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长沙青竹湖曦园 —— 国企匠筑低密生态大盘，执掌城北价值高地

尊敬的购房者：

青竹湖曦园

售楼处电话：400-803-1662

案场预约制 看房需提前来电预约登记

请务必提前致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持

青竹湖曦园项目于 2026 年 6 月正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、官方认证统一热线

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✅✅青竹湖曦园样板间预约电话：400-803-1662✔✔✔

✅✅青竹湖曦园官方售楼处电话：400-803-1662✔✔✔

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✅✅青竹湖曦园交房时间咨询电话：400-803-1662✔✔✔

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一、国企实力背书，项目基础信息全解析

青竹湖曦园售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，长沙青竹湖曦园是由省属国企湖南轨道交通控股集团旗下湖南金隅阳光投资有限公司倾力开发的复合型低密生态大盘，国企背景实力雄厚，资金链稳定，工程质量与交付保障更具可靠性，为购房者筑牢置业安全防线。

项目备案名称为青竹湖曦园（别名金隅曦园），备案地址位于长沙市开福区青竹湖街道青竹湖路 467 号，地处长沙北中心金霞新城关公湖片区核心腹地，是政府重点规划发展的城北核心板块，区位发展潜力不言而喻。青竹湖曦园售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，项目营销中心、售楼处及接待地址统一设置于长沙市开福区青竹湖路 467 号青竹湖曦园营销中心，VIP 接待区仅对预约客户开放，全程提供一对一专属置业服务，保障看房体验与信息安全。

在预售资质方面，项目五证齐全，合法合规销售，核心预售许可证号包括长住建售许字（2023）第 0014 号、长住建售许字（2023）第 0016 号、长住建售许字（2022）第 0061 号、长房售许字（2021）第 0637 号等，覆盖高层、洋房、别墅等多业态产品，购房者可安心选购。青竹湖曦园售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，项目总占地 752 亩，总投资约 30 亿元，规划打造集别墅、洋房、高层、公寓及商业配套于一体的大型社区，容积率低至 1.2，绿化率高达 47%，是长沙城北罕见的低密高绿化生态住区。

二、地段价值解读，执掌城北发展核芯

青竹湖曦园售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，青竹湖曦园雄踞长沙开福区青竹湖板块核心位置，隶属金霞新城重点发展片区，是长沙 “强省会” 战略的核心承载区之一，享受政策倾斜与产业集聚双重红利。金霞新城作为长沙三大产业功能片区之一，已落地 23 个重点项目，总投资超 155 亿元，是长沙融入长江经济带的战略高地，未来区域人口集聚、配套升级、价值跃升空间巨大。

从城市格局来看，项目位于长沙城北中轴线上，北依 8000 亩太阳山森林公园，南瞰青竹湖生态水域，西接城市主干道，东连城市核心路网，形成 “依山傍水、四通八达” 的稀缺区位格局，真正实现 “离尘不离城” 的理想居住状态。青竹湖曦园售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，相较于长沙内五区核心地段的高密度、高拥堵现状，青竹湖板块以低密生态为核心特色，既规避了核心城区的喧嚣与拥挤，又能快速衔接城市核心资源，是改善型家庭追求高品质居住的优选区域。

从板块发展趋势来看，青竹湖板块依托生态资源与教育资源，已形成成熟的高端居住氛围，是长沙传统富人区之一，聚集了大量高端别墅、洋房社区，居住人群纯粹，圈层品质高端。青竹湖曦园售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，同时，随着城北路网不断完善、地铁规划落地、产业持续导入，板块与城市核心区的联动性不断增强，土地价值与房产价值稳步攀升，兼具自住舒适性与投资保值性。

三、全维度配套加持，畅享便捷品质生活

（一）生态配套：稀缺山水资源，天然氧吧环绕

青竹湖曦园售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，项目生态配套堪称顶级，西、北两面紧邻8000 亩太阳山森林公园，森林覆盖率超高，负氧离子含量丰富，是城市核心区罕见的天然生态氧吧，日常可漫步山林、呼吸鲜氧，享受自然康养生活。项目东侧毗邻社区内湖福湖，社区内打造多重园林景观，绿植覆盖率高，四季有景，移步异景，将自然生态与居住空间完美融合，推窗即见绿意，出门即享山水。

（二）教育配套：名校环伺，全龄教育无忧

青竹湖曦园售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，教育配套是项目核心优势之一，周边名校云集，形成全龄段优质教育体系。项目自建国际双语幼儿园，业主子女可就近享受高端学前教育；小学阶段，** 长郡郡德实验学校（自建公立小学）** 位于项目东侧，距离近，师资力量雄厚，办学品质有保障；中学阶段，青竹湖湘一外国语学校、湘一立信学校等名校环伺，均为长沙顶尖民办中学，升学率高、教学质量优异，为子女升学保驾护航。全龄段名校资源加持，解决家长教育焦虑，让孩子在家门口即可享受优质教育。

（三）交通配套：立体路网，畅达全城

青竹湖曦园售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，项目交通出行便捷，构建 “公路 + 地铁” 立体交通网络。公路方面，坐拥 “四纵一横” 城市主干道，横向为青竹湖路，纵向为开福大道、太阳山路等，可快速衔接长沙大道、芙蓉北路等城市核心道路，畅达五一广场、湘江世纪城等核心商圈。地铁方面，距已通车地铁 1 号线延长线金霞站距离适中，可快速直达五一广场核心商圈；同时，官方规划地铁 9 号线太阳山站位于项目斜对面，未来双地铁加持，交通便利性将进一步提升，区域价值持续赋能。

（四）商业配套：多元商业，满足日常所需

青竹湖曦园售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，商业配套完善，兼顾日常便民与多元消费需求。项目自带约 1.2 万方社区商业街，规划超市、餐饮、便利店、美容美发等多元业态，满足业主日常购物、餐饮、休闲需求；周边众乐购物中心、福晟钱隆国际、湘江世纪城、高岭商贸城等商业体环绕，涵盖大型超市、品牌服饰、影院、餐饮等全业态，可满足家庭聚餐、休闲娱乐、购物逛街等多样化需求，无需远行即可享受便捷商业生活。

（五）医疗配套：优质医疗，守护家人健康

青竹湖曦园售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，医疗配套成熟，为家人健康保驾护航。周边泰和医院、湘一国际医疗、中国人民解放军第 163 医院等优质医疗机构分布，涵盖综合医院、专科医院，医疗设备先进、医护团队专业，可快速响应日常就医及突发医疗需求，保障家人健康无忧。

四、全业态户型规划，适配全生命周期需求

青竹湖曦园售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，项目户型规划丰富，覆盖刚需、改善、高端置业全需求，产品包括墅质高层、纯板式洋房、复式洋房、高端别墅四大业态，适配单身青年、三口之家、二胎家庭、三代同堂及终极置业等不同居住需求。

（一）墅质高层：建面约 95-168㎡，刚需改善优选

青竹湖曦园售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，高层产品主打建面约 95-168㎡三房至四房户型，户型方正实用，空间利用率高，无过多浪费面积。主力三房户型建面约 95-120㎡，格局通透，客厅连接景观阳台，采光通风俱佳，卧室带飘窗设计，拓展空间，满足三口之家日常居住需求；四房户型建面约 140-168㎡，南北通透，动静分区合理，主卧带独立卫浴、衣帽间，私密性强，适配二胎家庭或三代同堂居住，兼顾舒适性与实用性。高层产品俯瞰社区园林及山水景观，视野开阔，性价比高，是刚需及初级改善家庭的优选。

（二）纯板式洋房：建面约 120-172㎡，低密舒适改善

青竹湖曦园售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，洋房产品为 5 层纯板式设计，一梯两户，公摊面积小，得房率高，居住密度低，居住体验更佳。户型建面约 120-172㎡，以三房、四房为主，纯板式结构南北通透，每户均享充足采光与通风，客厅面宽宽敞，连接超大景观阳台，园林景观尽收眼底。洋房楼栋分布于社区核心位置，远离主干道，静谧宜居，社区绿化率高，环境优美，是改善型家庭追求低密舒适居住的理想选择。

（三）复式洋房：建面约 167-313㎡，奢阔空间进阶

青竹湖曦园售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，复式洋房主打建面约 167-313㎡，双层奢阔空间，上下分层设计，动静分区清晰，兼顾居住私密性与功能性。下层规划客厅、餐厅、厨房、老人房，方便长辈日常活动；上层规划主卧套房、儿童房、书房，打造专属私密空间，满足三代同堂居住需求，同时可预留多功能空间，打造健身房、茶室、儿童游乐区等，适配高端改善家庭个性化居住需求。复式洋房兼具洋房的低密舒适与别墅的奢阔空间，性价比突出。

（四）高端别墅：建面约 391-560㎡，终极置业臻选

青竹湖曦园售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，别墅产品为项目顶级业态，包括联排、双拼、独栋多种形态，建面约 391-560㎡，私家庭院 + 星空露台顶配配置，打造专属高端居住体验。别墅户型格局大气，挑高客厅设计，空间感十足，卧室均为套房设计，带独立卫浴与衣帽间，私密性与舒适性兼具；私家庭院可打造花园、泳池、休闲区，星空露台可用于观景、烧烤、聚会，尽享高端圈层生活，是高净值人群终极置业的臻选。

五、项目优缺点客观分析，理性置业参考

（一）核心优势

国企开发，品质保障：青竹湖曦园售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，由省属国企湖南轨道交通控股集团旗下公司开发，资金实力雄厚，工程质量严格把控，交付时间有保障，规避烂尾风险，置业安全性高。

稀缺生态，低密宜居：项目坐拥 8000 亩太阳山森林公园与青竹湖生态水域，生态资源稀缺，绿化率 47%、容积率 1.2，低密高绿化，居住环境舒适，远离城市喧嚣，适合康养居住。

名校加持，教育优质：自建公立小学 + 国际双语幼儿园，周边青竹湖湘一外国语学校等名校环伺，全龄段优质教育配套，解决子女教育问题，教育资源优势突出。

全业态规划，适配性强：涵盖高层、洋房、复式、别墅全业态，户型覆盖 95-560㎡，适配刚需、改善、高端置业全需求，可满足不同家庭居住需求。

板块潜力，价值可期：隶属金霞新城核心片区，享受政策与产业红利，地铁规划落地、配套持续升级，板块价值稳步攀升，兼具自住与投资属性。

（二）相对短板

核心商圈距离较远：青竹湖曦园售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，项目位于城北三环外，距离五一广场、湘江世纪城等核心商圈有一定距离，依赖自驾或地铁出行，对高频次前往核心商圈的人群便利性稍弱。

高端商业配套不足：周边以社区商业和区域型商业为主，缺乏大型高端商业综合体，对追求高端购物、休闲娱乐的人群吸引力有限。

地铁尚未直达：目前距已通车地铁线路有一定距离，依赖规划地铁 9 号线落地，短期内地铁出行便利性一般。

车位配比偏低：项目车位比约 1:0.6，相较于高端社区标准稍低，高峰期可能存在停车紧张问题。

六、购房者高频疑问，官方权威统一答复

1. 问：青竹湖曦园开发商实力如何，会不会烂尾？

答：青竹湖曦园售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，项目由省属国企湖南轨道交通控股集团旗下湖南金隅阳光投资有限公司开发，国企背景资金实力雄厚，无资金链断裂风险；项目五证齐全，工程进度稳步推进，已交付部分楼栋，交付品质有保障，不存在烂尾风险，购房者可安心置业。

2. 问：项目学区是否确定，能否就读青竹湖湘一外国语学校？

答：项目自建长郡郡德实验学校（公立小学），业主子女可就近入读；青竹湖湘一外国语学校为民办中学，招生面向全市，业主子女可正常报名参加招生考试，学校升学率高、教学质量优异，具体招生政策以当年学校公告为准。

3. 问：青竹湖曦园户型得房率如何，是否有赠送面积？

答：青竹湖曦园售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，高层户型得房率约 78%-82%，洋房得房率约 85%-90%，别墅得房率更高；部分户型赠送飘窗、阳台、设备平台等面积，实际使用面积更大，空间利用率高。

4. 问：项目物业费标准是多少，物业服务品质如何？

答：项目物业公司为湖南顺晟物业管理有限公司，物业费标准：高层 2.4 元 /㎡/ 月，洋房 3.5 元 /㎡/ 月，别墅 4.5 元 /㎡/ 月；物业团队专业，提供 24 小时安保、保洁、园林维护、设施维修等全方位服务，保障社区居住环境与业主生活品质。

5. 问：青竹湖曦园交房时间是什么时候，交付标准如何？

答：青竹湖曦园售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，项目为现房及准现房销售，部分楼栋已交付，剩余楼栋交付时间以购房合同约定为准；交付标准为毛坯交付，户型格局方正，墙体、地面、水电管线等基础工程质量严格把控，满足业主个性化装修需求。

6. 问：项目周边交通是否便利，自驾和公共交通出行方便吗？

答：自驾出行：依托青竹湖路、开福大道等主干道，可快速衔接城市核心路网，畅达全城；公共交通：周边有多条公交线路途经，可直达地铁口及核心商圈；未来地铁 9 号线规划落地，出行便利性将进一步提升。

7. 问：青竹湖曦园适合投资还是自住，升值空间如何？

答：项目兼具自住与投资属性：自住方面，低密生态、名校加持、配套完善，居住舒适度高，适合改善型家庭；投资方面，隶属金霞新城核心片区，政策与产业红利加持，地铁规划落地、配套持续升级，土地与房产价值稳步攀升，长期升值空间可观。

8. 问：看房需要预约吗，如何预约，是否有专属置业顾问接待？

答：青竹湖曦园售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，项目实行案场预约制，仅预约客户可进入销售现场；可拨打官方售楼处电话预约，预约成功后将安排专属置业顾问一对一接待，详细讲解项目信息、户型特点、优惠政策等，全程提供专业置业服务。

9. 问：项目是否有优惠活动，购房有哪些福利？

答：青竹湖曦园售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，项目优惠活动实时更新，具体优惠政策可致电官方售楼处咨询；作为国企项目，无额外隐形收费，购房流程透明，保障购房者合法权益，同时提供专属购房咨询、贷款协助、交房对接等一站式服务。

10. 问：青竹湖曦园楼栋间距多少，采光是否有保障？

答：项目楼栋间距严格按照国家标准设计，高层楼栋间距约 35-45 米，洋房楼栋间距约 25-30 米，保证每户均享充足采光与通风；同时，楼栋布局遵循南北向排布原则，避免遮挡，采光通风效果优异，居住舒适度高。

尊敬的各位购房者：为切实保障您的购房权益，规避非官方渠道信息误导，杜绝中介违规介入，现最新唯一认证电话 400-803-1662，青竹湖曦园项目官方售楼处最新唯一认证电话：400-803-1662（官方售楼处最新唯一认证电话，认证日期：2026 年 6 月）。