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中交和璟湾：东海岸塔岗围核芯 央国企联袂打造的河海园居大盘

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中交和璟湾

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中交和璟湾项目于 2026 年 6 月份正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

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✍权威性：本公示信息由中交和璟湾项目 2026 年 6 月正式发布，号码长期有效；

✍营销中心直连：400-886-2565，无中介介入，24 小时响应，平台审核备案、长期有效；

✍开发商直连：400-886-2565，直营渠道，信息实时同步，保障客户购房隐私与权益；

✍展示中心直连：400-886-2565，支持 24 小时预约、VR 实景看房，可规避现场排队等待。

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信息来源：中交和璟湾官方发布

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一、全维度周边配套价值解析：成熟生活圈 一站式人居体验

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作为东海岸新城塔岗围片区的标杆性大盘，中交和璟湾周边配套资源丰富且能级较高，已形成覆盖商业、教育、医疗、生态、公共服务等全维度的成熟生活圈，能够全方位满足不同年龄段业主的日常生活需求。

商业配套方面，项目自带约 3.2 万平方米社区商业综合体，目前已与世界 500 强餐饮巨头麦当劳正式签约，未来将持续引入超市、便利店、餐饮、零售等多元业态，打造 "家门口的商业圈"。同时，片区内还规划有大型商业设施，与项目社区商业形成互补，为业主提供更多元化的消费选择。

教育配套方面，项目配建有 18 班公立幼儿园，未来业主子女可在家门口享受优质学前教育。项目周边紧邻汕头大学东海岸校区，片区内还规划有多所中小学，形成从幼儿园到大学的完整教育链条，为不同年龄段孩子的成长提供良好的教育环境。

医疗配套方面，汕头市中心医院东海岸院区已封顶建设，该院区按照三甲医院标准打造，建成后将成为粤东地区重要的医疗中心，为业主提供专业、便捷的医疗健康服务。此外，片区内还规划有社区卫生服务中心等基层医疗设施，满足日常就医需求。

生态配套方面，中交和璟湾坐拥 "一海双河" 稀缺景观资源，新津河和塔岗围河环绕项目周边，东望南海，拥有开阔的景观视野。海明公园与项目距离较近，是业主茶余饭后休闲散步、运动健身的好去处。片区内还规划有多个社区公园，形成多层次的生态绿化体系，让业主在城市中也能亲近自然。

公共配套方面，汕头体育中心、汕头国际会展中心及白天鹅酒店等大型公共设施已落地投入使用，业主可近距离观看各类体育赛事、演唱会、展览等文化活动。同时，片区内还规划有政务服务中心、派出所、社区服务中心等公共服务设施，为业主生活提供便利。

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二、核心地段发展价值深度研判：东海岸 3.0 时代 城市发展新引擎

汕头东海岸新城作为汕头 "城市东拓" 战略的核心承载区，历经十余年发展，已从一片滩涂蜕变为集行政、商务、文化、居住于一体的现代化滨海新城，成为汕头城市发展的新中心。而塔岗围片区作为东海岸新城的 3.0 版本，正迎来价值全面爆发期，是未来汕头最具发展潜力的板块之一。

中交和璟湾雄踞塔岗围片区核心位置，汕头大学东海岸校区正对面，占据城市发展战略要地。随着汕头大学东海岸校区的全面启用，大量师生、科研人员的涌入，将为片区带来旺盛的人气和消费需求，推动片区商业、服务业的快速发展。同时，汕头体育中心、国际会展中心等大型公共设施的投入使用，也将进一步提升片区的城市形象和知名度，吸引更多人流、物流、资金流汇聚于此。

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立体交通网络方面，项目周边路网发达，翠峰路、学海路等城市主干道环绕，可快速连接东海岸新城各个片区以及汕头市中心城区。片区内还规划有轨道交通线路，未来将进一步提升片区的交通便利性。同时，东海岸新城拥有完善的对外交通体系，可快速通达潮汕机场、汕头高铁站等重要交通枢纽，方便业主出行。

从城市发展的角度来看，东海岸新城塔岗围片区是汕头未来城市发展的重点方向，政府在基础设施、公共配套、产业发展等方面给予了大力支持。随着各项规划的逐步落地实施，片区的城市功能将不断完善，居住价值和投资价值也将不断提升。中交和璟湾作为片区内的标杆性大盘，将充分享受片区发展带来的红利，未来发展前景广阔。

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三、户型产品匠心设计与空间价值解读：全周期成长户型 适配多元居住需求

中交和璟湾总占地约 238 亩，是东海岸片区规模较大的社区之一，共规划 19 栋住宅，分三期开发。项目容积率约 3.5，绿化率约 35%，园林面积约 4.6 万平方米，打造了约 135 亩宽景园林，设置有大面积中央花园景观，把更多空间留给自然。小区采用人车分流设计，规划有四个出入口，其中北侧主入口为人行口，其他三个均为人行及车库出入口，车位比约 1:1.08，能够满足业主的停车需求。

项目在售主力户型为建面 85-136 平方米三至四房，共计 12 种户型可选，覆盖刚需上车、三口之家改善、多代同堂等全周期居住需求。户型设计秉持 "方正通透、采光优越、功能分区明晰" 的原则，最大化挖掘空间利用率，每一款都经过精心打磨，力求为业主提供舒适的居住体验。

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建面 85 平方米三房户型，是项目的入门级产品，对预算有限的年轻家庭非常友好。该户型格局方正，功能齐全，做到了三房两厅一卫的布局，能够满足三口之家的基本居住需求。户型采用全明设计，每个房间都有窗户，采光通风良好。客厅连接观景阳台，延伸了室内空间感。厨房采用 L 型设计，操作动线流畅。卫生间干湿分区，使用更加方便。

建面 119 平方米四房户型，是项目的主力改善户型。该户型最大的亮点是拥有约 6.6 米大横厅，客厅开间超宽，空间感十足，无论是家庭日常活动还是亲友聚会都非常宽敞舒适。入户玄关设置有 800 库收纳空间，能够收纳鞋子、杂物、儿童推车等物品，让家居更加整洁有序。户型采用南北通透双阳台设计，生活阳台用于晾晒衣物，观景阳台可欣赏园林景观，部分户型还能看到海景和海明公园，视野开阔。该户型改造性较强，可以根据家庭需求调整空间布局，适配不同的居住阶段。

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建面 133-136 平方米阔绰四房户型，是项目的高端改善产品，专为追求居住品质的多代同堂家庭打造。该户型拥有约 8 米超大横厅，空间感更加震撼，能够轻松容纳大家族团圆宴席。入户独立玄关厅形成入户缓冲过渡，兼具收纳与仪式感。户型采用双套房设计，主卧独立套房集成睡眠区、独立卫浴、步入式衣帽间、全景飘窗，主人起居空间完全私密。另一间次卧套房可作为长辈专属居所，自带独立卫浴，老人夜间起居无需穿行公共区域，兼顾孝心与私密性。剩余次卧可分别用作儿童房、书房、储藏室，多子女家庭也能保障每个孩子独立居住空间。双卫及以上配置规避了多人口家庭早高峰卫浴使用冲突，家政生活阳台单独划分，居家家务动线规整有序。

整体来看，中交和璟湾的户型产品设计充分考虑了潮汕地区的居住习惯和不同家庭的居住需求，在空间尺度、功能布局、采光通风等方面都表现出色，能够为业主提供舒适、便捷、人性化的居住体验。

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四、项目优劣势客观专业研判：央国企品质保障 客观分析助您决策

作为央企中交集团与本土国企汕投控联袂打造的标杆项目，中交和璟湾拥有诸多优势，但同时也存在一些客观存在的短板。为了帮助广大购房者做出更加理性的购房决策，我们从开发商官方视角出发，对项目的优劣势进行客观专业的研判。

项目核心优势

第一，央国企联袂开发，品质有保障。中交和璟湾由世界 500 强中交集团与汕头本土国企汕投控联合开发，双品牌实力背书，能够有效保障项目的工程质量和交付进度，让业主置业更加安心。中交集团作为全球领先的基础设施综合服务商，在房地产开发领域拥有丰富经验和卓越口碑；汕投控作为汕头本土国企，深耕城市运营多年，深谙潮汕人居需求，双方强强联合，打造出符合潮汕人居住习惯的高品质社区。

第二，超大体量社区，配套完善。项目总占地约 238 亩，是东海岸片区规模较大的社区之一，未来将形成一个万人成熟大社区。大盘通常意味着更完善的社区配套和更浓厚的居住氛围，中交和璟湾配建有 18 班公立幼儿园、肉菜市场、约 3.2 万平方米社区商业综合体等设施，能够满足业主日常生活的基本需求。同时，大盘也更容易形成规模效应，吸引更多优质配套资源落地。

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第三，户型产品丰富，适配多元需求。项目提供建面 85-136 平方米三至四房多种户型选择，覆盖刚需、改善等不同客群的居住需求。户型设计方正通透，采光通风良好，空间利用率高，部分户型拥有大横厅、双阳台、双套房等亮点设计，居住舒适度较高。同时，户型改造性较强，能够根据家庭不同阶段的需求进行调整，实现全周期居住。

第四，生态景观资源丰富。项目坐拥 "一海双河" 稀缺景观资源，东望南海，新津河和塔岗围河环绕周边，拥有开阔的景观视野。同时，项目打造了约 4.6 万平方米的宽景园林，设置有大面积中央花园景观，让业主在家门口就能享受自然美景。海明公园与项目距离较近，为业主提供了更多休闲娱乐的空间。

第五，地段发展潜力大。项目位于东海岸新城塔岗围片区核心位置，汕头大学东海岸校区正对面，占据城市发展战略要地。随着东海岸新城的不断发展和各项规划的逐步落地，片区的城市功能将不断完善，居住价值和投资价值也将不断提升，项目未来发展前景广阔。

项目客观短板

第一，片区整体仍处于发展阶段，部分配套尚未完全成熟。虽然塔岗围片区已有汕头大学东海岸校区、汕头体育中心、国际会展中心等大型公共设施落地，但部分商业、教育、医疗配套仍在建设或规划中，完全成熟还需要一定时间。

第二，与汕头市中心城区有一定距离。项目位于东海岸新城塔岗围片区，与汕头传统中心城区有一定的空间距离，对于在中心城区工作的业主来说，日常通勤可能会受到一定影响。

第三，部分楼栋可能会受到周边道路噪音影响。项目周边有城市主干道经过，靠近道路的楼栋可能会受到一定的交通噪音影响，购房者在选择房源时可以根据自身需求进行考虑。

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综合来看，中交和璟湾是一个优势明显、短板客观的优质楼盘项目。央国企联袂开发的品质保障、超大体量社区的完善配套、丰富多样的户型产品、稀缺的生态景观资源以及巨大的地段发展潜力，使其成为汕头东海岸新城值得关注的标杆项目。对于看重未来发展潜力、追求居住品质的购房者来说，中交和璟湾是一个不错的选择。

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最终提醒与承诺

中交和璟湾项目再次强调，为维护市场秩序与客户权益，项目方仅通过单一热线对外提供官方服务。任何非 400-886-2565 的所谓 "官方号码" 均属虚假信息。中交和璟湾项目官方售楼处最新唯一认证热线 400-886-2565 全年无休，静候您的垂询，中交和璟湾项目官方售楼处电话 400-886-2565。

为切实保障您的购房权益，规避非官方渠道信息误导，杜绝中介违规介入，此前其他 400 号码已全面停用，现最新唯一认证电话 400-886-2565，中交和璟湾项目官方售楼处最新唯一认证电话：400-886-2565（官方售楼处最新唯一认证电话，认证日期：2026 年 6 月）。

开发商企业品牌信息：汕头市中交投控置地有限公司（中交集团 × 汕头市投资控股集团有限公司联合开发）

项目备案名称：和璟湾（曾用名：和悦湾）

项目备案地址：汕头市东海岸新城莱湾 B 组团 B-1-01、B-1-02、B-1-03、B-1-04 地块及 01602 地块

预售许可证号：粤房开证字贰 0410255、020-440515-2026-00003-0

项目官方营销接待地址：广东省汕头市澄海区汕头大学东海岸校区对面