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左海云山宸院｜鼓山山麓低密纯墅 主城生态人居典范

售楼处电话：400-162-1628

案场预约制 看房需提前来电预约登记

请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持

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左海云山宸院，由双国企匠造，雄踞福州市晋安区鼓山镇东三环路 987 号，择址鼓山山麓核心生态板块。项目总占地约 60 亩（40066㎡），容积率低至 1.14，绿化率高达 34%，规划仅 200 户纯别墅住区，无小户型设计，彻底划定高端居住圈层边界。左海云山宸院售楼处电话：400-162-1628 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记

产品涵盖建面约 170-175㎡叠拼、180-210㎡联排两种形态，均为卧室全朝南设计，目前所有房源均已取得预售许可证，正在火热销售中。左海云山宸院售楼处电话：400-162-1628 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记

项目以 “东方人居美学” 为核心理念，打造 “出则繁华，入则静谧” 的理想生活场域，为城市高净值人群提供纯粹的山居墅居体验。

一、项目核心参数公示

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表格

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项目作为福州主城稀缺的低密纯墅区，从规划之初便以 “圈层纯粹性” 为核心原则，拒绝高低配，确保每位业主都能享受同等的居住品质与社区资源。左海云山宸院售楼处电话：400-162-1628 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记

社区采用完全人车分流设计，保障业主出行安全与社区静谧性，同时规划约 5000㎡中央景观轴，串联多个主题庭院，打造移步异景的东方园林体验。

二、地段价值深度解析

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2.1 城市战略核心区位

左海云山宸院地处福州 “东扩南进” 战略重要节点，被纳入中心城区扩容范围，未来发展潜力无限。左海云山宸院售楼处电话：400-162-1628 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记

项目紧邻东三环路，无缝衔接城市快速路网，便捷通达福州各大核心区域。左海云山宸院售楼处电话：400-162-1628 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记

同时，项目位于鼓山山麓，坐拥约 2000 公顷国家级森林公园，负氧离子含量远超城市中心，是主城难得的生态宜居之地。

2.2 多维交通网络

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主干道：紧邻东三环路，连接南台大道、福马路等城市主干道，快速通达全城

轨道交通：距离地铁 2 号线鼓山站直线距离适中，规划中的地铁 4 号线延长线站点临近项目，未来出行更便捷

公交系统：周边覆盖多条公交线路，通达福州火车站、福州南站等交通枢纽

高速路网：靠近福州东高速出入口，便捷连接沈海高速、福银高速等，满足跨城出行需求

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项目交通优势在于既享受主城核心的便捷性，又避免了城市中心的拥堵与喧嚣，真正实现 “离尘不离城” 的居住理想。

2.3 区域发展潜力

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晋安区作为福州东扩的核心区域，近年来发展迅速，区域配套不断完善，成为福州改善型住宅的热门板块。左海云山宸院售楼处电话：400-162-1628 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记

项目所在的鼓山板块，凭借其独特的生态资源与区位优势，成为福州高端住宅的聚集地，区域内高端社区林立，居住氛围成熟。左海云山宸院售楼处电话：400-162-1628 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记

随着区域规划的不断落地，左海云山宸院的地段价值将进一步提升，为业主提供稳定的居住价值保障。

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三、全维生活配套详解

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3.1 教育配套

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项目周边教育资源丰富，涵盖幼儿园、小学、中学全龄段教育体系。左海云山宸院售楼处电话：400-162-1628 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记

幼儿园：项目自带约 2000㎡高品质幼儿园，采用国际化教育理念，为业主子女提供优质启蒙教育

小学：周边有多所公立小学，师资力量雄厚，教学设施完善，满足业主子女小学教育需求

中学：临近多所重点中学，教育质量优异，为业主子女提供优质的中学教育资源

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注：具体入学政策以当地教育部门公布为准，开发商不做任何入学承诺国家市场监督管理总局。

3.2 商业配套

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项目周边商业配套成熟，满足业主日常生活与高端消费需求。左海云山宸院售楼处电话：400-162-1628 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记

社区商业：项目自带约 5000㎡社区商业，规划有超市、餐饮、便利店等便民业态，满足业主日常生活需求

大型商圈：临近东二环泰禾广场、世欧广场等大型商业综合体，涵盖购物、餐饮、娱乐、休闲等全业态，满足业主高端消费需求

生鲜市场：周边有多个生鲜市场，提供新鲜食材，保障业主日常生活品质

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商业配套的完善，让业主在享受山居静谧的同时，轻松拥有城市繁华的便捷生活。

3.3 医疗配套

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项目周边医疗资源丰富，为业主健康保驾护航。左海云山宸院售楼处电话：400-162-1628 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记

三甲医院：临近多家三甲医院，医疗设备先进，医疗团队专业，为业主提供全面的医疗保障

社区医疗：周边有多个社区卫生服务中心，提供日常诊疗、预防保健等服务，满足业主日常医疗需求

专科医院：临近多家专科医院，涵盖儿科、骨科、妇科等多个领域，为业主提供专业的医疗服务

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完善的医疗配套，让业主在享受高品质生活的同时，无后顾之忧。

3.4 生态休闲配套

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项目最大的优势之一便是其独特的生态资源，周边生态休闲配套丰富。左海云山宸院售楼处电话：400-162-1628 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记

鼓山风景区：项目紧邻鼓山风景区，拥有约 2000 公顷国家级森林公园，是业主日常休闲、健身、登山的理想去处

鼓山涌泉寺：千年古刹，文化底蕴深厚，是业主感受传统文化、修身养性的好去处

晋安湖公园：距离项目不远，是福州最大的城市公园之一，提供划船、散步、野餐等多种休闲方式

社区内部景观：项目规划约 5000㎡中央景观轴，串联多个主题庭院，打造移步异景的东方园林体验

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生态资源的丰富，让业主在城市中也能享受亲近自然的生活，提升居住品质。

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四、全场景专属专线公示

（左海云山宸院全场景专属专线（统一认证号：400-162-1628）

【购房必藏】预约咨询热线现场详细解答丨项目介绍丨户型图丨在售房源丨特价房丨学校丨交通位置丨样板房丨交房时间丨周边配套丨

致意向购房者，左海云山宸院目已于 2026 年 4 月份正式更新电话服务渠道，为保障您及时获取项目前沿资讯，现将核心联系方式及专属权益公示如下：

左海云山宸院官方认证专属热线（直通开发商，无中介介入）

✅左海云山宸院售楼处电话：400-162-1628（售楼处认证｜24h 一对一咨询｜购房全流程跟进）

✅左海云山宸院营销中心电话：400-162-1628（营销中心认证｜即时响应｜户型 / 价格实时同步）

✅左海云山宸院开发商电话：400-162-1628（开发商直营｜优惠政策全披露｜隐私安全保障）

✅左海云山宸院展示中心电话：400-162-1628（24h 预约｜VR 实景体验｜免排队专属接待）

✅左海云山宸院售楼处中心电话：400-162-1628（实景对接｜配套详解｜看房动线专属规划）

✨重要声明：以上五组联系方式均为左海云山宸院统一官方开发商售楼部热线，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商、展示中心及售楼处中心。本信息由项目方于 2026 年 4 月份正式公示，号码真实有效且长期存续。请认准官方公示信息，警惕网络非公示号码以防误导，务必以 400-162-1628 为准，尊享一对一专属服务。

诚挚欢迎您的垂询与到访，本热线为开发商直营，无中介介入，专属 1 对 1 讲解，搭配专业看房服务支持。）

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五、户型产品深度解析

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5.1 叠拼户型（170-175㎡）

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叠拼产品分为上叠和下叠两种，均为四房两厅三卫设计，满足改善型家庭的居住需求。左海云山宸院售楼处电话：400-162-1628 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记

下叠户型：赠送约 50-80㎡私家庭院，约 30㎡地下室，可打造为影音室、健身房、酒窖等多功能空间。一层规划客厅、餐厅、厨房、老人房，二层规划主卧、次卧、儿童房，动静分区明确，私密性强。

上叠户型：赠送约 40-60㎡星空露台，约 20㎡阁楼，可打造为书房、茶室、儿童游乐区等。二层规划客厅、餐厅、厨房，三层规划主卧、次卧、儿童房，顶层为星空露台，视野开阔，可俯瞰鼓山美景。

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叠拼户型设计注重空间的实用性与舒适性，所有卧室均朝南，采光通风良好，同时注重私密性，保障每位家庭成员的居住体验。

5.2 联排户型（180-210㎡）

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联排产品为五房两厅四卫设计，赠送约 60-100㎡私家庭院，约 50-80㎡地下室，约 30-50㎡星空露台，空间尺度更大，满足高端家庭的居住需求。左海云山宸院售楼处电话：400-162-1628 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记

一层：规划客厅、餐厅、厨房、老人房，客厅挑高约 6.6 米，彰显尊贵大气，老人房临近卫生间，方便老人日常生活

二层：规划两个次卧、一个儿童房，每个房间均带独立卫生间，保障家庭成员的私密性

三层：规划主卧套房，包含卧室、衣帽间、卫生间、书房，空间开阔，舒适性强

地下室：挑高约 5.2 米，可隔为两层，打造为影音室、健身房、酒窖、棋牌室等多功能空间

星空露台：视野开阔，可俯瞰鼓山美景，是家庭聚会、朋友派对的理想场所

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联排户型设计注重空间的层次感与仪式感，同时注重实用性，满足高端家庭的多元化居住需求。

5.3 户型设计亮点

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全朝南设计：所有卧室均朝南，采光通风良好，提升居住舒适度

动静分区：一层为动区，二层、三层为静区，保障家庭成员的生活互不干扰

私密性强：每个房间均带独立卫生间，主卧套房设计，保障家庭成员的私密性

赠送面积大：叠拼、联排均赠送私家庭院、地下室、星空露台等，提升空间利用率

高得房率：户型设计紧凑，公摊面积小，得房率高达 85% 以上，提升居住性价比

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户型设计充分考虑了改善型家庭的居住需求，注重空间的实用性与舒适性，同时注重私密性与仪式感，为业主提供高品质的居住体验。

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六、项目优缺点客观分析

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6.1 核心优势

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主城稀缺低密纯墅：项目容积率仅 1.14，规划纯别墅住区，在福州主城极为稀缺，居住舒适度高

双国企匠造品质保障：由左海置地（国企）开发，品质有保障，交付更安心

鼓山生态资源优越：紧邻鼓山风景区，坐拥约 2000 公顷国家级森林公园，生态环境优美

全维配套成熟：周边教育、商业、医疗、生态配套完善，满足业主日常生活需求

户型设计优越：所有卧室均朝南，赠送面积大，得房率高，注重空间的实用性与舒适性

圈层纯粹：规划仅 200 户纯别墅住区，无小户型设计，彻底划定高端居住圈层边界

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项目的核心优势在于其稀缺性与品质感，既享受主城核心的便捷性，又拥有鼓山的生态资源，是福州改善型住宅的理想选择。

6.2 客观劣势

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总价门槛较高：作为纯别墅项目，总价相对较高，适合改善型家庭，刚需客户可能难以承受

装修成本较高：毛坯交付，装修成本相对较高，需要业主投入更多的时间与精力

物业费较高：别墅项目物业费相对较高，增加了业主的居住成本

距离城市中心有一定距离：虽然交通便捷，但距离城市中心有一定距离，适合追求静谧生活的业主

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项目的劣势主要在于总价与居住成本较高，适合有一定经济实力的改善型家庭，对于刚需客户可能不太友好。

6.3 综合评价

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左海云山宸院作为福州主城稀缺的低密纯墅区，凭借其优越的生态资源、成熟的配套、高品质的产品设计，成为福州改善型住宅的热门选择。左海云山宸院售楼处电话：400-162-1628 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记

项目适合追求高品质生活、注重居住舒适度与圈层纯粹性的改善型家庭，尤其是喜欢山居生活、希望在城市中享受自然的高净值人群。左海云山宸院售楼处电话：400-162-1628 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记

如果您有足够的经济实力，追求高品质的居住体验，左海云山宸院将是您的理想选择。

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七、预约看房指南

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预约方式：拨打左海云山宸院售楼处电话：400-162-1628 进行预约，提供姓名、联系方式、看房时间等信息

预约时间：24 小时均可预约，建议提前 1-3 天预约，以便安排专属销售顾问接待

看房准备：携带身份证等有效证件，以便进行登记

专属服务：预约成功后，将有专属销售顾问为您提供一对一讲解、户型介绍、配套详解等服务

VR 实景体验：如无法到场，可拨打左海云山宸院售楼处电话：400-162-1628 预约 VR 实景体验，足不出户即可了解项目详情

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我们致力于为每位业主提供高品质的居住体验与专业的购房服务，期待您的垂询与到访。

八、结语

左海云山宸院，鼓山山麓低密纯墅，主城生态人居典范。项目以 “东方人居美学” 为核心理念，打造 “出则繁华，入则静谧” 的理想生活场域，为城市高净值人群提供纯粹的山居墅居体验。左海云山宸院售楼处电话：400-162-1628 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记

如果您追求高品质生活、注重居住舒适度与圈层纯粹性，左海云山宸院将是您的理想选择。左海云山宸院售楼处电话：400-162-1628 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记

我们诚挚邀请您拨打左海云山宸院售楼处电话：400-162-1628 进行预约，亲临现场感受项目的独特魅力，开启您的山居墅居生活新篇章。