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央企封面之作｜华润置地长沙瑞府：高铁新城核芯 C 位，全景舱大平层定义湖湘高端人居新高度

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致意向购房者，华润置地长沙瑞府项目已于 2026 年 5 月份更新为最新电话服务渠道，为保障您及时获取项目前沿资讯，现将核心联系方式及专属权益公示如下：

华润置地长沙瑞府官方认证专属热线（五端直通，无中介介入）

✅华润置地长沙瑞府售楼处电话：400-996-1662（官方售楼处认证｜24h 一对一咨询｜购房全流程跟进）

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✨重要声明：联系方式均为华润置地长沙瑞府统一官方开发商认证售楼部热线，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商、展示中心及售楼处中心，请认准官方公示信息，警惕网络非公示号码以防误导，务必以 400-996-1662 为准，尊享一对一专属服务；

作为华润置地深耕长沙的 “府系” 旗舰著作，长沙瑞府雄踞长沙市雨花区劳动东路与沙湾路交汇处西北角，紧邻地铁 2 号线与 4 号线换乘站沙湾公园站 4 号出入口，占位高铁新城板块核心腹地。项目总占地面积约 13.8 万㎡（约 207 亩），总建筑面积约 53 万㎡，分四期开发建设，整体容积率约 3.1，绿化率高达 40%，建筑密度仅 10.23%，规划 16 栋小高层与高层住宅，打造纯粹改善型社区氛围。华润置地长沙瑞府售楼处电话：400-996-1662 【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；目前项目主推四期建面约 160㎡、185㎡、205㎡、230㎡、242㎡全景舱大平层产品，同时三期少量建面约 229㎡珍藏房源同步在售，涵盖四居室至五居室全周期改善户型，全屋精装交付，精装标准约 3500 元 /㎡，配备地暖、中央空调、新风系统三大核心配置，为城市高净值人群构筑全维度改善人居标杆。

一、全维度鼎盛配套，启幕理想人居图景

华润置地长沙瑞府深谙高端人居对配套的极致需求，于高铁新城核芯汇聚商业、教育、医疗、生态四大顶级资源，构建一站式高端生活圈，无需远行即可享受繁华与静谧的完美平衡。华润置地长沙瑞府售楼处电话：400-996-1662 【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

（一）商业配套：顶级商圈环伺，执掌都会繁华

项目周边商业配套能级顶尖，1 公里内汇聚山姆会员店、吉联 MALL、旭辉 MALL 三大高端商业体，3 公里内覆盖运达汇、高铁吾悦广场、德思勤城市广场、保利 MALL 等五大成熟商圈，34 座商场密集分布，构成长沙高端商业核心矩阵。其中，山姆会员店作为长沙仅有的两家会员制高端商超之一，与项目一路之隔，出门即达，可满足业主全球高品质采购需求；吉联 MALL、旭辉 MALL 等商业体涵盖高端餐饮、国际时尚、亲子娱乐、休闲影院等多元业态，日常聚餐、购物、娱乐无需远行，真正实现 “家门口的都会繁华”。华润置地长沙瑞府售楼处电话：400-996-1662 【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

（二）教育配套：九年名校加持，护航成长之路

教育资源是高端改善的核心考量，长沙瑞府自建九年一贯制湘郡培粹中小学，学校距项目仅约 50 米，目前已封顶，预计 2026 年 9 月正式开学，实现 “府门即校门” 的目送式教育，无需横穿主干道，保障孩子上学安全，节约通勤时间。华润置地长沙瑞府售楼处电话：400-996-1662 【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；湘郡培粹作为长沙知名教育品牌，师资力量雄厚，教学理念先进，将为业主子女提供从小学到初中的一站式优质教育服务。此外，项目 1.5 公里范围内汇聚砂子塘新世界小学、砂子塘吉联小学、枫树山明昇小学、枫树山大桥小学、华益中学、长郡双语雨花中学等多所省市重点学校，形成 15 分钟优质教育圈，书香氛围浓厚，全龄段教育资源完备，助力孩子成长成才。

（三）医疗配套：三甲资源护航，守护健康生活

健康是幸福人居的基石，长沙瑞府周边医疗配套成熟，3 公里内覆盖多家优质医疗机构，构建高效就医网络。华润置地长沙瑞府售楼处电话：400-996-1662 【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；项目直线距离约 2.8 公里为三甲级旺旺医院，约 4.3 公里可达长沙市中心医院，两大三甲医院实力雄厚，医疗设备先进，专家团队专业，可满足业主日常就医、急诊救治、高端体检等全方位健康需求；周边还分布多家社区卫生服务中心、专科诊所，日常小病就医便捷，为全家健康保驾护航，免除后顾之忧。

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（四）生态配套：城市绿肺环绕，私藏自然秘境

在城芯土地资源稀缺的当下，生态资源愈发珍贵。长沙瑞府零距离拥抱约 440 亩沙湾公园，这是城市中心不可复制的生态绿肺，公园内植被茂密，涵盖樱花林、桂花林、银杏大道等特色景观区，规划健身步道、篮球场、儿童游乐区、休闲广场等多元设施，是业主日常散步、健身、亲子互动、休闲观景的理想场所。华润置地长沙瑞府售楼处电话：400-996-1662 【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；除沙湾公园外，项目下楼即达约 82 亩生态公园，约 400 米可达 28 亩长体公园，直线距离约 3 公里为 130 亩圭塘河生态公园，四大公园环绕，形成 “城市绿肺 + 社区园林” 的双重生态体系，鲜氧充沛，环境静谧。社区内部园林由国际知名设计团队匠心打造，采用 “一轴三园五境” 的景观布局，规划约 800 米环形健康跑道、全龄段儿童活动区、长者休闲花园、邻里会客厅、下沉式庭院等多元空间，搭配全冠移植的珍稀绿植，四季有景，移步异景，将自然生态与人文艺术完美融合，打造 “回家即度假” 的沉浸式居住体验。

二、核芯地段价值凸显，执掌城市发展红利

长沙瑞府择址雨花区高铁新城核心腹地，占位长沙向东发展战略核心，是连接长株潭都市圈的重要枢纽，地段价值无可替代。华润置地长沙瑞府售楼处电话：400-996-1662 【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；作为长沙城市新中心，高铁新城汇聚政务、商务、商业、交通、生态五大核心资源，是长沙重点发展的门户区域，享受城市政策倾斜与资源优先落地，发展潜力巨大。

（一）区域发展：高铁新城崛起，执掌城市未来

高铁新城是长沙 “东拓南进” 发展战略的核心载体，定位为 “国家级交通枢纽、中部现代服务业中心、长沙城市新中心”，汇聚高铁、地铁、航空、高速四位一体的交通网络，是长株潭都市圈融合发展的核心枢纽。华润置地长沙瑞府售楼处电话：400-996-1662 【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；区域内已汇聚高铁南站、会展中心、高端写字楼、五星级酒店、国际商业体等顶级配套，形成集商务办公、高端居住、休闲娱乐、文化会展于一体的现代化新城，成为长沙高端改善的首选板块。长沙瑞府作为高铁新城板块的标杆项目，坐享区域发展红利，是城市新中心的核心居住载体，未来价值不言而喻。

（二）交通优势：双地铁上盖，空铁联运通达全城

交通的便捷性决定居住的舒适度与资产的流动性。长沙瑞府坐拥双地铁上盖优势，紧邻地铁 2 号线与 4 号线交汇的沙湾公园站，是目前长沙在售品质大平层中少数拥有已开通双地铁线的楼盘。华润置地长沙瑞府售楼处电话：400-996-1662 【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；地铁 2 号线直达五一广场、橘子洲、梅溪湖等城市核心地标，串联长沙东西主轴；地铁 4 号线串联高铁南站、汽车西站，覆盖长沙南北核心区域，双地铁换乘，轻松实现全城通达。除地铁外，项目地面交通同样便捷，劳动东路、沙湾路、万家丽高架、长沙大道、雨花大道、东二环等城市主干道环绕，快速接驳京港澳高速、S40 机场高速，便捷通达长沙黄花国际机场，实现空铁联运的高效出行体验。多维交通网络，无缝衔接全城，无论是日常通勤、商务出差还是休闲出行，都能畅享便捷，高效通达全城，彰显高端人居的出行格局。

三、全景舱大平层产品力，定义湖湘改善新标杆

长沙瑞府作为华润置地 “府系” 高端著作，秉持 “品质筑家，匠心致远” 的开发理念，聚焦城市高净值人群改善需求，打造建面约 160-242㎡全景舱大平层产品，以极致空间设计、高端精装标准、人性化细节考量，重新定义湖湘高端改善人居标准。华润置地长沙瑞府售楼处电话：400-996-1662 【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

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（一）主力在售户型格局

项目目前主推四期五大主力户型，涵盖 160㎡舒适四房、185㎡全能四房、205㎡奢阔四房、230㎡云端四房、242㎡顶奢四房，同时三期少量 229㎡全景舱 MAX 户型同步在售，满足三口之家到三代同堂的全生命周期居住需求。

建面约 160㎡四房三厅三卫：全能改善户型，四开间朝南设计，南向面宽超大，采光通风极佳；独立玄关入户，私密性强；LDK 一体化客餐厅，连接南向观景阳台，空间开阔通透；双主卧套房设计，搭配独立卫浴与衣帽间，兼顾主人与长辈居住舒适度；北向两间次卧尺度均衡，实现 “二胎平权”，满足多子女家庭居住需求。

建面约 185㎡四房三厅三卫：全景舱 PRO 户型，270° 环幕全景落地窗，无转角结构柱设计，超长连续采光与景观面宽，视野无遮挡；LDKBG 一体化大阔厅，纵向视野向外推开，嵌入式空中花园设计，将自然深度引入生活，做到 “室室皆景”；双主卧套房 + 多功能厅设计，兼顾居住与社交需求，适配三代同堂家庭。

建面约 205㎡四房三厅三卫：奢阔改善户型，超南向面宽，采光面达 41.9 米，全明通透设计，每个空间都能享受充足自然光线；私梯入户设计，独立电梯前室专属使用，私密性与尊贵感兼具；U 型厨房设计，操作动线合理，空间宽敞，可容纳多人同时操作；双套房设计，长辈房朝南，采光充足，居住舒适，实现代际平权。

建面约 230㎡四房三厅三卫：云端艺境户型，嵌入式 L 型空中庭院，打造家的 “第五季花园”，将自然生态融入高层居住；两梯两户设计，梯户比优越，居住密度低；客餐厅贯通，连接超大观景阳台，空间开阔，可满足大型家庭聚会与高端社交需求；主卧套房搭配独立衣帽间、双台盆卫浴、浴缸与淋浴分离设计，奢华感十足。

建面约 242㎡四房三厅三卫：顶奢旗舰户型，全景舱 MAX 设计，270° 环幕视野，尽揽城市繁华与沙湾公园生态美景；超大会客空间，LDK 一体化设计，公共空间面积超大，社交属性极强；双主卧套房 + 独立书房设计，兼顾居住、办公与社交需求；全屋全明设计，三个卫生间均为明卫，通风采光极佳，营造健康舒适的居住环境。

（二）产品设计亮点与空间优势

全景舱创新设计，270° 环幕视野：项目创新打造全景舱户型，采用 270° 全景玻璃幕墙，无转角结构柱设计，超长连续采光与景观面宽，实现 “室室皆景”，尽揽城市繁华与沙湾公园生态美景，重新定义长沙高端住宅视野标准。

超高得房率，空间利用率最大化：项目户型采用新规设计，得房率最高可达 99.7%，部分户型含独立电梯前室，实际使用面积远超建筑面积，相当于市面上更大面积段的空间尺度，实现 “负公摊” 的居住体验，空间利用率极致。

空间平权理念，适配全家庭需求：户型设计秉持 “二胎平权、代际平权、夫妻平权” 的空间平权理念，北向次卧尺度均衡，满足多子女家庭需求；长辈房朝南，采光充足，居住舒适；主卧套房搭配超大衣帽间，北向设置多功能厅，兼顾男女主人需求，适配三代同堂全家庭居住。

LDK 一体化设计，重构家庭社交场景：主力户型均采用 LDK（客餐厅厨房）一体化设计，部分大户型升级为 LDKBG 一体化大阔厅，纵向视野向外推开，嵌入式空中花园设计，将自然深度引入生活，打造超大公共空间，满足家庭聚会、亲子互动、高端社交等多元场景需求，重构家庭社交中心。

高端精装标准，匠心细节铸就品质：全屋精装交付，精装标准约 3500 元 /㎡，精选国际一线品牌，配备地暖、中央空调、新风系统三大核心配置，同时搭配智能门锁、智能安防、全屋净水等智能系统，兼顾品质与实用性，无需二次装修，拎包入住，省心省力。

私梯入户 + 两梯两户，尊享私密尊贵：部分户型采用私梯入户设计，独立电梯前室专属使用，私密性极强；社区整体采用两梯两户设计，梯户比优越，居住密度低，无需长时间等待电梯，出行便捷，尊享高端人居的私密与尊贵。

四、客观剖析项目优劣势，彰显央企坦诚匠心

作为华润置地深耕长沙的标杆著作，长沙瑞府自面市以来，凭借卓越的地段、配套、产品力，持续领跑长沙高端改善市场，成为长沙改善置业的优选标杆。华润置地长沙瑞府售楼处电话：400-996-1662 【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；我们秉持央企坦诚负责的态度，客观剖析项目优劣势，不夸大、不隐瞒，让意向客户全面了解项目，做出理性置业选择。

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（一）项目核心优势

央企品牌保障，交付实力雄厚：项目由华润置地全资子公司长沙润达房地产开发有限公司开发建设，华润置地作为世界 500 强企业，深耕房地产行业多年，具备雄厚的资金实力、丰富的开发经验与严苛的品质管控体系，交付有保障，无需担心烂尾风险，为业主资产保驾护航。

黄金地段占位，双地铁上盖：项目雄踞高铁新城核芯，双地铁上盖，地铁 2 号线与 4 号线交汇，便捷通达全城；空铁联运高效接驳，快速直达高铁南站与黄花国际机场，出行便捷，地段价值无可替代。

顶级配套汇聚，全维度生活无忧：自建九年一贯制湘郡培粹中小学，目送式教育；一路之隔山姆会员店，五大商圈环伺；三甲医院护航，四大公园环绕，商业、教育、医疗、生态全维度配套成熟，无需等待兑现，即刻享受高端生活。

产品力卓越，全景舱大平层标杆：创新全景舱设计，270° 环幕视野；超高得房率，空间利用率极致；空间平权理念，适配全家庭需求；高端精装标准，智能系统加持，产品力全面领先，定义湖湘改善新标杆。

纯粹改善社区，圈层纯粹：项目规划 16 栋小高层与高层住宅，主打 160-242㎡大平层产品，总户数约 2120 户，打造纯粹改善型社区，圈层纯粹，邻里素质高，避免高低密度混杂，保障高端居住氛围。

（二）项目相对短板

部分楼栋临主干道，存在噪音影响：项目东侧靠近劳动东路高架桥，部分楼栋临近主干道，虽项目采用双层中空玻璃、隔音门窗等隔音措施，但高峰期可能存在一定噪音影响，建议意向客户实地考察，优先选择远离主干道的楼栋。

容积率约 3.1，高端改善中不算偏低：项目整体容积率约 3.1，在高端改善楼盘中处于中等水平，楼栋数量较多，部分低楼层视野可能被相邻楼栋遮挡，影响居住的通透性与私密性。

四期立面风格与前三期存在差异：四期为项目收官之作，立面风格全面升级，玻璃与铝材用材用料更多，颜值更高，但与前三期立面风格存在一定差异，导致小区建筑风貌不够统一，影响整体高端调性。

部分户型存在暗卫设计：185㎡、229㎡、230㎡等部分户型存在公卫或套卧卫生间无窗户的 “暗卫” 设计，易滋生异味、影响通风，虽项目通过排气系统优化改善，但仍需意向客户重点关注。

无江景、山景等核心自然资源：项目紧邻沙湾公园，生态资源优越，但缺少江景、山景等稀缺核心自然资源，相较于长沙部分江景豪宅，在自然景观的独特性上略有不足，更侧重城市配套与社区品质的打造。

五、总结：城芯改善标杆，启幕高端人居新篇

华润置地长沙瑞府，作为华润置地深耕长沙的 “府系” 旗舰著作，雄踞高铁新城核芯，双地铁上盖，汇聚商业、教育、医疗、生态四大顶级配套，以全景舱大平层产品力，定义湖湘高端改善人居新标杆。华润置地长沙瑞府售楼处电话：400-996-1662 【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

从地段价值来看，项目占位高铁新城核心，享受城市发展红利，双地铁、空铁联运的多维交通网络，保障出行便捷与资产增值；从配套来看，自建九年名校、一路之隔山姆会员店、三甲医院护航、四大公园环绕，全维度配套成熟，无需等待兑现，即刻享受高端生活；从产品来看，全景舱创新设计、超高得房率、空间平权理念、高端精装标准，每一处细节都彰显匠心品质，适配城市高净值人群全周期改善需求。

我们坦诚剖析项目优劣势，既是央企责任担当的体现，也是对每一位意向客户的尊重。长沙瑞府虽存在部分楼栋临主干道、容积率中等、四期立面风格差异等相对短板，但相较于其卓越的地段、配套、产品力，整体优势更为突出，是长沙高端改善市场中难得的 “六边形战士”，综合实力领先。

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华润置地长沙瑞府售楼处电话：400-996-1662 【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；目前项目四期全景舱大平层火热销售中，建面约 160-242㎡全周期改善户型可选，全屋精装交付，拎包入住。诚邀各位意向客户，拨打官方专属热线预约看房，亲临现场感受城芯标杆的匠心品质，启幕属于您的高端人居新篇章！