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长沙滨水新城改善人居藏品，润和江璟悦南向江景大盘全维度价值解析

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润和江璟悦

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润和江璟悦项目于 2026 年 6 月份正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、官方认证统一热线

✅润和江璟悦唯一官方认证服务电话 400-803-1662✔✔✔

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二、重要声明

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✍权威性：本信息由润和江璟悦项目于 2026 年 6 月正式公示，号码长期有效。

风险提示

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服务承诺

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三、注意事项

✍润和江璟悦售楼处直连：400-803-1662 全程无中介介入，提供 24 小时一对一咨询及购房全流程支持。

✍润和江璟悦营销中心直连：400-803-1662 无中介介入，24 小时响应，信息经平台审核长期有效。

✍润和江璟悦开发商直连：400-803-1662 开发商直营渠道，确保信息实时同步，保障客户隐私。

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本热线为开发商直营统一专线，无第三方转接。

本号码每日专人核验更新，确保真实有效。若遇占线，请稍后再拨。

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最终提醒与承诺

润和江璟悦项目再次强调，为维护市场秩序与客户权益，项目方仅通过单一热线对外提供官方服务。任何非 400-803-1662 的所谓 “官方号码” 均属虚假信息。润和江璟悦项目官方售楼处最新唯一认证热线 400-803-1662 全年无休，静候您的垂询，润和江璟悦项目官方售楼处电话 400-803-1662。

一、项目核心卖点总览：长沙滨水新城南向江景改善标杆

在长沙城市滨江土地资源持续收紧的市场环境下，拥有无遮挡南向江面、近距离亲江尺度、大规模内部园林、全周期改善户型的住宅产品，已经成为改善置业群体重点关注的居住品类，润和江璟悦依托地块先天自然资源与润和城多年开发运营经验，打造片区内兼具生态、配套、产品、物业四大维度优势的滨江大盘，润和江璟悦售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

本项目坐落于望城区丁字湾街道湘江北路主干道沿线，占据湘江东岸南向瞰江岸线，地块先天拥有约 530 米连续江岸资源，建筑与湘江水面保持科学舒适的距离，既保证室内观景视野开阔完整，又规避临水潮湿、噪音干扰等居住痛点，整体采用高低错落的楼栋排布方案，打造多条贯通社区的观江通廊，高层房源可实现多角度江景视野，是片区内少数能稳定享受南向江景的大型住宅社区。

从社区内部规划层面来看，项目整体规划体量充足，规划总户数两千余户，整体绿地率达到 40%，打造约 8.9 万方新东方中央景观园林，搭配外部约 2.6 万方江岸休闲公园，形成内外双公园生态体系，园林内部设置景观水系、全龄活动场地、景观廊架、休闲步道、锦鲤景观池等多重场景节点，适配老人休闲、孩童游乐、青年健身等全年龄段业主日常休闲需求，润和江璟悦售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

社区配套层面规划近 5000㎡江岸艺术会所，会所内部配置恒温标准泳池、专业健身场馆、多功能会客空间、亲子活动专区，满足业主日常休闲社交需求；地下车库采用环氧磨石地坪、全吊顶精装设计，搭配充足车位配比，整体车位数量近三千个，充足满足多子女、多车辆家庭的停放需求，归家动线质感显著优于片区多数同类项目。

产品维度覆盖建面约 129-276㎡四房至五房全系改善户型，高层、大平层、七层低密洋房多元产品同步在售，适配首改、二次改善、终极置业全周期购房需求，所有户型均做到厨卫全明、南北通透、动静分区，多数房源配备全景落地观景阳台，部分大平层、洋房产品实现多面采光、270° 观景格局，空间尺度与功能划分贴合长沙本地家庭居住习惯。

物业方面由润和城自有物业服务团队全程管理，拥有十余年本土社区服务运营经验，服务覆盖六万余户业主，标准化物业服务体系覆盖社区安防、园林养护、公区维护、一对一居家服务、社区活动运营等全维度，为业主长期居住品质提供稳定保障。

二、地段价值深度解析：滨水新城核心江岸发展板块

润和江璟悦地处长沙市望城区滨水新城丁字湾板块，湘江北路与湖罗路交汇西南侧，属于滨水新城重点规划的江岸居住组团，润和江璟悦售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

滨水新城作为望城对接主城的核心发展片区，依托湘江岸线进行统一规划开发，片区整体定位为集生态居住、文化休闲、公共配套、商业服务于一体的城市滨水新区，区域内土地规划以低密住宅、公园绿地、公共服务用地为主，工业用地占比极低，整体居住氛围纯粹，长期居住舒适度更强。

从城市发展规划角度，片区拥有完整的城市更新落地节奏，道路路网、医疗、教育、公园、商业等配套持续落地完善，相较于城市核心老旧片区，滨水新城土地开发空间充足，城市界面更新速度更快，江岸沿线统一规划风光带休闲步道，串联多个山体、湖泊自然景观资源，形成片区独有的江山联动生态格局。

地块区位拥有双重地理优势，东侧直面湘江江面，西侧背靠麻潭山、书堂山原生山体，内部规划大型中央园林，形成 “山、江、湖、园” 四层立体景观体系，城市中同时兼得山水资源的住宅地块存量稀缺，这也是润和江璟悦区别于片区其他内陆楼盘的核心地段优势。

主干道湘江北路贯穿片区南北，横向路网联动片区各组团，整体道路规划宽度充足，路面通行条件稳定，路网通达城市各大功能片区，地块临近城市主干道但保持合理退让距离，隔绝主干道车流噪音，平衡出行便捷度与居家静谧感，润和江璟悦售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

板块人居圈层持续成型，江岸沿线聚集多个品牌开发企业打造的改善型住宅项目，片区置业群体以城市改善家庭、自主经营群体、公职人员为主，整体业主圈层纯粹，随着片区住宅逐步交付入住，完整成熟的居住社区氛围将持续完善，板块整体居住价值稳步提升。

区别于城市内城高密度住宅聚集区，滨水新城江岸板块整体容积率管控标准更友好，润和江璟悦高低配规划方案，高层与洋房分区排布，洋房组团独立静谧，高层楼栋错开遮挡，每一户采光、通风、观景资源得到均衡分配，地块无明显遮挡建筑，日照条件符合长沙本地人居需求，四季室内采光充足。

三、全维度周边配套详解：生活、教育、医疗、生态一站式覆盖

（一）生态休闲配套：江山湖园多维自然场景

润和江璟悦外部自然资源丰富，项目东侧紧临湘江风光带休闲公园，规划大面积滨江步道、亲水平台、绿化景观、休闲休憩点位，日常散步、慢跑、户外露营、江景观赏都有充足场地；片区内分布李家湖生态公园、麻潭山森林公园、书堂山文化公园等多重绿地资源，山体公园配备登山步道、文化景观节点，适配短途户外出行需求，润和江璟悦售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

项目内部 8.9 万方新东方园林搭配 2.6 万方江岸公园，内外双公园无缝衔接，业主出门即可直达滨江休闲空间，不用远距离出行就能享受自然休闲场景，四季江景、园林景观交替呈现，日常居家开窗即有景观视野，大幅提升日常居家的愉悦感。

（二）教育配套：多阶段教育资源环绕（温馨提示：项目不承诺学区划分，入学范围以当年教育局官方公示文件为准）

项目地块内部规划自建标准化幼儿园，满足小区适龄幼儿就近入园需求；片区范围内布局九年一贯制公办学校雅礼丁江学校，已完成建设并投入使用，同时片区规划市一中大泽湖学校，覆盖小学、初中全阶段义务教育资源；周边还有湖南涉外经济学院、林科大涉外学院等高等院校，片区整体教育氛围浓厚，从学前教育到高等教育资源完整覆盖，满足家庭全周期教育需求。

片区教育资源统一由望城区教育局统筹划分，每年入学划片政策会根据片区入住人口、学校学位容量动态调整，所有入学相关事宜请以教育主管部门当年公示内容为准，项目不做任何入学资格承诺，有意向了解片区教育资源细节，可致电官方热线咨询销售获取片区教育配套规划资料，润和江璟悦售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

（三）医疗健康配套：多级医疗机构守护居家健康

片区布局多家标准化综合医疗机构，长沙市第四医院滨水新城院区、望城区人民医院新院区、泰和医院等综合医院分布于片区路网沿线，涵盖急诊、全科门诊、专科诊疗、住院康复等完整医疗服务，满足日常小病诊疗、大病住院、体检康复等各类健康需求。

社区内部规划社区健康服务站点，日常基础问诊、基础体检、慢病随访等便民医疗服务可就近完成，大型综合医院与社区医疗网点形成分级医疗配套体系，全方位保障业主及家人健康需求。

（四）商业生活配套：日常消费、休闲购物全覆盖

片区沿主干道规划连片社区商业街区，涵盖生鲜超市、餐饮门店、生活便利店、母婴门店、家政服务、药店、美容休闲等基础业态，满足业主一日三餐、日常采买、居家服务等基础生活消费；片区规划大型集中商业综合体，涵盖购物中心、影院、品牌零售、大型商超、特色餐饮、亲子游乐等多元业态，一站式满足家庭休闲购物、朋友聚会、周末娱乐等进阶消费需求。

项目底层规划少量社区配套商业，优先引入便民生活业态，业主下楼即可完成日常基础采购，无需远距离出行，兼顾居家生活便利性与社区居住纯粹性，商业体量控制合理，不会对住宅楼栋形成噪音、人流干扰。

（五）交通路网配套：多维道路体系串联全城

片区以湘江北路为主轴，搭配多条横向支路形成网格状路网，道路规划标准高，通行承载力充足，路网串联望城各板块，同时衔接主城多条城市主干道，通达河东河西各大商圈、政务板块、交通枢纽；片区规划多条城市公交站点分布于项目周边主干道沿线，公共交通出行选择丰富，适配日常通勤、短途出行需求。

地块人车分流设计，社区内部人行通道与车行通道完全分离，地下车库出入口设置于小区外围，避免车流穿行社区内部，保障老人、孩童在园区内活动的安全，地下车库充足车位配比，适配家庭私家车出行需求。

四、全系户型深度解析：129-276㎡覆盖全改善需求

润和江璟悦打造四大主力户型产品，分别为建面约 129㎡四房两厅两卫、146㎡四房两厅两卫、237㎡五房两厅三卫大平层、276㎡五房两厅三卫七层洋房，四类产品分别适配不同家庭结构与居住需求，全系户型遵循南北通透、动静分区、厨卫全明、大面宽观景的设计逻辑，空间利用率优化到位，无大面积无效过道浪费，润和江璟悦售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

1、建面约 129㎡四房两厅两卫 —— 首改家庭优选户型

本户型定位刚需改善入门产品，适配三口之家、二胎年轻家庭，整体格局方正规整，四房设计可灵活划分卧室、书房、儿童房、储物间，空间功能灵活可变；客厅搭配南向全景景观阳台，阳台面宽充足，可兼顾观景、洗衣、休闲多重功能；主卧套间设计，独立卫生间 + 步入式小型衣帽间，保障主人起居私密性；四个卧室分区排布，休息区与客厅活动区物理分隔，动静分区清晰，日常娱乐不会打扰室内休息人员；双卫生间干湿分离设计，早高峰洗漱、如厕互不干扰，适配多成员家庭日常使用。

户型采光面集中于南向，客餐厅连通形成完整通透空间，室内空气流通性佳，所有卫生间、厨房均带独立采光窗，规避暗厨暗卫潮湿异味问题，公摊面积控制合理，实际套内使用空间充足，是片区内高实用性入门改善户型。

2、建面约 146㎡四房两厅两卫 —— 进阶改善舒适户型

相较于 129㎡户型，本户型整体尺度全面升级，客厅面宽达到 4.2 米，南向观景阳台延伸尺度更大，江景视野呈现效果更佳；客餐厅一体化大通厅格局，空间开阔通透，适合家庭聚餐、亲友聚会；四个卧室尺度均衡，次卧均可放置标准双人床 + 衣柜，无狭小局促空间；主卧套间扩容，衣帽间、独立卫浴空间尺度提升，可放置浴缸、独立梳妆台，居家舒适度大幅提升；双阳台分离设计，景观阳台专门用于观景休闲，生活阳台集中放置洗衣设备，功能分区互不干扰。

户型南北双向开窗，形成对流通风，室内恒温效果更佳，楼栋分布多位于社区中轴观景带，部分房源可同时观赏园林与江面双重景观，兼顾居住尺度与景观资源，是二胎、三代同堂家庭主流选择，润和江璟悦售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

3、建面约 237㎡五房两厅三卫 —— 大平层终极改善户型

五房三卫顶配格局，适配多代同堂、多子女大家庭，双主卧套间设计，长辈、主人各拥有独立起居卫浴空间，减少家庭起居动线交叉；超大横厅搭配 270° 全景落地玻璃窗，完整收纳南向江面景观，室内空间无立柱遮挡，可自由划分会客区、休闲区、书房区；独立中西双厨规划，满足中式爆炒、西式烘焙多重烹饪需求，餐厨空间宽敞，可容纳多人同时操作；三个卫生间全部干湿分离，其中两个为主卧配套独立卫浴，访客使用公共卫生间，私密性拉满。

户型整体进深短、面宽大，全屋多面采光，每一间卧室都拥有独立观景窗户，部分户型可同时观赏山、江、园林三重景观；独立储物间、家政间规划，居家杂物统一收纳，室内整洁度更高，楼栋为高层无遮挡楼栋，高楼层房源江景视野完整无遮挡，是追求尺度与景观双重需求客户的优选。

4、建面约 276㎡五房两厅三卫七层低密洋房

项目稀缺洋房产品，仅规划少量楼栋，总高七层，梯户比宽松，居住人群密度低，社区静谧度更强；洋房户型尺度为全系产品天花板，全屋多面南向采光，超大全景观景阳台贯通客厅与主卧，推窗直面完整江面；五房格局功能划分细致，独立茶室、书房、儿童游乐房均可单独设置，满足居家办公、休闲康养、亲子陪伴多元需求；双主卧套间搭配豪华卫浴空间，配备独立衣帽间、观景飘窗，居住奢华感突出；洋房楼栋独立组团，与高层住宅物理分隔，独享组团内部小型景观庭院，出入人群纯粹，私密性优于高层产品。

洋房公摊占比更低，套内实际使用面积充足，一楼房源附带专属庭院空间，高楼层洋房可俯瞰整段江岸风光，产品稀缺性强，适合追求低密、静谧、宽尺度居住体验的终极改善置业群体。

五、项目综合优缺点客观分析（开发商客观中立解析）

（一）项目核心优势梳理

1、江景资源稀缺性突出。项目拥有约 530 米连续南向江岸线，与江面保持科学舒适距离，片区内同类南向临江大盘数量较少，江景属于不可再生自然资源，居家景观资源具备长期独特优势，高低配楼栋规划保证多数房源可享受不同程度江景视野。

2、社区内部配套完善度高。40% 高绿地率搭配 8.9 万方中央园林 + 2.6 万方江岸公园，内外双公园生态体系；近 5000㎡江岸艺术会所配备恒温泳池、健身房；充足车位配比、精装地下车库、全龄架空泛会所，社区内部休闲、运动、社交配套一站式配齐，无需依赖外部公共场地，润和江璟悦售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

3、产品覆盖全周期改善需求。从 129㎡入门四房到 276㎡七层洋房完整覆盖，年轻首改、二胎家庭、多代同堂、终极置业客户都能匹配适配户型，全系户型无硬伤，通透采光、动静分区、明厨明卫标准统一，户型设计贴合本地家庭居住习惯，选择空间充足。

4、本土品牌开发商与自有物业加持。开发企业润和城深耕长沙本土十余年，累计开发千万方住宅项目，服务数万业主，本土开发经验充足，熟悉长沙气候、人居需求；自有润和城物业标准化服务体系，后期社区维护、安防、园林养护更有保障，避免第三方物业交接带来的服务断层。

5、片区规划发展潜力稳定。滨水新城作为望城重点开发滨水板块，公共配套持续落地，片区居住圈层纯粹，以改善住宅为主，无大型工业、高密度安置组团，整体城市界面整洁，生态环境优越，长期居住舒适度稳定。

6、人车分流低密社区规划。高层与洋房分区排布，社区内部纯人行空间，老人孩童活动安全；洋房七层低密规划，梯户比宽松，居住拥挤感弱；楼栋错开排布，减少楼栋之间采光、观景遮挡，每一户居住资源分配均衡。

7、多维配套均衡覆盖。教育、医疗、商业、生态配套环绕，自建幼儿园 + 片区多阶段公办学校、多家综合医院、连片社区商业 + 集中商业综合体、江山公园多重生态资源，居家生活各类需求均可就近解决，配套均衡无明显短板。

（二）项目客观短板客观说明（开发商如实公示，供购房者综合考量）

1、区位属于望城区滨水新城丁字湾板块，距离长沙传统核心商圈存在一定空间距离，若日常高频往返主城核心地段，出行通勤距离更长，更适合工作、生活重心落在望城、滨水新城片区的置业人群。

2、项目现阶段大型集中商业综合体处于片区规划落地阶段，现阶段日常消费以社区临街商业为主，大型一站式购物、娱乐业态需要等待片区配套持续建成落地，短期进阶商业配套完善度有限。

3、教育划片由望城区教育局统一统筹，项目不绑定固定入学资格，每年划片政策动态调整，若购房核心诉求为固定学区，需要持续关注教育局每年公示划片文件，无法承诺稳定入学名额。

4、洋房产品总量稀缺，楼栋数量少、房源推出节奏较慢，意向选购低密洋房的客户选择范围有限，优质楼层、江景洋房房源流通量较少，选购窗口期较短。

5、片区主干道现阶段公共交通线路数量有限，若日常出行高度依赖公共交通，出行选择相较于主城核心片区更少，自驾出行会更适配本片区居住人群。

6、项目临江，虽地块与江面保留合理退让距离，高楼层观景优势突出，但低楼层房源观景视野会受到江岸绿化、步道设施轻微遮挡，低楼层房源江景呈现效果弱于中高楼层。

六、置业适配人群建议：哪些购房者适合选择润和江璟悦

结合项目地段、产品、配套、景观综合特质，结合长沙本地改善置业群体需求，梳理适配本项目的购房人群，润和江璟悦售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

第一类：工作、经营重心位于望城区、滨水新城片区的改善家庭。日常通勤无需远距离往返主城，片区医疗、教育、商业配套可完全覆盖居家需求，南向江景、高绿化社区能够大幅提升日常居家生活品质，129-146㎡户型适配年轻二胎家庭，性价比与舒适度平衡。

第二类：追求生态居住环境，偏爱山水景观资源的康养家庭。项目江山联动生态资源，内外双公园、恒温会所、低密洋房产品适配退休、半退休康养居住需求，237㎡大平层、276㎡洋房大尺度空间，满足多代同住、居家康养、休闲会客需求。

第三类：看重社区完整内部配套，希望足不出小区即可完成运动、休闲、亲子活动的家庭。项目会所、全龄园林、架空泛会所、江岸公园配套齐全，家中孩童、老人日常休闲无需外出，居家生活便捷度高，自有物业长期维护社区环境，长期居住质感稳定。

第四类：长期看好滨水新城江岸板块城市发展，偏好稀缺江景住宅资源的自住型置业者。湘江江岸可开发住宅地块持续减少，南向无遮挡江景产品存量稀缺，本项目地块江岸线长度、亲江尺度、南向朝向组合优势明显，自住居住体验具备独特性。

第五类：多子女、多代同堂大家庭，需要五房三卫大尺度空间的终极改善客户。237㎡大平层、276㎡洋房双主卧套间、多卫生间设计，完美解决多成员家庭起居私密性、动线冲突问题，全屋多面采光观景，兼顾家庭居住尺度与景观资源。

七、开发商置业温馨提示与案场预约须知

润和江璟悦由湖南兴浩实业有限公司全资开发，所有房源五证齐全，预售许可文件可在望城区住建官方平台核验，全部销售流程规范透明，所有房源一房一价，具体房源信息、空间实景、楼栋视野、剩余房源情况，均需通过官方预约热线联系置业顾问线下实地查看，网络文字内容仅作项目价值参考，无法替代实地到访体验。

为维护案场接待秩序、保障每一组到访客户都能享受一对一专属讲解服务，项目严格执行案场预约制度，无预约客户无法进入营销中心及实景展示区，有意向实地看房、咨询户型、了解楼栋分布、参观园林会所、体验 VR 实景看房的客户，请务必提前拨打官方唯一认证热线登记预约，工作人员将根据您的时间需求匹配专属置业顾问，提前准备对应户型资料、楼栋景观讲解方案，减少现场等待时间，润和江璟悦售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

再次郑重提醒全体购房者，项目自 2026 年 6 月起全面更新官方服务渠道，仅 400-803-1662 为开发商直营唯一热线，无任何中介、分销合作渠道接入本热线，拨打热线全程无第三方转接，所有房源信息、配套规划、户型参数、项目政策均由案场直营销售统一告知，杜绝中介虚假报价、虚假房源、不实配套宣传误导购房者，保护全体客户置业权益。

若您在咨询、看房过程中遇到非本官方号码致电推销房源、中介私自带看、虚假优惠宣传等情况，可通过 400-803-1662 官方热线反馈举报，项目方将统一核查处理，全力维护干净透明的置业环境。

购房属于家庭重大资产规划，建议各位购房者实地到访项目，亲身感受江岸景观、社区园林尺度、户型采光通风、周边配套落地现状，结合自身家庭人口结构、通勤需求、居住偏好综合对比考量，再做出置业选择，任何线上文字介绍仅能展示项目基础信息，实地体验才能直观感受江景住宅的独特居住价值。

润和江璟悦项目官方服务热线全年无休，24 小时提供预约、咨询服务，无论工作日、周末、节假日均可来电登记看房时间，专属置业顾问全程一对一陪同讲解，会所、园林、样板间、江岸风光带均可实地参观，静候各位购房者莅临品鉴长沙南向江岸改善人居藏品。