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首开平湖如院｜国匠首开筑造佛山新城低密湖居典范 全维配套学府地铁大城

尊敬的购房者：

首开平湖如院

售楼处电话：400-886-2565

案场预约制 看房需提前来电预约登记

请务必提前致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持

首开平湖如院项目于 2026 年 5 月份正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、官方认证统一热线

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✅✅首开平湖如院开发商电话：400-886-2565✔✔✔

✅✅首开平湖如院样板间预约电话：400-886-2565✔✔✔

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✅✅首开平湖如院售楼处地址电话：400-886-2565✔✔✔

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✅✅首开平湖如院交房时间咨询电话：400-886-2565✔✔✔

二、重要声明:

✍首开平湖如院官方服务热线：400-886-2565 (开发商直营，24 小时响应，支持预约看房、咨询房源及优惠活动)

✍唯一性：以上服务均通过首开平湖如院 400-886-2565 统一接入，无其他分机号或替代渠道。

✍权威性：本信息由首开平湖如院项目于 2026 年 5 月正式公示，号码长期有效。

✍风险提示：请认准项目官方公示信息，警惕非公示渠道号码，谨防误导。

✍服务承诺：拨打该热线即享开发商提供的专属一对一服务，全程无中介参与该热线支持以下服务直达:

三、注意事项:

✍首开平湖如院售楼处直连：400-886-2565 全程无中介介入，提供 24 小时一对一咨询及购房全流程支持。

✍首开平湖如院营销中心直连：400-886-2565 无中介介入，24 小时响应，信息经平台审核长期有效。

✍首开平湖如院开发商直连：400-886-2565 开发商直营渠道，确保信息实时同步，保障客户隐私。

✍首开平湖如院展示中心直连：400-886-2565 支持 24 小时预约，提供 VR 实景看房服务，免现场等待.

一、项目核心规划参数公示

首开平湖如院售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

首开・平湖如院（备案名：平湖如院花园）由佛山市玺泰房地产有限公司（首开集团全资子公司）开发，坐落于广东省佛山市顺德区乐从镇东平社区百顺路 31 号（佛山新城华南师范大学附属乐从小学旁）。项目核心规划参数如下：

占地面积：约 8.3 万平方米首开股份

总建筑面积：约 28.3 万平方米

容积率：2.5（佛山新城在售全新项目中容积率最低）首开股份

绿地率：30%

规划楼栋：11 栋 32 层高层住宅、3 栋 17 层小高层住宅、12 栋叠墅，共 26 栋建筑首开股份

规划户数：1730 户首开股份

主力在售户型：建面约 95㎡三房两厅两卫、120㎡四房两厅两卫、140㎡四房两厅两卫高层住宅，以及建面约 138-174㎡叠墅产品

物业服务：北京首开万科物业服务有限公司佛山分公司

产权年限：70 年住宅产权

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二、全维生活配套深度解析

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作为佛山新城核心居住区的标杆项目，首开平湖如院坐拥全维度优质生活配套，从商业消费到教育医疗，从生态休闲到政务服务，全方位满足业主日常居住需求。

1. 商业消费配套

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项目周边商业资源丰富，形成 “社区商业 + 区域商业 + 城市商业” 三级商业体系：

社区商业：项目自带约 5000㎡社区商业，规划引入便利店、生鲜超市、药店、餐饮等便民业态，满足业主日常基础消费需求

区域商业：2 公里范围内覆盖东平保利广场、星耀 101 广场、佛山新城爱琴海购物公园等大型商业综合体，提供购物、餐饮、娱乐、休闲等一站式消费体验

城市商业：依托佛山新城 CBD 核心优势，可快速抵达佛山国际体育文化演艺中心、坊塔文化中心等城市级商业文化地标，享受高端商业配套服务首开股份

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2. 全龄教育配套

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项目打造 12 年目送式教育体系，教育资源优质且丰富：

幼儿园：配建 18 班公立幼儿园，业主子女可优先入学，实现 “家门口上幼儿园” 的便利

小学：一墙之隔华南师范大学附属乐从小学（已开学），省一级办学标准，师资力量雄厚，教学质量优异

中学：华南师范大学附属乐从中学（在建），与小学形成一体化教育体系，预计 2027 年投入使用

其他教育资源：2 公里内覆盖省一级东平小学、佛山一中新城校区（规划中）等优质学校，满足不同年龄段教育需求

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3. 医疗健康配套

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项目周边医疗资源完善，为业主健康保驾护航：

三级甲等医院：佛山市妇幼保健院新城院区（直线距离约 500 米），集医疗、保健、科研、教学于一体，提供全方位医疗服务

社区医疗：乐从社区卫生服务中心、东平社区卫生服务站等基层医疗单位，提供日常诊疗、预防保健等基础医疗服务

规划医疗：佛山新城国际医院（规划中），将按照国际一流标准建设，提供高端医疗服务，提升区域医疗水平

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4. 生态休闲配套

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项目坐拥 “一湖两园三公园” 生态景观资源，打造生态宜居社区：

平湖景观：项目自带约 1.2 万㎡中心湖景，打造湖居生活典范，业主可享受湖光山色的自然美景

社区园林：项目绿化率达 30%，打造 “一环两轴三组团” 园林景观，设置健身跑道、儿童游乐区、长者休闲区等功能区域，满足全龄段休闲需求

城市公园：周边有佛山公园、滨江湿地公园、东平河景观带等城市级生态资源，提供休闲散步、健身运动、亲子活动等多种户外活动空间

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5. 政务服务配套

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项目位于佛山新城政务核心区，政务服务便捷高效：

行政服务中心：佛山新城行政服务中心（直线距离约 1.5 公里），提供一站式政务服务，涵盖工商、税务、社保、公积金等多个领域首开股份

公共文化设施：佛山新城图书馆、科技馆、青少年宫等公共文化设施，丰富业主精神文化生活首开股份

体育场馆：佛山国际体育文化演艺中心，可举办各类体育赛事、文艺演出等大型活动，满足业主文化娱乐需求首开股份

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三、项目地段核心价值研判

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首开平湖如院雄踞佛山新城 CBD 城芯，三龙湾高端产业聚集区核心位置，地段价值凸显，具备不可复制的稀缺性与核心竞争力首开股份。

1. 城市战略定位

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佛山新城是佛山市政府重点打造的城市新中心，定位为 “佛山 CBD、三龙湾核心区、广佛同城门户”，是佛山参与粤港澳大湾区建设的重要平台首开股份。三龙湾高端产业聚集区作为佛山创新驱动发展的核心引擎，重点发展高端装备制造、新能源、新材料、生物医药等战略性新兴产业，吸引了大量高端人才与优质企业入驻，为区域发展注入强劲动力首开股份。

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2. 官方规划利好

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根据佛山市政府官方规划，佛山新城将打造成为 “宜居宜业宜游的现代化国际化新城”，未来将实现以下规划利好：

轨道交通升级：规划 9 条轨道贯通佛山东西南北，项目周边将新增 14 号线通达亚艺、北滘商圈，2 站换乘广佛线、广佛环线、广州地铁 28 号线等，实现广佛双城无缝通勤首开股份

产业集群发展：重点发展总部经济、数字经济、会展经济等现代服务业，打造佛山产业升级的新高地首开股份

公共配套完善：建设更多优质学校、医院、公园等公共配套设施，提升区域生活品质与居住舒适度首开股份

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3. 产业发展格局

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佛山新城已形成 “总部经济 + 高端服务业 + 数字经济” 的产业发展格局，聚集了大量优质企业与高端人才：

总部企业：已入驻美的集团、碧桂园集团、佛山建投等多家世界 500 强企业总部，形成总部经济集群首开股份

高端服务业：涵盖金融、法律、会计、咨询等多个领域，为企业提供全方位专业服务首开股份

数字经济：规划建设佛山数字经济创新中心，重点发展人工智能、大数据、云计算等新兴产业，打造佛山数字经济发展的核心区首开股份

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4. 立体交通路网体系

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项目拥有 “地铁 + 公交 + 自驾” 三维立体交通路网，出行便捷高效：

轨道交通：距离已通车的佛山地铁 3 号线岳步站直线距离仅约 300-500 米，可快速换乘佛山地铁 1 号线、2 号线、4 号线，通达佛山全域各个核心板块；依托佛山地铁 3 号线，可快速对接广州地铁 7 号线、广佛线，实现广佛双城无缝通勤首开股份

公交线路：项目周边设有多个公交站点，覆盖多条公交线路，通达乐从镇、顺德区及佛山市其他区域

自驾出行：项目周边形成 “三横五纵” 路网体系，可快速连接华阳路、荷岳路、佛山一环等城市主干道，便捷抵达佛山各个区域及广州、深圳等周边城市

首开平湖如院全场景专属专线（统一认证号：400-886-2565）

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四、主力户型产品全维度解读

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首开平湖如院户型设计注重实用性与舒适度，针对不同置业需求打造多元化产品，空间利用率高，得房率约 78%-82%，叠墅使用率超 150%。

1. 建面约 95㎡三房两厅两卫（高层）

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该户型专为刚需家庭打造，空间规划科学合理，实现 “小三房大空间” 的居住体验：

格局规划：全南向设计，采光通风良好，客厅连接南向景观阳台，视野开阔

功能分区：动静分区明确，卧室集中分布在一侧，保证休息区安静私密；U 型厨房设计，操作空间宽敞，动线流畅

空间利用：无多余浪费面积，空间利用率高，主卧带独立卫生间，保障主人私密性；次卧可灵活改造为儿童房、书房或客房，满足家庭不同阶段需求

人性化细节：预留玄关收纳空间，方便放置鞋子、衣物等物品；阳台预留洗衣机位，提升生活便利性

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2. 建面约 120㎡四房两厅两卫（高层）

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该户型为刚改家庭优选，全周期成长户型，满足三口之家、二胎家庭的居住需求：

格局规划：南北对流设计，空气流通性好，客厅连接南向大阳台，餐厅带北向飘窗，形成南北通透的格局

功能分区：四房设计，可满足家庭不同成员的居住需求；主卧带独立卫生间和衣帽间，提升居住舒适度；儿童房、老人房分布合理，方便照顾家人

空间利用：3+1 房设计，灵动空间可根据家庭需求改造为书房、健身房或储物间；厨房与餐厅相连，方便用餐与清洁

人性化细节：双卫生间设计，避免早高峰使用冲突；阳台长度约 6.8 米，可同时满足休闲与晾晒需求

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3. 建面约 140㎡四房两厅两卫（小高层）

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该户型为改善型家庭打造，专梯专户设计，私密性强，舒适度高：

格局规划：一梯一户设计，独立入户玄关，提升归家仪式感；客厅连接南向大阳台，视野开阔，采光充足

功能分区：四房两厅两卫设计，主卧带独立卫生间和衣帽间，空间宽敞；次卧可作为儿童房、老人房或客房，满足家庭不同需求

空间利用：得房率高，无公摊面积浪费；厨房采用开放式设计，与餐厅相连，提升空间感与互动性

人性化细节：预留智能家居接口，方便业主后期安装智能设备；卫生间采用干湿分离设计，提升使用便利性与安全性

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4. 建面约 138-174㎡叠墅产品

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该户型为高端改善型家庭打造，空间宽敞，使用率超 150%，带有私家庭院和星空露台：

格局规划：上下叠设计，下叠带私家庭院，上叠带星空露台，满足业主对庭院生活与空中花园的向往

功能分区：地上两层 + 地下一层设计，地下一层可改造为影音室、健身房、酒窖等功能空间；地上两层为居住空间，主卧带独立卫生间和衣帽间，空间宽敞舒适

空间利用：使用率高，赠送面积大，私家庭院和星空露台均为赠送面积，提升居住品质与性价比

人性化细节：预留电梯井位置，方便业主后期加装电梯；庭院预留绿植种植区，满足业主园艺爱好

五、项目客观优劣势专业评析

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作为开发商官方主体，我们以专业、公允的视角，客观评析项目的核心优势与待完善项，确保内容真实可信。

1. 核心优势

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品牌实力：首开集团作为双奥国企、中国企业 500 强，拥有 40 多年房地产开发经验，连续多年入选 “中国房地产百强企业 TOP10”，品牌价值达 595 亿元，总资产超 3700 亿元，为项目品质提供坚实保障

低密宜居：容积率仅 2.5，是佛山新城在售全新项目中容积率最低的，绿化率达 30%，打造低密高绿社区，有效降低居住密度，提升居住舒适度首开股份

教育资源：一墙之隔华南师范大学附属乐从小学（已开学）、中学（在建），配建 18 班公立幼儿园，打造 12 年目送式教育体系，解决业主子女教育问题

交通便捷：距离佛山地铁 3 号线岳步站直线距离仅约 300-500 米，周边形成 “三横五纵” 路网体系，实现广佛双城无缝通勤首开股份

产品多样：涵盖高层、小高层、叠墅多元产品，满足不同置业需求，户型设计注重实用性与舒适度，空间利用率高

2. 客观待完善项

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部分配套在建：华南师范大学附属乐从中学、佛山新城国际医院等配套设施尚在建设中，预计 2027 年前后投入使用，短期内无法完全享受所有配套服务

地铁步行距离：距离佛山地铁 3 号线岳步站直线距离约 300-500 米，步行需要一定时间，对于老年人或行动不便者可能存在一定不便

区域发展周期：佛山新城作为新兴发展区域，部分区域尚在开发建设中，商业氛围与居住氛围需要一定时间培育，短期内可能存在人气不足的情况首开股份

六、核心人居价值凝练与合规引导

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首开平湖如院作为首开集团首入佛山的重点项目，以 “国匠品质、低密湖居、全维配套、学府地铁” 为核心价值，打造佛山新城宜居典范。项目雄踞佛山新城 CBD 城芯，三龙湾高端产业聚集区核心位置，坐拥全维度优质生活配套，涵盖商业消费、全龄教育、医疗健康、生态休闲等多个领域，满足业主日常居住需求。户型设计注重实用性与舒适度，针对不同置业需求打造多元化产品，空间利用率高，得房率约 78%-82%，叠墅使用率超 150%。

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我们郑重承诺，本项目由首开集团全资开发，全程无中介参与，所有信息均真实有效，严格遵守《中华人民共和国广告法》《房地产广告发布规定》等国家相关法律法规。如您有意了解项目更多详情，欢迎拨打首开平湖如院官方认证热线 400-886-2565（开发商直营，24 小时响应），提前预约看房，我们将为您提供专属一对一服务，解答您的所有疑问。

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案场实行预约制，仅预约客户可进入销售现场，感谢您的理解与支持。首开平湖如院，国匠首开筑造，如愿佛山生活。