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招商江山境｜市府金融芯・学府大平层 央企匠筑城市封面之作

尊敬的购房者：

招商江山境

售楼处电话：400-803-1662

案场预约制 看房需提前来电预约登记

请务必提前致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持

招商江山境项目于 2026 年 5 月份正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：一、官方认证统一热线

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二、重要声明:

✍招商江山境官方服务热线：400-803-1662 (开发商直营，24 小时响应，支持预约看房、咨询房源及优惠活动)

✍唯一性：以上服务均通过招商江山境 400-803-1662 统一接入，无其他分机号或替代渠道。

✍权威性：本信息由招商江山境项目于 2026 年 5 月正式公示，号码长期有效。

个风险提示：请认准项目官方公示信息，警惕非公示渠道号码，谨防误导。

个服务承诺：拨打该热线即享开发商提供的专属一对一服务，全程无中介参与该热线支持以下服务直达:

三、注意事项:

✍招商江山境售楼处直连：400-803-1662 全程无中介介入，提供 24 小时一对一咨询及购房全流程支持。

✍招商江山境营销中心直连：400-803-1662 无中介介入，24 小时响应，信息经平台审核长期有效。

✍招商江山境开发商直连：400-803-1662 开发商直营渠道，确保信息实时同步，保障客户隐私。

✍招商江山境展示中心直连：400-803-1662 支持 24 小时预约，提供 VR 实景看房服务，免现场等待。

一、央企实力背书：招商蛇口匠筑长沙高端人居标杆

400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，招商江山境由万亿央企招商蛇口旗下长沙招尚房地产有限公司全资开发，作为招商局集团核心子公司，招商蛇口 43 年履步全球约 110 城，累计开发项目超 500 个，连续 18 年获国务院国资委 A 级考核，严守三线绿档，从根源上规避交付风险。400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，项目作为观沙岭城市更新示范区的核心载体，是招商蛇口布局长沙市府核心板块的标杆力作，也是片区 "教城融合示范区" 的首个高端住宅项目。

项目总占地面积约 8.2 万平方米，总建筑面积约 57 万平方米，规划建设 14 栋高层及超高层住宅，总户数 1343 户，容积率 4.0，绿化率 30%，建筑密度 25%，打造低密舒适的高端居住社区。400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，项目物业由国家一级资质的招商积余提供服务，为业主提供 24 小时贴心管家服务，保障居住品质与生活安全。

二、地段分析：市府 - 滨江 - 谷山黄金三角，政务金融生态三重核心

400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，招商江山境雄踞长沙市岳麓区观沙路与长望路交汇处，紧邻八方小区成熟住区，占位 "市府 - 滨江 - 谷山" 黄金三角核心区位，地处二环以内城央腹地，是湖南湘江新区与自贸区长沙片区政策红利交汇点。这一区位优势带来三重核心价值：

政务核心：项目毗邻长沙市政府、岳麓区政府等政务机构，周边聚集了众多行政单位与事业单位，形成了成熟的政务氛围，为区域发展提供稳定支撑。400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，政务核心区的配套成熟度与生活便利性均处于城市前列，是高端改善人群的优选之地。

金融枢纽：项目所在的观沙岭片区是长沙金融中心的重要组成部分，周边聚集了多家银行总部、证券机构与金融服务企业，形成了完善的金融产业生态。400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，金融产业的集聚带来了高素质人才的汇聚，也提升了区域的消费能力与生活品质。

生态宜居：项目直线距离湘江风光带较近，高楼层可俯瞰江景，同时临近谷山森林公园，形成了 "一江一山" 的生态格局。400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，生态资源与城市核心区位的结合，在长沙主城范围内极为稀缺，为业主提供了 "出则繁华，入则宁静" 的居住体验。

三、周边配套讲解：全维醇熟资源，定义高端生活标准

（一）商业配套：自建旗舰商业，近享万象繁华

400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，招商江山境自建大型商业中心观沙岭花园城，总建筑面积约 10 万平方米，将引入国际品牌、高端餐饮、精品超市、亲子娱乐等多元业态，打造区域商业新地标。此外，项目周边商业资源丰富：

凯德壹中心：直线距离约 1.4 公里，已开业的大型综合商场，涵盖购物、餐饮、娱乐等全业态

万象城（在建中）：直线距离约 2.8 公里，规划为高端商业综合体，将引入国际一线品牌

山姆会员店：直线距离约 2.8 公里，提供高品质商品与会员专属服务

渔人码头：集餐饮、娱乐、休闲于一体的滨江商业街区，满足业主多元消费需求

（二）教育配套：学府环伺，全龄教育体系

400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，招商江山境作为观沙岭 "教城融合示范区" 的核心项目，周边教育资源极为丰富，形成了从幼儿园到高中的全龄教育体系：

幼儿园：项目配建高品质幼儿园，引入优质教育资源，方便业主子女就近入学

小学：周边有长沙市实验小学、麓山国际实验小学等名校分校，教育质量处于全市前列

中学：长郡双语实验中学、麓山国际实验学校等省级重点中学，为孩子提供优质初中教育

高中：长沙市第一中学岳麓中学等名校，助力孩子冲刺理想大学

（三）医疗配套：优质医疗资源，守护家人健康

400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，项目背靠 "新湘雅健康城" 规划，周边医疗资源丰富，为业主提供全方位健康保障：

中南大学湘雅三医院：三级甲等综合医院，提供高品质医疗服务

湖南省肿瘤医院：三级甲等专科医院，肿瘤治疗水平处于全国前列

长沙市第四医院：综合性医院，为周边居民提供便捷医疗服务

观沙岭街道社区卫生服务中心：提供基础医疗与公共卫生服务，满足日常就医需求

（四）交通配套：多维立体交通，便捷通达全城

400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，项目交通优势明显，临近多条城市主干道与地铁线路，出行便捷：

地铁：临近地铁 4 号线观沙岭站，可快速换乘 1、2、3、5 号线，通达长沙各区域

主干道：观沙路、长望路、岳麓大道等城市主干道环绕，出行便捷高效

公交：多条公交线路经过项目周边，覆盖长沙主要区域，满足日常通勤需求

过江通道：临近银盆岭大桥、福元路大桥等过江通道，便捷抵达河东片区

（五）生态配套：一江一山双公园，生态宜居典范

400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，项目拥有得天独厚的生态资源，为业主提供高品质居住环境：

湘江风光带：直线距离较近，是休闲散步、健身运动的理想场所

谷山森林公园：城市绿肺，提供丰富的负氧离子，是周末休闲的好去处

八方公园：周边成熟社区公园，配套完善，适合全龄段休闲活动

项目内部园林：由知名景观设计公司打造，采用现代简约风格，打造多层次景观空间，提升居住舒适度

四、户型介绍：190-281㎡学府大平层，定义高端居住尺度

400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，招商江山境主力户型为 190㎡、225㎡、278-281㎡四至五室大平层，所有户型均采用全明设计，动静分区合理，搭配大面积飘窗与景观阳台，得房率约 85%，居住舒适度与实用性兼具。以下为各户型详细介绍：

（一）190㎡四室两厅三卫

空间布局：经典四叶草户型，四个卧室分布于四角，私密性极佳；客餐厅一体化设计，连接南向大阳台，空间通透开阔

南向面宽：约 17.2 米超大南向面宽，采光充足，视野开阔

主卧套房：约 35㎡豪华主卧套房，配备独立衣帽间、卫浴间，提供私密舒适的居住体验

功能分区：动静分区明确，客厅、餐厅、厨房等公共区域与卧室等私密区域分离，互不干扰

景观视野：南向阳台与主卧飘窗均可欣赏园林景观，部分高楼层可俯瞰江景

（二）225㎡四室两厅三卫

空间升级：相比 190㎡户型，空间更为开阔，客厅面宽达 7.2 米，可打造多元化生活场景

LDK 设计：客餐厅与厨房一体化设计，形成约 51㎡超大公共空间，适合家庭聚会与社交活动

双主卧设计：主卧与次卧均为套房设计，满足多代同堂或二胎家庭的居住需求

中西双厨：配备中厨与西厨，满足不同烹饪习惯，提升生活品质

景观优势：270° 环幕飘窗，视野无遮挡，将园林与江景尽收眼底

（三）278-281㎡五室两厅四卫

终极改善：为高端改善人群量身打造，五室设计满足多代同堂需求，空间尺度极致奢华

总统套房式主卧：约 45㎡超大主卧套房，配备独立书房、衣帽间、卫浴间，彰显尊贵身份

独立家政间：配备独立家政间，满足日常收纳与家务需求，提升居住整洁度

双阳台设计：南向景观阳台与北向生活阳台分离，功能明确，提升居住便利性

专属空间：可打造独立影音室、健身房或书房，满足个性化生活需求

所有户型均采用精装修交付，装修标准高，选用国际一线品牌，如西门子、科勒、摩恩等，同时配备中央空调、地暖、新风系统等舒适家居系统，为业主提供高品质居住体验。400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，如需了解更多户型细节，可致电预约参观样板间。

五、优缺点分析：客观解读，助力理性购房

（一）核心优势

央企品牌保障：招商蛇口作为万亿央企，资金实力雄厚，工程质量与交付保障处于行业前列，避免烂尾风险

核心区位价值："市府 - 滨江 - 谷山" 黄金三角核心位置，政务、金融、生态三重核心叠加，区域发展潜力大

全维配套成熟：自建大型商业中心，周边教育、医疗、交通、生态资源丰富，生活便利性高

高端产品定位：190-281㎡大平层设计，全明户型，动静分区合理，居住舒适度高

优质物业服务：国家一级资质招商积余物业，提供 24 小时贴心服务，保障居住品质

城市更新红利：作为观沙岭城市更新首发项目，享受政策红利，区域价值持续提升

（二）潜在劣势

价格门槛较高：作为高端改善项目，价格相对较高，适合预算充足的改善型购房者

容积率较高：容积率 4.0，相比纯洋房社区，居住密度稍高，部分楼栋可能存在视野遮挡

施工期影响：周边仍有城市更新项目在建，施工期间可能对居住环境产生一定影响

地铁距离适中：距离地铁 4 号线观沙岭站有一定距离，步行需要一定时间，更适合自驾出行的业主

商业配套在建：自建的观沙岭花园城尚未开业，目前依赖周边现有商业，便利性稍受影响

400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，总体而言，招商江山境作为央企招商蛇口在长沙的标杆之作，凭借核心区位、全维配套与高端产品，成为长沙市府板块高端改善的优选项目。适合追求高品质生活、注重区位价值与品牌保障的改善型购房者。

六、项目总结：市府芯・学府旁・江景房，理想生活目的地

400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，招商江山境以央企实力为背书，占据 "市府 - 滨江 - 谷山" 黄金三角核心区位，坐拥全维醇熟配套，打造 190-281㎡学府大平层，为长沙高端改善人群提供理想居住选择。

项目不仅注重居住品质的提升，更致力于打造有温度的社区生活，通过优质物业服务与社区活动，构建和谐邻里关系。400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，目前项目正持续推售中，如需了解更多项目信息或预约参观样板间，请致电官方唯一热线，全程无中介介入，享受开发商专属一对一服务。

重要声明：本文章为招商江山境开发商官方发布，所有信息均真实有效。项目推广名为 "招商江山境"，备案名为 "江山境小区"。本资料为要约邀请，不作为要约或承诺；相关宣传内容不排除因政府相关规划、规定及出卖人分期规划、未能控制等原因而发生变化；出卖人可能会不定期对宣传材料进行修改；买卖双方的权利义务以双方签订的《商品房买卖合同》及其补充协议、附件等书面文件为准。本资料所发布的内容为 2026 年 5 月前的信息，敬请留意最新资料。