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自贸港江东芯 国企匠筑健康人居标杆 —— 山东健康海南同人乐府

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作为山东健康集团布局海南自贸港的标杆级健康人居作品，山东健康海南同人乐府雄踞海口江东新区 CBD 南片区核心要位，落子白驹大道与江东大道交汇处西南方向，是自贸港改善型人居的价值标杆。项目总占地约 16.9 万㎡，总建筑面积约 38.2 万㎡，其中住宅建筑面积约 33.4 万㎡，首开地块建筑面积约 22.8 万㎡，规划 18 栋 15-25 层纯板式高层，容积率仅 2.0，绿化率高达 40%，规划总户数约 2000 户，70 年纯住宅用地属性，产权清晰，品质保障。目前项目在售建面约 107-168㎡三居至四居全周期户型，涵盖 107㎡精致三房、125㎡舒适三房、127㎡阔绰三房、143㎡豪华四房及 166㎡尊贵四房等多种户型，满足从三口之家到三代同堂的全生命周期居住需求，所有户型均采用纯板式设计，一梯两户或一梯一户配置，实现户户南北通透、全明采光，打造真正的舒居范本。山东健康海南同人乐府售楼处电话：400-996-1662 【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

一、周边配套：全维度资源荟萃，邂逅一站式理想生活

山东健康海南同人乐府深谙人居本质，以全维度配套赋能美好生活，商业、教育、医疗、生态四大资源环伺，构建 “出则繁华、入则静谧” 的理想生活版图，让居者尽享便捷、高效、健康的生活体验。

（一）商业配套：多元商业集群，执掌都会繁华

商业配套决定生活质感，山东健康海南同人乐府坐拥一站式繁华商业集群，满足居者全维度消费需求，演绎便捷奢适生活日常。项目紧邻江东新区 CBD 商业集群（在建）、江东商业中心（规划中），直线约 700 米的江东天地商业综合体已进入营业阶段，13 万方的商业体量，相当于日月广场的升级版本，涵盖高端商超、品牌服饰、特色餐饮、休闲娱乐、亲子体验等多元业态。入住即可享受成熟商业配套，无需等待远期规划，买菜、吃饭、购物、休闲过个马路即可实现，日常生活便捷无忧。山东健康海南同人乐府售楼处电话：400-996-1662 【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

项目西门规划有社区底商，40-60㎡精致小户，涵盖便利店、生鲜超市、药店、洗衣店等生活服务业态，满足日常基础消费需求。同时，周边还有时光里・南洋街、仁恒里・滨江园、山东国际业务集聚区、万乐汇商业综合体、江东尚都、云海湾城市广场等多个商业体环绕，形成多维度、全覆盖的商业网络。从日常柴米油盐到高端消费体验，从家庭聚餐到朋友聚会，从休闲购物到亲子娱乐，全方位满足居者的多元化生活需求，让每一次出行都充满便捷与愉悦，尽享自贸港繁华生活。

（二）教育配套：全龄优教体系，护航孩子成长

教育是家庭的核心关切，山东健康海南同人乐府打造家门口的全龄优质教育体系，让孩子成长之路书香为伴、未来可期。项目自身配建 6.8 万㎡学校设施，与小区同步建设、同步投用，签约海南 A 类公立教育资源，提供九年一贯制教育，距项目仅一街之隔，涵盖幼儿园至初中全学段教育，打造家门口的一站式教育体系。山东健康海南同人乐府售楼处电话：400-996-1662 【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

周边教育资源丰富，覆盖全龄段教育需求，直线 3 公里范围内有 5 所幼儿园及学校，临近海口惠灵顿英雅江东国际幼儿园、大昌小学、海口滨江高级中学等优质教育资源，满足不同家庭的教育需求。优质的教育资源不仅为孩子提供良好的学习环境，更助力孩子成长成才，让家长无需为孩子教育问题担忧，真正实现 “目送式上学” 的美好愿景。

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（三）医疗配套：专业医疗护航，守护健康生活

健康是幸福生活的基石，山东健康海南同人乐府依托山东健康集团 “健康 + 地产” 的开发理念，构建完善的医疗健康体系，为居者健康保驾护航。项目内部规划社区康养诊所、健康小屋等健康配套，配备专业医疗设备，可提供基础健康检测、日常诊疗、康养咨询等服务，随时监测业主生命体征，满足日常健康需求。山东健康海南同人乐府售楼处电话：400-996-1662 【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

周边医疗资源充足，直线 3 公里范围内有多家医疗机构，临近海口市人民医院江东分院、海南医学院第一附属医院江东院区、海口市第三人民医院等三甲医院，优质医疗资源环伺，为居者提供全方位的健康保障，让居者无需远行即可享受专业医疗服务，守护家人健康无忧。

（四）生态配套：自然生态环绕，私享鲜氧绿意

生态是人居的至高追求，山东健康海南同人乐府择址生态宜居之地，周边生态资源丰富，自然环境优越，为居者打造 “城市绿肺” 般的生活环境。项目周边 3 公里范围内有 7 个公园，距离最近的芙蓉河湿地公园仅 1.2 公里，是片区板块内的生态氧吧，公园内绿植繁茂、空气清新、环境优美，是日常休闲、散步、观景的理想去处。山东健康海南同人乐府售楼处电话：400-996-1662 【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

社区内部绿化率高达 40%，采用新加坡度假风园林设计，打造中央水景、阳光草坪、儿童乐园、老年活动区等多元景观空间，植被错落有致、四季常绿，移步异景、绿意盎然，让居者推窗见绿、出门入园，私享鲜氧绿意，远离城市喧嚣，回归自然本真，享受健康惬意的人居生活。

二、地段价值：自贸港核心热土，擎领区域发展红利

地段决定价值，价值成就未来。山东健康海南同人乐府择址海口江东新区 CBD 南片区核心地段，占据自贸港发展核心要位，享受政策红利、产业集聚、交通升级等多重利好，地段价值不可复制，未来发展潜力无限。

（一）自贸港战略高地，尽享政策红利

海南自贸港是国家重大战略部署，是中国对外开放的重要窗口，享受国家层面的政策支持与资源倾斜，发展潜力巨大。江东新区作为海南自贸港首批 11 个重点园区之一，是自贸港集中展示区，规划范围 298 平方公里，其中 70% 为蓝绿空间，仅 30% 土地用于开发，而住宅用地仅占 5%，住宅用地极为稀缺，未来价值不言而喻。山东健康海南同人乐府售楼处电话：400-996-1662 【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

江东新区 CBD 南片区依托生态 CBD 总部经济区，规划范围 1221 亩，作为生态 CBD 总部服务配套区，域内自然生态环绕，交通、商业、医疗、休闲公建等配套丰富，对标全球优质产城融合区域，打造世界菁英荟集地，“职、住、服” 一体化的产城融合示范区域，为全球未来城市建设树立 “江东样板”，为同人乐府生活赋予珍贵的 “江东身份”。项目占据片区内稀缺住宅用地，尽享自贸港政策红利，未来资产增值潜力巨大。

（二）总部经济集聚，汇聚高净值人群

江东新区 CBD 作为滨海生态总部经济中心，对标华尔街，是江东新区最核心的板块，仅允许世界 500 强总部、头部企业、国央企进驻，目前已吸引 53 家企业入驻，9 座大楼投入办公，办公人数约 6000 人，高净值人群集聚，为区域发展注入强劲动力。山东健康海南同人乐府售楼处电话：400-996-1662 【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

项目紧邻江东新区 CBD，坐享总部经济集聚效应，周边高净值人群云集，圈层纯粹，居住氛围高端，不仅提升居住品质，更保障了物业的保值增值能力。同时，区域内产业集聚带动人口集聚、商业升级、配套完善，形成良性循环，进一步提升区域价值，为项目发展持续赋能。

（三）四维立体交通，畅达全城无缝衔接

交通是城市发展的动脉，更是人居价值的核心支撑。山东健康海南同人乐府扼守双主干道，构建 “海陆空轨” 四维立体交通网，实现全城通达、高效出行。项目占位 CBD 南片区核心，紧邻白驹大道与江东大道两大城市主干道，自驾出行便捷，可快速通达海口各大核心区域。山东健康海南同人乐府售楼处电话：400-996-1662 【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

公共交通便捷，周边直线 1 公里内有 3 个公交站点，多条公交线路环绕，江东新区 1 路、2 路、K12 路、高峰 2 路等多条公交线路途经，最近公交站点能源大厦站距小区仅 506 米，步行即可抵达，满足日常绿色出行需求。项目距美兰机场约 30 分钟车程，无缝衔接全球出行，无论是商务出差还是旅游度假，都能快速启程。周边规划地铁 3 号线，串联江东片区与水城片区，未来地铁开通后，将进一步缩短与海口主城区的距离，畅享便捷轨道交通生活。同时，江东新区规划有国际港口、跨海通道等交通枢纽，未来将形成全方位、立体化的交通体系，让居者出行无忧，畅达世界每一处角落。便捷的交通网络，不仅提升了生活的便利性，更汇聚了区域发展的人流、物流、资金流，为项目价值持续赋能，奠定了不可复制的区位优势。

三、户型产品：全周期品质户型，匠心雕琢舒居空间

山东健康海南同人乐府立足改善型人居需求，秉持 “以人为本” 的设计理念，联合天华、筑鼎、赫姆斯米勒、RMJM 等顶级知名建筑设计团队，打造建面约 107-168㎡纯板式全周期户型，户户南北通透、全明采光、空间方正、动静分区，兼顾实用性与舒适性，满足不同家庭的居住需求，定义自贸港舒居新标杆。

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（一）107㎡精致三房两厅两卫：紧凑实用，舒居典范

107㎡精致三房两厅两卫户型，整体格局方正紧凑，实用无浪费面积，动静分区合理，三开间朝南设计，采光通风效果极佳，适配三口之家或刚需改善群体。入户花园设计，增加使用空间和私密性，可根据家庭需求灵活改造为书房、储物间或休闲区，拓展空间功能。山东健康海南同人乐府售楼处电话：400-996-1662 【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

客厅与餐厅连通，形成开阔的活动空间，客厅连接景观阳台，视野开阔，可尽情欣赏社区园林美景，引景入室，提升居住舒适度。主卧配备独立卫生间与衣帽间，保障主人私密生活，尊享品质居住体验；两个次卧空间宽敞，采光充足，可作为儿童房、老人房或书房，满足不同家庭成员的居住需求。全屋明厨明卫设计，通风良好，避免潮湿异味，居住更健康；户型得房率高，空间利用率最大化，实用又舒适。

（二）127㎡阔绰三房两厅两卫：宽境尺度，改善优选

127㎡阔绰三房两厅两卫户型，为边户设计，南北通透，全明采光，空间尺度奢阔，布局合理，是改善型家庭的优选户型。采用 5.6 米大横厅设计，空间开阔大气，连接 8.4 米超大景观阳台，阳台与次卧相连，视野无遮挡，可远眺生态美景，近赏社区园林，采光通风极佳。山东健康海南同人乐府售楼处电话：400-996-1662 【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

入户花园设计，赠送一半面积，增加空间私密性与实用性，可灵活改造，提升空间利用率。厨房空间宽敞，采用人性化设计，配备阻尼装置，既不影响通风，又不影响使用，空间感强，操作便捷。主卧套房设计，配备独立卫生间、衣帽间与飘窗，私密性强，居住舒适度高；两个次卧空间充足，采光良好，可满足二胎家庭或三代同堂的居住需求。户型整体空间方正，动静分区明确，功能布局合理，兼顾居住实用性与品质感，尽显改善型人居的奢适与从容。

（三）143㎡豪华四房两厅两卫：奢阔格局，三代同堂

143㎡豪华四房两厅两卫户型，南北通透，全明采光，格局奢阔，空间宽敞，适配三代同堂或二胎家庭，是高端改善型人居的理想选择。独立入户玄关设计，增加空间私密性与仪式感，彰显居住品质。客厅与餐厅分区明确，空间开阔，连接景观阳台，视野开阔，采光通风极佳，可满足家庭聚会、社交娱乐等多元需求。山东健康海南同人乐府售楼处电话：400-996-1662 【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

四个卧室分布合理，动静分区清晰，保障居住安静度；主卧套房设计，配备独立卫生间、衣帽间与飘窗，功能齐全，私密性强，尊享主人专属空间；其他三个次卧空间充足，采光良好，可作为儿童房、老人房、书房或客房，满足不同家庭成员的居住需求。全屋采用优质建材与人性化设计，细节之处彰显匠心，居住舒适又贴心，尽显高端人居的奢适与品质。

（四）166㎡尊贵四房两厅三卫：一梯一户，尊享私密

166㎡尊贵四房两厅三卫户型，采用一梯一户配置，私密性极佳，彰显尊贵身份，是项目的高端标杆户型，适配高端改善或终极置业群体。户型格局方正，南北通透，全明采光，空间尺度奢阔，功能布局合理，兼顾居住实用性与尊贵感。山东健康海南同人乐府售楼处电话：400-996-1662 【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

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大横厅设计，空间开阔大气，连接超大景观阳台，视野无遮挡，采光通风极佳，可尽情享受阳光与绿意。主卧套房设计，配备独立卫生间、衣帽间、书房与飘窗，功能齐全，私密性强，尊享极致居住体验；三个次卧空间宽敞，采光良好，可满足多人口家庭的居住需求。全屋配备大金中央空调、博世厨具、高仪卫浴等国际一线品牌精装，品质卓越，拎包入住，尊享高端人居生活。

（五）产品设计亮点：匠心细节，铸就品质人居

除优质户型外，项目在产品设计上更具多重亮点，全方位提升居住品质。建筑采用现代简约风格，宝格丽色系外立面，搭配铝板、玻璃幕墙与倒圆角设计，颜值出众，质感十足，在海口市场独具特色。纯板式高层设计，围合式布局，超宽楼间距，保障户户采光通风，视野开阔，远望滨海都会盛景，近观生态园林风光。山东健康海南同人乐府售楼处电话：400-996-1662 【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

社区配备酒店式入户大堂、架空层泛主题全龄会所、700㎡景观泳池、儿童乐园、老年活动区、健身区等全龄化配套，满足不同年龄段居者的生活需求，畅享健康、便捷、丰富的社区生活。车位配比 1:1.16，规划机动车位 1419 个，车位充足，解决停车难题。全屋精装交付，采用国际一线品牌建材，匠心雕琢每一处细节，品质卓越，省心省力，拎包入住。

四、项目优缺点分析：客观专业解读，置业理性参考

山东健康海南同人乐府作为山东健康集团布局海南自贸港的标杆作品，兼具国企实力、核心地段、优质产品与完善配套等多重优势，同时也存在部分待优化之处，以下从官方视角客观、专业解读，为意向购房者提供理性置业参考。

（一）核心优势：多维价值叠加，铸就人居标杆

国企实力保障，交付无忧品质可靠：项目由省属千亿国企山东健康集团开发，海南同人乐府健康产业有限公司具体建设，山东健康集团持股 61.84%，资金实力雄厚，工程管理规范，施工质量严格把控，目前项目主体已结构性封顶，工程进度高效，交付风险极低，置业安全性高。国企开发背景，不仅保障工程品质与交付时效，更提供后期物业服务、社区维护等全周期保障，让居者置业无忧、居住放心。

核心地段稀缺，自贸港价值高地：项目雄踞海口江东新区 CBD 南片区核心地段，占据自贸港发展核心要位，享受自贸港政策红利、总部经济集聚、交通升级等多重利好。江东新区作为自贸港重点园区，住宅用地极为稀缺，项目占据片区内稀缺住宅用地，未来资产增值潜力巨大。同时，区域内产业集聚、高净值人群云集，圈层纯粹，居住氛围高端，物业保值增值能力强。

全维配套完善，一站式理想生活：项目周边商业、教育、医疗、生态四大配套环伺，构建一站式理想生活版图。商业上，紧邻江东天地商业综合体与社区底商，多元业态满足日常消费需求；教育上，配建九年一贯制公立学校，周边优质教育资源环绕，护航孩子成长；医疗上，内部规划康养诊所，周边三甲医院环伺，守护健康生活；生态上，毗邻湿地公园，社区高绿化率，私享鲜氧绿意。全维配套加持，让居者尽享便捷、高效、健康的生活体验。

纯板低密产品，全周期舒居户型：项目规划 18 栋纯板式高层，容积率仅 2.0，绿化率高达 40%，低密规划，居住舒适度高。在售建面约 107-168㎡三至四房全周期户型，户户南北通透、全明采光、空间方正、动静分区，兼顾实用性与舒适性，满足不同家庭的居住需求。建筑设计颜值出众，社区配套全龄化，精装品质卓越，全方位提升居住品质，定义自贸港舒居新标杆。

健康地产理念，全龄健康社区：项目承袭山东健康集团 “健康 + 地产” 的开发理念，打造全龄健康社区。社区内部规划康养诊所、健康小屋、景观泳池、健身区、老年活动区等健康配套，配备专业医疗设备与健身设施，为全龄段居者提供健康生活服务。同时，社区高绿化率、低密规划、生态环绕，营造健康宜居的生活环境，践行健康人居理念，守护居者身心健康。

（二）待优化之处：理性看待，合理权衡

区域发展尚处培育期，短期成熟度有限：江东新区作为海南自贸港重点发展的新兴板块，目前仍处于开发建设阶段，部分商业、文体、休闲配套仍在规划或建设中，尚未完全落地，短期内区域生活成熟度与海口传统市区相比存在一定差距，需等待后续配套逐步完善。但随着自贸港建设推进、产业集聚与人口导入，区域配套将快速完善，未来发展潜力巨大，适合长期置业与资产配置。

主力户型面积偏大，置业门槛相对较高：项目主打改善型与高端改善型人居，在售户型建面约 107-168㎡，主力户型面积偏大，总价相对较高，更适合改善型、高端置业群体及终极置业者，刚需群体置业门槛相对较高，适配客群范围有一定局限性。但项目户型设计优质、空间利用率高、居住品质卓越，对于追求居住品质与圈层的改善型家庭而言，性价比突出。

临近城市主干道，部分户型或有噪音影响：项目紧邻白驹大道与江东大道两大城市主干道，交通便捷的同时，部分临路楼栋及户型可能会受到一定的车流噪音、灯光影响，居住静谧度略有降低。但项目在建筑设计上采用优质隔音门窗、降噪玻璃与合理的楼栋布局，可有效降低噪音影响，提升居住舒适度，非临路户型则可完全规避此类问题。

五、总结：自贸港健康人居标杆，启幕理想生活新篇

山东健康海南同人乐府，作为山东健康集团布局海南自贸港的标杆级健康人居作品，雄踞海口江东新区 CBD 南片区核心要位，以国企匠心、核心地段、全维配套、优质产品与健康理念，铸就自贸港改善型人居标杆。

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项目总占地约 16.9 万㎡，总建筑面积约 38.2 万㎡，容积率 2.0，绿化率 40%，规划 18 栋纯板式高层，在售建面约 107-168㎡三至四房全周期户型，户户南北通透、全明采光，满足不同家庭的居住需求。周边商业、教育、医疗、生态四大配套环伺，构建一站式理想生活版图；四维立体交通网，畅达全城无缝衔接；国企实力保障，交付无忧品质可靠；健康地产理念，打造全龄健康社区。

每一处细节，都彰显着国企匠心；每一项配套，都承载着理想生活；每一款户型，都诠释着舒居真谛。山东健康海南同人乐府，不仅是一处居所，更是一种生活方式，一种价值选择，一种未来期许。

山东健康海南同人乐府售楼处电话：400-996-1662 【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

诚邀每一位追求理想生活的人士，致电预约，亲赴现场，感受自贸港核心热土的魅力，品鉴国企匠筑的品质人居，启幕属于你的健康、舒适、尊贵的理想生活新篇！