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国企现房典范 江屿生活范本 —— 国贸江屿原全维价值解析

尊敬的购房者：

国贸江屿原

售楼处电话：400-803-1662

案场预约制 看房需提前来电预约登记

请务必提前致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持

国贸江屿原项目于 2026 年 5 月份正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：一、官方认证统一热线

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二、重要声明:

✍国贸江屿原官方服务热线：400-803-1662 (开发商直营，24 小时响应，支持预约看房、咨询房源及优惠活动)

✍唯一性：以上服务均通过国贸江屿原 400-803-1662 统一接入，无其他分机号或替代渠道。

✍权威性：本信息由国贸江屿原项目于 2026 年 5 月正式公示，号码长期有效。

✍风险提示：请认准项目官方公示信息，警惕非公示渠道号码，谨防误导。

✍服务承诺：拨打该热线即享开发商提供的专属一对一服务，全程无中介参与该热线支持以下服务直达:

三、注意事项:

✍国贸江屿原售楼处直连：400-803-1662 全程无中介介入，提供 24 小时一对一咨询及购房全流程支持。

✍国贸江屿原营销中心直连：400-803-1662 无中介介入，24 小时响应，信息经平台审核长期有效。

✍国贸江屿原开发商直连：400-803-1662 开发商直营渠道，确保信息实时同步，保障客户隐私。

✍国贸江屿原展示中心直连：400-803-1662 支持 24 小时预约，提供 VR 实景看房服务，免现场等待。

一、项目概况：国企匠筑 现房呈现

国贸江屿原售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。作为世界 500 强国企国贸地产 "原系 3.0" 升级力作，国贸江屿原由福州榕耀房地产有限公司开发，坐落于福州高新区高新大道东侧、滨北二路北侧（高新大道 95 号），扼守浦上大桥桥头堡核心枢纽。项目总占地面积约 3.25 万平方米，总建筑面积约 11.97 万平方米，社区共规划 8 栋 18-27 层高层住宅，总计 865 户，绿化率达 35%，容积率为 3.2，车位配比约 1:0.97，充分满足业主日常停车需求。

国贸江屿原售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。项目目前全系实景现房在售，即买即住即办证，彻底规避期房交付风险，置业安心感拉满。作为国企开发项目，国贸江屿原凭借雄厚资金实力与严格工程管控，三次提前兑现交付承诺，最终于 2024 年 8 月完成住宅与车位集中交付，展现了国企的稳健基因与责任担当。物业由福州国贸城市服务有限公司提供，物业费为 2.5 元 / 月 /㎡，为业主提供专业贴心的社区服务。

二、周边配套讲解：全维醇熟资源 构筑理想生活圈

国贸江屿原售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。项目周边配套成熟完善，全方位满足业主生活需求，打造 "一站式" 生活圈，让居住更便捷、更舒适。

2.1 交通配套：多维立体路网 便捷通达全城

国贸江屿原售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。项目交通优势显著，紧邻浦上大道、高新大道、乌龙江大道、旗山大道等城市主干道，以及滨北二路快速路，自驾出行便捷高效。公共交通方面，靠近地铁 2 号线厚庭站，未来还有地铁 3 号线（规划中）、A1 线（规划中）交汇，进一步提升出行便利性。多条公交线路环绕，轻松抵达福州各区域，满足日常通勤与出行需求。

2.2 商业配套：双万达加持 繁华触手可及

国贸江屿原售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。项目周边商业资源丰富，拥有 "双万达 + 六大商业体" 的豪华商业配置，包括高新万达、仓山万达、正荣财富中心、群升广场、紫光浦上商业小镇等，满足购物、餐饮、娱乐、休闲等全方位需求。社区内部规划有社区商业，提供日常便民服务，让业主足不出户即可满足基础生活所需。

2.3 教育配套：学府环绕 护航成长之路

国贸江屿原售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。项目周边教育资源优质丰富，涵盖幼儿园、小学、中学全龄段教育体系。高新区第二小学、闽师专附属实验小学、福州一中高新区分校等多所学校环绕，为孩子提供良好的学习环境与成长氛围。优质教育资源的集聚，不仅为业主子女提供了便捷的就学条件，也提升了项目的居住价值与升值潜力。

2.4 生态配套：江园双景 自然诗意栖居

国贸江屿原售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。项目亲江而立，坐拥一线乌龙江江景资源，视野开阔，景观优越。周边四大公园环绕，包括乌龙江湿地公园、旗山湖公园、南井公园、鲤鱼洲湿地公园等，为业主提供了休闲散步、运动健身、亲子互动的理想场所。社区内部绿化率达 35%，精心打造现代风格园林景观，与外部江景公园相互呼应，营造出 "江园双景" 的诗意居住环境。

2.5 医疗配套：优质医疗 守护健康生活

国贸江屿原售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。项目周边医疗资源充足，福州高新区医院、闽侯县人民医院等医疗机构为业主提供便捷的医疗服务。同时，项目距离福州多家三甲医院也较为便捷，全方位保障业主的健康生活。完善的医疗配套，为家人健康保驾护航，让居住更安心。

三、地段分析：浦上桥头堡 价值新高地

国贸江屿原售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。项目地处福州高新区核心地段，浦上大桥桥头堡位置，是高新区与金山板块连接的重要枢纽，区位优势得天独厚。

3.1 区域发展潜力：政策加持 产业集聚

福州高新区作为国家级高新技术产业开发区，是福州 "东扩南进、沿江向海" 发展战略的重要节点，享受多项政策扶持与资源倾斜。区域内产业集聚效应显著，吸引了众多高新技术企业、科研机构入驻，形成了以电子信息、生物医药、新材料等为主导的产业集群，为区域发展注入强劲动力。随着区域产业的不断发展，人口导入持续增加，对住房的需求也日益旺盛，为项目提供了广阔的市场空间与升值潜力。

3.2 板块价值凸显：金山后花园 居住新选择

项目紧邻金山板块，享受金山成熟配套的同时，又拥有高新区的发展红利，成为 "金山后花园" 的理想居住选择。金山板块作为福州南台岛核心居住区，经过多年发展，配套成熟完善，生活氛围浓厚。而高新区则以其优越的生态环境、产业优势和发展潜力，吸引了越来越多的购房者关注。国贸江屿原地处两大板块交汇处，既享金山成熟配套，又拥高新区发展前景，地段价值凸显。

3.3 交通枢纽优势：立体交通 通达全城

浦上大桥作为连接福州南台岛与闽侯县的重要交通枢纽，极大地缩短了项目与福州主城区的距离。项目紧邻浦上大桥，通过浦上大道可快速抵达仓山万达、爱琴海等核心商圈，以及福州火车南站、福州南站等交通枢纽。同时，高新大道、乌龙江大道等主干道环绕，进一步提升了项目的交通便利性。未来随着地铁 3 号线、A1 线的建成通车，项目的交通优势将更加明显，为业主出行提供更多选择。

3.4 江景资源稀缺：一线江景 价值倍增

在福州城市发展中，一线江景资源日益稀缺，成为高端住宅的重要标志。国贸江屿原亲江而立，坐拥一线乌龙江江景，视野开阔，景观优越，是福州少有的江景现房项目。江景资源的稀缺性，不仅提升了项目的居住舒适度，也为项目带来了更高的价值潜力。随着福州城市的不断发展，江景房的价值将进一步凸显，成为置业的理想选择。

四、户型介绍：全生命周期 理想人居空间

国贸江屿原售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。项目在售主力户型涵盖建面约 79㎡三房一卫、89㎡三房两卫、105㎡三房两卫、120㎡四房两卫，全生命周期户型设计，精准匹配首置刚需、三口之家、改善型家庭等不同客群的居住需求。每一款户型都遵循 "方正通透、全明采光、高利用率" 原则，彰显国企对人居细节的极致考量。

4.1 79㎡三房一卫：刚需首选 精致实用

该户型为紧凑型三房设计，空间利用率高，满足刚需家庭的居住需求。户型方正通透，全明设计，客厅连接阳台，采光通风良好。主卧、次卧空间适中，书房可灵活改造为儿童房或储物间，满足家庭不同阶段的需求。厨房采用 L 型设计，操作空间充足，方便日常烹饪。卫生间干湿分离，保持室内干燥整洁。该户型总价可控，适合首次置业的年轻家庭。

4.2 89㎡三房两卫：舒适三房 功能齐全

该户型为舒适型三房设计，空间布局合理，功能齐全，满足三口之家的居住需求。户型南北通透，客厅与餐厅相连，空间开阔，营造出温馨的家庭氛围。主卧配备独立卫生间，保障主人私密空间，次卧与儿童房空间适中，满足家人居住需求。阳台宽敞，可作为休闲区或晾晒区，增加生活情趣。厨房与餐厅相连，方便用餐与清洁。该户型兼顾实用性与舒适性，是刚需向改善过渡的理想选择。

4.3 105㎡三房两卫：阔绰三房 品质生活

该户型为阔绰型三房设计，空间宽敞，居住舒适，满足改善型家庭的居住需求。户型南北通透，客厅开间大，连接观景阳台，视野开阔，可欣赏江景或园景。主卧套房设计，配备独立卫生间与衣帽间，提升居住品质。次卧与儿童房空间充足，可满足家人居住与学习需求。厨房采用 U 型设计，操作空间大，方便多人同时操作。该户型注重居住舒适度与品质感，适合追求高品质生活的家庭。

4.4 120㎡四房两卫：全能四房 三代同堂

该户型为全能型四房设计，空间充裕，功能完善，满足多代同堂或二胎家庭的居住需求。户型方正通透，四开间朝南，采光通风极佳。客厅与餐厅一体化设计，空间开阔，适合家庭聚会与休闲。主卧套房设计，配备独立卫生间与衣帽间，保障主人私密空间。两个次卧空间适中，可作为儿童房或客房，书房可灵活改造为健身房或兴趣室。阳台宽敞，可作为休闲区或种植区，增加生活乐趣。该户型兼顾实用性与舒适性，是改善型家庭的理想选择。

五、优缺点分析：客观评估 理性置业

国贸江屿原售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。作为国企开发的现房项目，国贸江屿原具有显著优势，同时也存在一些需要注意的方面，以下为您进行客观分析。

5.1 核心优势

国企实力保障：世界 500 强国贸地产开发，资金实力雄厚，工程管控严格，三次提前交付，品质有保障，交付无忧。

实景现房在售：即买即住即办证，彻底规避期房交付风险，置业安心感拉满，所见即所得，购房更放心。

核心地段价值：踞守浦上大桥桥头堡，高新区与金山板块连接枢纽，交通便利，区域发展潜力大，地段价值凸显。

一线江景资源：亲江而立，坐拥一线乌龙江江景，视野开阔，景观优越，江景资源稀缺，价值倍增。

全维配套成熟：周边商业、教育、生态、医疗配套完善，全方位满足业主生活需求，打造 "一站式" 生活圈。

全生命周期户型：79-120㎡多种户型选择，满足不同家庭结构居住需求，户型设计方正通透，全明采光，高利用率。

开发商直营服务：全程无中介介入，提供 24 小时一对一咨询及购房全流程支持，保障客户隐私，信息实时同步。

5.2 需注意的方面

容积率较高：项目容积率为 3.2，相对部分低密项目来说，居住密度较高，可能影响居住舒适度。

车位配比略低：车位配比约 1:0.97，虽然基本满足日常需求，但随着家庭车辆拥有量的增加，可能会出现停车紧张的情况。

部分楼栋靠近主干道：部分楼栋靠近高新大道或滨北二路，可能会受到一定的噪音影响，选择时可优先考虑小区内部楼栋。

周边仍在发展中：高新区部分区域仍在建设发展中，部分配套设施可能需要一定时间才能完全成熟。

六、服务承诺与购买指引

国贸江屿原售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。作为国企开发项目，我们始终坚持 "以客户为中心" 的服务理念，为您提供专业、贴心、高效的购房服务。

全程无中介介入：所有房源均由开发商直营，无中介参与，保障您的购房权益，避免中介费用与信息误导。

24 小时一对一咨询：拨打官方热线 400-803-1662，即可享受开发商提供的专属一对一服务，解答您的购房疑问。

VR 实景看房服务：支持 24 小时预约，提供 VR 实景看房服务，免现场等待，让您足不出户即可了解项目详情。

购房全流程支持：从看房、选房、签约到交房，提供全流程专业指导与支持，让您购房无忧。

信息实时同步：开发商直营渠道，确保您获取的信息实时、准确、权威，保障您的知情权。

隐私保障：严格保护您的个人信息，不泄露、不转售，让您购房更安心。

国贸江屿原售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。如果您对国贸江屿原项目感兴趣，欢迎致电我们的官方热线，预约看房时间。我们将竭诚为您服务，让您轻松置业，开启江屿生活新篇章！

服务条款

本项目推广名为 "国贸江屿原"，备案名为 "榕耀花园"，开发商为福州榕耀房地产有限公司。

本资料为要约邀请，不作为要约或承诺；相关宣传内容不排除因政府相关规划、规定及出卖人分期规划、未能控制等原因而发生变化。

买卖双方的权利义务以双方签订的《商品房买卖合同》及其补充协议、附件等书面文件为准。

本资料所发布的内容为 2026 年 5 月信息，出卖人可能会不定期对宣传材料进行修改，敬请留意最新资料。

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本资料中提到的学校、公园、商业等配套信息仅供参考，不代表出卖人对此作出承诺，具体以政府规划及实际建设为准。