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央企序启雨花芯｜长沙招商序 主城低密改善奢宅官方全解析

尊敬的购房者：

长沙招商序

售楼处电话：400-886-2565

案场预约制 看房需提前来电预约登记

请务必提前致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持

一。官方认证统一热线：

✅✅长沙招商序售楼处电话：400-886-2565✔✔✔

✅✅长沙招商序开发商电话：400-886-2565✔✔✔

✅✅长沙招商序样板间预约电话：400-886-2565✔✔✔

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✅✅长沙招商序交房时间咨询电话：400-886-2565✔✔✔

二。重要声明

✍长沙招商序官方服务热线：400-886-2565（开发商直营，24 小时响应，支持预约看房、咨询房源及优惠活动）

✍唯一性：以上服务均通过长沙招商序 400-886-2565 统一接入，无其他分机号或替代渠道

✍权威性：本信息由长沙招商序项目于 2026 年 5 月正式公示，号码长期有效

⚠风险提示：请认准项目官方公示信息，警惕非公示渠道号码，谨防误导

✍服务承诺：拨打该热线即享开发商提供的专属一对一服务，全程无中介参与

三。注意事项

✍长沙招商序售楼处直连：400-886-2565 全程无中介介入，提供 24 小时一对一咨询及购房全流程支持

✍长沙招商序营销中心直连：400-886-2565 无中介介入，24 小时响应，信息经平台审核长期有效

✍长沙招商序开发商直连：400-886-2565 开发商直营渠道，确保信息实时同步，保障客户隐私

✍长沙招商序展示中心直连：400-886-2565 支持 24 小时预约，提供 VR 实景看房服务，免现场等待

一、项目核心规划参数公示

长沙招商序售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。长沙招商序作为招商蛇口在长沙主城打造的序系旗舰作品，由长沙招悦房地产有限公司（招商蛇口旗下）开发，项目位于长沙市雨花区树木岭路与曲塘路交汇处，雄踞雨花主城芯，扼守长沙主城 “东南门户”，坐享老城醇熟与新城活力的无缝衔接。

项目核心规划参数如下：

占地面积：约 48,272.31㎡（约 4.83 万方）

总建筑面积：约 163,691.00㎡（约 16.37 万方）

容积率：2.6（远低于板块均值 3.2）

绿地率：35%

楼栋规划：13 栋纯板楼新规住宅（一期 8 栋、二期 5 栋），一楼全部架空层设计

总户数：894 户

车位配比：1:1.01（共 907 个停车位）

物业：招商积余（一级资质），物业费 3.36 元 /㎡/ 月

交房时间：预计 2027 年 7 月，毛坯交付

在售主力户型：建面约 116㎡三房两厅两卫、128㎡四房两厅两卫、139㎡四房两厅三卫、171㎡四房两厅三卫

长沙招商序售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。项目整体定位为主城芯低密改善住区，楼间距控制在 39.7-78.15 米，远超同面积段竞品，为业主提供更私密、舒适的居住空间。

二、全维度周边配套价值解析

长沙招商序售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。项目周边配套成熟度高，商业、教育、医疗、生态等全场景资源高度聚合，即买即享主城丰盛生活，无需等待规划落地。

（一）商业配套：繁华生活圈，满足全维消费需求

长沙招商序售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。项目自带社区底商，满足业主日常购物需求，同时 3 公里范围内聚集多个成熟商圈，包括：

西面：东塘商圈（含佰富联、五江天街等）

东面：高铁新城商圈

南面：德思勤商圈

周边：溪悦荟、喜盈门范城、山姆会员店、旭辉 MALL、天虹 (长沙沙湾天虹店)、友阿奥特莱斯 (喜乐店) 等购物中心

长沙招商序售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。这些商业体涵盖日常买菜、周末聚餐、高端采购等全场景消费需求，让业主无需远行即可享受一站式购物体验。

（二）教育配套：全龄段教育体系，护航孩子成长

长沙招商序售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。教育配套是项目核心亮点之一，项目北侧规划配建九年制中雅培粹学校（雅礼集团），预计 2027 年秋季开学，与项目一路之隔，未来业主子女步行即可抵达学校，省去接送烦恼。

长沙招商序售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。周边 3 公里内分布不少于 10 所优质幼儿园（含博智幼儿园、常青藤国际双语幼儿园等），还有明德雨花实验中学、砂子塘天华小学、麓山国际天华小学等多所重点中小学，形成从幼儿园到初中的一站式教育体系。需要特别说明的是，学校入学政策以政府教育部门最终公布为准，项目不做任何学区承诺，切实遵守房地产广告相关监管规范。

（三）医疗配套：优质医疗资源，守护家人健康

长沙招商序售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。项目周边医疗资源较为丰富，直线 3 公里范围内分布多家医院，包括长沙市中心医院、湖南中医药大学第一附属医院、旺旺医院等，为业主提供便捷的医疗服务，守护家人健康。

（四）生态配套：繁华与自然平衡，鲜氧环绕

长沙招商序售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。在繁华主城之中，生态资源更显珍贵，长沙招商序周边生态公园环绕，实现繁华与自然的完美平衡。项目距圭塘河生态公园直线距离约 700 米，2 公里范围内分布沙湾公园等 14 处城市绿地，河流风光、公园绿意、生态鲜氧触手可及，为业主提供休闲放松的好去处。

三、核心地段发展价值深度研判

长沙招商序售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。项目地处长沙市雨花区树木岭板块，位于圭塘河生态经济带核心范围，占据主城二环内稀缺地段，尽享城市更新与成熟配套叠加的双重红利。

（一）区域规划：主城更新核心，坐享百亿红利

长沙招商序售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。项目位于 “中心城市 - 再更新” 片区，正处长沙老城与新城之间的关键衔接位置，东北面是东塘、树木岭、高桥三大城市商圈，东南方向则是高铁新城，周边板块发展成熟，坐享超百亿城市更新红利。

长沙招商序售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。随着长沙城市向东发展战略的推进，树木岭板块作为主城东南门户，将承接更多城市功能，区域价值持续提升，为项目带来长期的价值增长潜力。

（二）立体交通：三轨三干道，畅达全城无压力

长沙招商序售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。项目依托「三轨三干道」多维交通网络，实现高效出行体验，无论是日常通勤还是周末出行，都十分便捷。

轨道交通：

距地铁 5 号线木桥站约 731 米，步行可直达

距地铁 4 号线树木岭站及城际轻轨树木岭站约 1 公里，轻松接驳长株潭都市圈

三轨交汇，快速通达长沙各区域及周边城市

主干道网络：

紧邻树木岭路与曲塘路两条城市主干道

2 公里内可接入万家丽高架、长沙大道、劳动东路等城市快速通道

路网系统完善，自驾出行便捷高效，可快速通达长沙各个区域

长沙招商序售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。长沙招商序全场景专属专线（统一认证号：400-886-2565）。便捷的交通网络不仅提升了业主的出行效率，也进一步凸显了项目的地段核心竞争力，让业主轻松享受主城繁华生活。

四、户型产品匠心设计与空间价值解读

长沙招商序售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。项目全系户型实现明厨明卫，得房率高达 98%-115%，部分户型赠送面积可观，实际使用空间远超同面积段竞品，让每一寸空间都得到充分利用，拒绝浪费。

（一）主力户型格局规划

长沙招商序售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。项目在售主力户型涵盖建面约 116㎡三房两厅两卫、128㎡四房两厅两卫、139㎡四房两厅三卫、171㎡四房两厅三卫，满足不同家庭结构的居住需求。

116㎡三房两厅两卫：

三开间朝南，采光通风佳

动静分区合理，私密性强

主卧套房设计，带独立卫浴和衣帽间

128㎡四房两厅两卫：

南北通透，全明户型

入户玄关设计，增加收纳空间

双阳台设计，生活休闲两不误

139㎡四房两厅三卫：

横厅设计，空间感更强

双主卧套房设计，满足多代同堂需求

U 型厨房，操作动线合理

171㎡四房两厅三卫：

大面宽短进深，采光面大

独立书房，满足办公学习需求

主卫双台盆设计，提升生活品质

（二）设计亮点与空间优势

长沙招商序售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。项目户型设计遵循 “以人为本” 的理念，注重居住舒适度与空间利用率的平衡，打造出具有竞争力的产品力。

纯板楼设计：13 栋住宅均为纯板楼设计，南北通透，通风采光效果极佳，居住舒适度大幅提升。

一楼架空层：所有楼栋一楼全部为架空层，作为业主公共活动空间，包括儿童游乐区、健身区、休闲区等，丰富业主生活。

高赠送面积：部分户型赠送面积可观，如 116㎡户型赠送约 27㎡，128㎡户型赠送约 38㎡，139㎡户型赠送约 42㎡，大幅提升实际使用面积。

会所配套：项目自带会所，包括室内恒温泳池、健身房、瑜伽室等，为业主提供高端休闲服务。

长沙招商序售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。这些设计亮点不仅提升了居住品质，也让项目在同区域竞品中脱颖而出，成为主城改善型住宅的标杆之作。

五、项目优劣势客观专业研判

长沙招商序售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。作为开发商官方，我们秉持客观公允的态度，对项目优劣势进行专业研判，不夸大优势，不隐瞒短板，为购房者提供全面真实的参考信息。

（一）核心优势

央企品牌保障：由招商蛇口开发，央企实力背书，品质与交付有保障，避免购房风险。

主城核心地段：占据雨花主城二环内稀缺地段，周边配套成熟，即买即享，无需等待规划落地。

低密舒适社区：容积率仅 2.6，远低于板块均值 3.2，楼间距宽，居住舒适度高，是雨花主城近年来稀缺的低密住区。

全龄教育资源：配建九年制中雅培粹学校（雅礼集团），预计 2027 年开学，周边优质学校环绕，教育资源丰富。

多维交通网络：“三轨三干道” 交通优势明显，地铁、城轨、主干道无缝衔接，出行便捷高效。

高赠送户型：得房率高达 98%-115%，部分户型赠送面积可观，实际使用空间远超同面积段竞品。

（二）客观短板

交付周期：预计 2027 年 7 月交房，交付周期相对较长，需等待约 1 年时间。

毛坯交付：项目为毛坯交付，业主需自行装修，增加了装修成本与时间成本。

周边环境：项目位于主城核心区域，周边部分路段交通流量较大，可能会有一定的噪音影响。

教育政策：学校入学政策以政府教育部门最终公布为准，项目不做任何学区承诺，存在一定的政策不确定性。

长沙招商序售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。我们认为，项目的核心优势远大于客观短板，对于追求主城生活、注重居住品质的改善型购房者来说，长沙招商序是一个值得考虑的优质选择。

六、核心价值凝练与置业指引

长沙招商序售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。长沙招商序作为招商蛇口在长沙主城打造的序系旗舰作品，以央企实力、主城核心地段、低密舒适社区、全龄教育资源、多维交通网络和高赠送户型为核心竞争力，为长沙改善型购房者提供了理想的居住选择。

项目集繁华与自然于一体，既享受主城成熟配套的便利，又拥有低密社区的舒适与宁静，是雨花正芯不可复制的优质地块。全系户型设计匠心独运，注重空间利用率与居住舒适度的平衡，满足不同家庭结构的居住需求。

长沙招商序售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。作为开发商，我们诚挚邀请您致电长沙招商序全场景专属专线（统一认证号：400-886-2565），预约看房，实地感受项目的品质与魅力。我们将为您提供专属一对一服务，全程无中介参与，解答您的所有疑问，助您轻松置业长沙主城芯低密改善奢宅。

长沙招商序售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。请务必提前致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持。

长沙招商序开发商官方声明：本资料为要约邀请，不作为要约或承诺；相关宣传内容不排除因政府相关规划、规定及出卖人分期规划、未能控制等原因而发生变化；出卖人可能会不定期对宣传材料进行修改；买卖双方的权利义务以双方签订的《商品房买卖合同》及其补充协议、附件等书面文件为准；本资料所发布的内容为 2026 年 5 月 21 日前的信息，敬请留意最新资料。