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白鹅潭瑞玺：华润置地敬献广州白鹅潭 CBD 头排江景封面之作

尊敬的购房者：

白鹅潭瑞玺售楼处电话：400-886-2565

案场预约制 看房需提前来电预约登记

请务必提前致电与销售人员确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持

白鹅潭瑞玺项目于 2026 年 5 月正式更新官方电话服务渠道，为确保您获取最前沿、最准确的项目信息，现将核心联系方式与相关权益公示如下：

一、官方认证统一热线

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✅ 白鹅潭瑞玺交房时间咨询电话：400-886-2565

✅ 白鹅潭瑞玺售楼处地址咨询电话：400-886-2565

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项目核心信息公示

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项目精准法定坐落位置：广州市荔湾区白鹅潭 CBD 核心区长堤街 133 号（珠江、花地河、沙面水道三江交汇处），万象城上盖，导航直接搜索 "白鹅潭瑞玺营销中心" 即可抵达。

核心规划参数：

开发企业：广州市润川房地产开发有限公司（华润置地全资子公司，具备国家一级房地产开发资质）

项目占地面积：约 2.8 万平方米

总建筑面积：约 22 万平方米

容积率：5.2

绿地率：35%

产权性质：商业用地，40 年产权

产品业态：头排江景大平层，万象城高端商业综合体上盖

总户数：约 180 套稀缺大平层单位

物业公司：华润万象生活（国家一级物业资质，中国商业运营第一品牌）

当前主力在售户型产品：

建面约 245㎡四房两厅三卫江景平层

建面约 488㎡五房三厅四卫天际大平层

建面约 750㎡定制级家族平层

建面约 1400㎡企业总部级定制大平层

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一、全维生活配套深度解析

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1.1 商业消费配套：世界级商圈集群，万象生活触手可及

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项目自身规划约 24.8 万平方米万象城高端商业综合体，涵盖 7 层购物中心与 250 米超高层塔楼，计划 2025 年底开业，将引入国际重奢品牌、高端餐饮、精品超市等多元业态，打造广州西部高端商业地标。作为万象城上盖物业，业主可通过专属通道直达商场，实现 "足不出户" 的高端消费体验。

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3 公里范围内，聚龙湾太古里（全国首个滨江开放式太古里）、山姆会员商店广州荔湾店已相继开业，进一步完善高端商业布局。此外，荔湾区传统商业地标新西关广场、东信广场等成熟配套环伺，满足日常消费需求。项目周边规划建设白鹅潭国际金融中心（290 米地标），将引入金融、科技等领域资源，预计 2027 年竣工。

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1.2 全龄教育配套：学府环伺，筑梦成长

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项目 3 公里范围内覆盖从幼儿园到中学的全龄教育体系，包括华师幼儿园、西关培正小学、沙面小学、广州四中、百年真光中学等优质教育资源。其中，西关培正小学作为百年名校，以 "培德正心" 为校训，师资力量雄厚；广州四中是广东省国家级示范性高中，历年高考成绩稳居荔湾区前列；真光中学则以 "尔乃世之光" 为办学理念，培养了众多社会栋梁。

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此外，片区内规划新建多所公办学校，包括幼儿园 2 所、小学 1 所、中学 1 所，进一步提升教育资源供给质量与覆盖范围，满足业主子女一站式教育需求。

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1.3 医疗健康配套：三甲医疗集群，守护健康生活

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项目 3 公里范围内汇聚 5 所三甲医院，构建高效 15 分钟医疗圈，包括广州医科大学附属第三医院、广东省中医院芳村分院、广州市第一人民医院鹤洞分院等。其中，广州医科大学附属第三医院是华南地区知名的三甲综合医院，其妇产科、重症医学科等学科实力突出；广东省中医院芳村分院则以中医特色诊疗见长，提供中西医结合的优质医疗服务。

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此外，社区内规划建设约 2000 平方米的高端健康管理中心，提供基础体检、健康咨询、慢病管理等服务，满足业主日常健康管理需求。片区内还分布有多家社区卫生服务中心、连锁药店，构建全方位、多层次的医疗健康保障体系。

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1.4 生态休闲配套：三江交汇盛景，滨水生态长廊

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项目占据珠江、花地河、沙面水道三江交汇处的稀缺位置，拥有 270° 无遮挡一线江景视野，是广州主城区少有的三江交汇景观物业。政府规划建设 15 公里滨江绿道，串联白鹅潭核心区，打造集休闲、健身、观光于一体的滨水生态长廊。其中，项目周边约 3 万平方米滨江公园已建成，包括草坪露营区、滨江步道、儿童游乐区等功能分区，为业主提供日常休闲好去处。

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此外，片区内拥有 97 个公园，如荔湾区石围塘街新基文化广场、省佛通衢、通福桥等，生态环境优越，方便日常休闲使用。项目自身规划约 1.2 万平方米中央园林，采用现代简约设计风格，配置阳光草坪、景观水系、健身步道等设施，打造静谧舒适的社区生态空间。

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1.5 政务服务与文体配套：城市核心资源，便捷生活保障

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项目坐拥荔湾区政府板块核心地段，周边政务服务机构齐全，包括荔湾区政务服务中心、市场监督管理局、税务局等，办理政务事项便捷高效。文化配套方面，大湾区艺术中心（三馆合一：美术馆、博物馆、科技馆）已成为城市文化新地标，持续引入高规格展览与人流。此外，明心书院建筑群正在进行整体保护，未来将打造为具有历史底蕴的开放街区，现代商业与历史建筑的结合，为区域营造独特的文化氛围。

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体育配套方面，片区内规划建设白鹅潭体育中心，包含标准田径场、游泳馆、体育馆等设施，满足业主运动健身需求。同时，项目周边分布有多家健身房、瑜伽馆、羽毛球馆等商业体育设施，提供多元化的运动选择。

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二、项目地段核心价值研判

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2.1 城市战略定位：广州西部主引擎，世界级地标商圈

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白鹅潭商务区是广州 "一江两岸三带" 发展战略的核心节点，定位为广州西部主引擎和世界级地标商圈，总规划面积约 36 平方公里，核心区面积约 6.8 平方公里广州市规划和自然资源局。根据《广州市白鹅潭地区发展规划（2020-2035 年）》，白鹅潭将打造成为粤港澳大湾区产业金融服务中心、数字经济与高端服务业融合发展示范区、岭南文化特色展示区，成为广州参与全球竞争的重要平台。

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作为白鹅潭 CBD 核心区的标杆项目，白鹅潭瑞玺占据三江交汇的核心位置，是区域发展的参与者与见证者。项目所在的聚龙湾片区是白鹅潭商务区的先行启动区，总投资超千亿元，规划建设高端商业、总部经济、文化旅游等多元业态，打造广州西部新的经济增长极。

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2.2 官方规划利好：重大项目密集落地，价值加速兑现

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近年来，白鹅潭片区重大利好密集落地，价值加速兑现：

总投资 108 亿元的山村旧改已启动首期安置房建设，将打造广州 "岭南茶商都" 的核心空间载体；

万象城、大湾区艺术中心（三馆合一）等城市地标加速建设，预计 2025 年底陆续投入使用；

白鹅潭大道（花地河－洲头咀隧道段）全线贯通，如意坊隧道加速落地，构建区域骨干交通网络广州市荔湾区人民政府；

地铁 11 号线即将贯通，串联白鹅潭、琶洲、金融城等核心板块，未来地铁 22 号线规划更将形成 "十字交叉" 交通格局；

白鹅潭国际金融中心（290 米地标）引入广东中为投控 28 亿元建设资金，计划 2027 年竣工，将虹吸金融、科技等领域资源。

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这些规划利好的逐步落地，将全面提升白鹅潭片区的城市功能与产业能级，为项目带来持续的价值增长动力。作为片区内稀缺的头排江景大平层，白鹅潭瑞玺将优先享受区域发展红利，成为广州西部高端人居的标杆之作。

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2.3 产业发展格局：高端服务业集聚，总部经济引领

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白鹅潭商务区聚焦发展产业金融、数字经济、高端商贸、文化创意等现代服务业，打造广州西部产业高地。目前，已有多家世界 500 强企业、央企总部、金融机构意向入驻，包括广东中为投控、华润置地、太古地产等。片区内规划建设多个总部经济区，包括聚龙湾总部经济区、白鹅潭国际金融中心等，吸引高端人才集聚，形成产业与人才的良性互动。

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项目自身作为万象城上盖的高端商业大平层，与周边总部经济区形成互补，为企业高管、高端人才提供高品质居住空间。同时，项目规划的 1400㎡超大定制户型，可满足企业总部办公与居住的双重需求，打造广州罕见的 "空中总部" 模式，吸引高端企业入驻。

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2.4 立体交通路网：四地铁交汇，多维出行体系

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白鹅潭正加速兑现 "四地铁交汇" 的 TOD 格局，既有连接中心圈层的地铁 1 号线、内环 11 号线，也有串联华南枢纽的 22 号线、28 号线，轨道密度比肩国际顶级 CBD。项目紧邻地铁芳村站，可快速通达琶洲、金融城、广州南站及白云机场。其中，地铁 1 号线连接广州火车站、体育西路等核心商圈；11 号线为广州首条环线，串联所有主城区；22 号线直达广州南站，实现与大湾区城市快速互联；28 号线规划为广佛环线，加强广佛同城化联系。

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陆路交通方面，白鹅潭大道全线贯通，如意坊隧道、洲头咀隧道等过江通道串联一江两岸，自驾出行畅通无阻。水路交通方面，项目周边规划建设多个水上巴士码头，可直达珠江新城、琶洲等核心区域，打造 "轨道 + 陆路 + 水路" 的立体交通网，实现高效通勤与跨区出行。

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三、主力户型产品全维度解读

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3.1 建面约 245㎡四房两厅三卫江景平层：舒适型江景标杆

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该户型以 "江景最大化、空间奢适化、布局合理化" 为设计原则，采用南北通透布局，客厅面宽达 7.2 米，搭配 270° 弧形落地窗，将三江交汇盛景尽收眼底。主卧套房面积约 45㎡，配备独立衣帽间、双人卫浴、景观浴缸，打造私密奢华的主人空间。次卧均为套房设计，满足家庭成员独立居住需求。厨房采用中西双厨设计，配备中岛台，兼顾实用性与社交功能。

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空间利用亮点：

入户玄关设计，保障私密性的同时增加收纳空间；

客餐厅一体化设计，面宽达 7.2 米，进深约 10 米，打造超阔绰公共活动空间；

双阳台设计，生活阳台与景观阳台分离，兼顾实用性与观赏性；

全明户型，每个房间均有窗户，通风采光效果极佳；

人性化细节：预留智能家居接口、全屋中央空调、新风系统、地暖系统等。

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3.2 建面约 488㎡五房三厅四卫天际大平层：豪华型江景典范

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该户型定位为塔尖人群的理想居所，采用 "一梯一户" 设计，专属电梯厅面积约 15㎡，彰显尊贵身份。客厅面宽达 9 米，挑高 3.6 米，搭配全景落地窗，270° 无遮挡江景视野，打造 IMAX 级观景体验。主卧套房面积约 80㎡，配备独立书房、男女双衣帽间、双人卫浴、景观浴缸，满足高端居住需求。次卧均为套房设计，其中一间为豪华老人房，配备独立卫浴与步入式衣帽间；另外两间为儿童房，满足二胎家庭居住需求。

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功能分区设计：

动静分区明确，公共区域（客餐厅、厨房、书房）与私密区域（卧室、卫浴）分离，保障居住私密性；

中西双厨独立分区，中厨配备专业级厨具，西厨搭配中岛台与吧台，满足高端社交需求；

独立书房设计，配备全景落地窗，可作为家庭办公或阅读空间；

家庭厅设计，位于私密区域，可作为家庭成员休闲娱乐空间；

佣人房独立设置，配备独立卫浴与通道，保障主人生活私密性。

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3.3 建面约 750㎡定制级家族平层：传世级家族资产

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该户型为定制级产品，可根据家族需求进行个性化设计，打造传世级家族资产。户型采用 "三进式" 布局，一进为礼仪区（玄关、客厅、餐厅），二进为生活区（厨房、家庭厅、书房），三进为私密区（卧室、卫浴），彰显家族礼仪与居住私密性。客厅面宽达 12 米，挑高 3.8 米，搭配 270° 弧形落地窗，打造极致江景视野。主卧套房面积约 120㎡，配备独立书房、男女双衣帽间、双人卫浴、景观浴缸、私人 SPA 区，满足顶级居住需求。

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家族化设计亮点：

多代同堂设计，配备独立老人房、儿童房、青少年房，满足家族成员居住需求；

独立家族厅设计，可作为家族聚会、议事空间；

私人影院、健身房、酒窖等个性化功能区，满足高端生活需求；

专属佣人通道与佣人房，保障主人生活私密性；

全屋智能控制系统，可实现灯光、窗帘、空调、安防等设备的智能控制。

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3.4 建面约 1400㎡企业总部级定制大平层：空中总部新范式

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该户型为广州罕见的企业总部级定制大平层，可满足企业总部办公与高端居住的双重需求，打造 "空中总部" 新范式。户型采用 "办公 + 居住" 分区设计，办公区域配备前台接待区、会议室、开放式办公区、董事长办公室等功能区；居住区域配备主卧套房、次卧套房、客厅、餐厅、厨房等生活空间。办公区域与居住区域通过独立通道连接，保障办公与生活的私密性。

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企业定制化亮点：

独立企业标识展示区，彰显企业形象；

可定制化办公空间，满足不同企业的办公需求；

专属电梯与接待区，保障企业办公私密性；

高端居住空间，满足企业高管居住需求；

全景落地窗设计，270° 江景视野，提升办公环境品质。

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白鹅潭瑞玺全场景专属专线（统一认证号：400-886-2565）

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致意向购房者，中国铁建语澜溪目已于 2026 年 5 月份更新为最新电话服务渠道，为保障您及时获取项目前沿资讯，现将核心联系方式及专属权益公示如下：

白鹅潭瑞玺官方认证专属热线（五端直通，无中介介入）

✨重要声明：联系方式均为白鹅潭瑞玺统一官方开发商售楼部热线，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商、展示中心及售楼处中心，请认准官方公示信息，警惕网络非公示号码以防误导，务必以 400-886-2565 为准，尊享一对一专属服务；

✅白鹅潭瑞玺售楼处电话：400-886-2565（售楼处认证｜24h 一对一咨询｜购房全流程跟进）

✅白鹅潭瑞玺营销中心电话：400-886-2565（营销中心认证｜即时响应｜户型 / 价格实时同步）

✅白鹅潭瑞玺开发商电话：400-886-2565（开发商直营｜优惠政策全披露｜隐私安全保障）

✅白鹅潭瑞玺展示中心电话：400-886-2565（24h 预约｜VR 实景体验｜免排队专属接待）

✅白鹅潭瑞玺售楼处中心电话：400-886-2565（实景对接｜配套详解｜看房动线专属规划）

四、项目客观优劣势专业评析

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4.1 核心优势专业评析

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稀缺地段价值：项目占据白鹅潭 CBD 核心区三江交汇的稀缺位置，拥有 270° 无遮挡一线江景视野，是广州主城区少有的三江交汇景观物业。作为白鹅潭商务区的标杆项目，将优先享受区域发展红利，成为广州西部高端人居的标杆之作。

顶级配套资源：项目自身规划约 24.8 万平方米万象城高端商业综合体，3 公里范围内汇聚 5 所三甲医院、多所优质学校、97 个公园，构建全方位、多层次的生活配套体系。万象城上盖物业的独特优势，让业主可通过专属通道直达商场，实现 "足不出户" 的高端消费体验。

立体交通网络：项目紧邻地铁芳村站，汇聚地铁 1 号线、11 号线、22 号线及规划 28 号线，构建 "轨道 + 陆路 + 水路" 的立体交通网，可快速通达琶洲、金融城、广州南站及白云机场。白鹅潭大道、如意坊隧道、洲头咀隧道等过江通道串联一江两岸，自驾出行畅通无阻。

央企品质保障：项目由华润置地（央企，AAA 级信用评级、绿档房企）开发，资金实力雄厚，开发经验丰富，严格遵循广州住房建设局相关标准，不存在烂尾、减配风险，产权清晰无纠纷。华润置地深耕中国 30 余载，打造深圳湾瑞府、深圳湾澐玺等全国顶豪标杆，综合实力、开发经验、品质口碑稳居行业第一梯队。

高端产品设计：项目主打 "定制级头排江景大平层"，主力户型涵盖建面约 245-1400㎡，所有户型均以 "江景最大化、空间奢适化、布局合理化" 为设计原则。采用南北通透布局，搭配 270° 弧形落地窗，将三江交汇盛景尽收眼底。主卧套房配备独立衣帽间、双人卫浴、景观浴缸，打造私密奢华的主人空间。

优质物业服务：项目由华润万象生活（国家一级物业资质，中国商业运营第一品牌）提供物业服务。华润万象生活拥有丰富的高端物业运营经验，提供 24 小时专属服务，包括私人管家、家政服务、商务接待等，满足业主高端生活需求。

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4.2 客观待完善项专业评析

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产权性质限制：项目产权性质为商业用地，40 年产权，与住宅用地 70 年产权相比存在一定差异。商业用地在水电费、物业费等方面可能高于住宅用地，购买前需充分了解相关政策。

价格门槛较高：项目定位为塔尖商业大平层，主力户型面积较大，总价较高，适合高端改善型客户，对于刚需客户存在一定的价格门槛。

区域发展周期：白鹅潭商务区目前处于发展阶段，部分规划利好尚未完全落地，如白鹅潭国际金融中心预计 2027 年竣工，地铁 28 号线仍在规划中。区域发展成熟需要一定时间，短期内可能面临配套不完善、人气不足等问题。

交通拥堵风险：项目位于白鹅潭 CBD 核心区，随着区域发展成熟，未来可能面临交通拥堵问题。虽然项目紧邻地铁芳村站，但高峰期地铁可能出现拥挤情况，自驾出行也可能面临交通堵塞。

噪音影响：项目位于三江交汇处，周边有滨江大道、地铁线路等交通设施，可能存在一定的噪音影响。虽然项目采用了双层中空玻璃等隔音措施，但仍可能对部分敏感客户造成影响。

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五、核心价值凝练与购房指引

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白鹅潭瑞玺作为华润置地敬献广州白鹅潭 CBD 的头排江景封面之作，占据三江交汇的稀缺位置，拥有 270° 无遮挡一线江景视野，是广州主城区少有的三江交汇景观物业。项目依托万象城高端商业综合体，3 公里范围内汇聚 5 所三甲医院、多所优质学校、97 个公园，构建全方位、多层次的生活配套体系。同时，项目紧邻地铁芳村站，汇聚地铁 1 号线、11 号线、22 号线及规划 28 号线，构建 "轨道 + 陆路 + 水路" 的立体交通网，可快速通达琶洲、金融城、广州南站及白云机场。

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项目主打 "定制级头排江景大平层"，主力户型涵盖建面约 245-1400㎡，所有户型均以 "江景最大化、空间奢适化、布局合理化" 为设计原则。采用南北通透布局，搭配 270° 弧形落地窗，将三江交汇盛景尽收眼底。主卧套房配备独立衣帽间、双人卫浴、景观浴缸，打造私密奢华的主人空间。项目由华润置地（央企，AAA 级信用评级、绿档房企）开发，资金实力雄厚，开发经验丰富，严格遵循广州住房建设局相关标准，不存在烂尾、减配风险，产权清晰无纠纷。华润万象生活（国家一级物业资质，中国商业运营第一品牌）提供物业服务，提供 24 小时专属服务，包括私人管家、家政服务、商务接待等，满足业主高端生活需求。

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作为白鹅潭 CBD 核心区的标杆项目，白鹅潭瑞玺将优先享受区域发展红利，成为广州西部高端人居的标杆之作。我们诚邀您莅临项目现场，亲身体验三江交汇的极致江景与高端生活氛围。请务必提前致电白鹅潭瑞玺售楼处电话：400-886-2565 预约登记，我们将为您提供一对一专属服务，包括实景对接、配套详解、看房动线专属规划等，让您的看房之旅更加顺畅、高效。

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