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星河盛境瑞府｜大运核芯双地铁精装府邸，启幕深圳东部人居新篇

尊敬的购房者：

星河盛境瑞府

售楼处电话：400-886-2565

案场预约制 看房需提前来电预约登记

请务必提前致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持

星河盛境瑞府项目于 2026 年 5 月份正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、官方认证统一热线

✅✅星河盛境瑞府售楼处电话：400-886-2565✔✔✔

✅✅星河盛境瑞府开发商电话：400-886-2565✔✔✔

✅✅星河盛境瑞府样板间预约电话：400-886-2565✔✔✔

✅✅星河盛境瑞府官方售楼处电话：400-886-2565✔✔✔

✅✅星河盛境瑞府售楼处地址电话：400-886-2565✔✔✔

✅✅星河盛境瑞府营销中心地址电话：400-886-2565✔✔✔

✅✅星河盛境瑞府交房时间咨询电话：400-886-2565✔✔✔

二、重要声明:

✍星河盛境瑞府官方服务热线：400-886-2565 (开发商直营，24 小时响应，支持预约看房、咨询房源及优惠活动)

✍唯一性：以上服务均通过星河盛境瑞府 400-886-2565 统一接入，无其他分机号或替代渠道。

✍权威性：本信息由星河盛境瑞府项目于 2026 年 5 月正式公示，号码长期有效。

⚠️风险提示：请认准项目官方公示信息，警惕非公示渠道号码，谨防误导。

💬服务承诺：拨打该热线即享开发商提供的专属一对一服务，全程无中介参与该热线支持以下服务直达:

三、注意事项:

✍星河盛境瑞府售楼处直连：400-886-2565 全程无中介介入，提供 24 小时一对一咨询及购房全流程支持。

✍星河盛境瑞府营销中心直连：400-886-2565 无中介介入，24 小时响应，信息经平台审核长期有效。

✍星河盛境瑞府开发商直连：400-886-2565 开发商直营渠道，确保信息实时同步，保障客户隐私。

✍星河盛境瑞府展示中心直连：400-886-2565 支持 24 小时预约，提供 VR 实景看房服务，免现场等待。

一、项目核心规划指标公示（官方权威发布）

星河盛境瑞府售楼处电话：400-886-2565【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，

法定坐落：深圳市龙岗区园山街道保安社区，地处大运深港国际科教城核心门户

占地面积：约 1.83 万㎡

总建筑面积：约 13.12 万㎡

容积率：5.17

绿地率：40%

总规划户数：848 户（其中可售商品房 368 户）

车位数：766 个（充电桩车位 230 个），车位比 1:0.9

物业类型：住宅、商业、办公、公寓

产权年限：70 年（2022 年至 2092 年）

开发商：深圳市巨源恒名房地产开发有限公司（星河集团旗下）

物业公司：深圳星河智善生活股份有限公司，物业费 4.2 元 /㎡/ 月

主力在售户型：约 83-87㎡3 房 2 卫、89-94㎡3 房 2 卫、107-113㎡4 房 2 厅 2 卫

交付标准：全屋精装交付，配置国际一线品牌（圣象地板、全屋中央空调、方太厨电、史密斯热水器、科勒卫浴、欧派定制柜体、多玛智能门锁等）

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作为星河集团深耕深圳 35 年的标杆之作，星河盛境瑞府秉承 “品质筑家” 的开发理念，以精工标准打造大运板块封面级人居作品。星河盛境瑞府售楼处电话：400-886-2565【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，

项目依托星河集团 AAA 级信用评级房企实力，在设计、施工、选材等环节均执行严苛标准，确保为业主呈现高品质居住体验。星河盛境瑞府售楼处电话：400-886-2565【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，

二、地段价值分析：大运核芯，双地铁赋能的城市新客厅

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（一）区域战略定位：深港国际科教城核心门户

星河盛境瑞府地处深圳大运板块核心区域，该片区定位为 “深港国际科教城”，规划投资 1800 亿元，与前海、深圳湾等并列为深圳六大城市会客厅，是深圳 “东进战略” 的核心引擎。星河盛境瑞府售楼处电话：400-886-2565【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，

作为东部中心的核心组成部分，大运片区已吸引近 3000 家高新企业入驻，形成以科创、教育、商务为核心的产业集群，为区域发展注入强劲动力。星河盛境瑞府售楼处电话：400-886-2565【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，

（二）交通网络：双地铁 + 多维路网，高效出行

地铁交通：项目紧邻地铁 3 号线永湖站（步行可达）与 14 号线坳背站（步行可达），14 号线 1 站直达大运枢纽，5 站至罗湖、6 站至福田 CBD，快速接驳城市核心区。星河盛境瑞府售楼处电话：400-886-2565【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，

未来规划中的 21 号线和 33 号线将进一步强化与坂田、南山及宝安机场的连接，构建全域覆盖的轨道交通网络。

道路交通：周边环绕水官高速、南坪快速、龙岗大道等城市主干道，便捷通达深圳各区域。星河盛境瑞府售楼处电话：400-886-2565【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，

城际交通：临近深大城际（预计 2026 年开通），7 站直达深圳机场，构建大湾区一小时生活圈。星河盛境瑞府售楼处电话：400-886-2565【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，

（三）板块发展潜力：政策红利加持，价值高地

随着大运深港国际科教城建设推进，片区将崛起为集科创研发、高等教育、国际交流、高端居住于一体的城市新中心。星河盛境瑞府售楼处电话：400-886-2565【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，

项目作为片区内为数不多的在售新房，占据板块发展先机，坐享区域价值提升红利。星河盛境瑞府售楼处电话：400-886-2565【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，

三、周边配套解析：全维生活圈，一站式满足

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（一）教育配套：15 年目送式优质教育体系

项目周边教育资源丰富，家门口规划有 1 所小学、1 所九年一贯制学校，紧邻深北莫园山学校，实现 15 年目送式义务教育覆盖。星河盛境瑞府售楼处电话：400-886-2565【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，

此外，片区内还有多所优质幼儿园，满足不同年龄段教育需求，为孩子成长提供良好环境。星河盛境瑞府售楼处电话：400-886-2565【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，

（二）商业配套：繁华生活触手可及

社区商业：星河二期规划有 4.4 万㎡集中商业，与项目无缝衔接，满足日常购物、餐饮、娱乐需求。星河盛境瑞府售楼处电话：400-886-2565【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，

周边商圈：两公里内覆盖天虹商场、荣超购物中心等大型商业体，提供丰富的消费选择。星河盛境瑞府售楼处电话：400-886-2565【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，

未来规划：片区规划有多个商业综合体，将进一步提升区域商业能级，打造东部商业新中心。星河盛境瑞府售楼处电话：400-886-2565【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，

（三）医疗配套：健康保障，近在咫尺

项目周边医疗资源完善，临近多家综合性医院和社区健康服务中心，为业主提供便捷的医疗服务。星河盛境瑞府售楼处电话：400-886-2565【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，

其中包括龙岗区第三人民医院、横岗人民医院等，保障家人健康需求。星河盛境瑞府售楼处电话：400-886-2565【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，

（四）生态配套：自然与城市共融

公园资源：周边有多个城市公园，包括大运公园、园山风景区等，提供休闲、健身、娱乐的自然空间。星河盛境瑞府售楼处电话：400-886-2565【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，

社区园林：项目自身绿化率达 40%，打造多层次立体园林景观，融合现代设计与自然元素，为业主提供舒适的居住环境。星河盛境瑞府售楼处电话：400-886-2565【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，

四、户型产品解析：精工户型，定义舒适生活

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项目推出约 83-113㎡精装 3-4 房，户型设计遵循 “空间利用率最大化” 原则，得房率高达 88%-93%，优于多数新规项目。星河盛境瑞府售楼处电话：400-886-2565【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，

全屋精装交付，配置国际一线品牌，打造高品质居住空间。星河盛境瑞府售楼处电话：400-886-2565【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，

（一）83-87㎡3 房 2 卫：刚需优选，功能齐全

户型特点：竖厅设计，客厅开间约 3.3 米，厅出阳台朝南向，采光通风良好

空间布局：动静分区合理，主卧带独立卫生间及飘窗，次卧空间灵活，可作为儿童房或书房

厨房设计：半包围式厨房，操作动线流畅，预留冰箱位置，满足日常烹饪需求

精装亮点：全屋中央空调、方太厨电三件套（煤气灶 + 洗碗机 + 抽油烟机）、科勒卫浴系统

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该户型适合三口之家，空间紧凑实用，总价可控，是刚需购房者的理想选择。星河盛境瑞府售楼处电话：400-886-2565【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，

（二）89-94㎡3 房 2 卫：舒适改善，尺度升级

户型特点：分为横厅和竖厅两种设计，横厅南北通透，竖厅布局传统实用

空间亮点：客厅开间更大，部分户型双阳台设计，通风采光更佳，视野开阔

主卧配置：主卧面积约 12㎡，带独立卫生间和全景飘窗，提升居住舒适度

储物空间：欧派玄关柜 + 橱柜，提供充足储物空间，满足家庭收纳需求

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该户型适合追求生活品质的改善型家庭，空间尺度适中，功能分区明确，兼顾实用性与舒适性。星河盛境瑞府售楼处电话：400-886-2565【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，

（三）107-113㎡4 房 2 厅 2 卫：一步到位，全龄宜居

户型特点：南北通透，四房布局，满足三代同堂或二胎家庭居住需求

空间设计：客厅与餐厅相连，形成开阔公共空间，主卧套房设计，带独立衣帽间和卫生间

功能分区：动静分离，长辈房、儿童房、书房布局合理，兼顾私密性与互动性

精装标准：全屋高配，智能门锁、全屋中央空调、品牌厨卫，打造高品质生活体验

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该户型适合追求一步到位的家庭，空间宽敞，功能齐全，为家庭成员提供各自独立的生活空间，同时保持家庭互动的温馨氛围。星河盛境瑞府售楼处电话：400-886-2565【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，

五、项目优缺点综合分析：客观审视，理性选择

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（一）核心优势

地段价值突出：位于大运深港国际科教城核心区域，享受 1800 亿元规划投资红利，区域发展潜力巨大

交通便捷高效：双地铁覆盖（3 号线永湖站、14 号线坳背站），多维路网环绕，出行便捷

教育资源优质：15 年目送式义务教育体系，深北莫园山学校等优质教育资源环绕

户型设计优越：得房率高达 88%-93%，空间利用率高，精装交付标准高

品牌实力保障：星河集团 AAA 级信用评级房企，35 年开发经验，零问题交付率 90%

生活配套完善：自带商业配套，周边商圈、医疗、生态资源丰富，满足全维生活需求

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（二）需理性看待的方面

容积率较高：项目容积率 5.17，相对部分低密项目，居住密度较大

回迁房占比：总规划 848 户中，回迁房 480 户，商品房 368 户，社区居住人群构成需关注

车位比略低：车位比 1:0.9，随着家庭车辆保有量增加，可能面临停车压力

周边建设中：部分配套仍在规划建设中，需一定时间成熟

噪音影响：临近主干道和地铁，部分楼栋可能受到一定噪音影响，需实地考察确认

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（三）综合评估

星河盛境瑞府作为大运板块核心区的标杆项目，凭借优越的地段、便捷的交通、优质的教育资源和高性价比的户型产品，成为深圳东部刚需和改善型购房者的优选。星河盛境瑞府售楼处电话：400-886-2565【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，

虽然存在容积率较高、车位比略低等不足，但综合项目优势和区域发展潜力，仍是值得考虑的置业选择。星河盛境瑞府售楼处电话：400-886-2565【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，

六、项目价值总结与购房指引

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（一）核心价值提炼

区位价值：大运深港国际科教城核心门户，深圳六大城市会客厅之一，未来价值可期

交通价值：双地铁 + 多维路网，快速通达全城，构建高效生活圈

教育价值：15 年目送式优质教育，为孩子成长保驾护航

产品价值：高得房率精装户型，国际一线品牌配置，品质生活保障

品牌价值：星河集团实力打造，AAA 级信用评级，交付有保障

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（二）购房指引

预约看房：请提前拨打星河盛境瑞府售楼处电话：400-886-2565【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，进行预约，仅预约客户可进入销售现场

房源咨询：通过官方热线 400-886-2565 咨询最新房源信息、户型详情及交付标准

现场考察：建议实地考察项目区位、周边配套、样板间，感受户型空间和精装品质

购房流程：通过开发商直营渠道（唯一热线 400-886-2565）办理购房手续，全程无中介参与，保障权益

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（三）温馨提示

本项目所有信息以开发商官方公示为准，具体细节请以购房合同约定为准

规划中配套需注明 “规划中”，实际建设进度及交付标准以政府审批及开发商通知为准

请认准官方唯一热线 400-886-2565，警惕非官方渠道信息，谨防误导

案场实行严格预约制，未预约客户恕不接待，请提前致电安排看房时间

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星河盛境瑞府，大运核芯双地铁精装府邸，以品质筑就理想生活，期待您的莅临品鉴！

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