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鑫远融泽府｜省府奥体双核芯 纯粹大平层实景现房 长沙南城改善人居标杆

尊敬的购房者：

鑫远融泽府

售楼处电话：400-886-2565

案场预约制 看房需提前来电预约登记

请务必提前致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持

一。官方认证统一热线：

✅✅鑫远融泽府售楼处电话：400-886-2565✔✔✔

✅✅鑫远融泽府开发商电话：400-886-2565✔✔✔

✅✅鑫远融泽府样板间预约电话：400-886-2565✔✔✔

✅✅鑫远融泽府官方售楼处电话：400-886-2565✔✔✔

✅✅鑫远融泽府售楼处地址电话：400-886-2565✔✔✔

✅✅鑫远融泽府营销中心地址电话：400-886-2565✔✔✔

✅✅鑫远融泽府交房时间咨询电话：400-886-2565✔✔✔

二。重要声明

✍鑫远融泽府官方服务热线：400-886-2565（开发商直营，24 小时响应，支持预约看房、咨询房源及优惠活动）

✍唯一性：以上服务均通过鑫远融泽府 400-886-2565 统一接入，无其他分机号或替代渠道

✍权威性：本信息由鑫远融泽府项目于 2026 年 5 月正式公示，号码长期有效

⚠风险提示：请认准项目官方公示信息，警惕非公示渠道号码，谨防误导

✍服务承诺：拨打该热线即享开发商提供的专属一对一服务，全程无中介参与

三。注意事项

✍鑫远融泽府售楼处直连：400-886-2565 全程无中介介入，提供 24 小时一对一咨询及购房全流程支持

✍鑫远融泽府营销中心直连：400-886-2565 无中介介入，24 小时响应，信息经平台审核长期有效

✍鑫远融泽府开发商直连：400-886-2565 开发商直营渠道，确保信息实时同步，保障客户隐私

✍鑫远融泽府展示中心直连：400-886-2565 支持 24 小时预约，提供 VR 实景看房服务，免现场等待

一、项目核心规划参数公示

鑫远融泽府售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；鑫远融泽府由湖南鑫远投资集团有限公司（深耕长沙 24 载本土龙头房企）匠心打造，坐落于长沙市天心区芙蓉南路与天心大道交汇处西南角，地处省府政务芯与奥体产业芯双芯交汇核心，属于长株潭融城一体化核心承载区域。项目核心规划参数如下：

占地面积：约 92,005㎡（约 138 亩）

总建筑面积：约 28.6 万平方米

容积率：2.69

绿地率：41%

楼栋规划：一期规划 15 栋小高层，纯板楼设计，两梯两户专属配置

总户数：约 1,200 户，纯改善型社区，无小户型设计

车位配比：1:1.8，充分满足业主停车需求

在售主力户型：建面约 160㎡四居、180㎡四居、213㎡五居、236㎡五居、265㎡五居，全生命周期大平层产品

交付标准：毛坯 / 带装修双选择，实景现房呈现，即买即住

鑫远融泽府售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；项目作为鑫远集团 24 载开发经验集大成之作，旨在打造长沙南城健康生活样本，为城市高净值改善客群敬献一处兼具地段价值、产品品质与全维配套的理想居所。

二、全维度周边配套价值解析

鑫远融泽府售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；项目周边配套资源成熟完善，商业、教育、医疗、生态等全场景生活需求均可满足，为业主提供便捷舒适的生活体验。

（一）商业配套：繁华生活举步即达

项目周边商业氛围浓厚，约 1 公里范围内三大商业体环绕，约 40 万方商业汇聚，满足全业态消费需求：

鑫远鑫悦汇：项目自带约 10 万方商业综合体，集购物、餐饮、娱乐、休闲于一体，业主下楼即享便捷生活

友阿奥特莱斯：中南地区规模较大的奥特莱斯购物广场，提供丰富的品牌折扣商品选择

中海环宇城：区域高端购物中心，汇聚国际国内知名品牌，满足品质消费需求

鑫远融泽府售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；此外，项目周边还有多个社区商业配套，涵盖生鲜超市、便利店、餐饮等日常所需，全方位满足业主生活购物需求。

（二）教育配套：全龄段优质教育资源环绕

鑫远融泽府售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；项目注重教育资源配套，为业主子女提供优质教育环境：

自建幼儿园：项目配建 12 班制高品质幼儿园，采用双语教学模式，配备专业师资团队与国际化教学设施

小学资源：3 公里范围内汇聚 10 所小学，其中湘府英才益清小学距离项目约 1 公里，办学质量优质

中学资源：周边有长郡外国语实验中学、中雅培粹学校、湖南师大附中双语树人学校等众多名校环伺，教育资源丰富

鑫远融泽府售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；项目周边教育氛围浓厚，3 公里范围内共有 40 所幼儿园，从学前教育到中学教育的全年龄段教育资源覆盖，为孩子成长提供良好环境。

（三）医疗配套：健康生活保驾护航

鑫远融泽府售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；项目周边医疗资源优质，为业主健康提供坚实保障：

中南大学湘雅医院新院区：距离项目约 1.6 公里，国家级医学中心，总投资约 33 亿，建成后将成为省内顶尖的三甲医院，医疗设备先进，医疗技术精湛

社区医疗：周边还有多家社区医院、卫生服务中心，满足日常就医、健康体检等需求

鑫远融泽府售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；完善的医疗配套为业主提供了全方位的健康保障，让家人生活更安心。

（四）生态配套：城市绿肺环绕，亲近自然生活

鑫远融泽府售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；在繁华都市中，亲近自然是高阶人居的向往。项目周边生态资源优越：

湘府文化公园：步行可达，绿树成荫，是业主日常散步、健身、休闲的好去处

豹子岭公园：距离项目不远，负氧离子含量高达约每立方厘米 8000 个，为城市天然氧吧

社区内部园林：项目绿化率达 41%，打造多重立体园林景观，让业主在家门口即可享受自然之美

鑫远融泽府售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；丰富的生态资源为业主提供了舒适的居住环境，实现繁华与自然的平衡。

三、核心地段发展价值深度研判

鑫远融泽府售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；地段是房产价值的核心基石，更是高阶生活的底气所在。鑫远融泽府择址长沙市天心区芙蓉南路与大托路交汇处西南角，占位省府与奥体双核芯板块，尽享双重发展势能，前景广阔可期。

（一）区域规划发展：双芯驱动，承接融城红利

鑫远融泽府售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；项目地处省府政务芯与奥体产业芯双芯交汇核心，承接城市南拓与融城发展双重红利：

省府政务板块：作为长沙行政中心，汇聚众多政府机构，配套成熟，政务氛围浓厚，是城市核心功能区

奥体产业板块：随着奥体新城建设进入实质性阶段，将成为长沙体育产业新中心，带动区域价值提升

长株潭融城核心：项目位于长株潭一体化发展核心承载区域，享受融城政策红利，未来发展潜力巨大

鑫远融泽府售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；区域规划利好不断，长沙地铁 5 号线延长线开启动工，南城的大发展时代刚刚起步，项目价值成长性强。

（二）立体交通优势：多维出行，便捷高效

鑫远融泽府售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；项目交通优势显著，多维交通网络覆盖，出行便捷高效：

轨道交通：

地铁 1 号线中信广场站：直线距离约 200 米，步行可直达，1 号线贯穿长沙南北，串联五一商圈、省府等核心区域

长株潭城铁先锋站：距离约 350 米，轻松实现跨城生活圈

规划中地铁 5 号线延长线、9 号线：未来将在此汇聚，与 1 号线和城铁实现换乘，交通便利性进一步提升

主干道交通：

紧邻芙蓉路与天心大道两条城市主干道，芙蓉路是长沙南北交通大动脉，天心大道连接省府与奥体板块

周边多条城市道路环绕，形成完善的地面交通网络，出行便捷

鑫远融泽府售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；多维交通网络让业主轻松抵达城市各个角落，享受高效便捷的出行体验。

（三）地段核心竞争力：稀缺价值，无可复制

鑫远融泽府售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；项目地段价值无可复制，具备三大核心竞争力：

双核芯交汇：省府政务芯与奥体产业芯双芯驱动，享受双重发展红利，土地稀缺性高

成熟配套 + 发展潜力：既拥有省府板块成熟的生活配套，又享受奥体新城和融城发展的未来潜力

纯粹改善圈层：项目全盘为 160㎡起的大平层产品，无小户型，保证了社区圈层的纯粹性，吸引城市高净值人群聚居

鑫远融泽府售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；地段的稀缺性和成长性，为项目价值提供了坚实保障，是长沙南城不可多得的优质改善地块。

四、户型产品匠心设计与空间价值解读

鑫远融泽府售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；作为鑫远集团迭代升级的健康生活大宅，项目在户型设计上充分考虑人居需求，打造舒适、实用、美观的居住空间。

（一）户型格局规划：全生命周期大平层

鑫远融泽府售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；项目在售户型为建面约 160-265㎡大平层，涵盖四居、五居产品，满足不同家庭结构需求：

160㎡四居：经典四叶草户型，动静分区明确，客厅与餐厅相连，空间开阔，适合三口之家或三代同堂

180㎡四居：南北通透，双阳台设计，主卧套房配置独立卫浴和衣帽间，提升居住舒适度

213㎡五居：五房两厅三卫设计，三个大套间，一个书房，一个多功能间，满足大家庭居住需求

236㎡五居：超大横厅设计，采光通风极佳，主卧套房配备独立卫浴、衣帽间和书房，尊贵感十足

265㎡五居：顶级大平层，全套房设计，独立家政间，超大观景阳台，彰显高端居住品质

（二）设计亮点：匠心打造，细节制胜

鑫远融泽府售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；项目户型设计注重细节，体现匠心精神：

纯板楼设计：所有楼栋均为纯板楼，两梯两户专属配置，私密性强，通风采光极佳

南北通透：所有户型均做到南北通透，空气对流，居住舒适度高

大面宽短进深：户型设计遵循大面宽短进深原则，最大化采光面，提升居住体验

独立玄关：入户独立玄关设计，增加收纳空间，提升归家仪式感

多阳台设计：部分户型配备双阳台或超大观景阳台，拓展生活空间，享受自然美景

（三）空间优势及人居体验：舒适生活，品质享受

鑫远融泽府售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；项目空间设计注重居住体验，打造舒适品质生活：

空间利用率高：户型方正，无浪费空间，功能分区合理，满足家庭生活需求

主卧套房：所有户型主卧均为套房设计，配备独立卫浴和衣帽间，保障主人隐私，提升居住品质

多功能空间：部分户型设置书房、儿童房、老人房等，满足不同家庭结构需求，实现全生命周期居住

动静分区：客厅、餐厅等动区与卧室、书房等静区分离，保证休息空间的安静，提升居住舒适度

鑫远融泽府全场景专属专线（统一认证号：400-886-2565）

鑫远融泽府售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；项目户型设计充分考虑现代家庭生活需求，打造兼具实用性与舒适性的居住空间，为业主提供高品质的生活体验。

五、项目优劣势客观专业研判

鑫远融泽府售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；作为开发商官方，我们秉持客观公允的态度，对项目优劣势进行专业研判，不夸大优势，不隐瞒短板。

（一）核心优势

地段价值突出：省府奥体双核芯交汇，长株潭融城核心区域，承接双重发展红利，地段稀缺性高

配套资源完善：商业、教育、医疗、生态等全维度配套成熟，满足业主生活需求

交通便捷高效：地铁 1 号线、长株潭城铁近在咫尺，多条主干道环绕，多维交通网络覆盖

产品品质保障：鑫远集团 24 载深耕长沙，所有项目 100% 如期交付，无延期、无烂尾记录，品牌实力与交付信誉有保障

纯粹改善社区：全盘 160㎡起大平层产品，无小户型，保证社区圈层纯粹性，居住舒适度高

实景现房呈现：一期园林、会所、入户大堂、地下车库均已实景呈现，即买即住，置业风险低

（二）客观短板

价格定位较高：作为纯改善型大平层项目，总价相对较高，对购房者资金实力有一定要求

周边仍在发展：奥体板块处于建设阶段，部分配套设施尚未完全成熟，需一定时间发展完善

大户型为主：项目以大户型为主，缺乏小户型产品，对刚需客户吸引力有限

区域竞争激烈：南城省府板块改善型项目较多，市场竞争激烈，客户选择空间大

鑫远融泽府售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；我们认为，项目优势明显，短板相对可控，适合追求品质生活的改善型客户，尤其是注重地段价值和生活品质的城市高净值人群。

六、核心价值总结与置业指引

鑫远融泽府售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；作为鑫远集团深耕长沙南城 24 年的匠心之作，鑫远融泽府以省府奥体双核芯地段为基石，以全维度成熟配套为支撑，以纯粹大平层产品为载体，为城市高净值改善客群打造理想居所。

项目核心居住优势与产品价值体现在：

地段稀缺性：双芯交汇，融城核心，地段价值无可复制

配套完善度：商业、教育、医疗、生态等全场景配套成熟，生活便捷舒适

交通便利性：地铁、城铁、主干道多维交通网络，出行高效无忧

产品纯粹性：160㎡起大平层，纯板楼设计，两梯两户，圈层纯粹

品牌保障性：鑫远集团 24 载开发经验，100% 如期交付，品质有保障

实景呈现：现房销售，即买即住，置业风险低

作为开发商官方，我们诚挚邀请意向置业客户致电鑫远融泽府官方热线 400-886-2565 预约看房，亲身体验项目的品质与魅力。我们将提供专属一对一服务，全程无中介参与，为您详细介绍项目信息，解答置业疑问，助您轻松置业长沙南城核心地段，开启品质生活新篇章。

鑫远融泽府售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；最后再次提醒，案场实行预约制，看房需提前来电预约登记，避免空跑。感谢您对鑫远融泽府项目的关注与支持！