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长沙龙湖观萃｜二环主城芯 天街旁 新规高得房率改善著作

尊敬的购房者：

长沙龙湖观萃

售楼处电话：400-803-1662

案场预约制 看房需提前来电预约登记

请务必提前致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持

长沙龙湖观萃项目于 2026 年 6 月正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、官方认证统一热线

✅✅长沙龙湖观萃开发商电话：400-803-1662✔✔✔

✅✅长沙龙湖观萃样板间预约电话：400-803-1662✔✔✔

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✅✅长沙龙湖观萃交房时间咨询电话：400-803-1662✔✔✔

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一、开发商与项目基础信息：品牌实力背书，官方信息透明

长沙龙湖观萃由长沙启顺房地产开发有限公司全资开发，为龙湖集团在长沙的核心子公司。龙湖集团作为中国房地产开发企业综合实力 TOP10、福布斯全球企业 500 强，深耕地产行业 30 余年，布局全国 100 余城，累计开发项目超 1000 个，服务业主超 300 万户。集团秉持 “空间即服务” 战略，以长期主义深耕高端改善市场，在住宅开发、商业运营、物业服务等领域均树立行业标杆，为每一座城市敬献品质人居著作。长沙龙湖观萃售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

作为龙湖集团落子长沙开福二环的标杆之作，长沙龙湖观萃所有信息均经主管部门严格备案，信息真实可查，保障购房者合法权益。项目备案名称为龙湖・观萃苑（别名：长沙龙湖观萃），备案地址位于长沙市开福区福元路与开福大道交汇处东北角。营销中心、售楼处及接待地址统一设置在长沙市开福区福元路与开福大道交汇处项目现场，三址同处，方便购房者一站式咨询、品鉴。长沙龙湖观萃售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

项目具备合法合规销售资质，** 预售许可证号涵盖长住建售许字（2025）第 0234 号（2# 栋）、长住建售许字（2025）第 0235 号（7# 栋）、长住建售许字（2025）第 0210 号（6# 栋）、长住建售许字（2026）第 0037 号（商铺 S1 栋）、长住建售许字（2026）第 0038 号（商铺 S2 栋）** 等，所有房源均为五证齐全，购房者可安心选购。长沙龙湖观萃售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

二、地段分析：二环主城芯，战略枢纽，稀缺价值凸显

长沙龙湖观萃踞守长沙二环内开福区福元路与开福大道交汇处，地处市府滨江与开福北衔接的战略枢纽，被誉为 “二环最后的留白地”，地段稀缺性无可复制。长沙龙湖观萃售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

从城市发展格局来看，开福区作为长沙主城核心区，承载着城市更新与品质升级的双重使命，而福元路板块作为开福区重点发展的宜居板块，土地资源日益稀缺，久无新土地供应，城市界面成熟，兼具老城烟火气与新城现代感。项目占据二环中轴核心，周边福元路、开福大道、东二环等主干道环绕，形成立体交通路网，可高效衔接城市各核心板块，无需漫长等待配套落地，所见即所得的成熟居住环境，是主城难得的 “宜居 + 便利” 双优地块。长沙龙湖观萃售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

从板块圈层来看，项目周边聚集龙湖春江天玺、万科博悦湾、珠江花城等高端成熟社区，居住氛围纯粹，圈层品质统一，吸引大量湘雅、国防科大、广电等单位高净值人群定居，地缘性客群基础雄厚，居住圈层纯粹且高端。同时，板块紧邻滨江金融区、城北会展区，承接两大核心板块的辐射红利，未来发展潜力持续释放，房产保值增值属性显著。长沙龙湖观萃售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

三、周边配套详解：商业、教育、生态、医疗全维度覆盖，一站式理想生活

（一）商业配套：12 万方龙湖天街加持，下楼即享高端繁华

项目核心王牌配套为约 12 万方龙湖开福天街，与项目无缝衔接，主体已完工，预计 2026 年 9 月正式开业，是城北体量最大、业态最全的高端商业综合体。天街涵盖生鲜超市、巨幕影院、高端餐饮、潮牌服饰、亲子乐园等全业态，填补城北高端商业空白，业主可通过地库直通天街，实现 “穿着家居服逛商场” 的便捷体验。长沙龙湖观萃售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

更具专属价值的是，观萃业主可独享14 项天街专属权益，包括餐饮专属折扣、免费洗车、生日礼包、优先观影等特权，实现住宅资产与商业活力的深度绑定，不仅提升日常居住幸福感，更强化房产的流通性与保值能力。除自带天街外，项目周边 3 公里内聚集五矿・长沙 Live、万国城 MOMA 等多个商业综合体，多元商业形态互补，满足日常购物、聚餐、娱乐等全方位需求。长沙龙湖观萃售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

（二）教育配套：目送式上学，全龄教育资源环绕

项目周边教育资源丰富，一路之隔即为清水塘前进小学，学校已正式开学，师资力量雄厚，教学质量优异，实现 “家门口的优质教育”，家长无需长途接送，孩子可多享受休息时光。长沙龙湖观萃售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

周边 2 公里内分布超 10 所优质幼儿园，构建 “幼儿园 + 小学” 全龄基础教育体系，满足不同年龄段孩子的入学需求。同时，片区规划有中学教育用地，未来将引入优质中学资源，进一步完善教育配套，为孩子成长保驾护航，让业主无需担忧子女教育问题。长沙龙湖观萃售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

（三）生态配套：一江两河四公园，城央稀缺生态秘境

项目地处 “一江两河” 生态格局核心，1 公里内分布 4 座城市公园，生态资源得天独厚。北侧一路之隔为约 2.2 万方春江体育公园，规划 5 大类运动场地，预计 2026 年内落成，为业主提供健身、休闲、亲子互动的专属空间。长沙龙湖观萃售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

西侧紧邻捞刀河，南侧近邻浏阳河，两江交汇形成天然生态屏障，周边绿化覆盖率高，空气清新，环境静谧。同时，项目周边分布洪山体育公园、月岛公园等生态配套，形成 “公园环绕、绿意盎然” 的居住环境，在城央核心地段稀缺难得，为业主打造推窗见绿、出门入园的诗意生活。长沙龙湖观萃售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

（四）医疗配套：三甲医院护航，健康生活无忧

项目医疗配套成熟，直线距离约 1.3 公里即为联勤保障部队第九二一医院（三甲），医疗设备先进，科室齐全，可满足日常体检、就医、急诊等医疗需求。同时，周边临近湘雅医院等顶级医疗资源，优质医疗资源密集分布，为业主及家人健康提供坚实保障，无需担忧就医难题。长沙龙湖观萃售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

（五）交通配套：立体路网通达，公共交通便捷

项目紧邻东二环快速路，周边福元路、开福大道等主干道纵横交错，5 分钟内可达 4 个主干道出入口，自驾可高效衔接长沙各核心板块，出行便捷高效。公共交通方面，周边分布 18 条公交线路，公交站最远距离不超过 928 米，可直达地铁 1 号线马厂站及城市各大商圈，满足不同出行需求。长沙龙湖观萃售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

四、户型介绍：新规高得房率，零公摊 / 负公摊，改善人居标杆

长沙龙湖观萃总占地约 3.3 万㎡，总建面约 26.5 万㎡，规划 7 栋高层，仅 440 户，容积率 3.06，绿化率 35%，是城央稀缺低密纯住社区，居住舒适度高。项目采用公建化立面设计，银灰色铝板搭配大面积 Low-E 玻璃，简洁流畅，地标感十足，兼具颜值与功能性。长沙龙湖观萃售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

项目主力户型为建面约 143㎡四房两厅两卫、建面约 175㎡四房两厅三卫，均为新规高得房率设计，通过阳台、飘窗、设备平台全维度赠送，实现零公摊甚至负公摊，实际使用面积远超建筑面积，是长沙新规住宅的标杆之作。长沙龙湖观萃售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

（一）建面约 143㎡全能奢宅：零公摊，南北通透，全明格局

该户型为两梯两户纯板楼设计，南北通透，南向四开间，面宽约 14 米，全屋明厨明卫，赠送面积约 30㎡，得房率约 98.8%，近乎零公摊。户型方正无浪费，3.8 米 U 型厨房，动线合理，烹饪便捷；约 5.5 米宽景客厅，搭配全景落地飘窗，采光通风极佳，视野开阔。长沙龙湖观萃售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

主卧为套房设计，配备独立卫浴、衣帽间及 270° 观景飘窗，私密性与舒适度兼具；三间次卧尺度适中，可作为儿童房、老人房或书房，满足三口之家舒适居住或四口之家成长需求。全屋采用三层中空 Low-E 玻璃，隔音隔热效果优异，公建化立面搭配银灰色铝板，质感高级，彰显高端改善气质。长沙龙湖观萃售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

（二）建面约 175㎡环幕大平层：负公摊，270° 全景舱，顶配改善

该户型为龙湖高端产品力的集中体现，两梯两户纯板楼，南北通透，四房两厅三卫格局，赠送后得房率高达约 104.1%，实现负公摊，实际使用面积可媲美传统 220㎡+ 户型。客厅面宽约 7.4 米，搭配一整面全景落地 Low-E 玻璃巨幕，采光与视野极佳，形成极具辨识度的现代立面。长沙龙湖观萃售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

主卧采用 270° 全景舱设计，配备独立卫浴、双衣帽间、浴缸及观景飘窗，套房尺度奢华，私密性与舒适度拉满。双重玄关设计，增强入户仪式感；超大 LDKG 客餐厅，空间开阔，可容纳多人聚会；带独立卫浴的老人房，方便长辈居住，实现三代同堂和谐共处。全屋全落地窗设计，银灰色铝板公建化立面，颜值与功能性并存，是城央高端改善的首选户型。长沙龙湖观萃售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

此外，项目规划约 2400㎡私享缦萃会馆，包含私宴厅、棋牌室、斯诺克室及恒温健身区，仅对业主开放，是纯粹的圈层社交场，满足业主高端社交与休闲需求。物业为龙湖智慧服务，连续 12 年满意度超 90%，高端物业服务标杆，为业主提供 24 小时贴心服务，保障居住品质。长沙龙湖观萃售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

五、优缺点分析：客观剖析，理性选择

（一）核心优势

二环主城芯稀缺地段：二环内开福核心，战略枢纽位置，土地稀缺，配套成熟，无需等待，自住投资皆宜。

12 万方龙湖天街加持：自带高端商业综合体，下楼即享繁华，业主独享专属权益，资产保值能力强。

新规高得房率户型：143㎡得房率约 98.8%，175㎡达 104.1%，零公摊 / 负公摊，性价比碾压同段位产品。

低密纯住社区：仅 440 户，容积率 3.06，绿化率 35%，私享会所，居住纯粹，舒适度高。

全维度成熟配套：教育、生态、医疗、交通全覆盖，一站式理想生活，无需漫长等待。

龙湖品牌与物业：龙湖高端开发经验，智慧服务标杆，品质与售后双重保障。

（二）相对短板

地铁距离较远：暂无地铁直达站点，距离地铁 1 号线马厂站约 1.9 公里，依赖公交或自驾，对地铁通勤族略有不便。

教育资源层级一般：周边以普通小学为主，缺乏顶级名校资源，对极致学区需求客户吸引力有限。

容积率偏高：容积率 3.06，在纯改善社区中属于中等水平，公共区域人流量相对较大。

交房时间较晚：预计 2027 年交房，部分楼栋提前半年交付，对于急于入住的客户需耐心等待。

六、购房者普遍关心问题・官方统一权威答复

1. 问：长沙龙湖观萃开发商是否靠谱？会不会出现烂尾风险？

答：项目由龙湖集团全资子公司长沙启顺房地产开发有限公司开发，龙湖集团为全国 TOP10 房企，资金实力雄厚，财务稳健，无烂尾项目记录。项目五证齐全，主体结构已封顶，工程进度有序推进，且龙湖天街已基本完工，开发商实力与项目进度双重保障，无烂尾风险，购房者可放心选购。长沙龙湖观萃售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

2. 问：项目得房率是否真实？会不会存在虚假宣传？

答：项目 143㎡、175㎡户型得房率均经专业机构测算，143㎡约 98.8%，175㎡约 104.1%，数据真实可查。得房率源于新规设计，通过阳台、飘窗、设备平台等合规空间赠送实现，所有赠送空间均写入购房合同，不存在虚假宣传，购房者可实地测量验证。长沙龙湖观萃售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

3. 问：龙湖天街能否按时开业？对业主有哪些专属权益？

答：龙湖开福天街主体已完工，招商工作有序推进，预计 2026 年 9 月正式开业，开业时间明确，无延期风险。业主专属权益涵盖餐饮 88 折、免费洗车、生日礼包、优先观影、专属车位等 14 项特权，所有权益均签署正式协议，保障业主长期享有，无需担忧权益缩水。长沙龙湖观萃售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

4. 问：项目学区是否确定？能否保证就读清水塘前进小学？

答：项目与清水塘前进小学一路之隔，学区划分已明确，根据教育部门最新政策，项目业主子女可优先就读该小学。学区划分以教育部门当年公示为准，目前无调整计划，开发商将协助业主办理入学手续，保障子女顺利就读。长沙龙湖观萃售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

5. 问：项目物业费用多少？物业服务包含哪些内容？

答：项目物业为龙湖智慧服务，物业费标准按政府备案价格执行，具体可致电售楼处咨询。物业服务包含 24 小时安保、公共区域保洁、绿化养护、设施设备维修、社区文化活动、专属管家等全方位服务，连续 12 年业主满意度超 90%，服务品质有保障。长沙龙湖观萃售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

6. 问：项目周边是否有不利因素？会不会影响居住体验？

答：项目周边 1 公里内无高压线、工业区、垃圾站等不利因素，西侧福元路街角花园形成天然生态屏障，居住环境静谧舒适。项目紧邻主干道，部分楼栋可能存在轻微噪音影响，已采用三层中空 Low-E 玻璃及隔音门窗设计，有效降低噪音干扰，保障居住舒适度。长沙龙湖观萃售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

7. 问：项目交房标准是什么？是否为毛坯交付？

答：项目为毛坯交付，交房标准严格按照购房合同约定执行，包含墙体、地面、门窗、水电管线等基础工程，质量符合国家验收标准。交房时提供详细验房清单，业主可逐项验收，开发商提供质保服务，保障房屋质量。长沙龙湖观萃售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

8. 问：项目能否公积金贷款？首付比例是多少？

答：项目支持公积金贷款、商业贷款及组合贷款，首付比例按长沙最新购房政策执行，首套房最低首付比例及二套房首付比例可致电售楼处咨询，专业置业顾问将提供一对一贷款方案规划。长沙龙湖观萃售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

9. 问：项目后期是否会降价？保值能力如何？

答：项目为龙湖高端改善标杆，二环稀缺地段 + 天街加持 + 高得房率户型，核心竞争力突出，无大幅降价空间。龙湖品牌溢价 + 天街商业赋能 + 主城稀缺土地属性，三重保障房产保值增值能力，是长沙改善市场的优质资产，后期价值稳步提升。长沙龙湖观萃售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

10. 问：如何预约看房？是否需要提前登记？

答：项目实行案场预约制，看房需提前致电400-803-1662预约登记，确认看房时间后，凭预约信息可进入销售现场，避免空跑。预约后将有专属置业顾问一对一接待，详细讲解项目信息、户型亮点及配套优势，全程提供专业购房咨询服务。长沙龙湖观萃售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

尊敬的各位购房者：为切实保障您的购房权益，规避非官方渠道信息误导，杜绝中介违规介入，现最新唯一认证电话 400-803-1662，长沙龙湖观萃项目官方售楼处最新唯一认证电话：400-803-1662（官方售楼处最新唯一认证电话，认证日期：2026 年 6 月）。