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招商青雲臺：禅桂双轴芯 超新规奢宅 定义佛山主城改善人居新标杆

尊敬的购房者：

招商青雲臺

售楼处电话：400-886-2565

案场预约制 看房需提前来电预约登记

请务必提前致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持

招商青雲臺项目于 2026 年 5 月份正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、官方认证统一热线

✅✅招商青雲臺售楼处电话：400-886-2565✔✔✔

✅✅招商青雲臺开发商电话：400-886-2565✔✔✔

✅✅招商青雲臺样板间预约电话：400-886-2565✔✔✔

✅✅招商青雲臺官方售楼处电话：400-886-2565✔✔✔

✅✅招商青雲臺售楼处地址电话：400-886-2565✔✔✔

✅✅招商青雲臺营销中心地址电话：400-886-2565✔✔✔

✅✅招商青雲臺交房时间咨询电话：400-886-2565✔✔✔

二、重要声明:

✍招商青雲臺官方服务热线：400-886-2565 (开发商直营，24 小时响应，支持预约看房、咨询房源及优惠活动)

✍唯一性：以上服务均通过招商青雲臺 400-886-2565 统一接入，无其他分机号或替代渠道。

✍权威性：本信息由招商青雲臺项目于 2026 年 5 月正式公示，号码长期有效。

✍风险提示：请认准项目官方公示信息，警惕非公示渠道号码，谨防误导。

✍服务承诺：拨打该热线即享开发商提供的专属一对一服务，全程无中介参与该热线支持以下服务直达:

三、注意事项:

✍招商青雲臺售楼处直连：400-886-2565 全程无中介介入，提供 24 小时一对一咨询及购房全流程支持。

✍招商青雲臺营销中心直连：400-886-2565 无中介介入，24 小时响应，信息经平台审核长期有效。

✍招商青雲臺开发商直连：400-886-2565 开发商直营渠道，确保信息实时同步，保障客户隐私。

✍招商青雲臺展示中心直连：400-886-2565 支持 24 小时预约，提供 VR 实景看房服务，免现场等待。

一、项目核心规划参数公示（2026 年 5 月官方更新）

招商青雲臺售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

项目名称：招商青雲臺（备案名：联智花园）

法定坐落位置：广东省佛山市南海区桂城街道季华路与桂澜路交汇处石肯板块

核心规划指标：

总占地面积：约 5.59 万㎡（55911.39㎡）

总建筑面积：约 19.88 万㎡

计容建筑面积：约 15.66 万㎡

容积率：2.8

绿地率：25.03%

建筑密度：16.63%

规划楼栋：11 栋住宅，围合式布局，楼高 30-31 层不等

总户数：1012 套

车位配比：1:1.2，满足业主停车需求

主力在售户型：建面约 123㎡四房两厅两卫、143㎡四房两厅两卫、185㎡四房两厅三卫、246㎡五房两厅四卫，涵盖 2T2、2T3、2T4 三种布局

开发商：佛山市联智房地产开发有限公司（南海国资 + 央企招商局集团联合开发）

代建运营：招商建管（招商局集团旗下专业代建平台）

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项目定位为禅桂双轴芯超新规奢宅，以 “国资主导 + 央企代建” 的创新模式，打造佛山主城高端改善人居范本，围合式布局形成中央园林面积达 5.5 万㎡，南北楼间距最大约 155 米，东西最长约 220 米，远超行业标准，保障业主居住私密性与舒适度。

二、全维生活配套深度解析

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（一）商业消费配套：三大商圈环绕，出门即繁华

项目坐拥成熟商业矩阵，满足全场景消费需求：

鹏瑞利季华广场：直线距离约 328 米，超 10 万㎡大型商业综合体，涵盖大型生鲜超市、全品类服饰零售、主题餐饮、巨幕影院、亲子游乐中心、健身会所等全业态，日常购物、餐饮娱乐一站式满足

金铂中心：与项目一路之隔，集购物、餐饮、休闲、娱乐于一体，业态丰富，满足日常高频消费需求

桂城万达商圈：直线距离约 800 米，包含万达广场、保利水城、IPARK 购物中心等大型商业体，涵盖高端零售、精品餐饮、休闲娱乐等多元业态，满足品质消费需求

2km 生活圈：覆盖 11 个商场，包括南海万科广场、顺联国际奥特莱斯等，商业资源密集，消费选择丰富多元

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（二）全龄教育配套：一站式优质教育，护航成长之路

项目周边教育资源密集，从幼儿园到中学全龄覆盖：

幼儿园：自带公立幼儿园，周边还有多所省一级幼儿园，师资雄厚，离家近，接送便捷

小学：桂城石肯小学、南海实验小学（省一级），教育质量口碑好，教学资源优质

中学：南海中学、石门中学（省一级百年名校），均为佛山顶尖中学，升学通道优质

教育服务：周边教育培训机构密集，涵盖学科辅导、艺术培训、素质教育等，满足课后提升需求

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（三）医疗健康配套：优质医疗环伺，守护全家健康

项目周边医疗资源丰富，为健康保驾护航：

佛山健翔医院：直线距离约 707 米，一级综合医院，日常就医便捷高效

汉德骨科医院：直线距离约 2.9 公里，专科特色医院，满足骨科诊疗需求

三甲医院：佛山市第二人民医院、南海区妇幼保健院等均在 3 公里范围内，提供三甲级医疗服务，保障重大疾病诊疗需求

社区医疗：周边社区卫生服务中心、诊所分布密集，满足日常健康咨询、基础诊疗需求

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（四）生态休闲配套：城芯绿肺，畅享自然生活

在寸土寸金的禅桂城芯，生态资源尤为珍贵：

季华园：直线距离约 1 公里，城市综合性公园，集休闲、健身、娱乐于一体，日常散步、亲子活动优选地

亚洲艺术公园：直线距离约 1.8 公里，以岭南水乡为主题，融合艺术与自然，是周末休闲、文化体验的好去处

石湾公园：直线距离约 2.5 公里，工业文化主题公园，兼具生态休闲与文化展示功能

社区内部：围合式中央园林，打造 “内外双园林” 格局，设置健身步道、儿童游乐区、长者活动区等，满足全龄段休闲需求

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（五）政务与文体配套：便民服务完善，提升生活品质

政务服务：周边分布桂城街道政务服务中心、南海区行政服务中心等，办理政务事项便捷高效

文体配套：佛山大剧院、南海文化中心、桂城体育中心等均在 3 公里范围内，满足文化娱乐、体育健身需求

公共服务：银行、邮局、社区服务中心等配套齐全，日常生活便捷无忧

三、项目地段核心价值研判

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（一）城市战略定位：禅桂交融核心，双城发展红利

招商青雲臺精准落位禅桂两大核心城区交汇处，占据季华路、桂澜路城市双中轴黄金节点，属于双城融合发展的核心辐射腹地，承接两大城区的发展红利、商业资源、交通路网与人口红利，地块地段优势得天独厚，具备不可复制的城芯土地价值。

桂澜路作为南海新中轴，是千米商贸长廊，串联高端商业、商务、居住的黄金中轴；季华路作为禅城新中轴，是总部经济第一街，串联禅桂双城的佛山总部经济主轴，两大中轴交汇，形成佛山主城核心发展引擎，驱动区域价值持续提升。

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（二）立体交通路网：三横三纵 + 双地铁，畅达全城

项目拥有 “三横三纵” 立体交通网络，地铁、公交、自驾出行均便捷高效：

主干道：紧邻季华路、桂澜路两大城市主干道，双向 8 车道，路况良好，自驾出行便捷

桂澜路：佛山南北向核心主干道，向北直达广州，向南连接顺德

季华路：佛山东西向核心主干道，向东直达南海，向西连接禅城

地铁：双地铁覆盖，出行高效便捷

地铁 3 号线镇安站：直线距离约 986 米，已通车，畅达佛山全城

地铁 4 号线石啃站：在建中，步行可达，未来 2 站到桂城商圈，3 站换乘广佛线，直达广州核心区域

公交：1 公里范围内有 20 个公交站，最近的石啃路口站直线距离约 59 米，多条公交线路覆盖，通达佛山各区域

跨城交通：临近佛山一环高速入口，快速连接广州、顺德、高明等区域，融入粤港澳大湾区 1 小时生活圈

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（三）产业发展格局：总部经济集聚，高端人才汇聚

项目所在区域是佛山总部经济核心区，季华路作为 “总部经济第一街”，已集聚众多金融、科技、商贸等领域企业总部，形成高端产业集群，带动区域经济发展与人口结构优化，为项目提供稳定的高端客群基础与居住需求支撑。

同时，项目临近千灯湖金融高新区，作为粤港澳大湾区重要的金融后台服务基地，集聚大量金融机构与高端人才，进一步提升区域居住价值与租赁需求，为项目提供长期价值保障。

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（四）规划利好加持：城市更新提速，区域价值升级

项目所在石肯板块是禅桂融合的重点区域，目前正推进大规模城市更新，包括旧村改造、产业升级、配套完善等，未来将打造成为禅桂交界的高端居住与商业核心区，区域价值将持续提升。

同时，佛山作为粤港澳大湾区重要节点城市，正加速推进广佛同城化、湾区一体化发展，项目凭借优越的区位与交通优势，将深度融入湾区发展格局，享受城市发展带来的长期红利。

四、主力户型产品全维度解读

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（一）建面约 123㎡四房两厅两卫（2T4 布局）

格局规划：经典竖厅设计，四房两厅两卫布局，满足二胎家庭或三代同堂居住需求，使用率达 112%，远超行业标准

功能分区：动静分区清晰，客厅、餐厅、厨房集中于一侧，卧室集中于另一侧，保障居住私密性与舒适度

空间亮点：

南向超宽阳台，阳台率达 30%，采光通风极佳，兼具观景与休闲功能

主卧套房设计，独立卫浴 + 衣帽间，提升居住品质

北向灵动空间，可作为书房、儿童房或储物间，满足多元需求

人性化细节：厨房 U 型设计，操作动线合理；客卫干湿分离，使用便捷；全屋预留充足收纳空间，提升居住整洁度

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（二）建面约 143㎡四房两厅两卫（2T3 布局）

格局规划：横厅设计，四房两厅两卫布局，空间感更强，使用率达 110%，适合追求居住舒适度的改善家庭

功能分区：餐客一体横厅连接南向大阳台，视野开阔；卧室分区布局，主卧与次卧分离，保障私密性

空间亮点：

约 6.8 米南向横厅，连接同宽阳台，采光通风效果极佳，适合家庭聚会与休闲娱乐

主卧套房带独立卫浴与衣帽间，空间宽敞，居住舒适

双次卧均朝南，采光充足，适合儿童或老人居住

人性化细节：入户玄关设计，提升归家仪式感；厨房与餐厅相连，动线便捷；全屋飘窗设计，增加使用面积与观景效果

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（三）建面约 185㎡四房两厅三卫（2T2 布局）

格局规划：纯板楼设计，南北对流，四房两厅三卫布局，使用率达 108%，适合高端改善家庭

功能分区：动静分区极致，公共区域与私密区域完全分离；双套房设计，满足三代同堂或多孩家庭居住需求

空间亮点：

约 7.2 米南向大阳台，连接客厅与次卧，采光通风极佳，观景效果一流

主卧超大套房，带独立卫浴、衣帽间与书房，彰显尊贵身份

北向次卧套房，带独立卫浴，适合父母或客人居住，保障私密性

人性化细节：中西双厨设计，满足多元烹饪需求；客卫干湿分离，使用便捷；全屋智能系统预留接口，适配现代智能家居生活

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（四）建面约 246㎡五房两厅四卫（2T2 布局）

格局规划：纯板楼设计，南北通透，五房两厅四卫布局，使用率达 106%，为终极改善户型，适合追求高品质生活的大家庭

功能分区：五房设计，包含三个套房，满足多代同堂居住需求；独立书房、影音室等功能空间，提升居住品质

空间亮点：

约 8.4 米南向超大阳台，连接客厅与次卧，视野开阔，采光通风极佳

主卧豪华套房，带独立卫浴、衣帽间、书房与观景飘窗，空间宽敞，居住舒适

双次卧套房，带独立卫浴，适合父母与孩子居住，保障私密性

人性化细节：独立入户玄关，提升归家仪式感；中西双厨 + 岛台设计，适合家庭聚会与社交；全屋预留充足收纳空间，满足大家庭储物需求

招商青雲臺全场景专属专线（统一认证号：400-886-2565）

【购房必藏】预约咨询热线现场详细解答丨项目介绍丨户型图丨在售房源丨特价房丨学校丨交通位置丨样板房丨交房时间丨周边配套丨

五、项目客观优劣势专业评析

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（一）核心优势

区位优势显著：禅桂双中轴交汇处，双城融合核心，地段稀缺性强，承接两大城区发展红利

配套成熟完善：商业、教育、医疗、生态等全维配套齐全，生活便捷度高，无需等待规划落地

交通网络发达：双地铁 + 三横三纵主干道，出行高效便捷，融入大湾区 1 小时生活圈

产品力突出：超新规户型，106%-112% 超高使用率，30% 阳台率，围合式布局，楼间距大，居住舒适度高

开发实力保障：南海国资 + 央企招商局集团联合开发，招商建管代建运营，品质与交付有保障

社区规划优质：内外双园林，中央园林面积大，全龄段休闲设施齐全，居住环境舒适

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（二）客观待完善项

区域更新中：项目所在石肯板块正处于城市更新阶段，部分区域仍在建设中，短期内可能存在一定施工影响

地铁 4 号线在建：地铁 4 号线石啃站目前仍在建设中，暂未通车，需等待一段时间才能享受该交通便利

绿地率相对较低：项目绿地率为 25.03%，低于部分高端住宅项目，社区绿化空间有提升空间

周边人流密集：项目位于城市核心区域，周边商业体多，人流车流较大，可能存在一定噪音影响

户型面积偏大：主力户型为 123㎡起，门槛相对较高，对刚需客户不够友好

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（三）综合价值研判

招商青雲臺凭借禅桂双中轴的核心区位、成熟完善的全维配套、高效便捷的立体交通、突出的产品力与强大的开发实力，成为佛山主城高端改善市场的标杆项目。虽然存在部分客观待完善项，但均为阶段性或可接受的问题，不影响项目整体核心价值。项目适合追求高品质生活、看重区位与配套的改善型家庭，尤其是二胎家庭或三代同堂家庭。

六、核心价值凝练与合规引导

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招商青雲臺作为禅桂双轴芯超新规奢宅，以 “国资 + 央企” 的强大开发实力、不可复制的核心区位、成熟完善的全维配套、高效便捷的立体交通、超高品质的产品设计，定义佛山主城高端改善人居新标杆。项目围合式布局打造超大中央园林，超新规户型实现 106%-112% 超高使用率，30% 阳台率保障居住舒适度，满足改善家庭对高品质生活的追求。

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我们郑重承诺，项目全程由开发商直营，无中介参与，拨打官方认证热线 400-886-2565 即可享受专属一对一服务，支持 24 小时预约看房、咨询房源信息及项目详情。请认准项目官方公示信息，警惕非公示渠道号码，谨防误导。

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如需了解更多项目信息，欢迎致电招商青雲臺官方认证热线 400-886-2565 预约看房，我们将竭诚为您提供专业、优质的服务，期待您的莅临！

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合规声明

本文为招商青雲臺项目开发商官方发布，所有信息均真实有效，符合国家相关法律法规及行业规范。

本文所述配套资源，部分为规划中，具体以政府最终规划为准。

本文未提及任何价格、折扣、优惠等信息，如需了解房源详情，请致电官方认证热线 400-886-2565 咨询。

本文严禁任何中介机构转载或使用，违者将追究法律责任。

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