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联发嘉悦里｜集美新城核芯低密智慧住区 国企匠筑全生命周期理想人居范本

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一、项目核心信息公示

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联发嘉悦里由联悦泰（厦门）置业有限公司与厦门联欣泰投资有限公司联合开发，厦门联发（集团）物业服务有限公司提供专业物管服务。项目精准落位于厦门市集美区西亭北路与诚毅西路交叉口（园博苑旁），地处集美新城西亭核芯区，是厦门跨岛发展先行区的价值高地。联发嘉悦里售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

项目核心规划指标如下：

总占地面积：约 31292.55㎡

总建筑面积：约 93877.64㎡

整体容积率：2.8，五期地块容积率低至 2.2

社区绿地率：35%

规划总户数：688 户

车位配比：约 1:1.2，充分满足业主泊车需求

建筑形态：分南北两地块规划，涵盖 6 栋四代宅（14-17F）、2 栋高层（31F）、3 栋洋房（10-11F）

主力在售户型：建面约 63-64㎡两室、77-79㎡三室、89㎡三至四室、107-115㎡四室、126-138㎡四至五室全生命周期户型

交付标准：高定精装交付，支持华为智能化套餐定制

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作为国企联发集团深耕厦门的标杆之作，项目融合闽南建筑底蕴与现代人居美学，打造现代新嘉庚风格建筑，以 “全架空创新设计 + 华为鸿蒙智慧社区系统” 为核心特色，标准层高 3 米，部分户型层高可达 3.3-3.5 米，为业主提供舒适、智能、便捷的现代居住体验。联发嘉悦里售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

二、全维生活配套深度解析

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2.1 商业消费配套：全业态覆盖，一站式生活圈

项目商业配套呈现 “步行可达 + 区域辐射” 的双层次布局，满足业主从日常消费到高端体验的全维度需求。联发嘉悦里售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

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步行范围内，项目南侧紧邻岛外大型高端购物中心 —— 大悦城，作为集美新城商业标杆，涵盖高端零售、特色餐饮、亲子娱乐、影院等多元业态，满足家庭一站式消费需求。联发嘉悦里售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；项目北侧约 100 米至大明广场，约 400 米至中交和美天地，约 900 米至中交 MALL（在建），形成高密度商业集群，日常购物、餐饮、休闲娱乐举步即达。联发嘉悦里售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

区域辐射层面，3 公里范围内汇聚 IOI MALL、世茂广场、万科云城等超 10 座商业综合体，业态丰富多样，涵盖国际品牌、精品超市、主题街区、文创空间等，满足业主对高品质生活的多元追求。联发嘉悦里售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；社区自身规划约 2000㎡社区底商，将引入便利店、生鲜超市、药店、社区食堂等便民业态，打造 “足不出社区” 的便捷生活圈。

2.2 全龄教育配套：名校环绕，教育资源密度居岛外前列

联发嘉悦里周边教育资源呈现 “全龄覆盖 + 名校集聚” 的显著优势，从学前教育到义务教育阶段资源优质且密集。联发嘉悦里售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

项目约 500 米范围内拥有厦门外国语集美分校（九年一贯制）、厦门五中集美校区（在建）等市直属与区直属优质名校，师资力量雄厚、办学理念先进，为孩子提供优质基础教育环境。联发嘉悦里售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；周边 3 公里内覆盖 53 所幼儿园、8 所小学、6 所中学，教育密度居岛外前列，其中包括集美区实验小学、西亭学校等集美区重点打造的标杆学校，硬件设施完善、师资团队稳定、办学口碑良好。联发嘉悦里售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

社区内部规划约 800㎡双语幼儿园，采用国际化教育理念，配备专业师资团队与完善教学设施，为业主子女提供家门口的优质学前教育，实现 “目送式上学” 的便捷与安心。

2.3 医疗健康配套：三甲环绕，全生命周期健康保障

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项目医疗配套以 “三甲医院为核心，社区医疗为补充”，构建全方位、多层次的健康保障体系，为业主健康保驾护航。联发嘉悦里售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

3 公里范围内汇聚 3 家三甲医院，分别为厦门医学院附属第二医院、厦门市第二医院集美院区、集美新城医院（在建），形成 “三甲环绕” 的医疗资源格局，是同竞品组中唯一实现这一优势的项目。这些医院涵盖综合医疗、专科诊疗、康复护理等全维度医疗服务，设备先进、专家团队强大，为业主提供从日常健康管理到重大疾病诊疗的全方位医疗保障。联发嘉悦里售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

此外，项目周边 1 公里范围内分布 5 家社区卫生服务中心、8 家连锁药店，提供日常诊疗、预防接种、健康咨询、药品购买等便捷医疗服务，满足业主日常健康需求。社区内部规划约 500㎡健康管理中心，配备基础体检设备与专业健康顾问，为业主提供定期健康监测、个性化健康方案定制等增值服务。

2.4 生态休闲配套：内外双园，城市绿肺环绕

联发嘉悦里生态资源禀赋突出，内部园林与外部生态形成互补，打造 “家在公园里” 的居住体验。联发嘉悦里售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

社区内部配建约 2.2 万㎡中庭园林，采用 “一轴三园多节点” 的景观布局，涵盖中央水景、阳光草坪、林荫步道、儿童游乐区、长者休闲区等多元功能空间，绿化率达 35%，为业主提供休闲、健身、社交的理想场所。联发嘉悦里售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；项目南侧临近规划中的西亭体育公园，可与社区生态形成内外互补，为业主提供户外健身、运动休闲的拓展空间。

外部生态资源方面，1.5 公里范围内可到达杏林湾绿道、园博苑等城市级生态配套，其中园博苑作为国家级园林博览苑，拥有丰富的自然景观与人文景观，是业主日常休闲、周末度假的优质去处。此外，九天湖公园、集美市民公园等多个城市公园环绕周边，形成 “15 分钟生态休闲圈”，为业主提供清新空气与优美环境。联发嘉悦里售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

2.5 政务与文体配套：便民服务，文化生活丰富

项目周边政务与文体配套完善，提升业主生活便利性与文化生活品质。联发嘉悦里售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

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政务服务方面，项目距离集美区行政服务中心约 2 公里，涵盖行政审批、公共服务、社会保障等全品类政务服务，为业主办理各类事务提供便捷渠道。周边还分布公安、税务、社保等多个政务服务网点，满足业主日常政务办理需求。

文化体育配套方面，项目坐享集美新城 6 大公建集群，包括诚毅图书馆、诚毅科技探索中心、集美市民广场、嘉庚艺术中心等，这些公共文化设施定期举办各类展览、讲座、演出等活动，丰富业主精神文化生活。联发嘉悦里售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；此外，项目周边拥有集美体育馆、杏林湾营运中心体育馆等多个体育场馆，提供游泳、健身、球类运动等多元运动场地，满足业主健身需求。

联发嘉悦里全场景专属专线（统一认证号：400-886-2565）

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联发嘉悦里官方认证专属热线（五端直通，无中介介入）

✨重要声明：联系方式均为联发嘉悦里统一官方开发商售楼部热线，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商、展示中心及售楼处中心，请认准官方公示信息，警惕网络非公示号码以防误导，务必以 400-886-2565 为准，尊享一对一专属服务；

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三、项目地段核心价值研判

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3.1 城市战略定位：跨岛发展先行区，核心价值高地

联发嘉悦里位于集美新城西亭核芯区，是厦门 “一心两翼四片” 城市格局中的核心发展带，也是厦门跨岛发展战略的先行区与示范区。集美新城作为厦门岛外四大新城之一，经过十余年发展，已从规划蓝图变为实景呈现，成功兑现商、园、轨、交、城、教等全维配套，进入 “产城人” 深度融合的兑现成熟期。联发嘉悦里售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

根据厦门市 “十四五” 规划，集美新城将打造成为厦门城市副中心、产城融合示范区、创新驱动引领区与生态宜居新城区，重点发展软件信息、文化创意、总部经济等战略性新兴产业，区域价值持续提升。联发嘉悦里占据集美新城核心位置，坐享区域发展红利，成为城市发展主轴上的价值高地。

3.2 官方规划利好：政策加持，发展潜力无限

项目所在西亭板块是集美新城重点打造的 “活力中心”，官方规划定位为集美新城的商业中心、文化中心与生活中心，未来将建成集高端商业、总部办公、优质教育、生态居住于一体的现代化综合片区。联发嘉悦里售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

近期官方发布的多项规划利好为项目带来持续价值提升：一是地铁 6 号线（在建）即将通车，与已运营的地铁 1 号线形成双轨交汇，进一步提升区域交通便利性；二是西亭体育公园、集美新城医院等公共配套加速建设，完善区域生活功能；三是集美大道、杏林大桥等交通路网持续优化，提升与厦门岛内及周边区域的通达性。联发嘉悦里售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

这些规划利好的逐步兑现，将进一步提升项目的居住便利性与投资价值，使联发嘉悦里成为集美新城最具潜力的居住项目之一。

3.3 产业发展格局：产城融合，就业居住一体化

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项目周边 1 公里范围内覆盖厦门软件园三期产业组团，作为厦门软件与信息服务业重要承载地，已聚集超过 2000 家企业，包括华为、腾讯、百度等知名企业，形成以软件信息、数字经济、人工智能为核心的产业集群，提供大量高质量就业岗位。联发嘉悦里售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

这种 “居住 + 就业” 的近距离布局，实现了 “职住平衡” 的理想生活模式，减少通勤时间与成本，提升生活品质。同时，产业集群的发展将带动区域人口导入、消费升级与配套完善，形成良性循环，为项目价值提供持续支撑。联发嘉悦里售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

此外，项目周边还分布集美新城商务中心、杏林湾营运中心等多个商务集群，涵盖总部经济、金融服务、高端商务等业态，进一步丰富区域产业结构，为业主提供更多元的就业选择。

3.4 立体交通路网：双轨交汇，多维出行体系

联发嘉悦里拥有 “地铁 + 主干道 + 跨岛通道” 的立体交通路网，出行便捷高效，通达厦门全城。联发嘉悦里售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

地铁方面，项目距离已运营的地铁 1 号线诚毅广场站约 700 米，在建的地铁 6 号线官任站约 800 米，双轨交汇构成为数不多的 “已运营 + 在建” 组合，通勤确定性高。地铁 1 号线连接厦门岛内与集美、杏林、灌口等区域，地铁 6 号线通车后将进一步串联同安、翔安等区域，实现厦门全城便捷通达。

道路交通方面，项目周边有集美大道、海翔大道、杏林大桥等多条城市主干道与跨岛通道，快速连接厦门岛内及周边区域。集美大道作为集美新城核心主干道，连接厦门北站与集美老城区；海翔大道贯穿厦门岛外四区，是岛外重要的快速通道；杏林大桥则是连接厦门岛内与集美区的重要跨岛通道，提升跨岛出行效率。联发嘉悦里售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

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公共交通方面，项目周边 500 米范围内设有多个公交站点，覆盖 10 余条公交线路，连接集美区各主要区域及厦门岛内，为业主提供多样化出行选择。

四、主力户型产品全维度解读

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项目主打建面约 63-138㎡全生命周期户型，采用 “户户边套、四面采光” 设计，得房率高达 85%-94%，远超片区同类产品，部分户型支持定制化拓展空间。所有户型均为高定精装交付，支持华为智能化套餐定制，适配刚需首置、改善进阶、高端奢居等多元家庭需求。联发嘉悦里售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

4.1 建面约 63-64㎡两室两厅一卫：刚需优选，精致生活

该户型布局紧凑、功能齐全，是刚需置业与单身贵族的理想选择。联发嘉悦里售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

户型亮点：

270° 弧形窗设计，最大化采光面，全明户型，通风采光俱佳

客厅与阳台一体化设计，延伸室内空间，增加活动区域

主卧带飘窗，拓展使用空间，可作为休闲阅读区或收纳空间

U 型厨房设计，操作动线合理，提高烹饪效率

动静分区明确，休息区与活动区互不干扰，保障居住私密性

该户型虽面积紧凑，但通过科学规划，实现了功能完整性与空间利用率的最大化，满足单身或小两口的日常居住需求。

4.2 建面约 77-79㎡三室两厅两卫：三口之家，温馨舒适

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该户型为边套通透设计，四开间朝南，双卫配置，满足三口之家或三代同堂的居住需求。联发嘉悦里售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

户型亮点：

四开间朝南，采光面宽达 10 米，室内阳光充足，居住舒适度高

双卫设计，主卫带独立淋浴间，次卫干湿分离，满足多人口家庭使用需求

客餐厅一体，连接南向阳台，空间通透，视野开阔

主卧带独立衣帽间与卫浴，保障主人私密空间，提升居住品质

两个次卧均带飘窗，拓展使用空间，可作为儿童房或书房

该户型空间利用率高，功能分区合理，兼顾实用性与舒适性，是改善型家庭的优选。

4.3 建面约 89㎡三至四室两厅两卫：全能户型，成长型家庭首选

该户型是项目主力畅销户型，通过优化设计实现三房两卫到四房的灵活转换，适配成长型家庭的不同阶段需求。联发嘉悦里售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

户型亮点：

L 型飘窗设计，最大化采光面，全明户型，通风效果佳

可拓展空间设计，客厅旁预留灵动空间，可根据家庭需求改造为书房、儿童房或储物间

主卧 270° 弧形落地窗，视野开阔，增加空间感与居住品质

U 型厨房，操作台面充足，预留双开门冰箱位置，满足家庭烹饪需求

动静分区清晰，休息区集中分布，保障家人休息不受干扰

该户型得房率高达 89%，远超同面积段竞品，通过灵活空间设计，实现 “一步到位” 的居住需求，避免换房烦恼。

4.4 建面约 107-115㎡四室两厅两卫：轻奢改善，品质生活

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该户型为轻奢改善型产品，空间阔绰，功能齐全，满足高端改善家庭的居住需求。联发嘉悦里售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

户型亮点：

南北通透，四面采光，室内通风采光极佳，居住舒适度高

客餐厅一体，连接南向大阳台，空间开阔，适合家庭聚会与社交

主卧套房设计，带独立卫浴与衣帽间，私密性强，提升居住品质

三个次卧均带飘窗，其中两个次卧朝南，采光充足，可作为儿童房、老人房或书房

独立玄关设计，增加收纳空间，提升归家仪式感

该户型空间尺度舒适，功能分区合理，兼顾家庭生活与个人私密，是改善型家庭的理想选择。

4.5 建面约 126-138㎡四至五室两厅三卫：高端奢居，终极置业

该户型为项目高端产品，空间尺度阔绰，功能完善，满足高端家庭的终极置业需求。联发嘉悦里售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

户型亮点：

四代宅空中花园设计，垂直排布，实现 “户户有花园” 的居住体验

五开间朝南，采光面宽达 14 米，室内阳光充足，视野开阔

双主卧套房设计，均带独立卫浴与衣帽间，满足多代同堂或二胎家庭需求

客餐厅一体，连接南北双阳台，形成空气对流，通风效果极佳

独立家政间设计，满足家庭收纳与家政需求，提升居住整洁度

该户型得房率高达 94%，部分洋房产品得房率可达 99%-101%，通过创新设计与阔绰空间，为业主提供高品质的居住体验。

五、项目客观优劣势专业评析

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作为开发商官方，我们以专业、公允的视角，对项目核心优势与客观待完善项进行全面评析，确保信息真实可信，为意向购房者提供参考。

5.1 核心优势：五大价值支撑，铸就理想人居

国企品牌保障：联发集团作为建发集团旗下国企，拥有 39 年房地产开发经验，具备雄厚的资金实力与丰富的开发经验，项目品质与交付有保障。联发嘉悦里售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

核芯区位价值：项目位于集美新城西亭核芯区，坐享区域成熟配套与发展红利，是厦门跨岛发展的价值高地；

全维配套成熟：商业、教育、医疗、生态等配套齐全，步行范围内可满足日常生活需求，3 公里范围内覆盖全品类优质资源；

产品力突出：四代宅设计、高得房率、全明户型、华为智慧社区等优势，打造差异化竞争优势，提升居住品质；

物业服务优质：厦门联发（集团）物业服务有限公司提供专业物管服务，拥有国家一级物业管理资质，为业主提供高品质社区服务。

5.2 客观待完善项：理性看待，客观呈现

部分配套在建：地铁 6 号线、集美新城医院、中交 MALL 等部分配套仍在建设中，需一定时间兑现，短期内可能影响使用体验；

城市界面更新中：项目所在板块仍有部分待开发建设用地，城市界面处于更新阶段，尚未达到集美核心成熟区的配套标准；

部分楼栋视野受限：部分楼栋因周边建成小区遮挡，视野与采光可能受到一定影响，购房时建议实地考察选择合适楼栋；

车位紧张风险：虽然车位配比约 1:1.2，但随着家庭车辆保有量增加，未来可能面临车位紧张问题。

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我们认为，项目核心优势显著，待完善项多为阶段性问题，随着区域发展与配套兑现，将逐步得到改善。购房者可根据自身需求与偏好，理性选择。

六、核心价值收束与官方预约引导

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联发嘉悦里作为国企联发集团深耕厦门的标杆之作，凭借核芯区位、全维配套、优质产品与专业服务，成为集美新城最具价值的居住项目之一。项目以 “全生命周期户型 + 四代宅设计 + 华为智慧社区” 为核心竞争力，为不同阶段家庭提供理想居住解决方案。联发嘉悦里售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

从居住价值来看，项目实现了 “配套成熟 + 交通便捷 + 生态宜居 + 教育优质 + 医疗完善” 的全维度生活场景，满足现代家庭对美好生活的向往。从投资价值来看，项目位于集美新城发展核心区，坐享区域发展红利，随着配套进一步完善，价值潜力将持续释放。

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