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岛芯人居新范本｜央企匠筑保利臻樾，全维配套赋能改善理想生活

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保利臻樾

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保利臻樾项目于 2026 年 6 月份正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、官方认证统一热线

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二、重要声明:

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✍唯一性：以上服务均通过保利臻樾 400-996-1662 统一接入，无其他分机号或替代渠道。

✍权威性：本信息由保利臻樾项目于 2026 年 5 月正式公示，号码长期有效。

⚠风险提示：请认准项目官方公示信息，警惕非公示渠道号码，谨防误导。

⚠服务承诺：拨打该热线即享开发商提供的专属一对一服务，全程无中介参与该热线支持以下服务直达:

三、注意事项:

✍保利臻樾售楼处直连：400-996-1662 全程无中介介入，提供 24 小时一对一咨询及购房全流程支持。

✍保利臻樾营销中心直连：400-996-1662 无中介介入，24 小时响应，信息经平台审核长期有效。

✍保利臻樾开发商直连：400-996-1662 开发商直营渠道，确保信息实时同步，保障客户隐私。

✍保利臻樾展示中心直连：400-996-1662 支持 24 小时预约，提供 VR 实景看房服务，免现场等待。

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信息更新时间：2026 年 6 月

信息核验人：保利臻樾营销中心官方销售顾问

信息来源：保利臻樾官方发布

可验证渠道：房地产交易中心官网

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在城市人居迭代升级的时代浪潮之中，置业选择不再只局限于一处居所，而是对地段资源、生活配套、产品户型、居住氛围的综合考量，保利臻樾作为央企保利携手本土实力国企联袂打造的城芯改善作品，立足城市重点发展片区，依托板块规划红利与现成落地配套，成为当下改善置业群体重点关注的楼盘之一，保利臻樾售楼处电话：400-996-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。从城市发展逻辑来看，每一座成熟宜居板块的成型，都离不开政策导向、资源落地、人居集聚三大核心要素，而保利臻樾所处区位恰好集齐多重发展利好，下文将从地段价值、全维度生活配套、全系户型拆解、项目客观优劣势四大板块，由开发商官方视角客观详解项目全貌，为意向购房者提供真实、全面的置业参考，保利臻樾售楼处电话：400-996-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

第一章 地段深度解析：占位城芯规划高地，锚定板块长期发展底色

地段是房产价值的底层支撑，优质地段依托城市宏观规划、片区功能定位、土地供应逻辑三重维度形成稳定的人居价值，保利臻樾坐落于厦门湖里区湖边水库核心片区，地处金湫路与虎仔山西路交汇区位，归属于厦门岛内大提升重点规划片区范畴，是岛内土地资源日渐稀缺背景下，少有的成片宜居规划留白地块，保利臻樾售楼处电话：400-996-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。从城市整体空间布局来看，厦门岛内经过多年开发建设，核心建成区土地出让量逐年递减，湖边水库片区凭借生态资源与城区联动的先天优势，被城市规划划定为高端宜居生活区，片区整体摒弃高密度商住混杂的开发模式，以居住、生态、休闲、商务配套均衡落地为开发准则，片区土地出让多以低密改善住宅用地为主，鲜有小型零散地块入市，土地稀缺属性持续凸显，也为片区内已落地项目奠定扎实的地段基本面，保利臻樾售楼处电话：400-996-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

从片区功能划分角度拆解，湖边水库片区衔接岛内成熟老城板块与东部新兴发展组团，既可以共享老城沉淀数十年的成熟城市资源，又能承接东部新城新兴商业、科创产业带来的人口与配套落地红利，形成左右逢源的区位格局。片区整体规划围绕湖边水库生态资源展开，以生态廊道串联各类生活配套，区别于闹市核心高密度、高车流的嘈杂居住环境，实现繁华资源与自然生态的平衡共存，这也是近些年众多改善型置业人群将置业目光聚焦本片区的关键原因之一。

从土地市场发展趋势来看，近五年厦门岛内涉宅用地出让数量持续走低，湖边水库片区挂牌出让地块普遍被头部房企竞得，地块出让楼面价始终保持片区稳健水准，侧面印证各大开发企业对于本片区地段潜力的一致看好。保利臻樾地块在出让阶段便依托片区规划优势与区位条件，成为当年片区关注度较高的优质宅地，央企保利凭借多年城市开发研判经验，精准捕捉片区人居发展需求，因地制宜打造纯改善低密社区，项目总占地面积约 5981㎡，总建筑面积约 17500㎡，整体规划楼栋排布遵循日照规范与景观布局准则，容积率控制在约 2.93，绿地率可达 38%，小体量社区规划进一步提升居住纯粹度，全社区规划总户数仅 137 户，从规划根源上锁定高端改善的圈层属性，保利臻樾售楼处电话：400-996-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

除此之外，片区在城市交通路网规划上形成多维路网框架，城市主干道、次级道路纵横排布，串联岛内各个核心功能组团，各类公共交通线路沿片区主次干道布设，公共出行路网覆盖项目周边全域，自驾出行可依托城市主干道接驳全城重点商圈、政务配套、交通枢纽，项目周边路网经过多年落地建设已成型，无大规模在建修路工程，日常出行的通达性具备现成保障。整体而言，保利臻樾所处地段兼具现成成熟配套、城市规划红利、稀缺土地资源三重优势，在岛内土地稀缺的大环境下，区位基本面具备稳定的人居支撑力。

第二章 全维配套详解：衣食住行教娱全配套落地，构筑一站式成熟生活圈

置业居住的核心落脚点在于日常生活便利性，配套的完善程度直接决定入住后的生活品质，保利臻樾周边配套按照商业、教育、生态休闲、医疗健康、市政配套五大维度全方位落地，多数配套已投入运营使用，少量规划配套按照片区建设时序稳步落地，下文分板块客观阐述各项配套详情，保利臻樾售楼处电话：400-996-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

2.1 商业配套：多级商业环绕，满足全层级消费需求

项目周边形成邻里便民商业、区域中型商业综合体、城市大型商圈三级商业布局，逐层覆盖日常柴米油盐采购、周末休闲购物、大型聚餐娱乐等多元消费场景。社区周边沿街已落地成熟邻里底商，包含生鲜商超、连锁便利店、果蔬门店、家政服务、连锁餐饮、药店等基础业态，满足业主日常三餐采购、生活日用品购置的刚需需求，下楼即可实现短途便民消费。

片区范围内已投入运营多家区域型购物中心，购物中心内部涵盖连锁影院、品牌服饰、大型生鲜超市、亲子游乐、各地特色餐饮、美妆零售等全业态，周末家庭逛街、朋友聚餐、休闲观影均可就近实现消费。依托片区路网通达优势，可便捷接驳岛内老牌大型城市商圈，商圈汇聚高端奢侈品门店、星级酒店、大型连锁商超、高端餐饮等全品类业态，适配高端购物、商务宴请等高品质消费需求，从平价便民消费到高端品质消费，全层级商业资源完整覆盖，无需远距离奔波即可匹配不同消费场景。

2.2 生态休闲配套：傍湖生态资源，日常休闲健身就近可达

项目紧邻湖边水库生态片区，湖边水库是岛内重点打造的城市生态湿地公园，环湖打造连片生态绿地、环湖慢行步道、休闲观景平台、户外草坪、滨水景观带等设施，整片生态公园经过多年养护建设，植被覆盖率高，自然环境优越。业主闲暇时段可沿环湖步道慢跑、散步，节假日可携家人在草坪露营、休闲踏青，日常晨练、饭后遛弯拥有天然的生态休闲场地。

除大型滨湖公园之外，项目周边多个街区公园、口袋绿地已建成投用，零散分布于片区各个街区，小型公园配备健身器材、休闲座椅、绿化景观，碎片化休闲需求同样可以就近满足。多重生态资源叠加，让社区业主足不出片区就能拥抱自然绿意，实现繁华都市与自然休闲的无缝切换，也是本片区区别于岛内其他高密度城区的核心配套亮点。

2.3 医疗健康配套：多级医疗机构密布，守护全周期身心健康

片区医疗资源按照社区门诊、区域综合医院、三甲公立医院分级排布，基础小病诊疗、日常体检、大病专科救治都能找到对应医疗机构。项目周边布设多家连锁社区门诊、专科诊所，涵盖内科、儿科、牙科、中医理疗等细分科室，日常感冒、慢病复诊、简单理疗可以就近就诊，省去长途就医的麻烦。

片区辐射范围内坐落多家综合性医院，医院具备完善的全科诊疗科室与基础住院配套，能够处理各类常见病症与常规手术，满足家庭日常大病就医需求；依托通达路网可接驳岛内多家三甲公立医疗机构，三甲医院汇聚优质医师资源与尖端医疗设备，覆盖疑难病症诊疗、专科手术、高端体检等医疗需求，全层级医疗配套落地，为全年龄段业主的身体健康筑牢保障。

2.4 教育配套：全龄段教育资源环伺，覆盖学前至中学教育链条

项目周边汇聚多所合规办学的幼儿园、小学、初中办学主体，形成从学前启蒙到九年义务教育的全龄段教育资源布局，各类办学机构均经过教育主管部门审批设立，办学资质齐全。多所普惠性、高端私立幼儿园分布于项目周边街区，家长可根据家庭需求自主筛选入园机构；片区内公办小学、初中均已稳定办学多年，师资团队与校园配套经过长期沉淀逐步完善。

需要客观说明：我国学区划分由当地教育行政部门按照当年政策统一划定，每年划片范围会结合片区入学人口、校园办学容量动态调整，开发商不做入学承诺，购房者如需核实具体划片细则，可向属地教育局官方咨询核实。全龄教育资源环伺的配套格局，方便有学龄子女的家庭就近安排孩子就学，减少通勤奔波成本。

2.5 市政与生活配套：政务、文体配套齐备，完善城市生活基底

片区落地多处市政配套设施，包含片区政务服务站点、城市文体活动中心、公共图书馆分馆、全民健身中心等公共配套。政务服务站点可办理社保、不动产咨询、户籍相关便民业务；文体中心配备室内羽毛球馆、乒乓球馆、多功能活动室，日常文体活动、社区团建都可就近预约场地；公共图书馆分馆藏书丰富，适配孩子课外阅读、成人休闲阅览需求。

除此之外，片区水电燃气、通信管网、环卫等基础市政配套均已铺设完毕，城市基础配套成熟完善，保障入住之后日常生活各项基础设施稳定运转。全维度落地的配套体系，从衣食住行到教育医疗全方位夯实保利臻樾的居住价值，也是项目立足改善市场的重要配套支撑。

第三章 主力户型全维度拆解：三大改善户型精准适配多元家庭结构

保利臻樾项目坚持纯改善产品定位，摒弃小户型刚需产品规划，全系打造建面约 105㎡三房两厅两卫、121㎡四房两厅两卫、139㎡四房两厅两卫三款主力户型，所有户型均为精装修交付，建筑面积标注统一遵循房产规范公示，户型设计经过多轮市场调研与空间优化，结合当下改善家庭居住痛点迭代升级，空间利用率、采光布局、动静分区均贴合当代人居习惯，保利臻樾售楼处电话：400-996-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。三款户型分别适配首改三口之家、二孩四口之家、三代同堂大家庭三类主流改善客群，下面分户型逐项解析产品细节。

3.1 建面约 105㎡三房两厅两卫｜首改优选，三口之家宜居范本

本户型作为项目入门级改善产品，建筑面积约 105㎡，格局方正规整，室内无零散拐角与无效浪费面积，整体采用南北通透空间布局，室内空气对流条件优越，全屋采光面分布均匀，得房率处于片区同面积段户型上游水准，空间实用性突出。户型遵循动静分区设计逻辑，客厅、餐厅、厨房集中排布于户型南侧动区，三间卧室排布于户型内侧静区，日常家人娱乐休闲与休憩睡眠互不干扰，居家私密性得到有效保障。

南向客厅连通观景阳台，阳台预留充足使用空间，既可以作为日常晾晒区域，也能改造为小型休闲茶区，延伸客厅实际使用面积；客餐厅一体化设计，餐厨空间紧密相连，就餐动线流畅，L 型厨房布局贴合中式烹饪操作习惯，洗菜、切配、烹饪分区明确，日常下厨操作动线连贯，减少来回折返的不便。

主卧设置独立卫浴与南向飘窗，独立卫生间规避早高峰卫浴使用争抢问题，飘窗拓展休憩空间，可打造休闲读书角；两间次卧空间尺度均衡，一间可作为儿童房适配孩子起居学习，另一间可作为客房或者居家书房，灵活改造适配家庭阶段性居住变化。双卫设计是本户型一大亮点，公共卫生间干湿分离，兼顾访客使用与日常居家需求，从空间规划上规避小户型单卫的使用短板，适配首次改善置业的三口之家日常居住所需。

3.2 建面约 121㎡四房两厅两卫｜二孩家庭优选，四房空间灵活多变

建筑面积约 121㎡四房户型，在 105㎡三房的产品基础上拓展一室空间，适配二孩家庭或者需要预留客房的改善家庭，同样延续南北通透的经典格局，全明空间设计，各个功能空间均带有采光开窗，室内常年保持良好采光与通风条件。客餐双厅连通南向阔景阳台，大面宽采光面让公共活动区域明亮开阔，居家会客、家庭聚餐拥有舒展的活动空间。

厨房依旧采用实用 L 型布局，紧邻餐厅，传菜动线便捷，餐厨一体化的空间设计便于家庭成员下厨互动，提升居家生活氛围感。四个独立卧室分区排布，主卧套间配置独立卫生间与观景飘窗，私密性与舒适度拉满；剩余三间次卧可灵活规划，二孩家庭可分别设置两间儿童房，剩余一房作为书房；三代同堂家庭可预留一间长辈卧房，剩余房间用作书房或者储物间，户型可跟随家庭人口结构变化灵活调整功能，空间可塑性极强。

公共卫生间做干湿分离优化设计，干区洗漱与湿区沐浴分区使用，多人同时居家使用互不冲突，从空间细节优化日常居住体验，121㎡四房户型兼顾实用性与成长性，是当下市场中认可度较高的中段改善产品。

3.3 建面约 139㎡四房两厅两卫｜高阶改善产品，三代同堂奢阔居所

建面约 139㎡户型定位项目高阶改善产品，采用两梯两户梯户配比，单梯独户的居住格局进一步提升出行私密性与居家舒适度，户型面宽尺度优越，南向多开间排布，全屋采光覆盖面积极大，室内采光条件优越，户型整体公摊控制合理，套内实用面积充裕。阔绰客餐厅横厅布局搭配超大南向观景阳台，阳台纵深与面宽双优，既可打造私家空中花园，也能作为家庭休闲活动区，大幅提升室内空间层次感。

主卧套房配置步入式衣帽间、独立卫浴、全景飘窗，衣帽间预留充足储物空间，收纳四季衣物、箱包配饰，独立卫生间配备干湿分区设施，起居洗漱自成体系；剩余三间次卧空间尺度宽裕，长辈房可就近布局，方便老人日常起居，另外两间房间可分别设置儿童房与独立书房，满足居家办公、孩子学习的多元需求。

户型在细节设计上优化储物空间，玄关预留入户收纳柜体安装位置，室内多处边角预留隐藏式储物空间，解决改善家庭大件物品收纳难题；全屋动静分区界限清晰，公共活动区域集中在户型外侧，私密休憩区居于户型内侧，居家休闲、会客不会打扰卧室休息，全方位满足高阶改善群体对居住尺度、私密感、空间实用性的多重要求。

三款户型全部采用品牌精装交付标准，甄选行业口碑家装建材与厨卫品牌，精装施工遵循标准化施工管控流程，从硬装选材到现场施工全流程管控，减少后期自主装修的时间成本与精力损耗，交付即可简单添置家具入住，保利臻樾售楼处电话：400-996-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

第四章 项目客观优劣势全剖析：立足真实产品，理性盘点置业参考要点

任何楼盘产品都无法做到十全十美，从开发商客观视角，既要如实阐述项目产品与区位配套的核心优势，同样客观说明项目现存客观短板，帮助意向购房者立足自身置业需求理性决策，不夸大产品利好、不回避项目客观不足，恪守房产宣传真实合规准则，保利臻樾售楼处电话：400-996-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

4.1 项目核心优势汇总

第一，开发品牌优势：项目由央企保利发展联合本土国企联发集团合作开发，双国企开发背景，房企资金实力雄厚，工程建设、楼盘交付、后期维保均具备稳健保障，区别于中小型民营房企存在的经营波动风险，央企开发在产品品控、施工标准、物业落地层面拥有成熟管控体系，项目为现房实景呈现，购房者可实地查验楼栋实体、园林实景、精装标准，规避期房建设延期、交付货不对板的置业隐患。

第二，地段与配套优势：项目占位湖边水库稀缺宜居地块，岛内土地稀缺属性决定片区新增住宅供给有限，周边商业、生态、医疗、教育配套大多为现成运营状态，无需等待远期配套落地，入住即可享受成熟生活资源，滨湖生态资源是片区独有的配套红利，日常居住环境优于岛内闹市高密度社区。

第三，社区规划与圈层优势：小体量社区规划仅 137 户，低总户数带来更低的社区人口密度，日常电梯等候、园区休闲不会出现拥挤情况，绿地率 38%，社区内部规划主题景观园林、休闲步道、邻里休闲平台，园区绿化经过精细化景观设计；纯改善户型规划无小户型产品，业主多为改善型自住客群，社区居住圈层相对纯粹，规避刚需大盘混居带来的人员繁杂问题；项目配备国家一级资质保利自持物业，提供 24 小时管家式物业服务，安保巡逻、园区维保、家政便民等物业服务体系完善，后期居住物业服务具备品质保障。

第四，产品户型优势：三款主力户型全部经过多轮优化打磨，空间布局贴合改善家庭居住痛点，南北通透、全明采光、动静分区成为标配，从 105㎡入门改善到 139㎡高阶改善，户型产品梯度清晰，适配不同预算、不同家庭结构的改善客群，全系精装交付省去装修烦恼，现房实景可实地查看户型采光、空间尺度、精装用料，户型优劣肉眼直观可辨。

第五，产权与交付优势：项目为 70 年正规商品住宅产权，五证齐全，购房者可在当地房产交易中心官网核验预售备案信息，产权属性清晰无产权纠纷，现房实景交付，购房手续办结后可快速完成交房入驻，缩短置业到入住的周期成本。

4.2 项目客观现存短板说明

第一，社区体量偏小，内部全配套有限：项目占地规模有限、总户数少，受地块规划指标约束，社区内部无法打造大型会所、露天泳池、超大运动场地等全维度社区内部配套，社区内部休闲配套以中小型景观绿地、邻里休闲区为主，想要大型健身、游乐配套需要依托项目周边城市公共配套，对于偏爱大盘自带全业态配套的购房者而言，是客观存在的短板。

第二，产品门槛偏高，无刚需小户型：项目全盘定位纯改善，最小建筑面积约 105㎡起步，购房总价门槛高于片区刚需楼盘，对于预算有限、仅需小户型过渡的刚需首置客户，户型面积与购房成本不匹配，无法适配刚需置业需求，客群覆盖面相对受限。

第三，地块周边局部成熟社区密集，高峰时段局部路段车流集中：项目地处成熟建成片区，周边已交付入住小区较多，工作日早晚出行高峰时段，项目临近部分主次干道会出现短时车流集中现象，错峰出行可有效规避拥堵问题，属于成熟建成片区普遍存在的共性问题。

第四，楼栋总数少，后期社区扩容空间为零：项目地块规划已全部落地建设，无预留待开发地块，社区园林、车位、公共空间全部按照现有规划建成，不存在后期新增园区配套、拓展绿地面积的可能性，偏好楼盘有后期规划落地预期的购房者需要综合考量该因素。

客观梳理项目优缺点之后，购房者可结合自身置业侧重点筛选：看重现成配套、现房稳妥、央企开发、居住圈层纯粹的改善家庭，本项目高度匹配置业需求；追求大盘全内部配套、低总价小户型刚需产品的置业人群，则项目产品属性与之适配度偏低，可结合自身需求另行对比筛选楼盘。

第五章 置业总结：立足城芯改善定位，适配精细化自住置业需求

纵观保利臻樾全维度产品、地段、配套综合表现，项目依托岛内湖边水库优质区位、成熟落地的全维生活配套、双国企开发实力、现房实景优势、精细化改善户型设计，精准锚定厦门岛内自住改善的置业赛道，产品从规划之初便摒弃投机化定位，以长期自住居住舒适度为核心打造逻辑，适配追求居住品质、看重配套现成度、关注交付稳妥性的自住型购房者。

从城市人居发展规律来看，岛内核心宜居地块供应逐年递减，现成配套 + 生态资源兼备的宅地愈发稀缺，保利臻樾凭借不可复制的地段资源与成熟配套，在片区改善楼盘之中形成独有的产品竞争力。对于有置换需求、二孩家庭、三代同堂的改善购房者而言，项目从户型空间、周边生活、后期物业服务多维度匹配日常居住诉求，现房属性也大幅降低置业过程中的各类不确定风险，保利臻樾售楼处电话：400-996-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

温馨提示，项目执行案场预约看房制度，无预约无法进入营销中心与样板间实地看房，有意向实地探访样板间、实地勘察项目周边配套与园区实景的购房者，可拨打项目官方唯一公示热线提前预约到访时间，由专属置业顾问一对一陪同看房，现场可核验项目五证、房源备案、精装用材等全部官方资料，实地切身感受户型采光、园林环境与区位实景，避免盲目跑空，所有房源信息、项目参数均以住建部门备案与项目现场公示内容为准，任何非官方渠道发布的房源、价格信息均不具备参考效力，谨防不实房源信息误导置业决策。