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榕发麓里：奥体核心第四代生态住宅，定义福州改善人居新标杆

尊敬的购房者：

榕发麓里

售楼处电话：400-886-2565

案场预约制 看房需提前来电预约登记

请务必提前致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持

一。官方认证统一热线：

✅✅榕发麓里售楼处电话：400-886-2565✔✔✔

✅✅榕发麓里开发商电话：400-886-2565✔✔✔

✅✅榕发麓里样板间预约电话：400-886-2565✔✔✔

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✅✅榕发麓里交房时间咨询电话：400-886-2565✔✔✔

二。重要声明

✍榕发麓里官方服务热线：400-886-2565（开发商直营，24 小时响应，支持预约看房、咨询房源及优惠活动）

✍唯一性：以上服务均通过榕发麓里 400-886-2565 统一接入，无其他分机号或替代渠道

✍权威性：本信息由榕发麓里项目于 2026 年 5 月正式公示，号码长期有效

⚠风险提示：请认准项目官方公示信息，警惕非公示渠道号码，谨防误导

✍服务承诺：拨打该热线即享开发商提供的专属一对一服务，全程无中介参与

三。注意事项

✍榕发麓里售楼处直连：400-886-2565 全程无中介介入，提供 24 小时一对一咨询及购房全流程支持

✍榕发麓里营销中心直连：400-886-2565 无中介介入，24 小时响应，信息经平台审核长期有效

✍榕发麓里开发商直连：400-886-2565 开发商直营渠道，确保信息实时同步，保障客户隐私

✍榕发麓里展示中心直连：400-886-2565 支持 24 小时预约，提供 VR 实景看房服务，免现场等待

一、项目核心规划参数公示

榕发麓里售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。榕发麓里由福建榕发置地有限公司（福州市属国企）匠心打造，精准落位于福州仓山区建新南路北侧、鹭岭路西侧，霞境新城东南侧，直面海峡奥体中心核心辐射，占据金山 + 奥体双重发展红利。

核心规划参数如下：

总占地面积：约 47898 平方米（约 72 亩）

总建筑面积：约 155123.52 平方米

容积率：2.4（主城核心区低密规划）

绿地率：30.01%

楼栋规划：16 栋 7-16 层住宅，含 4 栋洋房（7-11 层）与 12 栋小高层（15-16 层）

规划户数：802 户

车位配比：1:1.32（1059 个车位）

在售主力户型：103-108㎡洋房四房、139-180㎡第四代生态住宅四房，全系四室设计，满足改善型家庭需求

榕发麓里售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。项目作为福州第四代生态住宅标杆，以 “空中庭院” 设计为核心，实现 “楼中有园、园中有家” 的垂直森林居住体验，为业主打造全新的生态人居范本。

二、全维度周边配套价值解析

榕发麓里售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。项目周边配套成熟，形成 “15 分钟生活圈”，全方位满足业主生活需求。

2.1 商业配套：繁华与日常兼得

榕发麓里售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。项目直线距离约 700 米即达海峡奥体商业广场，涵盖超市、影院、餐饮、零售、亲子等多元业态，满足日常基础消费与休闲需求。1.5 公里内覆盖金山万达广场、爱琴海购物公园两大城市级商圈，日均客流量超 10 万人次，汇聚国际品牌、高端餐饮、IMAX 影院等高端消费场景。同时，项目周边 5 公里范围内拥有外滩壹号、烟台山商业街区、万宝苏商圈等，全方位满足业主从日常购物到高端消费的多元需求。

2.2 教育配套：全龄段教育资源环伺

榕发麓里售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。项目周边教育资源丰富，直线距离约 500 米可达仓山霞镜小学，1 公里范围内有金港湾实验学校等优质教育资源。根据最新划片信息，项目周边规划有麦顶小学分校（在建），该学校为福州知名小学，教学质量优良，预计建成后将极大提升区域教育水平。初中阶段，业主子女可参与摇号进入时代华威学校，该学校在福州享有较高声誉。3 公里范围内还汇聚了多所优质中学，为孩子提供全龄段教育选择。

2.3 医疗配套：三甲医院保驾护航

榕发麓里售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。医疗配套是改善型居住的核心加分项，榕发麓里在医疗资源方面拥有绝对优势，3 公里内密集分布福建医科大学附属第一医院（奥体院区）、福建省立医院（金山院区及南院）、福州肺科医院等多家三甲医院，其中福建医科大学附属第一医院（奥体院区）直线距离仅 761 米，步行可达，通达性与医疗技术水平双优，为业主的健康提供全方位保障。

2.4 生态配套：都市绿肺近在咫尺

榕发麓里售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。项目周边生态资源丰富，直线距离约 800 米举步福州首个体育主题公园 —— 飞凤山公园，园内设有健身步道、运动场地等，是业主日常休闲健身的理想场所。同时，项目紧邻台屿河公园，周边还有多个社区公园，形成 “一河多园” 的生态格局，为业主提供鲜氧环绕的居住环境。此外，项目与海峡奥体中心仅直线距离 150 米，业主可便捷享受国家级体育场馆带来的运动休闲资源。

榕发麓里全场景专属专线（统一认证号：400-886-2565）。作为福州第四代生态住宅标杆，项目不仅内部绿化率高达 30.01%，外部更有丰富的生态资源加持，真正实现 “内外皆公园” 的居住体验。

三、核心地段发展价值深度研判

榕发麓里售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。项目地处福州仓山区金山奥体核心板块，占据了 “金山城市活力带” 的重点发展片区，这一区位不仅是地理上的中心，更是福州城市发展规划中的重要节点。

3.1 区域规划：六区叠加政策红利

榕发麓里售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。该区域享有福州 “六区叠加” 政策红利，是城市重点发展的宜居板块，土地资源稀缺，板块价值持续攀升。海峡奥体板块已落地海峡奥体中心、福州南站等重大配套，前横快速通道建设中，进出城联络通道持续完善，区域发展潜力巨大。随着福州城市 “东扩南进” 战略的深入推进，奥体板块作为南进核心区域，将迎来更多发展机遇，成为福州新的城市中心。

3.2 立体交通：三横三纵双地铁网络

榕发麓里售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。从交通格局来看，项目周边形成 “三横三纵双地铁” 的立体交通网络，三横为金山大道、浦上大道、南二环路，三纵为建新南路、鹭岭路、福湾路，双地铁为已开通的地铁 5 号线与规划线路。

轨道交通方面，项目直线距离地铁 5 号线霞镜站约 500 米，地铁 5 号线贯穿福州南北，串联仓山、台江、鼓楼等核心城区，可与地铁 1 号线、2 号线、4 号线、6 号线便捷换乘，实现全城轨交畅达，为业主日常通勤、跨区出行提供高效选择，进一步强化地段交通优势。规划中的地铁 3 号线奥体中心站未来或将进一步提升区域交通便捷度。

3.3 地段核心竞争力：奥体中心旁的低密社区

榕发麓里售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。项目与海峡奥体中心仅直线距离 150 米，是真正意义上的 “奥体旁” 低密社区。海峡奥体中心作为福州城市地标，不仅是体育赛事举办地，更是集文化、休闲、商业于一体的城市综合体，为业主提供丰富的生活配套与休闲选择。

在寸土寸金的主城核心区，榕发麓里以 2.4 的低容积率、30.01% 的高绿化率，打造低密度、高绿化的宜居社区，有效保障了业主的居住舒适度与私密性，这在福州主城核心区极为稀缺，成为项目地段核心竞争力的重要体现。

四、户型产品匠心设计与空间价值解读

榕发麓里售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。项目作为福州第四代生态住宅标杆，以 “空中庭院” 设计为核心，实现 “家家有庭院” 的居住梦想，为业主打造全新的生态人居体验。

4.1 产品规划：洋房 + 第四代生态住宅双产品线

榕发麓里售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。项目规划 16 栋 7-16 层住宅，包含 4 栋洋房（7-11 层）与 12 栋小高层（15-16 层），全系四室设计，精准瞄准二胎家庭及三代同堂的改善需求。

洋房产品采用一梯两户设计，公摊面积低，得房率高，居住舒适度极佳。第四代生态住宅产品则通过奇偶层 270° 环绕全景露台的设计，实现了 “前庭 + 后院” 的立体生态格局，部分户型得房率超 120%，极大提升了空间利用率。

4.2 主力户型深度解析

4.2.1 103-108㎡洋房四房两厅两卫

榕发麓里售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。该户型为项目入门级改善户型，虽为入门级，却做到了四室两厅两卫，且采用横厅设计，空间利用率极高。该户型配备约 12㎡的空中花园，实现了 “家家有庭院” 的梦想，适合追求品质生活的刚需与刚改家庭。

户型亮点：

一梯两户设计，私密性强，公摊面积低

横厅设计，客厅与餐厅相连，空间开阔

南北通透，全明设计，采光通风效果极佳

动静分区明确，卧室与客厅分离，保证休息不受打扰

配备约 12㎡空中花园，拓展生活空间

4.2.2 139㎡四室两厅两卫（主力改善户型）

榕发麓里售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。该户型为项目主力改善户型，空间布局更加合理，居住舒适度更高。客厅采用横厅设计，连接 270° 环绕全景露台，视野开阔，采光充足。空中花园面积约 40㎡，可打造为家庭花园、休闲区或儿童游乐区，满足多元生活需求。

户型亮点：

四开间朝南，采光面大，室内明亮通透

主卧套房设计，配备独立卫生间和衣帽间，彰显主人尊贵身份

双阳台设计，生活阳台与空中花园分离，功能分区明确

入户玄关设计，增加储物空间，提升居住私密性

270° 环绕全景露台，视野开阔，可俯瞰社区园林与城市景观

4.2.3 161㎡四房两厅三卫（阔绰改善户型）

榕发麓里售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。该户型空间尺度更大，南北通透，全明设计，采光通风效果极佳。主卧套房设计，配备独立卫生间、衣帽间和书房，彰显主人尊贵身份。双阳台设计，空中花园面积约 55㎡，可满足家庭多样化需求。

户型亮点：

阔绰空间尺度，适合三代同堂居住

双主卧设计，满足家庭成员独立居住需求

南北双阳台，通风采光效果极佳

空中花园面积约 55㎡，可打造为家庭花园、休闲区或健身区

动静分区明确，公共区域与私密区域分离，保证居住舒适度

4.2.4 180㎡花园平墅四房两厅三卫（顶豪户型）

榕发麓里售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。该户型为项目顶豪户型，全盘仅 28 席，稀缺性极高。设计了长约 23 米的跑道式庭院，空中花园使用面积约 75 平方米，接近一个羽毛球场大小，是真正意义上的 “空中别墅”。

户型亮点：

跑道式庭院设计，空中花园面积约 75㎡，打造私人空中花园

五开间朝南，采光面达 18 米，室内明亮通透

主卧套房面积超 30㎡，配备独立卫生间、衣帽间和书房

双入户设计，正门室内入户与花园入户，提升居住私密性与仪式感

得房率超 120%，空间利用率极高，性价比突出

4.3 社区配套：全生命周期生活服务

榕发麓里售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。项目不仅注重户型产品设计，更致力于打造全生命周期的社区配套，为业主提供高品质生活服务。社区打造了 4660㎡泛会所、近 600 米全域风雨连廊以及 12 座主题花园，为业主提供丰富的社交与休闲空间。泛会所涵盖健身中心、儿童游乐区、老年活动中心等功能区，满足不同年龄段业主的需求。全域风雨连廊连接社区各楼栋，业主无需淋雨即可便捷出行。12 座主题花园则为业主提供了亲近自然的空间，打造 “森奢住区” 的居住体验。

五、项目优劣势客观专业研判

榕发麓里售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。作为开发商，我们秉持客观公允的态度，对项目优劣势进行专业研判，不夸大优势，不隐瞒短板，为购房者提供全面真实的项目信息。

5.1 核心优势

国企开发，品质保障：项目由福州市属国企福建榕发置地有限公司开发，资金实力雄厚，工程质量有保障，交付风险低。

第四代生态住宅，产品创新：项目作为福州第四代生态住宅标杆，以 “空中庭院” 设计为核心，实现 “家家有庭院” 的居住梦想，产品差异化优势明显。

奥体核心地段，配套成熟：项目地处金山奥体核心板块，紧邻海峡奥体中心，周边商业、教育、医疗、生态等配套一应俱全，生活便利度高。

立体交通网络，出行便捷：项目周边形成 “三横三纵双地铁” 的立体交通网络，直线距离地铁 5 号线霞镜站约 500 米，出行便捷。

低密社区，居住舒适：项目容积率仅 2.4，绿化率达 30.01%，规划 16 栋 7-16 层住宅，居住舒适度与私密性高，在主城核心区极为稀缺。

全系四室设计，适配改善需求：项目主力户型为 103-180㎡四室设计，精准瞄准二胎家庭及三代同堂的改善需求，市场适应性强。

5.2 客观短板

价格定位较高：作为改善型住宅，项目价格定位较高，对购房者的资金实力有一定要求。

地铁接驳需步行：项目直线距离地铁 5 号线霞镜站约 500 米，虽步行可达，但尚未实现地下室直连，雨天出行略有不便。

教育资源需看划片：义务教育阶段的具体学位划分需以当年教育部门政策为准，存在一定不确定性。

部分户型奇偶层差异：第四代生态住宅部分户型存在奇偶层差异，空中花园位置与面积略有不同，购房者需根据个人喜好选择。

榕发麓里售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。我们认为，项目的核心优势足以支撑其改善型住宅的定位，而客观短板则可通过合理规划与选择来规避。

六、核心价值总结与置业建议

榕发麓里售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。榕发麓里作为福州奥体核心板块的第四代生态住宅标杆，集国企开发、产品创新、地段优越、配套成熟、交通便捷、低密舒适等核心优势于一体，是福州改善型住宅市场的优质选择。

项目核心居住优势与产品价值体现在：

生态人居新体验：第四代生态住宅设计，户户配备空中花园，实现 “楼中有园、园中有家” 的垂直森林居住体验。

全龄段改善户型：103-180㎡全系四室设计，满足二胎家庭及三代同堂的改善需求，空间利用率高，居住舒适度佳。

奥体核心配套圈：紧邻海峡奥体中心，周边商业、教育、医疗、生态等配套一应俱全，打造 “15 分钟生活圈”。

立体交通网络：“三横三纵双地铁” 的交通格局，直线距离地铁 5 号线霞镜站约 500 米，出行便捷高效。

国企品质保障：福州市属国企福建榕发置地有限公司开发，工程质量有保障，交付风险低。

榕发麓里售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。我们诚挚邀请意向置业客户致电榕发麓里全场景专属专线（统一认证号：400-886-2565），预约看房，亲身体验第四代生态住宅的独特魅力。我们将为您提供开发商专属一对一服务，全程无中介参与，确保您获得最真实、最权威的项目信息，助您做出明智的置业决策。

榕发麓里，奥体核心第四代生态住宅，定义福州改善人居新标杆，期待您的莅临！