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主城低密正席 国风墅境奢藏 —— 建发国贸望樾，重构福州改善人居新标杆

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致意向购房者，建发国贸望樾目已于 2026 年 5 月份更新为最新电话服务渠道，为保障您及时获取项目前沿资讯，现将核心联系方式及专属权益公示如下：

建发国贸望樾官方认证专属热线（五端直通，无中介介入）

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✨重要声明：联系方式均为建发国贸望樾统一官方开发商认证售楼部热线，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商、展示中心及售楼处中心，请认准官方公示信息，警惕网络非公示号码以防误导，务必以 400-996-1662 为准，尊享一对一专属服务；

一、项目核心参数：双国企匠筑，低密纯洋房范本

建发国贸望樾，由建发房产与国贸地产两大世界 500 强国企联袂钜著，雄踞福州市晋安区坂中路南侧、厦坊溪东侧，立足五四北秀山旧改核心板块，隶属省府生活圈核心辐射区，紧邻鼓楼主城，无缝衔接城市繁华与自然静谧。

项目总占地约 49.71 亩（33140㎡），总建筑面积约 46394.6㎡，容积率仅 1.4，绿化率高达 35%，规划 14 栋 7-11 层纯洋房，总户数 380 户，车位配比 1:1.02（共 387 个车位），建筑限高 36 米，打造主城罕见的低密人居标杆。建发国贸望樾售楼处电话：400-996-1662 【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

项目采用新中式建筑风格，萃取东方美学精髓，以 66 米宽、13 米高的新中式门头打造顶豪级归家礼遇，搭配约 46㎡毕加索绿奢石景墙、凤凰花铃木主题雕塑与迎客松景观，将传统东方美学与现代人居需求完美融合。社区采用一梯两户纯板楼设计，南北通透，户户观景，私密性与舒适度双优。

目前项目在售户型涵盖建面约 103㎡三房、116㎡四房、126㎡四房、143㎡五房，均为毛坯交付，适配全生命周期居住需求，得房率高达 97%-103%，远超同类型产品 75%-85% 的常规水平，实现 “零公摊” 的空间价值革命，预计 2028 年 1 月交付，由建发自持一级资质物业提供高端服务，双国企资金与品质双重保障，彻底规避烂尾风险。

二、周边配套：全维资源集聚，执掌一站式理想生活

（一）商业配套：繁华举步即达，满足多元消费需求

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项目周边商业配套成熟完善，构建起全方位、多层次的商业消费体系，为业主日常生活提供极大便利。建发国贸望樾售楼处电话：400-996-1662 【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

自建约 2800㎡社区商业，规划生鲜超市、品牌餐饮、便民服务等多元业态，满足业主日常柴米油盐的生活所需，下楼即享便捷生活。周边直线距离范围内，五四 IN 象、永辉广场等商业综合体环伺，提供购物、餐饮、休闲、娱乐等一站式服务。五四北泰禾广场（原）、融侨 artmall 等大型商业中心距离项目较近，汇聚国际品牌、高端影院、特色美食等丰富业态，轻松满足高端消费与周末休闲需求。

（二）教育配套：全龄优教环伺，护航孩子成长之路

教育资源是人居价值的重要基石，建发国贸望樾周边汇聚优质教育资源，构建全龄段教育体系，为孩子成长保驾护航。建发国贸望樾售楼处电话：400-996-1662 【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

项目划片晋安区第二实验小学，该学校教育理念先进、师资力量雄厚、教学设施完善，为孩子提供优质的基础教育环境。初中对口秀山中学或摇号象峰学校初中部，教育资源配置在五四北区域具有一定优势，助力孩子学业进阶。周边还分布多所优质幼儿园，实现幼儿园至初中的全龄优教覆盖，让孩子在家门口享受优质教育，家长无需为择校奔波。

（三）医疗配套：三甲医院环伺，为健康生活保驾护航

医疗资源关乎居住安全感，建发国贸望樾周边医疗配套能级高、分布密集，为业主健康提供坚实保障。建发国贸望樾售楼处电话：400-996-1662 【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

项目直线距离百米内可达福州市中医院、福建省妇产医院两大三甲医院，医疗技术精湛、科室设置齐全，可满足日常就医、专科诊疗、妇产保健等多元医疗需求。3 公里范围内集聚福建省立医院、协和医院、附一医院、省人民医院等多家三甲医院，福州市第一医院总院、第六医院等综合医疗机构也在周边，形成高能级、全类型的医疗资源集群，为业主健康保驾护航。

（四）生态配套：公园环拥，邂逅自然静谧生活

在城市繁华深处，自然生态资源尤为珍贵。建发国贸望樾周边生态环境优越，公园环伺，绿意盎然，为业主打造亲近自然、休闲放松的理想空间。建发国贸望樾售楼处电话：400-996-1662 【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

项目西侧紧邻智慧体育公园，园内植被茂密、设施齐全，规划健身步道、运动场地、休闲景观等，是业主日常锻炼、休闲散步、亲子互动的绝佳去处。周边还规划有秀山公园、厦坊溪公园、晋安湖公园、牛岗山公园等多个生态公园，形成 “一园邻、多园环” 的生态格局，鲜氧环绕，绿意相伴，让业主在享受城市繁华的同时，私享自然静谧生活。

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三、地段价值：省府圈核心，执掌城市发展红利

（一）区位价值：三区交汇，省府圈辐射核心

建发国贸望樾立足福州市晋安区五四北秀山旧改核心板块，地处厦坊溪东侧，隶属省府生活圈 800 米辐射范围内，坐享政治、经济、文化三重红利，地段稀缺性显著。根据《2025 年福州城市发展白皮书》，晋安区省府板块凭借成熟的政务、商业、医疗配套，成为福州主城置业热度 TOP3 区域。

项目地处 “三区交汇” 红利地带（晋安区、鼓楼区、台江区），紧邻鼓楼主城，是福州 “东扩南进” 城市战略的核心承载区域，周边机关事业单位、高端写字楼云集，汇聚海量高知精英人群，圈层纯粹度极高。板块历经 20 余年发展，基础设施完善、生活氛围成熟，既远离城市核心区的喧嚣嘈杂，又能便捷享受全维度生活配套，实现繁华与静谧的平衡。

（二）交通价值：双地铁加持，立体交通路网通达全城

交通是城市发展的命脉，也是人居价值的核心支撑。建发国贸望樾交通配套优越，双地铁加持，多维立体交通路网，无缝衔接城市核心资源，通达全城。建发国贸望樾售楼处电话：400-996-1662 【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

轨道交通方面，项目距离地铁 1 号线秀山站直线距离约 300 米，属于纯正地铁房，1 号线贯穿福州南北，7 个换乘站接驳全城地铁网络，4 站直达五四路 CBD，6 站通达东街口核心商圈，极大提升业主日常通勤效率。地铁 4 号线后屿站直线距离约 600 米，双地铁配置可快速换乘 1、2、5 号线，通达金融街、仓山等核心区域，通勤便捷高效。

自驾交通方面，项目紧邻坂中路、秀山路、福马路、前横路等城市主干道，自驾可快速接入北三环路、五四北路等交通路网，无缝衔接城市核心资源。公共交通网络同样发达，周边直线 1 公里内密布 28 个公交站点，多条公交线路覆盖五四北、鼓楼、晋安、台江等区域，为日常出行提供多元选择。

（三）发展价值：旧改赋能，区域价值持续跃升

秀山旧改板块是福州城市更新的重点区域，近年来在政策支持与资源倾斜下，区域发展日新月异，城市界面不断更新，配套设施持续完善，区域价值迎来持续跃升。建发国贸望樾售楼处电话：400-996-1662 【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

作为秀山旧改核心板块的低密纯洋房项目，建发国贸望樾尽享旧改发展红利，区域内土地价值、人居品质、配套能级不断提升，未来升值潜力巨大。同时，项目所处的五四北板块是福州主城向北延伸的核心承接区，承接鼓楼主城人口外溢与功能疏解，区域居住氛围日益浓厚，高端人居集群逐渐形成，进一步赋能项目价值提升。

四、户型产品：高得房率零公摊，全生命周期空间设计

建发国贸望樾深耕改善人居需求，匠心打造建面约 103-143㎡纯四房户型，全部采用一梯两户纯板楼设计，南北通透，户户观景，得房率高达 97%-103%，实现 “零公摊” 空间价值革命，通过阳台、飘窗等全赠送面积，让每一寸空间都物尽其用，适配全生命周期居住需求。建发国贸望樾售楼处电话：400-996-1662 【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

（一）建面约 103㎡三房两厅两卫：刚需改善高性价比之选

该户型为全明格局，三开间朝南，方正通透，动静分区合理，餐客一体连接观景阳台，空间开阔通透，采光通风效果极佳。L 型明厨设计，动线流畅，操作便捷，紧邻餐厅，美味佳肴即时传递。主卧套房设计，带独立飘窗与专属卫浴，私密性与舒适度兼具，私享静谧休憩空间。

户型得房率约 97%，实得面积接近产权面积，低门槛入主主城低密洋房，适配三口之家或刚改家庭居住需求。全屋布局合理，无浪费空间，预留充足收纳空间，满足日常家居收纳需求，兼顾实用性与性价比。

（二）建面约 116㎡四房两厅两卫：爆款主力，零公摊体验

作为项目爆款主力户型，该户型四开间朝南，南向面宽约 13 米，全明通透，采光面最大化，让阳光与清风铺满每个角落。南北通透设计，空气对流顺畅，居住舒适度极高。约 6.8 米阔景阳台，视野极佳，可尽揽社区园林盛景，兼具观景、休闲、晾晒等多重功能。

户型得房率达 103%，零公摊设计，实得面积约 135㎡，仅 1 处承重墙，空间可自由改造，满足二胎家庭或三代同堂居住需求。独立储藏间（约 3.3㎡），全屋收纳空间达 15㎡（可容 160 个登机箱），收纳琐碎更整洁。全屋布局合理，功能性与尺度感拉满，是刚改家庭的首选户型。

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（三）建面约 126㎡（127㎡）四房两厅两卫：舒适改善，全能空间

该户型为南北通透格局，采用 LDK 一体化设计，客厅、餐厅、厨房连通，空间开阔通透，动线流畅，家人互动更便捷，彰显大气居住尺度。双阳台设计，南北通透，采光通风效果极佳，兼具观景、休闲、储物等多重功能。

户型方正全明，动静分区合理，卧室分区布局，私密性好。主卧套房设计，带独立卫浴、衣帽间与观景飘窗，奢阔尺度，尊享高端人居体验。其余次卧空间宽敞，可作为儿童房、书房、老人房等，满足多元居住需求，适配改善型家庭居住需求。

（四）建面约 143㎡五房两厅两卫：奢阔改善，双洄游动线设计

该户型为奢阔五房设计，首创 “双洄游动线” 设计，实现餐客厅 + 双阳台的 LDKB 一体化，空间开阔通透，动线流畅，彰显顶豪居住尺度。四开间朝南，南向面宽超大，全明通透，采光通风效果极佳，让阳光与清风肆意流淌。

户型得房率高达 103%，实得面积可达约 150㎡，奢阔空间，从容容纳三代同堂或多孩家庭居住需求。主卧套房设计，带独立卫浴、双衣帽间、观景飘窗与休闲区，私享专属奢阔休憩空间，尽显尊贵身份。全屋布局合理，功能性与舒适度兼具，每一处空间都精心雕琢，满足高端改善人居的极致追求。

五、项目优缺点分析：客观剖析，理性置业参考

（一）项目核心优势

双国企开发，品质交付有保障：项目由建发房产与国贸地产两大世界 500 强国企联合开发，资金实力雄厚，开发经验丰富，工程质量与如期交付有双重保障，彻底规避烂尾风险，置业更安心。

主城低密纯洋房，居住舒适度高：项目容积率仅 1.4，规划 14 栋 7-11 层纯洋房，绿化率 35%，一梯两户纯板楼设计，楼间距开阔，采光充足，私密性好，告别高层住宅的拥挤与压抑，居住舒适度远超普通高层社区。

超高得房率，零公摊空间价值：项目所有户型得房率高达 97%-103%，通过阳台、飘窗等全赠送面积，实现 “零公摊” 空间价值革命，116㎡户型实得面积可达 135㎡，143㎡户型更可享受约 150㎡的奢阔空间，远超同面积段产品，性价比极高。

全维配套成熟，一站式理想生活：项目周边商业、教育、医疗、生态配套全维成熟，自建社区商业，紧邻地铁口，三甲医院环伺，优质教育资源覆盖，公园环拥，满足业主一站式生活需求，居住便利性高。

新中式美学建筑，社区品质高端：项目采用新中式建筑风格，萃取东方美学精髓，打造顶豪级归家礼遇与园林景观，社区规划酒店式空中会所、架空层泛会所，提升社区品质感与居住档次，彰显高端人居气质。

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（二）项目相对不足

部分户型毛坯交付，装修成本需额外支出：项目所有户型均为毛坯交付，业主收房后需自行装修，相较于精装交付项目，需额外投入装修成本与时间精力，对于追求拎包入住的业主而言存在一定不便。

教育资源存在落户限制，影响二手房流通性：项目划片的晋安区第二实验小学要求提前三年落户，一定程度上影响项目二手房的流通性，对于短期持有后计划出售的业主而言需谨慎考量。

相较于部分核心区域，地段能级存在一定差距：项目地处五四北板块，虽隶属省府圈辐射范围，但相较于鼓楼核心区、东二环等热门板块，地段能级与城市资源集聚度存在一定差距，房价升值空间可能相对受限。

社区体量适中，内部配套规模有限：项目总占地约 49.71 亩，总户数 380 户，社区体量适中，相较于千亩大盘，内部商业、休闲、娱乐等配套规模有限，需依赖周边外部配套补充。

六、总结：入主主城低密洋房，启幕国风奢居新篇

建发国贸望樾，双国企联袂钜著，雄踞福州晋安区省府生活圈核心辐射区，占位五四北秀山旧改核心板块，集低密纯洋房、超高得房率、全维成熟配套、新中式美学建筑于一体，重构福州改善人居新标杆。

项目以 1.4 超低容积率、35% 高绿化率、一梯两户纯板楼设计，打造主城罕见的低密人居范本；以 97%-103% 超高得房率，实现 “零公摊” 空间价值革命，让每一寸空间都物尽其用；以双地铁加持、全维成熟配套，满足业主一站式生活需求；以新中式美学建筑与园林景观，彰显东方人居雅致韵味。

从区位价值到产品品质，从配套成熟度到居住舒适度，建发国贸望樾皆兼具优势，是福州主城改善置业的优质之选，既能满足当下高品质居住需求，又具备良好的未来升值潜力。

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