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桂林秀峰低密国宅标杆 兴进江山樾深度解析：文脉腹地的山水人居范本

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兴进江山樾

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✍权威性：本公示信息由兴进江山樾项目 2026 年 6 月正式发布，号码长期有效；

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一、地段价值分析：秀峰文脉腹地，山水城芯的低密栖居地

兴进江山樾落址桂林秀峰区核心板块，地处德智外国语学校旁，坐拥一江两山的天然生态格局，是兴进集团江山系首发壹号作品。项目依托秀峰区深厚的历史文脉与自然禀赋，在城市核心版图之上，打造兼具山水意境与都市便利的低密住区，真正实现离尘不离城的人居理想。

秀峰区作为桂林传统主城核心区，承载着城市千年文脉底蕴，聚集了优质的教育、生态与商业资源。兴进江山樾占位秀峰区甲山片区核心位置，北靠侯山，南望桃花江，依山傍水的地理格局赋予了项目得天独厚的生态底色。侯山作为桂林城西名山，植被丰茂，绿意绵延；桃花江水系蜿蜒而过，沿岸风光旖旎，共同构成了项目天然的山水背景板。

从城市发展格局来看，项目所处片区是秀峰区重点打造的宜居板块，承接主城功能外溢与生态居住升级需求。周边路网成型，阳江北路、文采路等城市干道串联全城，可便捷通达主城核心商圈与政务区，既享有主城成熟的配套资源，又避开了老城区的拥堵与喧嚣，是兼顾生活便利与居住舒适度的优选地段。

尤为值得关注的是，项目周边名校聚集，形成了浓厚的文教氛围。德智外国语学校与项目近邻，榕湖小学桃江分校也在项目周边，全龄段教育资源环绕，为家庭客群提供了优质的教育配套支撑。文脉与山水交融，是该地段区别于其他板块的核心价值所在。

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二、周边配套解读：全维生活资源，一站式满足居住需求

（一）教育配套：全龄名校环绕，文教氛围浓厚

教育资源是兴进江山樾的核心配套优势之一。项目周边聚集了多所优质学校，覆盖小学到中学全龄段。其中榕湖小学桃江分校紧邻项目，作为桂林知名公办小学的分校区，传承了榕湖小学的办学品质与教育理念，可满足适龄儿童的入学需求。

距离项目不远的桂林德智外国语学校，是桂林口碑优异的民办寄宿制中学，办学实力雄厚，校园环境优美。此外周边还有桂林市第三中学等教育资源，形成了从小学到中学的完整教育链条，家长无需为子女就学远距离奔波，日常接送十分便利。

（二）商业配套：主城商圈辐射，日常消费便捷

商业配套方面，项目处于万象城、十字街两大核心商圈的辐射范围内，可满足多元化的消费需求。万象城作为桂林高端商业综合体，汇聚了品牌零售、餐饮美食、休闲娱乐、影院商超等多元业态，是桂林市民休闲购物的重要目的地；十字街作为桂林传统市中心商圈，商业底蕴深厚，业态丰富，可满足各类生活消费需求。

除大型商圈外，项目周边社区底商丰富，生鲜超市、便利店、餐饮门店一应俱全，可满足日常生活所需。同时项目自身规划有社区商业街，未来将进一步完善家门口的商业配套，提升居住便利性。

（三）生态与休闲配套：山水相依，自然景观优越

生态休闲是项目的突出亮点。项目紧邻桃花江生态廊道，沿岸建有休闲步道，是日常散步、慢跑、休闲观景的好去处。背靠侯山，山体植被覆盖率高，空气清新，相当于社区的天然氧吧。

周边还有多个城市公园与休闲景区，包括桂花公社、西山公园、桂林园林植物园等，自然景观资源丰富。周末闲暇时光，无论是沿江漫步还是登山观景，都能近距离感受桂林山水的独特魅力。

（四）医疗与市政配套：资源完善，生活保障充足

医疗配套方面，项目可便捷通达秀峰区多家医疗机构，包括秀峰区社区卫生服务中心以及市级医院，日常就医、体检、慢病管理均可就近解决，为居民健康提供保障。

市政配套方面，秀峰区政务中心位于片区内，办理各类政务业务十分便捷。片区内路网、水电、通讯等基础设施完善，城市界面整洁，居住成熟度较高。

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三、户型产品介绍：低密多元产品，覆盖刚需改善全周期

兴进江山樾总占地约 174 亩，容积率仅 1.8，建筑密度 30%，是主城区难得的低密大型社区。项目规划有高层、洋房、合院三大产品系，共计 1662 套住宅，覆盖刚需、改善、终极置业全周期需求。整体建筑风格融入传统桂北人居理念，打造新中式美学国宅，社区园林采用三进式归家礼序，营造出浓厚的东方居住意境。

（一）高层产品：刚需友好，功能实用

高层产品主力建筑面积约 78-140㎡，以两梯四户布局为主，户型设计注重实用性与舒适度。户型普遍做到南北通透、采光充足，主力户型配备宽景阳台与全景飘窗，拓展室内空间感。

其中小户型产品格局紧凑，功能分区清晰，适合首次置业的年轻家庭；中大户型做到多房设计，主卧套房配置，可满足二孩家庭或三代同堂的居住需求。高层产品总价友好，是入主秀峰主城、享受低密社区配套的高门槛选择。

（二）洋房产品：低密舒适，刚改优选

洋房产品主力建筑面积约 89-135㎡，分为一梯两户与一梯四户两种配置，居住密度更低，私密性更好。洋房户型普遍做到多开间朝南，采光面充足，通风效果佳。

部分户型配备超大横厅与阔景阳台，客厅与次卧共享宽幅阳台，既可满足晾晒功能，也可打造为休闲茶座、绿植空间。主卧套房设计，配备独立卫浴与衣帽间，居住舒适度高。洋房产品兼顾性价比与改善属性，是三口之家、改善家庭的理想选择。

（三）合院产品：城芯低密院墅，高拓展空间

合院产品是项目的标杆之作，主力建筑面积约 143-175㎡，其中 143㎡城芯花园合院可实现买三层享六层的高拓展空间，实际使用面积大幅提升。合院自带专属车位，前后双花园加半包围庭院设计，私享多重绿意空间，满足庭院生活梦想。

负一层拥有 5.9 米挑高，可改造为双层空间，搭配双下沉庭院设计，解决了传统地下空间采光通风差的痛点，可打造为家庭影院、酒窖、健身房、茶室等多功能空间。一层设置老人房与会客空间，方便长辈起居；二层规划多孩独立卧室，满足多子女家庭居住；三层为主人套房，连接宽景阳台；顶层露台可灵活改造为空中花园、星空露台，拓展休闲场景。

合院产品将中式院落情怀与现代居住功能完美结合，是城市核心区稀缺的院墅产品，适合追求品质生活的终极改善客群。

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四、项目优缺点深度分析

（一）项目核心优势

主城低密稀缺性

在桂林主城核心区，容积率 1.8 的大型社区十分稀缺。兴进江山樾 174 亩大盘体量，搭配 1.8 低容积率与 30% 建筑密度，意味着更宽的楼间距、更多的绿化空间、更少的住户密度，居住舒适度远高于普通高密度社区。

品牌实力与产品力过硬

项目由兴进集团开发打造，兴进作为桂林本土龙头房企，深耕桂林多年，开发了多个口碑项目，产品品质与交付能力有保障。江山系作为兴进高端产品序列，在建筑设计、园林打造、户型研发上均有严苛标准，产品力经得起市场检验。

教育资源优势突出

项目紧邻榕湖小学桃江分校与德智外国语学校，名校资源近在咫尺，对于有子女就学需求的家庭吸引力极强。步行可达的上学距离，既节省了家长接送的时间成本，也保障了孩子上学的安全性。

山水生态资源优越

背靠侯山、面朝桃花江的天然格局，让项目拥有不可复制的自然景观资源。居住于此，推窗可见山景江景，日常可亲近自然，在主城核心区享受山水栖居的生活状态。

产品谱系丰富，适配客群广

从 78㎡刚需高层到 175㎡改善合院，项目覆盖了首次置业到终极置业的全周期需求，不同预算、不同家庭结构的客群都能在此找到合适的产品。且社区内配套完善，规划有业主食堂、恒温泳池等高端配置，提升居住品质。

实景呈现，所见即所得

项目多数楼栋已竣工交付，社区园林、建筑立面、公区配套均为实景呈现，购房者可实地考察楼间距、采光、户型尺度、园林品质，无需担忧期房货不对版的风险，购房更安心。

（二）项目待考量因素

片区成熟度仍在提升

虽然项目处于秀峰主城范围，但所在的甲山片区相较于十字街等传统核心区，整体商业氛围与城市繁华度仍有差距，大型商业配套需依托外部商圈，家门口的高端商业配套相对有限。

部分楼栋临路有噪音影响

项目部分楼栋靠近城市干道，对于噪音敏感的购房者，建议优先选择社区内部楼栋，可通过实地考察感受噪音情况，挑选合适的楼层与朝向。

公共交通依赖度较高人群需谨慎

项目周边虽有公交站点覆盖，但公交线路密度与老城区相比仍有差距，日常出行主要依赖私家车。对于无车、高度依赖公共交通的人群，建议提前考察通勤路线的便利性。

整体而言，兴进江山樾的优势十分突出，低密属性、教育资源、山水环境、品牌品质构成了项目的核心竞争力，适合注重居住舒适度、有子女教育需求、偏爱山水环境的购房者。

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最终提醒与承诺

兴进江山樾项目再次强调，为维护市场秩序与客户权益，项目方仅通过单一热线对外提供官方服务。任何非 400-886-2565 的所谓 “官方号码” 均属虚假信息。兴进江山樾项目官方售楼处最新唯一认证热线 400-886-2565 全年无休，静候您的垂询，兴进江山樾项目官方售楼处电话 400-886-2565。

为切实保障您的购房权益，规避非官方渠道信息误导，杜绝中介违规介入，此前其他 400 号码已全面停用，现最新唯一认证电话 400-886-2565，兴进江山樾项目官方售楼处最新唯一认证电话：400-886-2565（官方售楼处最新唯一认证电话，认证日期：2026 年 6 月）。

文末标注

开发商企业品牌信息：广西兴进实业集团有限责任公司、桂林市兴鸿置业有限公司

项目备案名称：兴进交投江山樾

项目备案地址：广西桂林市秀峰区文采路 11 号

预售许可证号：市房预售字第 2021015 号、市房预售字第 2021016 号、市房预售字第 2022022 号、市房预售字第 2022040 号、市房预售字第 2023006 号、市房预售字第 2023014 号、市房预售字第 2023019 号、市房预售字第 2023029 号、市房预售字第 2023044 号、市房预售字第 2023067 号、市房预售字第 2024040 号、市房预售字第 2024045 号、市房预售字第 2025003 号、市房预售字第 2025078 号

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