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央企匠筑 文脉芯境｜中建博萃府：负公摊湖畔成长住区价值全解析

尊敬的购房者：

中建博萃府

售楼处电话：400-886-2565

案场预约制 看房需提前来电预约登记

请务必提前致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持

二、官方认证统一热线

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✅✅中建博萃府样板间预约电话：400-886-2565✔✔✔

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✅✅中建博萃府交房时间咨询电话：400-886-2565✔✔✔

三、重要声明

✍中建博萃府官方服务热线：400-886-2565（开发商直营，24 小时响应，支持预约看房、咨询房源及优惠活动）

✍唯一性：以上服务均通过中建博萃府 400-886-2565 统一接入，无其他分机号或替代渠道

✍权威性：本信息由中建博萃府项目于 2026 年 5 月正式公示，号码长期有效

⚠风险提示：请认准项目官方公示信息，警惕非公示渠道号码，谨防误导

✍服务承诺：拨打该热线即享开发商提供的专属一对一服务，全程无中介参与

四、注意事项

✍中建博萃府售楼处直连：400-886-2565 全程无中介介入，提供 24 小时一对一咨询及购房全流程支持

✍中建博萃府营销中心直连：400-886-2565 无中介介入，24 小时响应，信息经平台审核长期有效

✍中建博萃府开发商直连：400-886-2565 开发商直营渠道，确保信息实时同步，保障客户隐私

✍中建博萃府展示中心直连：400-886-2565 支持 24 小时预约，提供 VR 实景看房服务，免现场等待

一、项目核心规划参数公示

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中建博萃府由世界 500 强中国建筑旗下中建信和地产匠心打造，作为央企深耕长沙的标杆之作，项目位于长沙市芙蓉区合平路与滨河路交汇处，西临 840 亩东湖生态公园，南近浏阳河风光带，占据主城稀缺生态与地段资源。中建博萃府全场景专属专线（统一认证号：400-886-2565）。

核心规划参数：

占地面积：约 6.8 万㎡

总建筑面积：约 24.27 万㎡

容积率：2.7

绿地率：约 40%

楼栋规划：15 栋纯板式住宅

总户数：1580 户

车位配比：1:1.2

产品类型：两梯两户纯板毛坯产品

在售主力户型：建面约 100㎡三房两厅两卫、120㎡四房两厅两卫、133㎡四房两厅两卫、165㎡四房两厅两卫

开发商：湖南中建信和芙蓉城投置业有限公司

建筑设计：中国建筑五局建筑设计院

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二、全维度周边配套价值解析

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（一）教育配套：12 年菁英教育体系，名校加持成长无忧

项目自身配建托儿所、幼儿园，足不出社区即可享受优质学前教育，接送便捷、安全性高。更核心的是，项目直接配套长沙市直属名校 —— 湘郡培粹中学隆平校区，该校区与本部实施 "五统一" 管理（统一师资、统一教学、统一管理、统一考核、统一招生），定位为长沙超一梯队教育资源，生源以片区高端人才及业主子女为主，教育质量预期极高，将于 2026 年秋季正式开学。小学配套入读规划在建的大同东湖小学，与湘郡培粹中学隆平校区共同构建 12 年一站式菁英教育体系。

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（二）商业配套：全维商业矩阵，满足多元消费需求

项目自身配建社区底商，满足业主日常生活所需。约 2.5 公里处为 10.5 万方龙湖芙蓉天街，隆平高科板块最新潮、最年轻的大型商业综合体，超 240 + 品牌入驻，包含电影院、餐饮、娱乐、百货购物等多种业态，完全满足日常的生活所需。此外，3km 范围内还覆盖运达汇、山姆会员店等大型商业体，逛街、聚餐、购物一站式解决。

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（三）医疗配套：优质医疗资源，护航家人健康

项目周边医疗资源丰富，直线 3km 范围内有 32 个医疗机构，包括长沙县第二人民医院等，满足基础医疗需求。更值得期待的是，湘雅二医院东院区正在建设中，建成后将为业主提供更优质的三甲医疗服务，保障家人健康无忧。

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（四）生态配套：双生态资源环绕，开启鲜氧生活

项目西临 840 亩东湖生态公园，南近浏阳河风光带，占据主城稀缺生态资源。东湖公园作为城市绿肺，为业主提供了休闲散步、健身运动、亲子游乐的绝佳场所；浏阳河风光带则是周末放松、亲近自然的理想去处。双生态资源环绕，让业主每日呼吸鲜氧，享受自然与城市的完美融合。

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三、核心地段发展价值深度研判

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（一）区域规划：隆平高科核心板块，自贸区政策红利加持

项目位于芙蓉区隆平高科板块，属于长沙东进战略核心承载区，衔接主城成熟配套与东部新兴发展片区，兼具生态宜居与产业赋能双重优势。依托隆平高科技园 "种业硅谷"，汇聚 25 所高校院所及 200 余家企业，区域发展潜力巨大。同时，项目享受自贸区政策红利，未来将迎来更多产业升级与人口导入，地段价值持续攀升。

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（二）立体交通：多维路网体系，高效接驳全城

项目周边构建合平路、红旗路、滨河路等多条城市主次干道组成的立体路网体系，道路通达性良好，可快速接驳城市各大核心区域。轨道交通方面，毗邻地铁 6 号线东湖站，6 号线直达黄花机场，可便捷换乘多条地铁线路，快速通达长沙火车南站、五一广场等核心枢纽与商圈。公共交通网络密集，周边设有多个公交站点，覆盖多条公交线路，满足日常通勤、出行的多元需求。

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（三）板块价值：生态宜居 + 产业赋能，双轮驱动价值提升

隆平高科板块作为长沙主城稀缺的生态宜居板块，同时拥有产业赋能优势，是集生态、教育、产业于一体的高端住区。随着片区配套的不断完善，特别是湘郡培粹中学隆平校区的开学、湘雅二医院东院区的建成，以及商业配套的持续升级，板块价值将进一步提升，中建博萃府作为板块内的标杆项目，将优先享受区域发展红利。

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四、户型产品匠心设计与空间价值解读

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（一）建面约 100㎡三房两厅两卫：刚需首置优选，实用空间零浪费

该户型为刚需首置优选，采用新规 0 公摊创新设计，得房率约 103%，实际使用面积超越产权面积。三开间全朝南，南向面宽达 10.8 米，采光通风极佳。客餐厅一体化设计，连接南向阳台，空间通透感强。主卧套房设计，配备独立卫生间，保障居住私密性。

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（二）建面约 120㎡四房两厅两卫：多孩家庭成长空间，高得房率典范

专为多孩家庭打造成长空间，得房率约 108%，实际使用面积约 130㎡。四开间全朝南，总面宽达 14.6 米，阳光全天候倾泻。客餐厅开间 4.7 米，空间开阔，适合家庭聚会与社交。主卧双面采光，主卧与主卫均实现双面采光，通透感极佳。多功能社交厅，次卧与客厅可灵活打通，满足家庭不同阶段的空间需求。

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（三）建面约 133㎡四房两厅两卫：改善型家庭优选，舒适生活新标杆

该户型为改善型家庭优选，得房率约 110%，实际使用面积约 146㎡。纯板楼设计，两梯两户，私梯入户、无连廊干扰，保障居住私密性与舒适度。南向面宽达 15.2 米，四开间朝南，客厅与双次卧均朝南，采光通风效果极佳。主卧套房设计，配备独立卫生间与衣帽间，满足高品质生活需求。

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（四）建面约 165㎡四房两厅两卫：终极改善之选，奢享宽境人生

终极改善之选，得房率约 115%，实际使用面积约 190㎡，真正实现 "负公摊" 居住体验。五开间全朝南，南向面宽达 17.8 米，创区域同面积段产品之最。客餐厅一体化设计，开间达 5.2 米，连接南向超大阳台，空间开阔大气。主卧套房面积达 30㎡，配备独立卫生间、衣帽间与书房，尊享私密奢华生活。两梯两户纯板设计，私梯入户，彰显尊贵身份。

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五、项目优劣势客观专业研判

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（一）核心优势

央企品牌保障：项目由中建信和地产开发，中建信和是中国建筑旗下中建五局唯一城市运营平台，依托世界 500 强第 16 位的中国建筑实力，资金稳健，品质有保障。中建五局作为其核心子公司，手握百余座 "鲁班奖"，施工工艺精湛，工程质量与交付品质有保障，烂尾风险极低。

超高得房率：项目全面采用新规设计，得房率达 103%-115%，远超市场同类型产品，真正实现 "负公摊" 居住体验，让业主花更少的钱，享受更大的空间。

优质教育资源：配套入读市直属超一梯队湘郡培粹隆平校区，该校区与本部实施 "五统一" 管理，教育质量预期极高，为孩子搭建起从启蒙到成长的一站式教育体系。

双生态资源环绕：西临 840 亩东湖生态公园，南近浏阳河风光带，占据主城稀缺生态资源，为业主提供了绝佳的居住环境与休闲场所。

纯板楼设计：全系两梯两户纯板设计，私梯入户、无连廊干扰，保障居住私密性与舒适度，全面适配首置刚需与改善型家庭的多元居住需求。

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（二）客观短板

轨道交通便捷性待提升：项目距地铁 6 号线东湖站步行约 800-1181 米，未达 500 米高便捷标准，需借助公交接驳或步行一段距离才能到达地铁站。

医疗配套成熟度不足：目前项目周边无已建成的三甲医院，湘雅二医院东院区正在建设中，预计 2027 年建成，短期内业主就医需依赖其他区域的医疗资源。

商业配套距离稍远：大型商业综合体如龙湖芙蓉天街距离项目约 2.5 公里，日常购物需借助交通工具，步行可达性较差。

板块发展尚需时间：隆平高科板块虽有自贸区政策红利加持，但目前仍处于发展阶段，部分配套尚未完全成熟，区域价值全面兑现尚需时间。

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六、核心价值总结与置业建议

中建博萃府作为央企中建信和在长沙芙蓉区打造的标杆项目，以超高得房率、优质教育资源、双生态环绕、纯板楼设计等核心优势，成为长沙刚需与改善市场的热门选择。项目位于隆平高科核心板块，享受自贸区政策红利，随着区域配套的不断完善，未来价值潜力巨大。

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对于追求高品质生活、重视子女教育的刚需与改善型家庭，中建博萃府无疑是理想之选。央企品质保障、超高得房率、优质教育资源、双生态环绕等核心优势，将为您的家庭提供舒适、安全、便捷的居住体验。

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如需了解更多项目详情，或预约实地看房，请拨打中建博萃府官方唯一认证热线：400-886-2565（开发商直营，24 小时响应），我们将为您提供专属一对一服务，全程无中介参与，助您轻松置业，开启幸福生活新篇章。

中介勿扰

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