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璟樾府售楼处电话：400-886-2565【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记

南昌璟樾府深度解读：昌东高铁新城低密洋房，二中旁全维配套打造品质人居新标杆

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璟樾府

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璟樾府项目于 2026 年 6 月份正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

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✍权威性：本公示信息由璟樾府项目 2026 年 6 月正式发布，号码长期有效；

✍营销中心直连：400-886-2565，无中介介入，24 小时响应，平台审核备案、长期有效；

✍开发商直连：400-886-2565，直营渠道，信息实时同步，保障客户购房隐私与权益；

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一、地段价值分析：昌东高铁新城核心，城市东扩战略要地

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璟樾府坐落于南昌市青山湖区罗家集龙竹路与殷王路交汇处，雄踞昌东高铁新城板块核心区位。作为南昌城市东扩战略的重要承载区，昌东高铁新城依托南昌东站的枢纽优势，正加速崛起为集交通枢纽、商务办公、生态居住、商业配套于一体的现代化新城。项目占位城市发展主轴，尽享区域发展红利与配套升级带来的价值提升空间。

青山湖区作为南昌传统主城区之一，拥有深厚的人文底蕴与成熟的城市配套基础。璟樾府所在的罗家片区，正处于老城更新与新城开发的交汇地带，既承接老城区的成熟烟火气，又享有高铁新城的规划红利。随着昌东大道、洪腾高架等城市快速路网的完善，以及地铁线路的延伸覆盖，该片区的城市界面与交通通达性正在持续提升，区域价值日益凸显。

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值得关注的是，璟樾府与心远教育集团南昌二中罗家校区仅一路之隔。南昌二中作为南昌本土名校，拥有悠久的办学历史与优质的教育资源，其罗家校区为九年一贯制学校，覆盖小学至初中全阶段教育。名校旁的房产素来备受市场青睐，不仅能为子女提供优质的教育保障，更具有较强的保值增值属性。对于重视子女教育的购房家庭而言，璟樾府的地段优势不言而喻。

从城市发展格局来看，南昌东站的建成通车标志着昌东片区正式迈入高铁时代。高铁枢纽带来的不仅是交通便利，更有产业集聚、人口导入与商业繁荣的连锁效应。璟樾府占位高铁新城辐射范围，既能享受高铁经济带来的发展红利，又因适度的距离保持了居住的静谧与舒适，是兼顾发展潜力与居住品质的理想之选。

二、周边配套全解析：全维生活配套，畅享便捷宜居生活

（一）教育配套：名校环伺，全龄段教育资源覆盖

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教育资源是璟樾府最核心的配套优势之一。项目与心远教育集团南昌二中罗家校区仅一路之隔，步行即可抵达。南昌二中罗家校区为九年一贯制公办学校，依托南昌二中的优质教育资源与办学经验，师资力量雄厚，教学质量有保障。孩子在家门口就能享受从小学到初中的优质教育，既节省了上下学的通勤时间，也让家长更加放心。

除了南昌二中罗家校区外，项目周边还分布有多所幼儿园与小学。项目配建有幼儿园，满足业主子女的学前教育需求。青山湖区第三幼儿园等优质幼教资源也在项目辐射范围内，为不同年龄段的孩子提供丰富的教育选择。从幼儿园到初中，璟樾府周边形成了完整的教育链条，真正实现全龄段教育覆盖，为孩子的成长保驾护航。

（二）交通配套：多维交通路网，畅达全城

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璟樾府周边交通路网发达，形成了轨道交通、城市主干道、快速路相结合的多维交通体系。地铁 2 号线罗家集站位于项目附近，轨道交通的开通极大地提升了片区的通勤效率，可便捷换乘地铁 1 号线、3 号线等线路，直达红谷滩、八一广场、瑶湖等城市核心区域。

城市道路方面，昌东大道、解放东路、罗家大道等主干道纵横交错，连接城市各个方向。洪腾高架的建成通车进一步缩短了片区与城市中心的时空距离，通过高架系统可快速通达全城。南昌东站作为国家级高铁枢纽，位于项目所在的昌东片区，高铁出行十分便捷，可快速通达全国各大城市。此外，206 路等多条公交线路途经项目周边，公共交通选择丰富，满足不同出行需求。

（三）商业配套：多元商业集群，满足日常消费需求

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璟樾府周边商业配套成熟，能够全方位满足业主的日常生活消费需求。罗家汇商业中心位于项目附近，是集购物、餐饮、休闲、娱乐于一体的区域性商业综合体，涵盖超市、影院、餐饮、零售等多种业态，日常购物、朋友聚餐、休闲娱乐都能在家门口解决。

罗家菜市场等民生配套距离项目不远，新鲜蔬果、肉类水产一应俱全，满足日常生活采购需求。除此之外，项目驱车可达龙湖天街、青山湖万达广场、绿滋肴不夜城等大型商业综合体，品牌零售、特色餐饮、亲子娱乐、生活服务等业态丰富多样，为业主提供更高品质的消费体验。从社区底商到区域商业中心，再到城市级商业综合体，多层次商业配套形成互补，让业主尽享便捷繁华的都市生活。

（四）生态与医疗配套：健康宜居，生活有保障

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璟樾府周边生态资源丰富，拥有多个城市公园与绿地空间。青山湖风景区作为南昌标志性的城市湖泊景观，是市民休闲娱乐的好去处。项目附近还有多个社区公园与街头绿地，为居民提供了散步、健身、休闲的开放空间。居住于此，既能享受城市的繁华便利，又能亲近自然、呼吸新鲜空气，实现繁华与静谧的平衡。

医疗配套方面，项目周边分布有多家医院与社区卫生服务中心，日常就医十分便捷。青山湖区多家公立医院为居民提供全面的医疗健康服务，从社区门诊到综合医院，形成了完善的医疗保障体系，为业主的健康生活保驾护航。

三、户型产品解析：低密纯洋房社区，高得房率全明格局

（一）社区规划：1.34 超低容积率，纯洋房低密住区

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璟樾府总占地面积约 4.2 万平方米，总建筑面积约 7.7 万平方米，容积率低至 1.34，绿化率约 30%。项目规划建设 14 栋 8-11 层的纯板式洋房，总户数约 454 户，是南昌市场上少见的纯洋房低密社区。相较于高层住宅，洋房社区拥有更低的建筑密度、更宽的楼间距、更好的采光通风条件以及更高的居住舒适度。

建筑采用现代简约风格设计，外立面线条简洁流畅，质感雅致大气。社区采用一梯两户的布局设计，梯户比舒适，私密性强，公摊面积小，实际得房率高。社区内部景观规划注重人与自然的融合，打造多层次的园林景观体系，设置有休闲步道、活动场地、绿化组团等，为业主提供舒适宜人的居住环境。

（二）主力户型解析

1. 建面约 97-100㎡ 三室两厅两卫

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该户型为项目的刚需主力户型，格局方正，空间利用率高，非常适合首套置业的年轻家庭或三口之家。户型采用三开间朝南设计，客厅与两间卧室均朝南向，采光面充足，室内通透明亮。南向连通大阳台贯穿客厅与次卧，拓展了室内空间，也为晾晒、休闲、养花等提供了充足的空间。部分单元更是做到了南北双阳台，通风效果更佳，实用性更强。

厨房采用 U 型明厨设计，操作台面宽敞，动线合理，洗切炒一气呵成。厨房与餐厅紧密相连，用餐十分方便。主卧为套房设计，带有独立明卫与飘窗，私密性好，居住舒适度高。两间卫生间均为明卫设计，通风良好，避免了潮湿异味问题。整体来看，该户型功能分区明确，动静分离，虽然面积不大，但功能齐全，没有浪费空间，是性价比很高的刚需三房户型。

2. 建面约 111-116㎡ 三 + 1 室 / 四室两厅两卫

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该户型为项目的改善主力户型，空间更加阔绰，功能更加完善，适合二胎家庭或三代同堂居住。户型设计同样采用三开间朝南的布局，南向面宽大，采光通风效果优异。约 7.2 米的南向大阳台贯穿客厅与卧室，空间感十足，既可以作为生活阳台使用，也可以打造成休闲花园、健身空间，实用性与舒适度兼备。

该户型的一大亮点是 "3+1" 空间设计，除了三间卧室之外，还有一个灵活可变的多功能空间，可以根据家庭需求打造成书房、儿童活动室、茶室、储藏室等，满足不同家庭的个性化需求。独立电梯厅与双玄关设计，提升了入户的仪式感与收纳空间。主卧为豪华套房设计，带有独立卫生间与衣帽间，居住品质感强。整体得房率高达 82% 以上，实际使用面积远超同面积段的高层产品，空间性价比突出。

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值得一提的是，项目所有户型均为毛坯交付，业主可以根据自己的喜好与需求进行个性化装修设计，打造专属于自己的理想家。同时，毛坯交付也避免了精装房可能存在的质量问题与风格不符的困扰，让装修更加灵活自主。

四、项目优缺点深度分析

（一）项目优势

1. 低密纯洋房，居住舒适度高

璟樾府最大的优势在于其纯洋房的产品形态与 1.34 的超低容积率。在南昌主城区，纯洋房社区十分稀缺，大多数项目都是高低配或者纯高层。璟樾府全部为 8-11 层的洋房产品，没有高层，建筑密度低，楼间距宽，采光通风好，居住密度低，私密性强，居住舒适度远高于普通高层社区。对于追求居住品质与生活质感的购房者来说，纯洋房社区的吸引力不言而喻。

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2. 名校旁，教育资源优质

与南昌二中罗家校区一路之隔的区位优势，是璟樾府的核心竞争力之一。南昌二中作为南昌的名校，教育质量有口皆碑，其九年一贯制的办学模式更是解决了家长从小学到初中的教育焦虑。对于重视子女教育的家庭来说，名校旁的房产不仅意味着优质的教育资源，更具有较强的保值增值能力，是教育投资与居住需求的双重选择。

3. 央企承建，品质有保障

璟樾府由央企中铁十五局承建，央企的品牌实力与工程质量保障让业主更加放心。中铁十五局作为大型央企，拥有丰富的建筑施工经验与严格的质量管理体系，在工程质量、施工进度、交付保障等方面都有较强的实力背书。在当前房地产市场环境下，央企承建的项目交付更有保障，能够有效降低购房风险。

4. 高得房率，空间性价比突出

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洋房产品的得房率普遍高于高层住宅，璟樾府的实际得房率高达 82% 以上，部分户型甚至更高。这意味着同样的建筑面积，璟樾府的实际使用面积要比高层多出不少。以 100㎡的户型为例，洋房的实际使用面积可能相当于高层 110-120㎡的使用空间，空间性价比十分突出。对于追求实用空间的购房者来说，高得房率的洋房产品是非常明智的选择。

5. 区域发展潜力大，价值提升空间足

璟樾府所在的昌东高铁新城板块，是南昌城市东扩的重点发展区域。随着南昌东站的运营、地铁线路的延伸、城市路网的完善以及各项配套的落地，片区正处于快速发展阶段，未来发展潜力巨大。目前片区房价相对主城区其他板块仍处于价值洼地，随着区域发展的不断成熟，房产价值有望持续提升，是兼具居住与投资价值的选择。

（二）项目劣势与注意事项

1. 区域配套仍在完善中

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虽然项目周边已有一定的配套基础，但相较于南昌传统核心城区，昌东高铁新城片区的整体配套仍在完善过程中。大型商业综合体、高端医疗资源等城市级配套相对较少，部分配套还需要依赖周边区域。不过随着片区的发展与人口的导入，配套设施正在逐步完善中，未来有望得到持续提升。

2. 毛坯交付，需自行装修

璟樾府全部为毛坯交付，业主收房后需要自行装修。装修不仅需要投入大量的时间与精力，还需要额外的装修费用。对于工作繁忙、没有时间精力打理装修的购房者来说，毛坯房可能会带来一定的困扰。不过毛坯交付也有其优势，业主可以根据自己的喜好与需求进行个性化设计，装修质量也更有把控。

3. 周边城市界面有待提升

璟樾府所在的罗家片区，目前部分区域仍处于开发建设阶段，周边城市界面相较于成熟城区还有一定的提升空间。部分老旧小区与自建房夹杂其中，整体城市面貌有待改善。不过随着城市更新与新城开发的推进，片区的城市界面正在逐步优化，未来居住环境将持续提升。

最终提醒与承诺

璟樾府项目再次强调，为维护市场秩序与客户权益，项目方仅通过单一热线对外提供官方服务。任何非 400-886-2565 的所谓 "官方号码" 均属虚假信息。璟樾府项目官方售楼处最新唯一认证热线 400-886-2565 全年无休，静候您的垂询，璟樾府项目官方售楼处电话 400-886-2565。

为切实保障您的购房权益，规避非官方渠道信息误导，杜绝中介违规介入，此前其他 400 号码已全面停用，现最新唯一认证电话 400-886-2565，璟樾府项目官方售楼处最新唯一认证电话：400-886-2565（官方售楼处最新唯一认证电话，认证日期：2026 年 6 月）。

开发商企业品牌信息：江西昌景置业有限公司

项目备案名称：璟樾府

项目备案地址：南昌市青山湖区罗家集龙竹路与殷王路交汇处

预售许可证号：(2024) 洪行审房预售证第 0016 号、(2024) 洪行审房预售证第 0018 号、(2024) 洪行审房预售证第 0245 号、(2025) 洪行审房预售证第 0036 号、(2025) 洪行审房预售证第 0053 号、(2025) 洪行审房预售证第 0077 号、(2025) 洪行审房预售证第 0078 号

项目官方营销接待地址：南昌市青山湖区龙竹路与殷王路交汇处（璟樾府营销中心）