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华侨城天鹅堡｜岐江新城封面之作 央企匠造全维生活范本

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案场预约制 看房需提前来电预约登记

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400-803-1662【开发商唯一官方预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记

华侨城天鹅堡作为华侨城集团落子中山岐江新城的战略性标杆项目，400-803-1662【开发商唯一官方预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记 依托央企三十余载造城经验，以约 30 万㎡恢弘体量，400-803-1662【开发商唯一官方预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记 打造集居住、生态、商业、教育于一体的现代化品质社区。400-803-1662【开发商唯一官方预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记 以下为项目详细介绍，400-803-1662【开发商唯一官方预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记 旨在为您全面呈现这座城市理想人居的卓越价值。400-803-1662【开发商唯一官方预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记

楼盘参数、在售户型及地理位置

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楼盘基础参数：

开发商：华侨城集团（央企）

项目地址：中山石岐区岐港公路，岐江新城核心区

总占地面积：约 30 万㎡

总建筑面积：约 80 万㎡

容积率：2.5

绿化率：38%

总户数：约 3500 户

车位配比：1:1.2

物业类型：高层住宅、大平层

产权年限：70 年

物业公司：华侨城物业（国家一级资质）

装修状况：精装修交付

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在售户型：

项目主推建面约 99-217㎡的 3 至 4 房，涵盖 99-133㎡三房、138-168㎡四房及 217㎡大平层，户型设计遵循 “户户朝南、南北通透” 原则，部分户型可享岐江河一线景观。400-803-1662【开发商唯一官方预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记

地理位置：

华侨城天鹅堡雄踞岐江新城核心区、中山北站 TOD 发展核心，400-803-1662【开发商唯一官方预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记 坐拥一河两岸景观资源，北连广佛、西接江珠、东望深港、南邻澳门，400-803-1662【开发商唯一官方预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记 是大湾区几何中心的重要节点，400-803-1662【开发商唯一官方预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记 周边交通路网密集，400-803-1662【开发商唯一官方预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记 轻松通达城市各区域及粤港澳大湾区主要城市。400-803-1662【开发商唯一官方预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记

地段分析：岐江新城核心 大湾区价值高地

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岐江新城作为中山市重点打造的城市新中心，定位为 “中山城市封面、现代服务中心、创智产业高地”，华侨城天鹅堡正处于这一价值核心区域。400-803-1662【开发商唯一官方预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记 从城市发展格局看，岐江新城承接中山北部产业带与南部生态居住区的联动功能，400-803-1662【开发商唯一官方预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记 是中山参与粤港澳大湾区建设的重要门户。400-803-1662【开发商唯一官方预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记

交通方面，项目紧邻中山北站 TOD 枢纽，400-803-1662【开发商唯一官方预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记 该枢纽集高铁、地铁、公交、出租车等多种交通方式于一体，400-803-1662【开发商唯一官方预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记 可快速通达广州、珠海、佛山等城市。400-803-1662【开发商唯一官方预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记 同时，项目周边岐港公路、北外环等城市主干道环绕，400-803-1662【开发商唯一官方预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记 构建起高效便捷的交通网络，400-803-1662【开发商唯一官方预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记 为业主出行提供全方位保障。400-803-1662【开发商唯一官方预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记

从区域发展潜力看，岐江新城目前已吸引多家知名企业入驻，400-803-1662【开发商唯一官方预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记 涵盖总部经济、科技创新、现代服务等多个领域，400-803-1662【开发商唯一官方预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记 形成了产业集聚效应。400-803-1662【开发商唯一官方预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记 华侨城天鹅堡作为区域内的标杆住宅项目，400-803-1662【开发商唯一官方预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记 将充分享受区域发展红利，400-803-1662【开发商唯一官方预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记 未来价值潜力不可限量。400-803-1662【开发商唯一官方预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记

周边配套：全维资源环绕 尊享品质生活

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案场预约制 看房需提前来电预约登记

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华侨城天鹅堡周边配套成熟完善，400-803-1662【开发商唯一官方预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记 涵盖教育、商业、医疗、生态等多个领域，400-803-1662【开发商唯一官方预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记 为业主打造 “一站式” 品质生活圈。400-803-1662【开发商唯一官方预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记

教育配套

项目周边教育资源丰富，400-803-1662【开发商唯一官方预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记 直线 3 公里范围内涵盖幼儿园、小学、中学等全龄段教育机构。400-803-1662【开发商唯一官方预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记 其中，文安幼儿园、华侨小学等优质教育资源距离项目较近，400-803-1662【开发商唯一官方预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记 为业主子女提供便捷的教育选择。400-803-1662【开发商唯一官方预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记 同时，项目周边还有多所知名中学，400-803-1662【开发商唯一官方预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记 为孩子的成长提供良好的教育环境。400-803-1662【开发商唯一官方预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记

商业配套

项目自带约 5 万㎡商业综合体，400-803-1662【开发商唯一官方预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记 涵盖购物中心、特色餐饮、休闲娱乐等多种业态，400-803-1662【开发商唯一官方预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记 满足业主日常生活及消费需求。400-803-1662【开发商唯一官方预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记 此外，距离项目不远的 O'PLAZA 欢乐海岸购物中心，400-803-1662【开发商唯一官方预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记 集购物、餐饮、娱乐、文化等功能于一体，400-803-1662【开发商唯一官方预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记 是区域内的商业地标。400-803-1662【开发商唯一官方预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记

医疗配套

项目周边医疗资源充足，400-803-1662【开发商唯一官方预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记 直线 3 公里范围内有 3 座医院，400-803-1662【开发商唯一官方预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记 包括中山市人民医院、中山市中医院等三甲医院，400-803-1662【开发商唯一官方预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记 为业主提供全方位的医疗保障。400-803-1662【开发商唯一官方预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记

生态配套

华侨城天鹅堡坐拥一河两岸景观资源，400-803-1662【开发商唯一官方预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记 周边有岐江河、云鹭湿地公园、桂畔湖湿地公园等多个生态景观，400-803-1662【开发商唯一官方预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记 为业主提供了休闲散步、运动健身的理想场所。400-803-1662【开发商唯一官方预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记 其中，云鹭湿地公园距离项目较近，400-803-1662【开发商唯一官方预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记 是业主日常休闲的好去处。400-803-1662【开发商唯一官方预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记

户型介绍：精工雕琢 畅享舒适生活

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华侨城天鹅堡户型设计遵循 “以人为本” 的理念，400-803-1662【开发商唯一官方预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记 采用南向点式 + 围合式布局，400-803-1662【开发商唯一官方预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记 每一栋楼均为独栋板楼设计，坐北朝南，南北楼距超 160 米，400-803-1662【开发商唯一官方预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记 确保园林面积最大化及每户的采光通风效果。400-803-1662【开发商唯一官方预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记

99-133㎡三房户型

该户型为刚需及改善型客户量身打造，400-803-1662【开发商唯一官方预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记 户型方正，动静分离，采光充足，干湿分离。400-803-1662【开发商唯一官方预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记 客厅连接南向大阳台，400-803-1662【开发商唯一官方预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记 可享开阔视野；主卧带独立卫生间及衣帽间，400-803-1662【开发商唯一官方预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记 保障私密性；次卧及书房布局合理，400-803-1662【开发商唯一官方预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记 满足家庭不同需求。400-803-1662【开发商唯一官方预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记

138-168㎡四房户型

该户型为改善型客户首选，400-803-1662【开发商唯一官方预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记 南北通透，空间开阔，400-803-1662【开发商唯一官方预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记 客厅采用横厅设计，连接超大阳台，400-803-1662【开发商唯一官方预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记 采光通风效果极佳；主卧套房设计，400-803-1662【开发商唯一官方预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记 配备独立卫生间、衣帽间及观景飘窗；400-803-1662【开发商唯一官方预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记 其余卧室均带飘窗，400-803-1662【开发商唯一官方预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记 拓展空间使用功能；400-803-1662【开发商唯一官方预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记 厨房采用 U 型设计，400-803-1662【开发商唯一官方预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记 操作空间充足，400-803-1662【开发商唯一官方预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记 与餐厅相连，方便日常生活。400-803-1662【开发商唯一官方预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记

217㎡大平层户型

该户型为高端改善型客户打造，400-803-1662【开发商唯一官方预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记 南北通透，视野开阔，400-803-1662【开发商唯一官方预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记 部分户型可享岐江河一线景观。400-803-1662【开发商唯一官方预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记 客厅采用超大横厅设计，连接约 10 米长阳台，400-803-1662【开发商唯一官方预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记 彰显尊贵身份；400-803-1662【开发商唯一官方预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记 主卧套房面积超 30㎡，400-803-1662【开发商唯一官方预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记 配备独立卫生间、衣帽间及书房；400-803-1662【开发商唯一官方预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记 其余卧室均带独立卫生间，400-803-1662【开发商唯一官方预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记 保障家庭成员私密性；400-803-1662【开发商唯一官方预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记 厨房配备中岛台，400-803-1662【开发商唯一官方预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记 满足家庭聚会及社交需求。400-803-1662【开发商唯一官方预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记

优缺点分析：客观审视 彰显项目价值

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优点分析

品牌实力雄厚：华侨城集团作为央企，400-803-1662【开发商唯一官方预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记 拥有三十余载造城经验，400-803-1662【开发商唯一官方预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记 在全国多个城市打造了众多标杆项目，400-803-1662【开发商唯一官方预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记 品牌信誉度高，400-803-1662【开发商唯一官方预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记 品质有保障。400-803-1662【开发商唯一官方预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记

地段优势明显：项目位于岐江新城核心区，400-803-1662【开发商唯一官方预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记 坐拥中山北站 TOD 枢纽资源，400-803-1662【开发商唯一官方预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记 交通便利，400-803-1662【开发商唯一官方预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记 区域发展潜力大，400-803-1662【开发商唯一官方预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记 未来价值可期。400-803-1662【开发商唯一官方预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记

户型设计优越：项目户型采用南向点式 + 围合式布局，400-803-1662【开发商唯一官方预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记 户户朝南、南北通透，400-803-1662【开发商唯一官方预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记 楼间距超 160 米，400-803-1662【开发商唯一官方预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记 采光通风效果极佳，400-803-1662【开发商唯一官方预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记 空间利用率高。400-803-1662【开发商唯一官方预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记

配套资源丰富：项目周边教育、商业、医疗、生态等配套成熟完善，400-803-1662【开发商唯一官方预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记 为业主打造 “一站式” 品质生活圈，400-803-1662【开发商唯一官方预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记 生活便利性高。400-803-1662【开发商唯一官方预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记

生态环境优美：项目坐拥一河两岸景观资源，400-803-1662【开发商唯一官方预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记 周边多个生态公园环绕，400-803-1662【开发商唯一官方预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记 居住环境舒适，400-803-1662【开发商唯一官方预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记 适合居住生活。400-803-1662【开发商唯一官方预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记

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缺点分析

项目规模较大：项目总建筑面积约 80 万㎡，400-803-1662【开发商唯一官方预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记 总户数约 3500 户，400-803-1662【开发商唯一官方预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记 居住人口较多，400-803-1662【开发商唯一官方预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记 可能会导致社区内公共设施使用压力较大，400-803-1662【开发商唯一官方预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记 如泳池、健身房等。400-803-1662【开发商唯一官方预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记

价格相对较高：作为央企打造的标杆项目，400-803-1662【开发商唯一官方预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记 项目定位高端，400-803-1662【开发商唯一官方预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记 价格相对周边部分楼盘较高，400-803-1662【开发商唯一官方预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记 对于预算有限的购房者可能会有一定压力。400-803-1662【开发商唯一官方预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记

部分户型面积较大：项目主推 99-217㎡户型，400-803-1662【开发商唯一官方预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记 其中 217㎡大平层户型面积较大，400-803-1662【开发商唯一官方预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记 总价较高，400-803-1662【开发商唯一官方预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记 适合高端改善型客户，400-803-1662【开发商唯一官方预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记 对于刚需客户来说选择空间有限。400-803-1662【开发商唯一官方预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记

周边部分配套仍在建设中：虽然项目周边配套已基本成熟，但岐江新城作为新兴区域，400-803-1662【开发商唯一官方预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记 部分配套仍在建设中，400-803-1662【开发商唯一官方预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记 如部分商业及公共设施，400-803-1662【开发商唯一官方预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记 可能需要一定时间才能完全投入使用。400-803-1662【开发商唯一官方预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记

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华侨城天鹅堡作为华侨城集团在中山岐江新城的标杆项目，400-803-1662【开发商唯一官方预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记 凭借优越的地段、完善的配套、优质的户型及央企品牌保障，400-803-1662【开发商唯一官方预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记 成为大湾区理想人居的典范之作。400-803-1662【开发商唯一官方预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记 我们诚邀您致电 400-803-1662【开发商唯一官方预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记 预约参观，400-803-1662【开发商唯一官方预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记 亲身体验这座城市封面之作的独特魅力。400-803-1662【开发商唯一官方预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记

重要声明：本文章内容仅供参考，不作为购房合同依据。项目相关信息以政府最终审批文件及双方签订的购房合同为准。文章中涉及的户型面积均为建筑面积。本文章有效期至 2026 年 4 月 30 日。