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闽江畔低密 TOD 墅居标杆 —— 地铁栖江元璟全维度价值解析

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地铁栖江元璟

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地铁栖江元璟项目于 2026 年 5 月份正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、官方认证统一热线

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二、重要声明:

✍地铁栖江元璟官方服务热线：400-803-1662 (开发商直营，24 小时响应，支持预约看房、咨询房源及优惠活动)

✍唯一性：以上服务均通过地铁栖江元璟 400-803-1662 统一接入，无其他分机号或替代渠道。

✍权威性：本信息由地铁栖江元璟项目于 2026 年 5 月正式公示，号码长期有效。

个风险提示：请认准项目官方公示信息，警惕非公示渠道号码，谨防误导。

个服务承诺：拨打该热线即享开发商提供的专属一对一服务，全程无中介参与

该热线支持以下服务直达:

三、注意事项:

✍地铁栖江元璟售楼处直连：400-803-1662 全程无中介介入，提供 24 小时一对一咨询及购房全流程支持。

✍地铁栖江元璟营销中心直连：400-803-1662 无中介介入，24 小时响应，信息经平台审核长期有效。

✍地铁栖江元璟开发商直连：400-803-1662 开发商直营渠道，确保信息实时同步，保障客户隐私。

✍地铁栖江元璟展示中心直连：400-803-1662 支持 24 小时预约，提供 VR 实景看房服务，免现场等待。

在福州城市进阶的浪潮中，仓山区金山板块凭借得天独厚的地理占位与持续迭代的配套资源，成为城市改善人居的优选之地。地铁栖江元璟，由千亿国企福州地铁置业倾力匠筑，以约 1.2 的超低容积率、纯粹低密的产品规划、全维覆盖的生活配套，打造闽江畔难得的 TOD 墅居范本，为城市高净值人群敬献理想生活新范式。地铁栖江元璟售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

一、地段价值：主城核芯占位，执掌城市发展脉络

地段，是房产价值的核心基石，更是生活品质的根本保障。地铁栖江元璟雄踞福州市仓山区金山板块北片区，坐落于建新北路与闽江大道交叉口南侧，东侧紧邻闽江公园，占据金山核心板块与鼓楼滨江衔接枢纽位置，是福州主城罕见的低密 TOD 墅居社区。地铁栖江元璟售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

金山板块作为仓山区发展成熟的核心区域，历经多年深耕，已形成集居住、商业、教育、生态于一体的全能生活圈，更承接城市南进发展战略红利，土地价值与居住价值持续攀升。项目所处区位，既能近享鼓楼成熟的城市资源，又能拥揽仓山蓬勃的发展活力，是福州主城难得的 “出则繁华，入则静谧” 的理想栖居地。地铁栖江元璟售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

从城市格局来看，项目紧邻城市主干道闽江大道、建新北路，串联鼓楼、台江、仓山等核心城区，无缝衔接城市核心资源；同时扼守闽江生态岸线，尽揽一线闽江景观资源，实现城市繁华与自然生态的完美交融。地铁栖江元璟售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。作为福州地铁置业独立操盘的首个纯商品房项目，背靠千亿国企福州地铁集团，资金实力雄厚，开发经验成熟，为项目品质与交付保障奠定坚实基础，也为业主资产保值增值提供强力支撑。

二、周边配套：全维资源汇聚，敬献一站式理想生活

完善的配套是高品质生活的重要支撑，地铁栖江元璟深谙城市改善人群的生活需求，周边汇聚交通、教育、商业、生态、医疗等全维度优质配套，构筑一站式理想生活圈，满足家庭全生命周期生活所需。地铁栖江元璟售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

（一）交通配套：三地铁交汇，TOD 模式赋能便捷出行

交通的便捷度，直接决定生活的幸福感与效率。地铁栖江元璟最大的卖点就是交通，项目紧邻已经通车的地铁 5 号线阵坂站，两者之间的距离不到 100 米，同时靠近地铁 4 号线洪塘站，近邻地铁 6 号线延伸线，三条地铁线路环绕，形成密集轨道交通网络，轻松畅达福州全城。地铁栖江元璟售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

除轨道交通外，项目周边公共交通同样便捷，直线 1km 内有 17 个公交站，距离最近的金阵路站仅有 145m，多条公交线路纵横交错，覆盖城市各大核心区域，为日常出行提供多元选择。地铁栖江元璟售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。项目紧邻城市主干道闽江大道、建新北路，路网四通八达，无缝衔接鼓楼、台江、仓山等核心城区，无论是日常通勤还是周末出游，都能从容出行，告别拥堵困扰。

（二）教育配套：全龄名校环绕，护航孩子成长之路

教育资源的优劣，直接关系到孩子的未来，更是改善家庭购房的核心考量因素。地铁栖江元璟周边教育资源丰富，直线 3km 范围内有 60 个幼儿园、15 个小学、9 个中学，全龄段优质教育资源密集覆盖，构筑一站式教育体系，为孩子成长保驾护航。地铁栖江元璟售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

小学资源方面，周边汇聚福州市钱塘文博小学、麦浦小学、福州云开小学、金山实验小学、仓山区第六中心小学等多所优质名校，师资力量雄厚，教学质量优异，为孩子奠定坚实的学业基础。地铁栖江元璟售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。中学资源方面，文博中学、福州左海学校 (金阵路校区)、福州现代中学、福州第二中学等知名中学环绕，优质教育资源一脉相承，助力孩子圆梦理想学府。

（三）商业配套：多元商圈云集，畅享缤纷都市生活

繁华的商业配套，是都市生活的重要底色，满足日常购物、休闲娱乐、社交聚餐等多元需求。地铁栖江元璟周边商业配套成熟，近距离辐射金山万达、爱琴海购物公园、万象里、宝龙城市广场、中亭街等多个大型商圈，多元商业业态云集，涵盖高端购物中心、特色商业街、连锁商超、品牌影院、网红餐饮等，轻松畅享一站式购物休闲体验。地铁栖江元璟售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

同时，项目周边社区商业氛围浓厚，便利店、生鲜超市、菜市场、餐饮门店等基础商业配套一应俱全，日常采购、生活消费便捷无忧，真正实现 “家门口的烟火气”。地铁栖江元璟售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。项目自带部分商业配套，规划特色商业街区，未来将引入多元业态，进一步丰富业主日常生活，构筑 15 分钟便捷生活圈。

（四）生态配套：闽江公园为伴，私享城市生态秘境

在城市繁华之中，稀缺的生态资源愈发珍贵，成为高端人居的重要标识。地铁栖江元璟东侧紧邻闽江公园，尽揽一线闽江景观资源，私享约公里滨江生态岸线，推窗即见江景如画，出门即享绿意鲜氧。地铁栖江元璟售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

闽江公园作为福州核心城区的大型滨江公园，园内绿植繁茂、景观优美，规划有休闲步道、观景平台、运动场地、儿童游乐区等多元配套，是日常散步、慢跑健身、亲子游玩、休闲观景的理想去处。地铁栖江元璟售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。除闽江公园外，项目周边还有金山公园、乌山公园等多个生态公园环绕，形成 “一江多园” 的生态格局，为业主提供天然生态氧吧，畅享健康惬意生活。

（五）医疗配套：优质医疗护航，守护家人健康无忧

健康是幸福生活的根本，完善的医疗配套为家人健康提供坚实保障。地铁栖江元璟周边医疗资源丰富，近距离辐射福建医科大学附属第一医院、福州市第二医院、仓山区医院、金山街道社区卫生服务中心等多家优质医疗机构，涵盖三甲医院、综合性医院、社区卫生服务中心等多元医疗体系，满足日常就医、专科诊疗、健康体检等多元需求，为家人健康保驾护航。地铁栖江元璟售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

三、户型介绍：低密奢居范本，匠心雕琢理想空间

户型是居住体验的核心载体，直接关系到居住的舒适度与实用性。地铁栖江元璟深谙城市改善人群的居住需求，以低密墅居标准，规划 20 栋住宅，包含 10 栋洋房、10 栋叠拼，打造建面约 125-178㎡低密洋房 / 东方院墅，容积率仅 1.2，绿化率高达 30%，是闽江畔难得的纯粹低密住区。地铁栖江元璟售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

社区整体遵循全球隐逸美学，承袭 “自然而不着痕迹” 的设计哲学，将三坊七巷人文历史精神植入社区，以建筑为笔，以自然为墨，打造诗意人居新篇。社区内部规划东方园林景观，营造 “一步一景、移步异景” 的园林意境，同时规划专属归家动线、休闲庭院、儿童游乐区、健身场地等多元社区配套，满足业主日常休闲、社交、亲子等多元需求，构筑有温度、有质感的理想社区。地铁栖江元璟售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

（一）洋房户型：高得房率，全明通透，奢适人居

洋房产品规划为 8-9 层低密建筑，打造建面约 125-149㎡奢适户型，得房率高达 103%-105%，远超市场同类产品，空间利用率极高。地铁栖江元璟售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。所有洋房户型均采用全明通透设计，南北双阳台布局，采光通风效果极佳，推窗即揽园林盛景或闽江风光；户型格局方正大气，动静分区合理，动线流畅，最大化利用每一寸空间，兼顾居住舒适度与实用性。

建面约 125㎡四房两厅两卫户型，独梯独户设计，私密性与专属感兼具；入户玄关设计，收纳空间充足；客厅衔接景观阳台，空间开阔通透，彰显奢适气度；餐厅紧邻厨房，动线合理，方便日常用餐与家庭聚餐；四个卧室分布合理，主卧套房设计，配备独立卫浴、衣帽间，私密性与舒适度兼具，满足改善家庭居住需求。地铁栖江元璟售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

建面约 149㎡四房两厅三卫户型，奢阔空间格局，双套房设计，满足多代同堂居住需求；客厅面宽开阔，衔接超大景观阳台，尽揽园林盛景；厨房采用 U 型设计，操作空间充足，动线合理；卧室均带飘窗设计，延伸空间视野，增加居住舒适度；全屋全明设计，采光通风极佳，营造通透敞亮的居住空间，敬献城市高净值人群。地铁栖江元璟售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

（二）叠拼户型：东方院墅，私享庭院，极致墅居体验

叠拼产品打造建面约 150-178㎡东方院墅，分为叠上、叠下产品，叠上带地下室，产品稀缺性极高。地铁栖江元璟售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。叠拼户型承袭东方院落文化，私享独立庭院，实现 “有天有地有院子” 的墅居梦想；户型空间奢阔，动线合理，功能分区明确，兼顾家庭居住、社交、休闲等多元需求，敬献城市塔尖人群。

叠下产品，私享南向庭院，庭院空间开阔，可打造私家花园、休闲茶座、儿童游乐区等，畅享惬意庭院生活；一层规划客厅、餐厅、厨房、长辈房，动静分区合理，方便长辈日常起居；二层规划主卧套房、儿童房、书房，主卧套房配备独立卫浴、衣帽间、观景露台，私密性与舒适度兼具，彰显塔尖人居气度。地铁栖江元璟售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

叠上产品，带地下室与星空露台，地下室可规划私人影院、健身房、棋牌室、储物间等多元空间，满足个性化需求；星空露台空间开阔，可打造空中花园、休闲露台，夜晚仰望星空，白天俯瞰园林盛景，畅享极致墅居体验；户型内部空间奢阔，全明通透设计，采光通风极佳，功能分区合理，兼顾居住舒适度与实用性，为城市高净值人群敬献理想墅居。地铁栖江元璟售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

四、优缺点分析：理性解读价值，甄选理想人居

（一）核心优势

国企开发，品质保障：项目由千亿国企福州地铁置业倾力匠筑，作为福州地铁集团全资子公司，资金实力雄厚，开发经验成熟，为项目品质与交付保障奠定坚实基础，也为业主资产保值增值提供强力支撑。地铁栖江元璟售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

主城低密，稀缺性强：项目容积率仅 1.2，绿化率高达 30%，规划 20 栋住宅，包含 10 栋洋房、10 栋叠拼，是闽江畔难得的纯粹低密住区。在福州主城核心区域，低密墅居产品稀缺性极高，土地资源不可再生，未来增值潜力巨大。地铁栖江元璟售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

三地铁交汇，交通便捷：项目紧邻地铁 5 号线阵坂站，靠近地铁 4 号线洪塘站，近邻地铁 6 号线延伸线，三条地铁线路环绕，无缝衔接城市各大核心区域，日常出行便捷高效，TOD 模式赋能区域发展，未来价值可期。地铁栖江元璟售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

全维配套，生活便利：项目周边汇聚教育、商业、生态、医疗等全维度优质配套，全龄名校环绕，多元商圈云集，闽江公园为伴，优质医疗护航，构筑一站式理想生活圈，满足家庭全生命周期生活所需。地铁栖江元璟售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

高得房率，户型优质：洋房产品得房率高达 103%-105%，远超市场同类产品，空间利用率极高；所有户型均采用全明通透设计，格局方正大气，动静分区合理，动线流畅，叠拼产品私享庭院与露台，兼顾居住舒适度与实用性，敬献城市改善人群。地铁栖江元璟售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

（二）待提升点

纯新盘，交付待验证：作为福州地铁置业独立操盘的首个纯商品房项目，虽然背靠千亿国企，但在高端住宅开发领域属于 “新军”，最终交付品质和物业服务仍需要市场来检验。地铁栖江元璟售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

叠拼总价较高：叠拼产品定位高端，总价相对较高，主要面向城市高净值人群，对于刚需或刚改客户而言，入手门槛相对较高。地铁栖江元璟售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

部分户型视野受限：社区内部规划多栋住宅，部分低楼层户型可能存在视野受限情况，需结合具体楼栋与户型选择，规避相关影响。地铁栖江元璟售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

五、总结：闽江畔理想人居，敬献城市高净值人群

综合来看，地铁栖江元璟凭借主城核芯地段、千亿国企保障、低密纯粹规划、全维配套覆盖、匠心户型设计五大核心优势，成为福州主城改善人居的优选之作。项目雄踞仓山区金山板块，三地铁交汇赋能便捷出行，全维配套构筑一站式生活圈，低密墅居敬献理想生活，无论是自住改善还是资产配置，都是极具价值的优质选择。地铁栖江元璟售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

在福州城市进阶的浪潮中，地铁栖江元璟以稀缺低密姿态，执掌城市发展脉络，私享闽江生态秘境，敬献城市高净值人群理想栖居。我们坚信，在千亿国企的匠心匠筑下，地铁栖江元璟必将成为福州主城人居新标杆，为业主创造有品质、有温度、有价值的理想生活。地铁栖江元璟售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。