城发展的核心脉络之上，总有一些作品，天生肩负着引领人居迭代的使命。绿城桂语雲著，由绿城集团旗下长沙绿馨房地产开发有限公司倾力打造，承载绿城 29 载高端营造修为，以 “时代艺术森居” 为核心理念，于雨花区红星洞井与省府双板块黄金交汇处，筑就兼具城市繁华与自然静谧的高端改善人居标杆。作为绿城在长沙南城的战略级作品，项目从地段择址、配套整合到产品打磨、服务定制，皆秉持绿城一贯的严苛标准，只为给城市精英家庭，呈现一处兼具品质感、舒适度与价值感的理想居所。绿城桂语雲著售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

一、地段解析：双板块核芯占位，擎领南城发展潮头

地段，是人居价值的基石，更是资产恒久的底气。绿城桂语雲著雄踞长沙市雨花区时代阳光大道与高升路交叉口，精准落位红星洞井与省府两大成熟板块的黄金交汇点，“一面省府、一面德思勤” 的优越区位，让项目尽享两大板块发展红利，占位城市南拓发展的核心坐标。

省府板块，作为长沙行政文化核心区，汇聚省级政务资源、文化场馆与生态绿地，是城市高端人居的传统热土，板块内居住氛围纯粹，圈层价值凸显，天然承载着城市高端居住需求；红星洞井板块，作为南城商业、交通、居住融合的成熟板块，历经多年发展，商业配套密集、交通路网完善、居住人口集聚，生活烟火气十足，是城市改善置业的优选区域。绿城桂语雲著，兼得省府板块的高端圈层底蕴与红星洞井板块的成熟生活配套，双板块价值叠加，稀缺性不言而喻。

从城市发展格局来看，长沙 “南拓” 战略持续深化，南城作为重点发展区域，政策倾斜、资源导入、产业集聚持续加码，区域发展势能强劲。绿城桂语雲著占位南城核芯，既坐享板块发展的成熟红利，又承接城市南拓的未来潜力，地段价值兼具稳定性与成长性，为项目人居价值奠定坚实基础。绿城桂语雲著售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

项目周边路网四通八达，时代阳光大道、高升路、湘府路等城市主干道纵横交错，串联起全城各大核心区域，构建起高效便捷的城市交通网络，助力业主轻松切换城市各大生活场景，无需远行，即可畅达全城核心商圈、政务中心与交通枢纽。优越的地段占位，成熟的路网配套，让绿城桂语雲著成为南城难得的 “出则繁华、入则静谧” 的理想居所。

二、周边配套：全维度资源荟萃，解锁理想生活图景

理想的人居，从来不是孤立的建筑，而是成熟配套与舒适居住的完美融合。绿城桂语雲著深谙城市精英家庭的生活需求，周边商业、教育、生态、医疗等全维度配套密集荟萃，无需依赖时间距离描述，即可实现繁华生活触手可及，满足家庭全生命周期的生活所需。绿城桂语雲著售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

（一）商业配套：高端商圈环伺，尽享缤纷繁华

商业配套的成熟度，直接决定生活的便捷度与幸福感。绿城桂语雲著周边高端商业体密集分布，德思勤城市广场、融程花园广场、复地星光商业广场等大型商业环绕，汇聚国际时尚品牌、高端餐饮、休闲娱乐、亲子互动等多元业态，构建起一站式高端消费圈。

德思勤城市广场作为南城标杆性高端商业综合体，涵盖购物中心、高端酒店、商务办公、休闲街区等多元功能，是城市精英购物消费、社交休闲的核心场域；融程花园广场、复地星光商业广场则聚焦精致生活与潮流体验，满足日常购物、餐饮、娱乐等生活化需求。此外，项目周边社区商业成熟，便利店、生鲜超市、餐饮门店等遍布，日常采购、居家消费便捷无忧，繁华生活无需等待。

（二）教育配套：全龄书香浸润，护航孩子成长

教育，是家庭的核心关切，更是人居价值的重要组成。绿城桂语雲著周边教育资源丰富，构建起从小学到中学的全龄优质教育体系，为孩子成长保驾护航，让书香浸润日常。

项目已签约砂子塘品牌小学，毗邻洞井小学、雨花区和平小学等优质小学，教育底蕴深厚，师资力量雄厚，助力孩子启蒙成长；中学配套方面，稻田特立中学、师大附中双语学校等优质中学环绕，其中师大附中双语学校为九年制公办学校，教育质量优异，为孩子提供优质的中学教育资源，助力学业进阶。全龄段优质教育资源荟萃，无需远行，即可享受书香熏陶，让孩子在浓厚的教育氛围中茁壮成长。绿城桂语雲著售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

（三）生态配套：城市绿肺环绕，私享自然静谧

在繁华都市之中，稀缺的生态资源，是治愈生活、回归自然的珍贵馈赠。绿城桂语雲著周边生态资源丰富，湖南省植物园、狮子山公园、湘府文化园等城市绿肺环绕，构建起城市难得的生态宜居环境。

湖南省植物园作为长沙核心生态公园，植被繁茂、空气清新，是城市天然的 “氧吧”，园内四季景致各异，春赏樱花、夏观荷、秋看银杏、冬品梅，为业主提供日常休闲、观景漫步的优质场所；狮子山公园、湘府文化园则聚焦生态休闲与文化体验，绿植覆盖率高，环境静谧雅致，是日常晨练、亲子游玩、休闲漫步的理想之地。丰富的生态资源，让业主在享受城市繁华的同时，私享自然静谧，实现 “推窗见绿、出门入园” 的生态人居体验。

（四）医疗配套：优质资源加持，守护家人健康

健康，是幸福生活的基石，完善的医疗配套，为家人健康保驾护航。绿城桂语雲著周边优质医疗资源密集，湖南省人民医院、长沙市中心医院、雨花区妇幼保健院等多家综合性医院与专科医院环绕，医疗设备先进、师资力量雄厚，可满足日常就医、健康体检、专科诊疗等多元医疗需求。

完善的医疗配套，无需依赖时间距离，即可为业主提供便捷高效的医疗服务，守护家人健康，让生活更具安全感与幸福感。

三、户型介绍：全周期改善设计，雕琢舒适人居空间

绿城桂语雲著总占地面积约 48495㎡，总建筑面积约 198055.95㎡，容积率 3.30，绿化率 35.33%，规划楼栋总数 13 栋，总户数 1126 户，配备停车位 1130 个，车位比近乎 1:1.01，采用人车分流设计，保障社区内部交通安全与静谧。项目聚焦高端改善需求，当前主推建面约 115㎡三室两厅两卫、143㎡四室两厅两卫及 189㎡四室两厅三卫三大主力户型，覆盖刚需改善到高端改善的全生命周期居住需求，所有户型均遵循方正格局、南北通透、全明采光、动静分区的营造标准，精准匹配城市精英家庭居住需求。绿城桂语雲著售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

（一）建面约 115㎡三室两厅两卫：刚需改善优选，通透实用

作为项目入门级改善户型，建面约 115㎡三室两厅两卫户型，整体格局方正大气，南北通透，全明采光设计，让室内空间时刻保持明亮通透，清风与阳光自由穿梭。户型采用动静分区布局，会客区与居住区合理分离，日常会客、家庭休闲与休息互不干扰，保障居住舒适度。

客厅连接南向景观阳台，拓展室内空间的同时，可将社区园林景致尽收眼底，闲暇时观景品茗，享受惬意时光；餐厅紧邻厨房，动线流畅，方便日常用餐与家务操作，餐厨一体化设计，营造温馨的家庭用餐氛围；主卧套房设计，配备独立卫生间与观景飘窗，保障主人居住私密性的同时，拓展居住空间，提升居住品质；其余两间次卧空间规整，可作为儿童房、老人房或书房，满足多元居住需求。整体户型空间利用率高，无冗余面积，实用与舒适兼具，是刚需改善家庭的优选户型。

（二）建面约 143㎡四室两厅两卫：进阶改善标杆，宽境奢适

建面约 143㎡四室两厅两卫户型，作为项目核心改善户型，以宽境尺度定义高端改善人居标准，整体格局方正大气，南北通透，三开间朝南设计，采光面最大化，让室内空间尽享阳光浸润，视野开阔通透。户型采用动静分区、公私分离的设计理念，功能分区合理，满足四口之家或三代同堂的居住需求。

客厅为宽厅设计，连接南向景观阳台，空间开阔通透，可满足家庭会客、休闲娱乐、亲子互动等多元需求，彰显居住气派；餐厅与客厅相连，形成开阔的公共活动空间，家人互动更便捷，日常聚餐、家庭聚会从容有序；厨房采用 U 型设计，操作动线流畅，收纳空间充足，方便日常烹饪操作，尽享烹饪乐趣；主卧豪华套房设计，配备独立卫浴、步入式衣帽间与南向观景飘窗，私密性与舒适度兼具，为主人打造专属的静谧休憩空间；其余三间次卧空间宽敞，可作为儿童房、老人房、书房或客房，功能灵活多变，满足家庭成长的多元需求。整体户型尺度奢适，空间布局合理，兼具实用性与品质感，是进阶改善家庭的理想之选。绿城桂语雲著售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

（三）建面约 189㎡四室两厅三卫：高端改善藏品，尊享奢居

建面约 189㎡四室两厅三卫户型，作为项目高端楼王户型，以极致尺度与奢华配置，定义城市顶豪人居标杆，整体格局方正大气，南北通透，全明采光，四开间朝南设计，采光与视野无可挑剔，尽显高端人居的尊贵感。户型采用双套房设计，动静分区明确，功能布局考究，专为城市高净值人群量身打造，满足高端居住与社交需求。

客厅为超大横厅设计，连接南向全景落地阳台，空间开阔奢华，可承载高端会客、家庭盛宴、私人派对等多元场景，彰显圈层气度；餐厅独立布局，可容纳大型餐桌，满足大家庭聚餐需求，毗邻厨房，动线流畅，烹饪与用餐无缝衔接；厨房为奢华中西厨设计，空间宽敞，设备布局合理，满足高端烹饪需求，尽享品质生活；主卧为豪华总统套房设计，配备独立奢华卫浴、超大步入式衣帽间、私人观景露台与休憩区，功能齐全，私密性极强，为主人打造专属的私享空间；次卧采用套房设计，配备独立卫生间，可作为老人房或贵宾房，保障居住舒适度与私密性；其余空间可作为书房、茶室、儿童游乐区等，功能灵活多变，满足高端家庭的多元生活需求。整体户型尺度极致，奢华与实用兼具，是城市高端改善的藏品级选择。

四、优缺点分析：辩证审视价值，安心置业之选

绿城桂语雲著作为绿城在长沙南城打造的高端改善标杆作品，依托优越的地段、完善的配套、优质的产品与专业的服务，具备显著的核心价值优势；同时，项目处于南城发展板块，也存在一定的客观不足。以下从客观角度，辩证分析项目优缺点，助力客户全面了解项目价值，安心置业。绿城桂语雲著售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

（一）核心优势

品牌实力雄厚，品质保障无忧：绿城集团作为中国高端物业营造专家，29 载深耕高端人居领域，足迹遍布全国，打造了众多经典高端楼盘，品牌口碑卓越，品质营造经验丰富。绿城桂语雲著由绿城全资开发建设，从建筑设计、建材选用到施工工艺、园林营造，全程秉持绿城严苛的品质标准，细节之处尽显匠心，保障项目品质，为业主打造经得起时间考验的品质居所。同时，项目物业由绿城物业服务集团有限公司全程护航，国家一级资质物业，物业费 2.88 元 /㎡/ 月，提供专业、贴心的全周期物业服务，涵盖日常保洁、安保巡逻、园林养护、客户服务等多元内容，为业主营造舒适、安全、贴心的居住氛围，助力资产保值增值。

地段价值稀缺，双板块红利加持：项目雄踞红星洞井与省府双板块黄金交汇处，兼得省府板块的高端圈层底蕴与红星洞井板块的成熟生活配套，双板块价值叠加，稀缺性显著。同时，项目占位长沙南城发展核芯，受益于城市南拓战略持续推进，区域发展势能强劲，地段价值兼具稳定性与成长性，为项目人居价值奠定坚实基础，无论是自住还是长期持有，均具备显著的价值优势。

配套全维成熟，生活便捷度高：项目周边商业、教育、生态、医疗等全维度配套密集荟萃，德思勤城市广场等高端商业环伺，砂子塘品牌小学、师大附中双语学校等优质教育资源环绕，湖南省植物园等生态资源紧邻，多家优质医疗资源覆盖，无需依赖时间距离，即可满足家庭购物、教育、休闲、就医等全维度生活需求，生活便捷度与幸福感极高。

产品设计优质，改善属性纯粹：项目聚焦高端改善需求，规划 13 栋住宅，容积率 3.30，绿化率 35.33%，人车分流设计，社区居住舒适度高。主推建面约 115-189㎡全周期改善户型，格局方正、南北通透、全明采光、动静分区，空间利用率高，尺度奢适，兼顾实用性与品质感，精准匹配城市精英家庭居住需求，改善属性纯粹，居住圈层统一。

园林营造匠心，生态宜居性强：项目绿化率高达 35.33%，秉持绿城 “时代艺术森居” 理念，匠心打造社区园林景观，以自然生态为基底，融合艺术美学，规划多重景观组团、休闲步道、景观小品、亲子活动区等多元空间，绿植繁茂、景致错落，为业主营造 “推窗见绿、出门入园” 的生态居住氛围，日常休闲、观景漫步、亲子互动皆有好去处，生态宜居性极强。

（二）客观不足

部分户型总价门槛较高：项目定位高端改善，主推建面约 115-189㎡大户型，其中 143㎡及以上主力户型，因面积尺度较大、品质配置较高，总价门槛相对较高，更适配改善及高端改善客群，对于预算有限的刚需客群而言，置业压力相对较大。

部分楼栋距主干道较近：项目部分楼栋紧邻时代阳光大道、高升路等城市主干道，虽采用隔音降噪设计，但仍可能存在一定的车流噪音影响，对于对居住静谧度要求极高的客户而言，需重点关注楼栋位置选择。

周边部分配套仍在优化完善：项目虽周边配套整体成熟，但部分商业、社区配套仍在持续优化完善中，部分配套的规模与能级相较于城市核心商圈仍有一定差距，需依托区域后续发展进一步升级。

（三）综合总结

综合来看，绿城桂语雲著凭借绿城品牌、双板块地段、全维配套、优质产品、匠心园林五大核心优势，成为长沙南城难得的高端改善标杆作品，整体价值显著，优势远大于不足。项目的客观不足，均为板块发展过程中的阶段性问题或可通过楼栋选择规避的问题，不影响项目核心居住价值与长期发展潜力。对于追求品牌品质、地段价值、配套成熟、居住舒适的城市精英改善家庭而言，绿城桂语雲著无疑是理想的置业选择，值得重点关注与考量。绿城桂语雲著售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

五、结语：绿城匠心筑家，启幕南城理想人居

从择址到营造，从产品到服务，绿城桂语雲著始终秉持绿城 29 载高端营造初心，以匠心致初心，以品质筑人居。项目雄踞南城双板块核芯，兼得城市繁华与自然静谧；周边全维配套荟萃，解锁理想生活图景；全周期改善户型设计，雕琢舒适人居空间；绿城品牌与物业加持，保障品质生活无忧。

每一座绿城作品，都是对理想人居的深度诠释；每一处空间营造，都承载着对美好生活的向往。绿城桂语雲著，以时代艺术森居为理念，以高端改善为定位，为长沙城市精英家庭，启幕兼具品质感、舒适度与价值感的理想人居新篇章，致敬每一位追求美好生活的城市追梦人。绿城桂语雲著售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。