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双国企 TOD 封面作品｜未来方舟：五象芯百万方生活大城，定义南宁人居新高度

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未来方舟售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；未来方舟由南宁轨道交通集团与华润置地双国企联合开发，项目精准法定地理位置为南宁市良庆区平乐大道与良玉大道交汇处（万象汇旁），紧邻地铁 2 号线与 3 号线换乘站平良立交站。项目总占地面积约 18.6 万平方米，总建筑面积约 143 万平方米，容积率 3.0，绿地率 35%，规划总户数 7295 户，分多期开发建设。当前主力在售户型为建面约 87㎡舒适三房、约 97㎡全能三房、约 125㎡阔绰四房及约 143㎡城市大平层，所有户型均采用南北通透设计，部分户型得房率高达 104%，为南宁同类产品中的标杆水平。未来方舟售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

一、全维生活配套深度解析

未来方舟售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；项目依托五象新区核心区位优势，构建了商业、教育、医疗、生态四大维度的全维生活配套体系，为业主提供 “足不出户” 的便捷生活体验，同时辐射周边 3 公里生活圈，形成一站式生活服务矩阵。

1.1 商业消费配套：双商圈加持，繁华触手可及

未来方舟售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；项目商业配套呈现 “一核两翼” 格局，核心为已成熟运营的五象万象汇，与项目仅一路之隔，直线距离约 200 米，涵盖 MUJI、中影环球国际影城、华润万家等品牌，满足日常购物、餐饮、娱乐等多元需求。项目自身规划约 21.5 万㎡商业集群，包括约 5.4 万㎡艺术商业综合体及社区底商，规划引入精品超市、亲子乐园、特色餐饮、健身中心等业态，打造 “地铁上盖商业 + 社区邻里中心” 的双重商业配套。此外，周边 3 公里范围内分布有万科里、金域中央万科里等商业体，形成互补的商业生态网络。未来方舟售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

1.2 全龄教育配套：12 年一站式教育，护航成长每一步

未来方舟售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；项目规划 12 年一站式教育体系，配建 3 所幼儿园、2 所小学及 1 所中学，总建筑面积约 5.2 万平方米，预计可容纳学生约 3000 人。其中，幼儿园采用国际化教育理念，配置专业师资团队及现代化教学设施；小学与中学引入优质教育资源，打造 “家校共育” 的教育生态。此外，项目周边 3 公里范围内分布有滨湖路小学五象校区、南宁三中五象校区等优质教育资源，形成多元化教育选择。未来方舟售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

1.3 医疗健康配套：三甲医院环绕，健康无忧守护

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未来方舟售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；项目周边医疗资源丰富，3 公里范围内拥有广西国际壮医医院、广西医科大学第一附属医院五象院区、南宁市儿童医院等多家三甲医院，医疗设备先进，医疗团队专业，可提供全方位的医疗服务。其中，广西国际壮医医院距离项目约 2.6 公里，是集医疗、教学、科研、预防、保健、康复为一体的三级甲等综合性民族医医院，为业主健康提供坚实保障。社区内规划建设约 2000㎡社区卫生服务中心，提供日常体检、常见病诊疗、慢病管理等基础医疗服务，实现 “小病不出社区，大病快速转诊” 的医疗保障体系。未来方舟售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

1.4 生态休闲配套：双公园环伺，诗意栖居典范

未来方舟售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；项目北面与五象湖森林公园形成生态呼应，距离约 1.5 公里，公园总面积约 122 公顷，是集休闲、娱乐、健身为一体的城市绿肺。社区内部打造约 5 万平方米中央园林，采用 “一轴多园” 的景观设计理念，规划有星际主题乐园、共享学习盒子、四点半学堂等设施，同时设置咖啡吧、无界会客厅、星空会所等社交空间，为业主提供多元化的休闲娱乐选择。此外，项目周边 3 公里范围内有 13 个公园，形成 “社区园林 + 城市公园” 的双重生态体系，让业主在繁华都市中享受自然静谧。未来方舟售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

1.5 政务服务与文体配套：便捷生活，全面覆盖

未来方舟售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；项目周边 3 公里范围内分布有良庆区政务服务中心、五象新区管委会等政务机构，为业主提供便捷的政务办理服务。文体配套方面，规划建设约 3 万平方米文化体育中心，包含图书馆、体育馆、文化活动中心等设施，满足业主精神文化需求。同时，项目自身规划约 800 米健康跑道、室内恒温泳池、羽毛球场等运动设施，打造 “运动就在家门口” 的健康生活方式。未来方舟售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

二、项目地段核心价值研判

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未来方舟售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；项目占据五象新区核心发展轴，平乐大道与良玉大道黄金十字路口，是南宁城市向南发展战略的重要节点，地段价值凸显，具备不可复制的稀缺性。

2.1 城市战略定位：五象芯，南宁新中心

未来方舟售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；五象新区作为南宁城市新中心，是广西自贸试验区南宁片区核心区、中国 — 东盟金融城、中国 — 东盟信息港核心基地，承载着打造面向东盟开放合作高地的重要使命。根据《南宁市国土空间总体规划（2021-2035 年）》，五象新区将建设成为 “一核三带多组团” 的城市空间结构核心，重点发展总部经济、金融服务、数字经济等现代服务业，打造国际化大都市的核心功能区。未来方舟位于五象新区核心区，尽享区域发展红利，成为南宁城市发展的见证者与参与者。未来方舟售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

2.2 官方规划利好：政策加持，价值倍增

未来方舟售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；项目所在区域享受多重政策利好，包括广西自贸试验区政策、西部陆海新通道政策、中国 — 东盟金融城政策等，为区域发展注入强劲动力。根据《五象新区 2026 年重点项目建设计划》，区域内将新增 10 个重点项目，总投资约 500 亿元，涵盖商业综合体、总部基地、学校、医院等配套设施，进一步提升区域配套成熟度与居住价值。同时，南宁轨道交通第三轮规划已获批，将新增多条地铁线路，进一步强化项目交通优势，提升区域通达性。未来方舟售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

2.3 产业发展格局：总部集群，人才汇聚

未来方舟售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；项目周边 3 公里范围内聚集了中国 — 东盟金融城、五象总部基地等产业集群，已入驻金融机构、总部企业超 200 家，形成了以金融、数字经济、总部经济为核心的产业发展格局。产业集聚带来大量高净值人才，形成稳定的居住需求，为项目提供坚实的市场支撑。同时，项目自身规划约 10 万平方米产业配套，引入创新型企业、科技研发中心等，打造 “产城融合” 的新型社区，实现 “工作 + 生活” 一体化的便捷模式。未来方舟售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

2.4 立体交通路网：双地铁上盖，四通八达

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未来方舟售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；项目坐拥地铁 2 号线与 3 号线换乘站平良立交站，4 个地铁出入口无缝接驳社区，真正实现 “下楼即达” 的地铁出行体验。地铁 2 号线连接南宁火车站与玉洞站，3 号线连接科园大道站与平良立交站，可快速通达南宁各区域。地面交通方面，项目位于平乐大道与良玉大道交汇处，坐拥 “八横八纵” 主干路网与那安快速路，周边 1 公里内有 11 个公交站，形成 “地铁 + 公交 + 快速路” 的立体交通体系，提升出行效率。未来方舟售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

未来方舟全场景专属专线（统一认证号：400-886-2565）

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未来方舟官方认证专属热线（五端直通，无中介介入）

✨重要声明：联系方式均为未来方舟统一官方开发商售楼部热线，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商、展示中心及售楼处中心，请认准官方公示信息，警惕网络非公示号码以防误导，务必以 400-886-2565 为准，尊享一对一专属服务；

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三、主力户型产品全维度解读

未来方舟售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；项目主力户型经过近 2000 组客户调研，根据青年人居习惯迭代升级，打造能陪伴家庭共同 “向上成长” 的户型产品，涵盖建面约 87㎡-143㎡的三房至四房，满足不同家庭结构的居住需求。

3.1 建面约 87㎡舒适三房：刚需首选，功能齐全

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未来方舟售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；该户型采用经典竖厅设计，户型方正，南北通透，全明格局，动静分区合理，得房率约 92%，高于市场同类产品。客厅面宽约 3.6 米，连接约 6.2 米南向景观阳台，采光通风效果极佳，为家庭活动提供充足空间。主卧面积约 12㎡，配置独立卫生间，保障主人私密性；两个次卧面积分别约 8㎡和 9㎡，可作为儿童房或书房，满足家庭成长需求。厨房采用 L 型设计，操作动线合理，预留双开门冰箱位置，提升实用性；卫生间采用干湿分离设计，提高使用效率。未来方舟售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

3.2 建面约 97㎡全能三房：改善优选，空间升级

未来方舟售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；该户型在 87㎡三房基础上升级，采用横厅设计，客厅面宽约 4.2 米，连接约 6.8 米南向景观阳台，视野开阔，采光充足，得房率约 95%。主卧面积约 14㎡，配置独立卫生间及衣帽间，提升居住舒适度；两个次卧面积分别约 9㎡和 10㎡，可灵活改造为儿童房、书房或客房，适配不同家庭阶段需求。厨房采用 U 型设计，操作空间更大，预留双开门冰箱位置及小家电收纳区，满足现代家庭烹饪需求。此外，该户型配置独立玄关，增加收纳空间，提升归家仪式感；卫生间采用干湿分离设计，保障使用便捷性。未来方舟售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

3.3 建面约 125㎡阔绰四房：三代同堂，从容生活

未来方舟售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；该户型采用 “四房两厅两卫” 格局，南北通透，全明设计，动静分区清晰，得房率约 98%，空间利用率高。客厅面宽约 4.5 米，连接约 7.2 米南向景观阳台，与餐厅形成南北对流，通风采光效果极佳。主卧面积约 16㎡，配置独立卫生间及步入式衣帽间，保障主人私密空间；三个次卧面积分别约 10㎡、11㎡和 12㎡，可作为儿童房、老人房或书房，满足三代同堂居住需求。厨房采用 U 型设计，操作动线流畅，预留双开门冰箱位置及中西厨分区，适配现代家庭多元化烹饪需求。此外，该户型配置独立玄关及入户花园，增加收纳空间，提升居住品质；两个卫生间均采用干湿分离设计，保障使用便捷性。未来方舟售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

3.4 建面约 143㎡城市大平层：高端改善，尊贵享受

未来方舟售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；该户型作为项目旗舰产品，采用 “四房两厅三卫” 格局，南北通透，全明设计，得房率高达 104%，为南宁同类产品中的标杆水平。客厅面宽约 5.2 米，连接约 8.5 米南向景观阳台，视野开阔，采光充足，可俯瞰五象湖景观。主卧面积约 20㎡，配置独立卫生间、步入式衣帽间及书房，形成 “主卧套间”，保障主人私密空间与尊贵感；三个次卧面积分别约 11㎡、12㎡和 13㎡，可作为儿童房、老人房或客房，满足高端改善家庭需求。厨房采用中西厨分离设计，中厨为 U 型布局，操作空间充足，西厨配置岛台，可作为家庭社交空间。此外，该户型配置独立玄关、入户花园及储藏室，增加收纳空间；三个卫生间均采用干湿分离设计，其中两个为明卫，保障通风采光效果。未来方舟售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

3.5 人性化细节设计：品质生活，无微不至

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未来方舟售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；所有户型均采用 “动静分区、干湿分离” 的设计理念，保障居住舒适度。配置全屋品牌精装，包括中央空调、新风系统、智能门锁等，提升居住品质。同时，预留智能家居接口，支持远程控制、语音控制等功能，打造 “智慧社区” 生活体验。此外，户型设计充分考虑收纳需求，配置玄关柜、衣柜、橱柜等收纳空间，满足现代家庭储物需求。未来方舟售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

四、项目客观优劣势专业评析

未来方舟售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；作为双国企联合开发的 TOD 大盘，未来方舟在具备诸多核心优势的同时，也存在一些客观待完善项，以下从开发商官方视角进行专业、公允的评析。

4.1 核心优势：四大硬核支撑，价值凸显

双国企背书，品质保障：南宁轨道交通集团（43 年本土国企）与华润置地（央企 AAA 信用）联合开发，具备雄厚的资金实力、丰富的开发经验及严格的品质管控体系，保障项目顺利交付与品质兑现。未来方舟售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

真地铁上盖，交通便捷：项目紧邻地铁 2 号线与 3 号线换乘站平良立交站，4 个地铁出入口无缝接驳社区，真正实现 “下楼即达” 的地铁出行体验，提升出行效率，降低通勤成本。

万象汇旁，商业成熟：项目一路之隔就是已成熟运营的五象万象汇，日常购物、观影、聚餐下楼即达，同时自身规划约 21.5 万㎡商业集群，形成 “地铁上盖商业 + 成熟商圈” 的双重配套矩阵。

高得房率，空间优越：户型得房率高达 92%-104%，显著优于同类产品常规 80%-86% 水平，为业主提供更大的居住空间，提升居住舒适度。

全维配套，生活便利：项目规划 12 年一站式教育、三甲医院环绕、双公园环伺，构建了商业、教育、医疗、生态四大维度的全维生活配套体系，为业主提供 “足不出户” 的便捷生活体验。

4.2 客观待完善项：理性认知，持续优化

教育配套逐步兑现：项目配建的学校正处于建设阶段，部分教育资源需等待交付后逐步兑现，短期内可能存在教育资源紧张的情况。未来方舟售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

开发周期较长：项目总建筑面积约 143 万平方米，规划总户数 7295 户，分多期开发建设，整体开发周期较长，前期业主可能面临施工噪音、粉尘等影响。

主干道噪音影响：项目临近平乐大道等城市主干道，部分楼栋可能面临交通噪音干扰，开发商已采取双层中空玻璃、隔音墙体等措施降低影响，但仍需理性认知。

片区成熟度待提升：五象新区作为南宁新兴发展区域，部分配套仍在建设中，片区成熟度需随着时间推移逐步提升，短期内可能存在生活便利性不足的情况。

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价值总结与官方引导

未来方舟售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；未来方舟作为南宁轨道交通集团与华润置地双国企联合打造的 TOD 封面作品，占据五象新区核心区位，坐拥双地铁上盖、万象汇旁的核心优势，构建了全维生活配套体系，打造了高得房率的户型产品，为南宁市民提供了高品质的居住选择。项目以 “高效型城市住宅” 为核心定位，契合现代都市人对便捷生活、品质居住的需求，成为五象新区乃至南宁的人居新标杆。未来方舟售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

未来方舟售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；作为开发商，我们始终秉持 “匠心筑家” 的理念，致力于为业主打造 “安全、舒适、绿色、智慧” 的好房子，让每一位业主都能在未来方舟享受到高品质的生活体验。我们诚邀您通过官方认证热线 400-886-2565 预约看房，亲临现场感受项目的品质与魅力，我们将为您提供一对一专属服务，详细解答您的疑问，助力您找到理想的家园。未来方舟售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

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