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融城芯・地铁旁・低密生态大盘｜京盛和府，定义南城人居新标杆

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致意向购房者，京盛和府目已于 2026 年 5 月份更新为最新电话服务渠道，为保障您及时获取项目前沿资讯，现将核心联系方式及专属权益公示如下：

京盛和府官方认证专属热线（五端直通，无中介介入）

✅京盛和府售楼处电话：400-996-1662（官方售楼处认证｜24h 一对一咨询｜购房全流程跟进）

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✨重要声明：联系方式均为京盛和府统一官方开发商认证售楼部热线，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商、展示中心及售楼处中心，请认准官方公示信息，警惕网络非公示号码以防误导，务必以 400-996-1662 为准，尊享一对一专属服务；

作为湖南京盛融和地产倾力打造的标杆力作，京盛和府雄踞长沙天心区省府南城核心，坐落于韶山南路与万家丽南路交汇处，稳居长株潭融城示范区核心辐射板块，是城市向南发展战略要地的低密生态住宅大盘。项目总占地面积约 72147㎡，总建筑面积约 400000㎡，整体容积率 2.6，绿化率 35%，规划总户数 1354 户，车位比 1:1，建筑业态涵盖 10-11 层纯板花园洋房、类板式小高层与高层住宅，采用新中式美学立面设计，毛坯交付，由龙湖物业服务集团有限公司长沙分公司提供物业服务，物业费 2.68-3.2 元 /㎡/ 月。当前主力热销四期上瑞府全新升级产品，在售户型覆盖建面约 99-136㎡高层三房四房、143㎡复式洋房、169㎡平层洋房，适配刚需、刚改、改善全维度置业需求。京盛和府售楼处电话：400-996-1662 【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

一、全维配套环伺，邂逅理想生活图景

（一）商业配套：多元商圈汇聚，尽享便捷繁华

京盛和府深谙现代人居对便捷生活的需求，打造 “近便基础、远享多元” 的商业配套格局，全方位满足业主日常消费与品质休闲需求。项目自带高云邻里中心，可满足业主生鲜采购、日常购物、餐饮娱乐等基础生活需求；一路之隔即达步步高商业综合体，周边 500 米范围内分布胖东来超市等优质商业网点，日常采买便捷无忧。京盛和府售楼处电话：400-996-1662 【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

从区域商业布局来看，项目三公里内汇聚友阿奥莱、中海环宇城、德思勤城市广场等六大成熟商圈，涵盖高端购物中心、品牌旗舰店、特色餐饮、休闲影院等多元业态，既能满足家庭日常消费，亦能适配高端社交与品质生活需求，繁华生活触手可及。

（二）教育配套：全龄优教护航，奠基孩子璀璨未来

教育资源是人居价值的重要核心，京盛和府打造全龄段优质教育体系，助力孩子成长每一步。项目自建省公立幼幼幼儿园，家门口的启蒙教育，安全便捷，呵护孩子童年时光；湘府英才小学高云校区与项目一墙之隔，共享本部优质师资力量与教学资源，教育质量有保障。京盛和府售楼处电话：400-996-1662 【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

初中教育资源优越，项目学区内初中派位常驻长郡外国语、中雅培粹等名校，同时项目拟引入长沙首个 9 年制长郡外国语学校，目前正处于申报推进阶段，优质教育资源持续加码，为孩子提供从小学到初中的一站式优质教育服务，免去家长教育焦虑。

（三）医疗配套：优质医疗护航，守护家人健康生活

健康是幸福生活的基石，京盛和府周边医疗资源丰富，为业主健康保驾护航。项目周边分布多家社区诊所、专科医院，可满足日常小病诊疗、健康护理等基础医疗需求；区域内规划湘雅新院区，建成后将大幅提升区域医疗能级，为业主提供三甲级优质医疗服务。京盛和府售楼处电话：400-996-1662 【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

同时，项目紧邻省府行政板块，周边优质医疗资源集聚，可快速通达长沙市中心医院、湘雅二医院等知名三甲医院，全方位守护家人健康，为美好生活筑牢健康防线。

（四）生态配套：双公园绿心环绕，邂逅低密生态人居

在城市繁华处，邂逅自然静谧，京盛和府坐拥稀缺生态资源，打造城市低密生态人居范本。项目南侧紧邻长株潭绿心生态保护区，这是湖南省重点保护的生态绿心，生态环境优越，负氧离子含量高，是城市天然氧吧。京盛和府售楼处电话：400-996-1662 【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

项目自建 600 亩体育公园和约 9 万平方米高云生态公园，双公园环绕，园内绿植丰富、景观优美，设置休闲步道、健身设施、儿童游乐区等多元空间，业主可推窗见绿、出门入园，晨练、漫步、亲子娱乐皆可惬意实现，享受生态宜居生活。

二、融城芯地段价值凸显，执掌城市发展红利

（一）战略区位：融城核心，承接城市向南发展红利

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地段是房产价值的核心根基，京盛和府精准占位长沙天心区南城核心发展轴线，隶属长株潭一体化融城重点发展片区，是城市向南扩容发展的核心承载区域。湖南省重点推进长株潭融城城市群发展工程，项目所在的韶山南路 — 万家丽南路交汇带，正是长株潭三市互联互通的关键节点，享受政策、产业、人口等多重红利叠加，未来发展空间广阔。京盛和府售楼处电话：400-996-1662 【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

项目地处天心区省府南城板块，承接主城成熟配套资源，同时享受融城发展政策红利，双重地段价值加持，长期发展潜力充足。作为南城片区规模领先、生态资源优质的大型成熟居住大盘，京盛和府将充分受益于城市向南发展与融城建设的双重利好，价值持续攀升。

（二）交通优势：立体路网 + 地铁加持，高效通勤无缝衔接

京盛和府构建 “三纵三横” 立体交通路网，万家丽南路、新韶山南路、芙蓉大道三大城市主干道环伺，可快速通达芙蓉南路、湘府路、时代阳光大道等城市重要交通道路，无缝衔接省府行政板块、红星板块、云塘科教板块，高效通达长沙各核心区域。京盛和府售楼处电话：400-996-1662 【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

更具价值的是，项目与在建地铁 7 号线云塘站直线距离约 200 米，属于真正意义上的地铁口物业。地铁 7 号线贯穿长沙河东核心区域，串联起省府、德思勤、火车站等重要节点，未来通车后将彻底激活板块交通势能，实现高效出行与物业价值双重提升。同时，暮坪湘江特大桥通车后，将进一步缩短与河西大王山片区的距离，实现跨江便捷通勤，多维交通赋能，畅享全城便捷生活。

（三）板块潜力：成熟配套 + 规划落地，价值跃升可期

京盛和府所在的省府南城板块，经过多年发展，已形成成熟的居住氛围与完善的配套体系，同时多项重磅规划持续落地，板块价值进入快速跃升通道。天心区数字经济规模突破 600 亿元，产业发展势头强劲，为区域人口导入与经济发展提供有力支撑。京盛和府售楼处电话：400-996-1662 【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

作为板块内稀缺的低密生态大盘，京盛和府凭借优越的区位、便捷的交通、完善的配套与优质的产品，成为南城人居价值标杆，未来随着地铁通车、学校落地、商业完善等规划逐步兑现，项目价值将进一步凸显，为业主带来持续的资产增值回报。

三、匠心户型产品，定义舒适人居新体验

京盛和府秉持 “以人为本” 的设计理念，深耕人居需求，打造覆盖刚需、刚改、改善全维度的优质户型产品，涵盖新规无公摊平层、高得房率复式洋房、环幕景观洋房三大品类，以科学格局设计、极致空间利用率、舒适居住体验，满足不同家庭的理想人居需求。

（一）99-136㎡高层三房四房：新规力作，刚需刚改优选

建面约 99㎡三房两厅两卫户型，方正通透，布局合理，无浪费面积，精准适配刚需家庭置业需求。户型采用南向三开间设计，客厅与主卧朝南，采光充足，通风良好，保障室内空间明亮干爽；客厅连接观景阳台，延伸室内空间，尽揽社区美景；主卧配备独立卫生间，私密性强，舒适度高；厨房采用 L 型操作台设计，空间利用率高，操作便捷，紧邻餐厅，动线合理，畅享美味生活；次卧空间宽敞，可作为儿童房、老人房或书房，功能灵活多变，满足家庭成长需求。

建面约 128㎡三房两厅两卫、136㎡四房两厅两卫户型，为刚改家庭量身打造，空间尺度升级，功能布局优化。户型方正南北通透，四房开间均超 3.1 米，南向奢阔面宽，保障充足采光与通风；采用中央社交横厅设计，会客、亲子、影音多功能一体，进阶家庭核心区，承载家庭欢乐时光；空中森屿阳台，可作为书房、茶室、星空观景台自由布局，四时美景尽揽；百变餐厨一体空间，L 型操作台搭配家宴厅，自由切换中西厨模式，满足家庭聚餐与社交需求；阳台 / 套内花园半赠送，多飘窗 / 设备平台全赠送，超高实用面积，性价比突出。

（二）143㎡复式洋房：高得房率，改善人居臻选

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建面约 143㎡复式洋房，为改善家庭打造奢适居住体验，得房率高达 145%，空间利用率极致，实现 “小面积大空间” 的居住梦想。户型采用上下双层设计，动静分区清晰，一层规划客厅、餐厅、厨房、老人房，动线合理，方便老人日常生活；二层规划主卧套房、儿童房、书房，私密静谧，保障主人生活私密性。

主卧为总统套间设计，配备独立明卫、衣帽间，开间对标五星酒店行政套房，奢适体验尽显；客厅开间达 4.5 米，空间开阔，南北通透，通风采光视野绝佳；北向厨房连接北向阳台，可眺望学校，实现目送式上学，便捷贴心；双层空间设计，可根据家庭需求灵活改造，打造专属的私人影院、健身房、茶室等，满足高端人居的个性化需求。

（三）169㎡平层洋房：环幕景观，奢阔人生格局

建面约 169㎡平层洋房，为高端改善人群量身定制，纯板楼设计，一梯两户，私密性与舒适度兼具。户型方正大气，南北通透，南向超大面宽，采光通风极佳，推窗即揽社区园林美景与城市天际线；采用大横厅设计，空间开阔，气度非凡，适配高端社交与家庭聚会需求；主卧套房空间奢阔，配备独立卫生间、衣帽间、观景飘窗，私密奢华，尊享品质生活；次卧空间宽敞，布局合理，可作为儿童房、老人房或客房，满足多人口家庭居住需求；厨房、餐厅、阳台一体化设计，动线流畅，空间通透，畅享舒适居家生活。

京盛和府所有户型均遵循 “人性化、实用性、高利用率” 设计原则，从居住者实际需求出发，科学规划空间布局，合理设置功能分区，最大化提升居住舒适度与实用性，为业主打造理想的家。

四、客观剖析项目优劣势，理性置业安心选择

（一）项目核心优势

地段价值突出，发展潜力巨大：项目地处省府南城核心与长株潭融城示范区双重核心区域，承接城市向南发展与融城建设双重红利，战略地位显著，未来发展空间广阔。

交通便捷高效，地铁加持赋能：坐拥 “三纵三横” 立体路网，紧邻在建地铁 7 号线云塘站，属于地铁口物业，未来通车后将大幅提升通勤效率与物业价值，多维交通畅享全城便捷生活。

全维配套完善，生活便捷无忧：商业、教育、医疗、生态全维度配套环伺，自带邻里中心，紧邻步步高商业综合体，优质教育资源集聚，双公园环绕，满足业主日常居住、消费、教育、健康、休闲等全方位需求。

低密生态社区，居住舒适度高：项目容积率仅 2.6，绿化率 35%，为板块内罕见的低密生态大盘，自建双公园，新中式美学立面，龙湖物业加持，居住环境优越，舒适度高。

产品类型丰富，适配全置业需求：涵盖高层、洋房等多种业态，户型覆盖 99-169㎡，从刚需三房到改善复式、奢阔平层，全维度适配不同家庭置业需求，高得房率户型性价比突出。

（二）项目现存不足

部分配套尚处规划推进阶段：项目拟引入的 9 年制长郡外国语学校目前处于申报阶段，尚未正式落地；区域内三甲医疗配套相对匮乏，主要依赖社区诊所与专科医院，规划湘雅新院区尚未建成，短期内医疗配套能级有限。

高峰期交通存在一定拥堵风险：项目地处城市主干道交汇处，高峰期车流量较大，可能存在短暂拥堵情况；当前地铁 7 号线尚未通车，公共交通主要依赖地面公交接驳，通达性受限。

部分业主反馈规划兑现细节待明确：有业主反馈项目部分规划（如双公园建设、配套落地进度等）细节待进一步明确，需持续关注规划落地情况，保障自身权益。

（三）理性置业建议

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来看，京盛和府是一款优势显著、潜力巨大的品质人居大盘，适合重视教育资源、追求生态宜居、看好融城发展潜力的刚需、刚改及改善型购房者。建议意向客户实地考察项目，详细了解规划落地进度与产品细节，结合自身需求理性选择；购房前务必通过开发商官方认证热线咨询，警惕虚假信息，保障购房权益。

结语

城芯沃土，藏纳万象；低密人居，悦见美好。京盛和府，立于长株潭融城芯、地铁旁，以全维配套、低密生态、匠心产品、龙湖物业，定义南城人居新标杆，承载城市精英对理想生活的向往与追求。我们始终秉持 “匠心筑家，品质为本” 的理念，深耕长沙，深耕南城，只为给每一位业主打造安心、舒心、放心的品质家园。

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理想生活，不必久候。京盛和府诚邀全城品鉴，恭迎莅临营销中心，亲鉴品质细节，邂逅理想人居，开启美好生活新篇章！