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琶洲南 TOD｜双国企匠造 98 万㎡城芯综合体，定义广州顶豪新标杆

尊敬的购房者：

琶洲南 TOD

售楼处电话：400-803-1662

案场预约制 看房需提前来电预约登记

请务必提前致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持

官方联系方式与权益公示（2026 年 5 月更新）

琶洲南 TOD 项目于 2026 年 5 月份正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、官方认证统一热线

✅✅琶洲南 TOD 开发商电话：400-803-1662✔✔✔

✅✅琶洲南 TOD 样板间预约电话：400-803-1662✔✔✔

✅✅琶洲南 TOD 官方售楼处电话：400-803-1662✔✔✔

✅✅琶洲南 TOD 售楼处地址电话：400-803-1662✔✔✔

✅✅琶洲南 TOD 营销中心地址电话：400-803-1662✔✔✔

✅✅琶洲南 TOD 交房时间咨询电话：400-803-1662✔✔✔

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二、重要声明

✍琶洲南 TOD 官方服务热线：400-803-1662 (开发商直营，24 小时响应，支持预约看房、咨询房源及优惠活动)

✍唯一性：以上服务均通过琶洲南 TOD 400-803-1662 统一接入，无其他分机号或替代渠道。

✍权威性：本信息由琶洲南 TOD 项目于 2026 年 5 月正式公示，号码长期有效。

✍风险提示：请认准项目官方公示信息，警惕非公示渠道号码，谨防误导。

✍服务承诺：拨打该热线即享开发商提供的专属一对一服务，全程无中介参与

三、注意事项

✍琶洲南 TOD 售楼处直连：400-803-1662 全程无中介介入，提供 24 小时一对一咨询及购房全流程支持。

✍琶洲南 TOD 营销中心直连：400-803-1662 无中介介入，24 小时响应，信息经平台审核长期有效。

✍琶洲南 TOD 开发商直连：400-803-1662 开发商直营渠道，确保信息实时同步，保障客户隐私。

✍琶洲南 TOD 展示中心直连：400-803-1662 支持 24 小时预约，提供 VR 实景看房服务，免现场等待。

一、项目核心概述（开发商直营视角）

您好，我们是琶洲南 TOD 的开发商团队 —— 广州市品臻房地产开发有限公司与广州市品鑫房地产开发有限公司，由越秀地产（国企）+ 广州地铁集团（国企）双国企联合控股，实力雄厚、资金保障充足，是琶洲核心板块重点标杆项目开发主体。琶洲南 TOD 售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

琶洲南 TOD（备案名：品越华府、品辰华庭）是广州主城首个核心 CBD 内集CBD+TOD+POD于一体的超高端综合体，总占地面积约 24 万平方米，总建筑面积约 98 万平方米，规划建设 24 栋住宅，总户数 1780 户，车位配比约 1:1.57，绿化率达 30.5%。项目主推建面约 142-325㎡纯住宅产品，涵盖三房、四房、五房全周期户型，适配改善型家庭及高净值人群需求，全屋高端精装交付，打造广州顶豪人居新标杆。

作为琶洲人工智能与数字经济试验区核心的标志性项目，琶洲南 TOD 不仅占据珠金琶湾区核心金三角枢纽位置，与珠江新城 CBD、金融城 CBD 形成联动发展格局，更紧邻黄埔涌生态廊道，实现产业价值与生态价值的完美融合。琶洲南 TOD 售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

二、周边配套讲解（全维生活体系）

1. 交通配套：四维立体交通网络，畅达湾区全域

交通是 TOD 项目的灵魂，琶洲南 TOD 堪称广州轨道交通密度最高的住宅项目之一。琶洲南 TOD 售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

地铁系统：项目为 12 号线赤沙北站上盖（在建），贯穿二三期之间，未来将实现四线地铁交汇。目前距 8 号线 / 18 号线磨碟沙站约 700 米，18 号线为时速 160 公里的高速地铁，快速接驳南沙、白云；11 号线赤沙站约 1.7 公里，环线贯通广州核心区域；周边还有 4 号线、8 号线等多条线路，无缝衔接广州各核心板块。

道路交通：项目南接新光快速、右邻华南快速，纵连猎德大桥、广州大道，快速通达珠江新城、天河、番禺等区域；周边会展西路过江隧道、琶洲西区道路项目等正在加速建设，构建高效畅达的立体交通网络广州市海珠区人民政府。

公交系统：直线 1 公里范围内设有 8 个公交站点，229 路、239 路、262 路、304 路等多条公交线路途经，便捷连接广州各区域。

城际出行：通过 18 号线高速地铁快速抵达广州南站，便捷通往粤港澳大湾区各城市；经华南快速、新光快速等主干道，快速接入广州白云国际机场交通网络。

琶洲南 TOD 售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

2. 教育配套：全龄优质教育，名校资源加持

教育是家庭的未来，琶洲南 TOD 为业主提供从幼儿园到中学的全龄优质教育资源。琶洲南 TOD 售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

自带教育：项目规划建设 12 班幼儿园和 36 班九年一贯制学校，引入优质教育资源，实现家门口的优质教育，让孩子上学更安全、更便捷。

周边名校：邻近广州海珠区华立幼儿园、春蕾实验学校、广州市新穗学校等，更有省实名校加持，教育资源丰富，满足不同年龄段孩子的教育需求。

教育氛围：琶洲片区作为广州人工智能与数字经济试验区，汇聚了众多高科技企业和高素质人才，形成了浓厚的学习氛围和创新环境，为孩子的成长提供良好的社区环境广州市海珠区人民政府。

琶洲南 TOD 售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

3. 商业配套：繁华商业集群，一站式生活体验

项目周边商业配套成熟，繁华触手可及，满足业主购物、餐饮、娱乐等全方位生活需求。

项目自带商业：规划建设约 10 万平方米商业综合体，涵盖购物中心、特色商业街、高端超市等，引入国际一线品牌和特色业态，打造琶洲南核心商圈，实现足不出户的便捷生活。

周边商业：紧邻琶洲数字电商总部、广交会展馆等，周边有保利广场、万胜广场、琶洲保利天幕广场等大型商业综合体，汇聚全球品牌，提供高端购物体验。

生活配套：直线 3 公里范围内有多家三甲医院、社区医院、银行网点、农贸市场等，生活配套完善，满足业主日常生活所需。

琶洲南 TOD 售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

4. 生态配套：黄埔涌生态廊道，城市绿肺环绕

在繁华都市中，生态资源尤为珍贵。琶洲南 TOD 紧邻黄埔涌生态廊道，坐享城市绿肺，实现人与自然的和谐共生。

黄埔涌生态廊道：项目紧邻黄埔涌，政府正在推进黄埔涌碧道建设，打造集生态保护、休闲观光、运动健身于一体的滨水生态廊道，为业主提供优质的户外活动空间广州市海珠区人民政府。

周边公园：直线 3 公里范围内有海珠湿地公园、琶洲塔公园、磨碟沙公园等多个城市公园，绿意盎然，空气清新，是休闲散步、锻炼身体的好去处。

社区园林：项目内部规划打造约 6 万平方米中心园林，采用现代简约设计风格，融合岭南园林元素，设置多个主题景观区，为业主提供舒适的居住环境和社交空间。

三、地段分析（珠金琶核心，价值高地）

1. 区位价值：广州三大 CBD 核心交汇处

琶洲南 TOD 位于海珠区琶洲南金运路，地处琶洲人工智能与数字经济试验区核心，占据珠金琶湾区核心金三角枢纽位置，与珠江新城 CBD、金融城 CBD 形成联动发展格局，是广州少有的顶级优质资产，地段稀缺性与价值成长性无可替代。琶洲南 TOD 售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

产业集群：琶洲作为广州人工智能与数字经济试验区，已聚集了阿里巴巴、腾讯、百度、字节跳动等众多互联网巨头和数字经济企业，形成了强大的产业集群，吸引了大量高素质人才，为区域发展提供了强劲动力广州市海珠区人民政府。

政策红利：广东省和广州市高度重视琶洲发展，印发了《琶洲人工智能产业集聚区总体规划》，深化琶洲南区东片区品质提升规划，实现生态保护与产业发展协同并进，政策红利持续释放广州市海珠区人民政府。

价值联动：与珠江新城 CBD、金融城 CBD 形成 “黄金三角”，三大 CBD 功能互补、资源共享，实现价值联动，共同打造广州核心经济增长极，琶洲南 TOD 作为核心区域的标志性项目，将直接受益于这一发展格局。

2. 区域发展：琶洲南片区，未来城市新中心

琶洲南片区是琶洲人工智能与数字经济试验区的重要组成部分，也是广州未来城市发展的重点区域，发展潜力巨大广州市海珠区人民政府。琶洲南 TOD 售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

规划定位：琶洲南片区定位为 “数字经济创新区、高端人才聚集区、生态宜居示范区”，将打造成为集产业、居住、商业、文化、生态于一体的现代化新城区广州市海珠区人民政府。

基础设施建设：政府正在加快推进 8 号线东延线、会展西路过江隧道等项目建设，提速琶洲西区 5 个道路项目，中二区 5 条、南区 22 条道路工程，建设高效畅达的立体交通网络，为区域发展提供坚实基础广州市海珠区人民政府。

土地价值：随着琶洲片区的快速发展，土地价值不断提升，琶洲南 TOD 作为区域内少有的大型住宅项目，稀缺性日益凸显，成为高净值人群的置业首选。

3. 人居价值：CBD 中的生态居住区，理想生活典范

在寸土寸金的 CBD 核心区域，琶洲南 TOD 不仅拥有完善的商业、交通、教育配套，更紧邻黄埔涌生态廊道，实现了繁华与自然的完美融合，打造了理想的人居环境。

视野景观：高层住宅可俯瞰广州塔与珠江新城天际线，远眺珠江美景，近赏黄埔涌生态廊道和社区园林，景观资源丰富，提升居住品质。

居住氛围：项目规划建设纯住宅社区，总户数 1780 户，定位高端改善，居住人群素质高，社区氛围良好，为业主提供舒适、安全、私密的居住环境。

生活便捷度：作为 TOD 项目，交通便捷，商业配套完善，教育资源优质，生态环境优美，生活便捷度高，满足业主全方位的生活需求。

四、户型介绍（142-325㎡纯改善户型，定义高端生活）

琶洲南 TOD 主推建面约 142-325㎡纯住宅产品，涵盖三房、四房、五房全周期户型，均为南向板楼设计，两梯一户配置，实用率超 110%，全屋高端精装交付，打造广州顶豪人居新标杆。琶洲南 TOD 售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

1. 142㎡三房两厅两卫：舒适改善，三口之家首选

户型特点：南向板楼设计，南北通透，采光通风良好；客厅连接景观阳台，视野开阔；主卧套房设计，配备独立卫生间和衣帽间；动静分区，私密性好。

空间布局：客厅开间约 4.5 米，主卧开间约 3.8 米，次卧开间约 3.2 米，空间宽敞；厨房为 U 型设计，操作便捷；卫生间干湿分离，使用方便。

精装标准：全屋采用国际一线品牌装修，包括西门子厨具、科勒卫浴、大金中央空调等，打造高品质居住空间。

2. 196㎡四房两厅三卫：尊贵享受，改善型家庭优选

户型特点：两梯一户配置，独立电梯厅，私密性强；南向双阳台设计，生活阳台与景观阳台分离；主卧套房设计，配备独立卫生间、衣帽间和书房；四房设计，满足二胎家庭或三代同堂需求。

空间布局：客厅开间约 5.2 米，主卧开间约 4.2 米，次卧开间约 3.5 米，空间宽敞舒适；厨房为中西双厨设计，满足不同烹饪需求；三个卫生间均为干湿分离设计，使用便捷。

精装标准：全屋高端精装，配备智能家居系统，包括智能照明、智能安防、智能家电控制等，提升居住舒适度和安全性。

3. 220㎡五房两厅三卫：奢华尺度，高端改善终极之选

户型特点：南向板楼设计，南北通透，采光通风极佳；客厅连接超大景观阳台，视野开阔；主卧套房设计，配备独立卫生间、衣帽间和书房；五房设计，满足多人口家庭需求，预留保姆房空间。

空间布局：客厅开间约 5.8 米，主卧开间约 4.5 米，次卧开间约 3.8 米，空间奢华；厨房为中西双厨设计，配备高端厨具；三个卫生间均为干湿分离设计，主卫配备浴缸和淋浴间。

精装标准：全屋顶级精装，采用进口石材、实木地板等高端材料，配备国际一线品牌家电和卫浴，打造奢华居住体验。

4. 313㎡五房两厅四卫：顶豪尊享，塔尖人群专属

户型特点：两梯一户配置，独立电梯厅，彰显尊贵身份；南向超大景观阳台，俯瞰广州塔与珠江新城天际线；主卧套房设计，配备独立卫生间、衣帽间、书房和健身房；五房设计，满足塔尖人群多方面需求。

空间布局：客厅开间约 6.5 米，主卧开间约 5.2 米，次卧开间约 4.2 米，空间极致奢华；厨房为中西双厨设计，配备顶级厨具；四个卫生间均为干湿分离设计，主卫配备豪华浴缸和独立淋浴间。

精装标准：全屋定制化精装，采用全球顶级品牌材料和家电，配备智能家居系统和全屋安防系统，打造广州顶豪人居典范。

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五、优缺点分析（客观评估，理性置业）

1. 核心优势（六大价值亮点）

（1）双国企开发，品质与资金双重保障

琶洲南 TOD 由越秀地产和广州地铁集团双国企联合开发，实力雄厚，资金保障充足，开发经验丰富，确保项目品质和交付时间，为业主提供可靠的置业保障。琶洲南 TOD 售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

（2）核心地段，稀缺性无可替代

项目位于琶洲人工智能与数字经济试验区核心，占据珠金琶湾区核心金三角枢纽位置，与珠江新城 CBD、金融城 CBD 形成联动发展格局，地段稀缺性与价值成长性无可替代。

（3）TOD 模式，交通便捷度极高

作为广州主城首个核心 CBD 内集 CBD+TOD+POD 于一体的超高端综合体，项目为 12 号线赤沙北站上盖（在建），未来将实现四线地铁交汇，交通便捷度极高，畅达广州各核心区域和粤港澳大湾区。

（4）全维配套，生活便捷舒适

项目周边配套完善，教育资源优质（自带 12 班幼儿园和 36 班九年一贯制学校），商业配套成熟（自带约 10 万平方米商业综合体），生态环境优美（紧邻黄埔涌生态廊道），满足业主全方位的生活需求。

（5）纯改善户型，居住品质高

项目主推建面约 142-325㎡纯住宅产品，均为南向板楼设计，两梯一户配置，实用率超 110%，全屋高端精装交付，打造广州顶豪人居新标杆。

（6）生态与产业融合，价值潜力巨大

项目紧邻黄埔涌生态廊道，坐享城市绿肺，同时位于琶洲人工智能与数字经济试验区核心，产业集群效应明显，生态与产业融合，价值潜力巨大。

2. 客观不足（三大需要注意的方面）

（1）项目建设周期较长，部分配套尚未完全兑现

项目总建筑面积约 98 万平方米，规划建设 24 栋住宅，建设周期较长，目前部分配套（如 12 号线地铁、自带商业综合体等）尚未完全兑现，需要一定时间等待。

（2）核心区域，居住密度相对较高

作为 CBD 核心区域的大型综合体项目，总户数 1780 户，居住密度相对较高，可能会对部分追求极致私密的业主造成一定影响。

（3）高端定位，购房门槛较高

项目定位高端改善，户型面积较大（142-325㎡），全屋高端精装交付，购房门槛较高，适合高净值人群和改善型家庭，刚需客户可能难以承受。

六、开发商服务承诺（全程无中介，专属一对一服务）

琶洲南 TOD 开发商团队郑重承诺，为您提供全程无中介介入的专属一对一服务，确保您的购房过程安全、便捷、高效。琶洲南 TOD 售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

1. 官方直营渠道，信息真实可靠

所有房源信息、价格信息、优惠活动均通过官方热线 400-803-1662 统一发布，无中介参与，确保信息真实可靠，避免误导。

2. 24 小时一对一咨询，购房全流程支持

拨打官方热线 400-803-1662，即可享受开发商提供的 24 小时一对一咨询服务，从看房预约、户型介绍、价格咨询到购房签约、贷款办理、交房验收，提供全流程支持。

3. VR 实景看房，免现场等待

通过官方热线 400-803-1662 预约，即可享受 VR 实景看房服务，足不出户即可了解项目户型、装修标准和社区环境，免现场等待，提高看房效率。

4. 信息实时同步，保障客户隐私

开发商直营渠道确保信息实时同步，及时告知项目最新动态、房源情况和优惠活动；同时严格保障客户隐私，不泄露客户个人信息和购房需求。

5. 售后保障，全程无忧

购房后，开发商提供完善的售后服务，包括房屋质量保修、物业服务对接、装修问题处理等，确保您的居住生活全程无忧。

七、总结与预约方式

琶洲南 TOD 作为广州顶豪标杆项目，由越秀地产和广州地铁集团双国企联合开发，占据珠金琶湾区核心金三角枢纽位置，集 CBD+TOD+POD 于一体，拥有全维配套和纯改善户型，是高净值人群和改善型家庭的置业首选。

为了给您提供更好的看房体验，项目实行案场预约制，看房需提前来电预约登记。请务必提前致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持。

琶洲南 TOD 售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】

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