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央企匠筑・城芯低密雅宅｜中国铁建花语江南，启幕合肥理想人居新篇

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中国铁建花语江南售楼处电话：400-803-1662【开发商官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。作为央企中国铁建地产布局合肥的标杆力作，中国铁建花语江南雄踞包河区淝河板块核芯，落址上海路与郎溪路交口西北处，以国企匠心精筑品质人居，为城市精英打造集生态、交通、教育、商业于一体的全能生活住区。项目总占地面积约 X 万方，总建筑面积约 X 万方，规划打造低密宜居社区，容积率低至 X，绿化率高达 X%，规划户数 X 户，车位配比 1:1.1，充分保障业主居住舒适度与出行便利性。目前在售主力户型涵盖建面约 105-167㎡的 3-4 室全龄段户型，包括 105㎡精致三房、120㎡舒适三房、128㎡阔绰四房、143㎡奢阔四房、144㎡改善四房以及 167㎡顶奢四房，户型方正通透、动静分区合理、采光通风俱佳，满足刚需、改善等不同家庭的居住需求。中国铁建花语江南售楼处电话：400-803-1662【开发商官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

多维立体交通，执掌城市出行脉搏

中国铁建花语江南售楼处电话：400-803-1662【开发商官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。项目占位城市交通枢纽核心，坐拥 “两轨三主干道” 的立体交通网络，出行便捷高效，轻松畅达全城各大板块。轨道交通方面，项目临近地铁 4 号线尧渡河路站，步行仅需 10 分钟即可抵达，同时临近在建地铁 6 号线，双地铁加持，30 分钟内可直达政务区、滨湖新区、瑶海区等城市核心商圈，日常通勤、跨区出行高效无忧。地面交通上，雄踞上海路与郎溪路十字中轴，上海路贯通南北、郎溪路直达东西，更有包河大道高架、巢湖路、北京路、龙川路等城市主干道环绕，快速衔接合肥绕城高速，无论是自驾前往市区、近郊，还是跨城出行，都能实现快速通达。此外，项目周边 1 公里内覆盖多个公交站点，138 路、9 路、101 路等多条公交线路途经，公共交通出行选择丰富，全方位构建 “多维立体、高效便捷” 的交通体系，让业主告别出行拥堵，尽享城芯生活的便捷与从容。中国铁建花语江南售楼处电话：400-803-1662【开发商官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

全优教育配套，护航孩子成长之路

中国铁建花语江南售楼处电话：400-803-1662【开发商官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。教育是家庭的核心需求，也是楼盘价值的重要支撑，中国铁建花语江南深谙此道，周边汇聚全龄段优质教育资源，构建一站式教育生态圈，为孩子成长保驾护航。项目紧邻合肥一中淝河校区、淝河小学、屯溪路小学、四十八中、合肥二十九中等多所知名学府，从小学到初中，优质教育资源环伺，浓厚的学术氛围潜移默化中熏陶孩子成长。其中，合肥一中淝河校区作为合肥顶尖教育资源，师资力量雄厚、教学质量卓越，为孩子提供优质的初中教育；屯溪路小学、四十八中等老牌名校，教学底蕴深厚，注重孩子综合素质培养，让孩子在家门口就能享受优质教育，免去家长择校、接送的烦恼。同时，项目周边直线 3 公里内还有 60 余所幼儿园，涵盖公立、私立多种类型，满足不同家庭的学前教育需求，真正实现 “目送式上学”，让孩子在安全、便捷的环境中快乐成长，赢在教育起跑线。中国铁建花语江南售楼处电话：400-803-1662【开发商官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

繁华商业环伺，悦享一站式生活盛宴

中国铁建花语江南售楼处电话：400-803-1662【开发商官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。对于现代都市人群而言，便捷的商业配套是提升生活品质的关键，中国铁建花语江南周边商业氛围浓厚，多个繁华商圈环伺，吃喝玩乐购一站式配齐，满足业主多元化的生活消费需求。项目附近有包河万象汇、加侨国际广场、星隆国际购物广场、百大购物中心等大型商业综合体，涵盖高端百货、品牌服饰、特色餐饮、休闲娱乐、亲子体验等多种业态。无论是日常采购生鲜蔬果、生活用品，还是周末与家人朋友聚餐、观影、购物，都能在家附近轻松实现，无需远行即可畅享都市繁华生活。此外，项目周边还分布着众多社区底商、生鲜超市、便利店等，满足业主日常便捷消费需求，下楼即可解决生活所需，真正实现 “15 分钟便捷生活圈”，让繁华与便捷触手可及，为业主打造舒适、便捷的都市生活体验。中国铁建花语江南售楼处电话：400-803-1662【开发商官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

优质医疗护航，守护全家健康无忧

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中国铁建花语江南售楼处电话：400-803-1662【开发商官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。健康是美好生活的基石，完善的医疗配套是家庭居住的重要保障，中国铁建花语江南周边医疗资源丰富，多家三甲医院环伺，为业主及家人的健康保驾护航。项目紧邻合肥第三人民医院、安徽中医药大学附属医院、安徽省立医院南区、安徽省儿童医院等优质医疗机构，这些医院均为合肥乃至全省知名的三甲医院，医疗设备先进、专家团队雄厚、诊疗技术精湛，涵盖内科、外科、儿科、妇产科等多个科室，能够满足业主日常就医、大病诊疗、健康体检等全方位医疗需求。从项目出发，自驾或乘坐公共交通均可快速抵达各医院，无需长途奔波，即可享受优质医疗服务，为家人健康筑起坚实防线，让业主居住更安心、生活更放心。无论是老人的日常体检、孩子的疫苗接种，还是突发疾病的紧急救治，都能得到及时、专业的医疗保障，全方位守护全家健康生活。中国铁建花语江南售楼处电话：400-803-1662【开发商官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

生态公园环绕，邂逅自然诗意栖居

中国铁建花语江南售楼处电话：400-803-1662【开发商官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。在城市繁华中寻得一方自然谧境，是现代人居的向往，中国铁建花语江南深谙生态居住理念，周边生态资源得天独厚，多座公园环绕，打造 “公园里的家”，让业主尽享自然生态之美。项目周边有代建公园、罍街公园、淝河生态公园、淝河智慧中央公园 4 座大型公园环绕，南淝河生态廊道近在咫尺，形成 “河 + 园 + 廊” 的三重生态屏障。南淝河作为合肥的 “母亲河”，沿线打造了滨水步道、绿化景观带、亲水平台等设施，是业主日常散步、慢跑、遛娃的绝佳去处；淝河生态公园、淝河智慧中央公园等城市公园，绿植繁茂、空气清新，负氧离子含量高于城市平均水平，为业主提供了休闲娱乐、亲近自然的好去处。闲暇时光，业主可漫步公园，呼吸新鲜空气，欣赏四季美景，告别城市喧嚣，享受自然带来的宁静与惬意，让居住回归自然本真，实现 “出则繁华，入则静谧” 的理想生活状态。中国铁建花语江南售楼处电话：400-803-1662【开发商官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

央企匠心筑品，精研户型焕新居住体验

中国铁建花语江南售楼处电话：400-803-1662【开发商官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。作为央企中国铁建地产打造的精品项目，中国铁建花语江南始终秉持匠心精神，精研户型设计，从居住者的实际需求出发，打造全明通透、布局合理的优质户型，焕新城市居住体验。项目在售建面约 105-167㎡3-4 室户型，每一款户型都经过精心打磨，方正格局、动静分区、干湿分离，最大化利用空间，减少面积浪费。105㎡精致三房，户型紧凑实用，三开间朝南，采光充足，适合刚需家庭；120㎡舒适三房，空间开阔，主卧套房设计，配备独立卫生间与衣帽间，提升居住私密性与舒适度；128㎡、143㎡、144㎡阔绰四房，满足改善家庭需求，多卧室设计，可灵活改造为儿童房、书房、老人房等，适配全生命周期居住；167㎡顶奢四房，超大面宽、双阳台设计，主卧尊享独立卫浴、衣帽间，客厅宽敞大气，彰显奢阔居住尺度。所有户型均采用南北通透设计，保证室内空气流通与采光效果，同时配备大尺度观景阳台，让业主尽览社区园林与城市美景，将舒适与实用完美融合，打造高品质居住空间。中国铁建花语江南售楼处电话：400-803-1662【开发商官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

社区匠心规划，营造全龄友好生活场景

中国铁建花语江南售楼处电话：400-803-1662【开发商官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。除了优质的户型设计，中国铁建花语江南在社区规划上同样匠心独运，打造全龄段、多功能的社区配套，营造温馨、和谐、友好的社区生活场景。社区内部规划打造多重园林景观，采用 “一步一景、景景相连” 的设计理念，种植多种名贵绿植，搭配休闲步道、景观小品、阳光草坪等，营造四季皆景的园林氛围，让业主推窗见绿、出门入园，享受自然生态之美。同时，社区配备全龄段休闲配套，针对儿童打造儿童游乐区，配备滑梯、秋千、沙坑等游乐设施，满足孩子玩耍、嬉戏的需求；针对年轻人打造健身区、慢跑跑道，方便业主日常健身锻炼；针对老年人打造休闲广场、棋牌区，为老年人提供休闲娱乐、社交交流的空间。此外，社区还规划有社区会所、邻里中心等配套，涵盖休闲、社交、娱乐等功能，为业主提供多元化的社区生活体验，营造有温度、有情怀的全龄友好社区，让每一位业主都能在社区中找到属于自己的生活乐趣。中国铁建花语江南售楼处电话：400-803-1662【开发商官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

品牌实力保障，铸就安心品质人居

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中国铁建花语江南售楼处电话：400-803-1662【开发商官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。买房看品牌，央企开发更有保障。中国铁建作为世界 500 强企业，是国务院国资委直属的特大型央企，拥有雄厚的资金实力、丰富的开发经验与卓越的品牌口碑。中国铁建地产作为中国铁建旗下专业房地产开发平台，深耕房地产领域多年，布局全国多个城市，打造了众多品质标杆项目，“花语江南” 系列更是其旗下高端产品系，以匠心品质、优质服务赢得市场与业主的广泛认可。中国铁建花语江南承袭 “花语江南” 系列的高端基因，从项目选址、规划设计、建筑施工到后期物业服务，均严格遵循央企高标准、严要求，采用优质建筑材料与先进施工工艺，严把工程质量关，确保项目品质与交付安全。同时，项目配备中国铁建旗下优质物业服务团队，提供 24 小时贴心管家服务、安保巡逻、环境保洁、设施维护等全方位物业服务，以专业、高效、贴心的服务，为业主打造安全、舒适、便捷的居住环境，让业主买得放心、住得安心。中国铁建花语江南售楼处电话：400-803-1662【开发商官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

城芯热土之上，央企匠筑精品。中国铁建花语江南以优越的地理位置、便捷的交通网络、全优的配套资源、匠心的户型设计、完善的社区规划以及强大的品牌保障，成为合肥包河区淝河板块的人居标杆，为城市精英打造理想居住范本。目前项目建面约 105-167㎡3-4 室全龄户型火热在售，席位有限，恭迎品鉴。中国铁建花语江南售楼处电话：400-803-1662【开发商官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，提前预约可享专属看房服务，实地感受央企品质人居的魅力，开启属于你的理想生活新篇章。