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玺悦东岸｜海口江东新区低密纯板住区 人居价值新标杆

尊敬的购房者：

玺悦东岸

售楼处电话：400-803-1662

案场预约制 看房需提前来电预约登记

请务必提前致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持

玺悦东岸项目于 2026 年 5 月份正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、官方认证统一热线

✅✅玺悦东岸开发商电话：400-803-1662✔✔✔

✅✅玺悦东岸样板间预约电话：400-803-1662✔✔✔

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✅✅玺悦东岸交房时间咨询电话：400-803-1662✔✔✔

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二、重要声明:

✍玺悦东岸官方服务热线：400-803-1662 (开发商直营，24 小时响应，支持预约看房、咨询房源及优惠活动)

✍唯一性：以上服务均通过玺悦东岸 400-803-1662 统一接入，无其他分机号或替代渠道。

✍权威性：本信息由玺悦东岸项目于 2026 年 5 月正式公示，号码长期有效。

个风险提示：请认准项目官方公示信息，警惕非公示渠道号码，谨防误导。

个服务承诺：拨打该热线即享开发商提供的专属一对一服务，全程无中介参与该热线支持以下服务直达:

三、注意事项:

✍玺悦东岸售楼处直连：400-803-1662 全程无中介介入，提供 24 小时一对一咨询及购房全流程支持。

✍玺悦东岸营销中心直连：400-803-1662 无中介介入，24 小时响应，信息经平台审核长期有效。

✍玺悦东岸开发商直连：400-803-1662 开发商直营渠道，确保信息实时同步，保障客户隐私。

✍玺悦东岸展示中心直连：400-803-1662 支持 24 小时预约，提供 VR 实景看房服务，免现场等待。

一、项目概况与开发商实力

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玺悦东岸由海南鲁汇健康发展有限公司精心打造，作为深耕海南市场的实力房企，鲁汇健康始终秉持 "健康人居・品质生活" 的开发理念，致力于为海口市民打造兼具舒适性与投资价值的精品住宅项目。项目坐落于海口江东新区文越路和海文北路交汇处 260 米，总用地面积约 3.89 万㎡，总建筑面积约 13.89 万㎡，容积率约 2.5，绿化率约 35%，规划建设 752 户，车位比达 1:1，充分满足业主停车需求。项目以 14-17 层的小高层板楼设计为主，首层采用架空设计，既提升了社区空间利用率，又为业主提供了更多公共活动区域。

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作为江东新区重点打造的低密纯板住区，玺悦东岸严格遵循 "健康建筑" 标准，从规划设计、建材选择到施工工艺，均以居住者的身心健康为核心出发点。项目采用现代简约建筑风格，线条流畅、立面简洁，既符合当代审美需求，又具备良好的通风采光性能，为业主营造舒适宜居的居住环境。

二、地段分析：江东新区核心价值高地

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海口江东新区作为海南自贸港重点先行区域，定位为全面深化改革开放试验区的创新区、国家生态文明试验区的展示区、国际旅游消费中心的体验区、国家重大战略服务保障区的示范区。随着政策红利持续释放，江东新区已成为海口城市发展的新引擎，区域价值不断攀升。玺悦东岸择址江东新区核心位置，坐享区域发展利好，未来潜力不可限量。

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从交通区位来看，项目周边交通网络完善，临近海文北路、文越路等城市主干道，可便捷通达海口各区域。同时，项目距离美兰国际机场、海口东站等交通枢纽较近，为业主出行提供了极大便利。值得一提的是，江东新区正加快推进 "五纵五横" 骨干路网建设，未来交通出行将更加便捷高效。

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从区域规划来看，江东新区重点发展总部经济、金融服务、航空服务、数字经济等现代服务业，将打造成为海南自贸港的集中展示区和核心功能区。玺悦东岸周边规划有多个商业综合体、写字楼、学校、医院等配套设施，随着区域配套不断完善，业主将享受到更加便捷的生活服务。

三、周边配套：全方位生活服务体系

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（一）教育配套：全龄段优质教育资源

玺悦东岸周边教育资源丰富，涵盖幼儿园、小学、中学等全龄段教育体系。项目临近多所优质学校，包括海口市第九中学（江东校区）、江东新区实验小学等，为业主子女提供了良好的教育环境。此外，江东新区正加快引进更多优质教育资源，未来将打造成为海口教育新高地，让业主子女在家门口即可享受优质教育服务。

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（二）医疗配套：优质医疗保驾护航

项目周边医疗资源充足，临近海口市第三人民医院、江东新区综合医院等医疗机构，为业主提供全方位的医疗保障服务。其中，江东新区综合医院作为区域重点医疗项目，将按照三级甲等医院标准建设，配备先进的医疗设备和专业的医疗团队，为业主健康保驾护航。

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（三）商业配套：繁华生活触手可及

玺悦东岸周边商业配套完善，临近多个商业综合体，包括江东新区商业中心、海韵城等，涵盖购物、餐饮、娱乐等多种业态，满足业主日常生活需求。此外，项目自身规划有部分商业配套，将引入便利店、超市、餐饮等便民服务，为业主提供更加便捷的生活体验。

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（四）生态配套：绿色宜居生活环境

江东新区拥有丰富的生态资源，包括东寨港红树林自然保护区、江东国家湿地公园等，生态环境优美，空气清新，是海口宜居宜业的理想区域。玺悦东岸周边规划有多个城市公园，为业主提供了休闲娱乐的好去处。此外，项目自身绿化率达 35%，内部规划有中央景观花园、健身步道等，让业主在社区内即可享受绿色健康的生活环境。

四、户型介绍：人性化空间设计，满足多样居住需求

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玺悦东岸规划有建面约 104-166㎡的三居至四居户型，涵盖刚需、改善等多种需求，所有户型均采用纯板楼设计，南北通透，采光通风良好，空间利用率高。以下为各主力户型详细介绍：

（一）建面约 104㎡三居户型（刚需型）

该户型为三室两厅两卫设计，布局紧凑合理，空间利用率高，适合三口之家或刚需家庭居住。户型特点：

入户玄关设计，增加储物空间，提升居住私密性

客厅、餐厅相连，空间通透，视野开阔

三个卧室分布合理，动静分区明确，互不干扰

U 型厨房设计，操作便捷，实用性强

主卧带独立卫生间，提升居住舒适度

南向阳台设计，采光充足，可欣赏社区美景

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（二）建面约 124㎡三居户型（改善型）

该户型为三室两厅两卫设计，南北通透，双阳台设计，居住舒适度高，适合改善型家庭居住。户型特点：

南北通透，空气对流，采光通风效果极佳

双阳台设计，南向观景阳台连接客厅，北向生活阳台连接厨房，功能分区明确

主卧带衣帽间和独立卫生间，提升居住品质

次卧带飘窗设计，增加使用空间，提升居住舒适度

客厅、餐厅、厨房相连，形成开放式空间，适合家庭聚会

动静分区明确，休息区与活动区互不干扰

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（三）建面约 143㎡三居户型（舒适型）

该户型为三室两厅两卫设计，空间宽敞，布局合理，居住舒适度高，适合追求高品质生活的家庭居住。户型特点：

入户玄关设计，增加储物空间，提升居住私密性

客厅开间大，空间开阔，连接南向阳台，采光充足

主卧带独立卫生间和衣帽间，空间宽敞，居住舒适度高

两个次卧空间宽敞，可满足不同居住需求

U 型厨房设计，操作便捷，实用性强

动静分区明确，休息区与活动区互不干扰

（四）建面约 166㎡四居户型（豪华型）

该户型为四室两厅两卫设计，空间宽敞，布局合理，适合三代同堂或大家庭居住。户型特点：

南北通透，双阳台设计，采光通风效果极佳

四个卧室分布合理，动静分区明确，互不干扰

主卧带独立卫生间和衣帽间，空间宽敞，居住舒适度高

客厅、餐厅相连，空间通透，视野开阔

U 型厨房设计，操作便捷，实用性强

每个卧室均带飘窗设计，增加使用空间，提升居住舒适度

五、优缺点分析：客观解读项目价值

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（一）项目优势

区位优势明显：项目位于海口江东新区核心位置，坐享自贸港政策红利，区域价值不断攀升。

低密纯板住区：容积率仅 2.5，绿化率达 35%，14-17 层小高层板楼设计，居住舒适度高。

户型设计合理：所有户型均采用纯板楼设计，南北通透，采光通风良好，空间利用率高。

配套设施完善：周边教育、医疗、商业、生态等配套设施齐全，满足业主日常生活需求。

开发商实力雄厚：海南鲁汇健康发展有限公司深耕海南市场，开发经验丰富，品质有保障。

物业服务优质：项目将引入专业物业公司，提供全方位的物业服务，保障业主生活品质。

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（二）项目劣势

区域发展中：江东新区目前正处于发展阶段，部分配套设施尚未完全成熟，需要一定时间等待。

价格相对较高：作为江东新区核心位置的优质项目，价格相对周边部分项目较高，适合有一定经济实力的购房者。

交通压力：随着区域发展，未来可能面临一定的交通压力，需要依赖公共交通和自驾出行相结合。

竞争激烈：江东新区作为海口热门区域，在售项目较多，市场竞争激烈。

六、总结与置业建议

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玺悦东岸作为海口江东新区低密纯板住区的代表项目，凭借优越的区位、合理的规划、优质的户型和完善的配套，成为海口楼市的热门选择。对于购房者而言，若您追求高品质生活，且看好江东新区未来发展潜力，玺悦东岸无疑是一个不错的选择。

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最后，再次提醒广大购房者，玺悦东岸采用案场预约制，看房需提前来电预约登记。请务必提前致电 400-803-1662 与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑。感谢您的支持与理解！