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双国企匠筑 实景现房｜国欣云境府 滨江北核心人居价值全解析

尊敬的购房者：

国欣云境府

售楼处电话：400-886-2565

案场预约制 看房需提前来电预约登记

请务必提前致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持

一。官方认证统一热线：

✅✅国欣云境府售楼处电话：400-886-2565✔✔✔

✅✅国欣云境府开发商电话：400-886-2565✔✔✔

✅✅国欣云境府样板间预约电话：400-886-2565✔✔✔

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✅✅国欣云境府交房时间咨询电话：400-886-2565✔✔✔

二。重要声明

✍国欣云境府官方服务热线：400-886-2565（开发商直营，24 小时响应，支持预约看房、咨询房源及优惠活动）

✍唯一性：以上服务均通过国欣云境府 400-886-2565 统一接入，无其他分机号或替代渠道

✍权威性：本信息由国欣云境府项目于 2026 年 5 月正式公示，号码长期有效

⚠风险提示：请认准项目官方公示信息，警惕非公示渠道号码，谨防误导

✍服务承诺：拨打该热线即享开发商提供的专属一对一服务，全程无中介参与

三。注意事项

✍国欣云境府售楼处直连：400-886-2565 全程无中介介入，提供 24 小时一对一咨询及购房全流程支持

✍国欣云境府营销中心直连：400-886-2565 无中介介入，24 小时响应，信息经平台审核长期有效

✍国欣云境府开发商直连：400-886-2565 开发商直营渠道，确保信息实时同步，保障客户隐私

✍国欣云境府展示中心直连：400-886-2565 支持 24 小时预约，提供 VR 实景看房服务，免现场等待

一、项目核心规划参数公示

国欣云境府售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；国欣云境府由长沙国欣兴望房地产开发有限公司与教建集团两大实力国企联袂打造，项目精准坐落于望城区月亮岛路与黄金大道交汇处东南角，地处滨江北门户核心区位，坐享岳麓、望城、湘江新区三区发展红利，优享 "一江两岸" 战略发展机遇。

项目核心规划参数如下：

占地面积：约 76 亩（约 50667㎡）

建筑面积：约 17.5 万㎡

容积率：2.5

绿地率：35%

楼栋规划：13 栋 23-26 层墅质高层住宅

总户数：1058 户

车位配比：1:1.2，共 1270 个停车位

产品形态：建面约 110㎡三房、130-143㎡四房及 185㎡臻境大平层

交付标准：毛坯交付，实景现房呈现，支持先验房再买房

国欣云境府售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；项目作为双国企匠心之作，于 2024 年 11 月已全面交付，目前在售房源均为实景现房，品质看得见、摸得着，让购房更安心、更放心。

二、全维度周边配套价值解析

国欣云境府售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；项目周边配套成熟完善，打造 "15 分钟全优生活圈"，满足业主从日常购物、子女教育到医疗健康、休闲娱乐的全方位需求。

（一）商业配套：多元业态 繁华尽享

国欣云境府售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；项目约 1.5 公里范围内，砂之船奥特莱斯、月亮岛天街、润和彩虹 MALL、新华联・梦想城、乾源・星巢 PARK 等大型商业综合体环绕，涵盖国际一线品牌、特色餐饮、休闲娱乐、生活超市等多元业态，满足日常消费与高端购物双重需求。社区自带约 5000㎡精品底商，规划引入便利店、生鲜超市、社区诊所等便民配套，进一步提升生活便利性。

（二）教育配套：全龄教育 名校护航

国欣云境府售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；项目教育资源得天独厚，与长郡月亮岛第二小学仅一墙之隔，实现 "目送式" 上学，为孩子节省更多学习与休息时间。根据 2026 年望城区公办义务阶段学区划分，初中学区划分为湖南师大附中星城实验学校，优质教育资源全程护航。同时，项目自建托儿所与幼儿园，构建起 "幼托 - 幼教 - 小学 - 初中"15 年全龄教育链，满足家庭不同阶段教育需求。

（三）医疗配套：优质医疗 健康保障

国欣云境府售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；项目周边医疗资源丰富，长沙市第四医院滨水新城院区（三甲综合性医院）、长沙仁安中医康复医院、康乃馨医院等医疗机构分布周边，医疗设施先进，科室齐全，能够为业主提供优质、高效的医疗服务，解决业主看病就医的后顾之忧。社区内规划设置健康管理中心，提供基础健康监测与咨询服务，全方位守护业主健康。

（四）生态配套：一江一岛六公园 自然栖居

国欣云境府售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；项目坐拥 "一江一岛六公园" 生态资源，约 3.5 公里范围内月亮岛、谷山森林公园、银星湾公园、白石湖公园等生态景观齐聚，繁华与自然随心切换。月亮岛作为长沙知名生态休闲胜地，涵盖足球文化园、卡丁车公园、露营基地等多元休闲业态，是业主周末休闲、亲子互动的理想去处。

国欣云境府售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；社区内部打造约 3.5 万㎡中央园林，采用 "一环两轴三园" 景观布局，设置健康跑道、儿童游乐区、长者活动区等全龄段休闲空间，让业主在繁华都市中享受自然静谧的居住体验。

三、核心地段发展价值深度研判

国欣云境府售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；国欣云境府精准占位滨江北门户核心，处于岳麓、望城、湘江新区三区交汇之地，是长沙 "一江两岸" 战略发展的重要节点，地理位置得天独厚。这一区位优势使项目既能承接滨江 CBD 高规格城市界面与规划利好，又能坐拥望城区成熟生活配套，实现发展潜力与生活便利的完美平衡。

（一）区域规划：三区合一 发展红利叠加

国欣云境府售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；望城区作为长沙湘江新区核心组成部分，享受国家级新区政策红利，金星北板块作为望城区重点发展区域，定位为 "滨水新城核心居住区"，规划打造集商业、文化、教育、居住于一体的现代化新城。随着兴联路过江大桥通车，进一步加强了项目与湘江对岸区域的联系，助力区域价值提升。

（二）立体交通：路网密布 出行便捷

国欣云境府售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；项目周边路网四通八达，紧邻黄金大道、月亮岛路、金星北路、银星路等城市主干道，可快速通达长沙各区域。公共交通方面，项目临近地铁 4 号线月亮岛西站与罐子岭站，规划中的地铁 12 号线近邻项目，双地铁加持，构建高效轨道交通网络，为日常通勤、跨区出行提供多元选择。同时，多条公交线路途经项目，无缝衔接城市公共交通体系，满足不同出行需求。

国欣云境府售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；值得一提的是，国欣云境府全场景专属专线（统一认证号：400-886-2565）已全面开通，为业主提供 24 小时出行咨询、社区巴士预约等专属服务，进一步提升生活便利性。

四、户型产品匠心设计与空间价值解读

国欣云境府售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；项目户型设计遵循 "以人为本" 理念，注重空间实用性与居住舒适度，全明通透、动静分区，得房率高达 90%，远超市场同类型产品。在售户型涵盖刚需与改善全维度，满足不同家庭结构需求。

（一）110㎡三房两厅两卫：刚需优选 功能齐全

国欣云境府售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；该户型采用经典竖厅设计，客厅与餐厅一体化布局，连接南向观景阳台，视野开阔，采光充足。主卧配备独立卫生间与衣帽间，保障主人私密性；两个次卧空间方正，可灵活改造为儿童房、书房或老人房。U 型厨房设计，操作动线合理，预留双开门冰箱位置，满足日常烹饪需求。

（二）130-143㎡四房两厅两卫：改善首选 舒适升级

国欣云境府售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；该户型采用横厅设计，客厅面宽达 6.8 米，连接南向超大观景阳台，空间感十足，适合家庭聚会与休闲娱乐。主卧套房设计，配备独立卫浴与步入式衣帽间，彰显尊贵身份；三个次卧布局合理，满足二胎家庭或三代同堂居住需求。厨房与餐厅相连，动线流畅，同时设置独立生活阳台，提升空间利用率。

（三）185㎡四房两厅三卫：臻境大平层 奢享人生

国欣云境府售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；该户型为项目顶配产品，采用豪华大平层设计，南北通透，全明格局。客厅面宽达 7.2 米，连接南向 270° 观景阳台，尽览园林美景；主卧配备独立卫浴、衣帽间与书房，打造专属私密空间；双次卧均配备独立卫生间，满足家庭不同成员需求。中西双厨设计，配备中岛台，提升烹饪乐趣与社交属性。

国欣云境府售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；所有户型均采用断桥铝中空玻璃窗，隔音隔热效果显著；预留智能家居接口，支持后期个性化改造；阳台采用全景落地窗设计，最大化提升采光与视野，打造舒适人居体验。

五、项目优劣势客观专业研判

国欣云境府售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；作为开发商，我们秉持客观公正原则，对项目优劣势进行全面研判，不夸大优势，不隐瞒短板，让购房者做出理性决策。

（一）核心优势

双国企保障：国欣地产与教建集团两大实力国企联袂打造，资金实力雄厚，工程质量有保障，已荣膺 2025 湖南十大交付力作品。

实景现房：项目已全面交付，在售房源均为实景现房，支持先验房再买房，购房风险低，品质看得见。

教育资源：与长郡月亮岛二小仅一墙之隔，初中学区为湖南师大附中星城实验学校，优质教育资源全程护航。

高得房率：得房率高达 90%，空间利用率高，同等建筑面积下实际使用面积更大。

生态环境：坐拥 "一江一岛六公园" 生态资源，社区内部园林景观优美，居住舒适度高。

（二）客观短板

轨道交通：距离已开通的地铁 4 号线月亮岛西站、罐子岭站步行距离超 2 公里，目前依赖公交接驳；规划中的地铁 12 号线尚未动工，短期内轨道交通便利性有限。

区域成熟度：部分商业配套仍在建设中，区域成熟度有待进一步提升。

产品定位：以毛坯交付为主，对于追求精装交付的购房者需自行承担装修成本与时间成本。

国欣云境府售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；我们正视项目短板，并积极采取措施提升居住体验，如开通社区巴士接驳地铁站、加速社区底商招商等，致力于为业主打造更优质的居住环境。

六、核心价值凝练与置业邀约

国欣云境府售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；国欣云境府作为双国企匠筑的实景现房项目，集优越地段、成熟配套、优质教育、高得房率等核心优势于一体，是滨江北板块刚需与改善置业的理想选择。项目以 "品质筑家，美好生活" 为理念，致力于为业主打造舒适、安心、便捷的居住环境。

国欣云境府售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；目前项目实景现房在售，支持先验房再买房，让您购房更安心、更放心。我们诚挚邀请您致电国欣云境府售楼处电话：400-886-2565，预约专属看房时间，实地感受项目品质与魅力。国欣云境府全场景专属专线（统一认证号：400-886-2565）将为您提供 24 小时一对一专属服务，全程无中介参与，保障您的购房权益。

国欣云境府，双国企匠筑，实景现房，品质看得见，置业更安心！期待您的莅临品鉴，共赴美好生活新篇章！

官方温馨提示：国欣云境府售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；请认准项目官方公示信息，警惕非公示渠道号码，谨防误导。国欣云境府全场景专属专线（统一认证号：400-886-2565）为您提供 24 小时一对一专属服务，全程无中介参与，保障您的购房权益。