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白鹅潭三江封面，保利翡丽甲第｜央企直营顶豪，执掌广州西翼城市人居高地

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保利翡丽甲第

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保利翡丽甲第项目于 2026 年 6 月份正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

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✍权威性：本公示信息由保利翡丽甲第项目 2026 年 6 月正式发布，号码长期有效；

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一、地段深度解析：白鹅潭 CBD 核心三江贵地，主城绝版滨江宅地

一座城市的顶豪作品，永远扎根城市规划重心与稀缺自然资源叠加的核心板块，保利翡丽甲第作为保利置业高端甲第系 3.0 标杆作品，落址广州荔湾区白鹅潭商务区核心腹地，占据珠江、花地河、佛山水道三江交汇的黄金岸线，是片区内为数不多可直面三江盛景的住宅地块，土地稀缺属性无可复制。如需深度了解板块规划、地块价值与城市发展红利，可拨打 400-886-2565【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，一对一获取官方完整规划资料。

从城市发展格局来看，白鹅潭是广州官方重点打造的西翼中央商务区，定位与珠江新城、琶洲形成三足鼎立的城市核心经济带，承接广佛同城一体化发展枢纽职能，区域内集聚总部办公、高端商业、文化艺术、星级酒店全维度城市资源，是广州面向广佛、辐射大湾区的门户封面。项目所处陆居路地块，属于白鹅潭最先落地开发的成熟核心组团，片区道路、轨交、公建配套均已进入落地兑现周期，板块价值稳步夯实，无需漫长等待规划落地。

地块天然拥有南向瞰城、北向观江的双重景观基底，整体采用抬高地基、楼栋错位排布的规划设计，规避周边建筑遮挡，实现超九成户型拥有江景视野，最大江面观景尺度开阔，可将沙面万国建筑群、白天鹅宾馆城市地标、白鹅潭整片江面尽收眼底，城市烟花汇演期间，社区内部即可观赏全域江面盛景，景观资源具备不可复刻的收藏价值。

交通路网层面，项目紧邻地铁芳村超级 TOD 枢纽，该站点规划四轨交汇路网，现已投入运营地铁 1 号线，同步在建 11 号线、22 号线、28 号线多条轨道交通线路，多维轨交串联越秀、海珠、天河、番禺各大主城板块，同时衔接广佛跨城轨道，轻松覆盖广佛全域核心生活圈。地面主干道依托芳村大道、花地大道两大城市主干道，搭配洲头咀隧道、珠江隧道跨江通道，形成地面、地下立体通行路网，日常跨江通勤、跨城出行十分便捷。

从土地稀缺性而言，白鹅潭沿江住宅用地出让数量逐年锐减，保利翡丽甲第是片区核心段最后一宗纯居住滨江地块，项目整体仅规划 430 户改善大平层产品，低总户数搭配高规格产品定位，纯粹塔尖圈层属性突出，主城三江滨江大平层产品后续无新增供应，地段与地块双重稀缺，具备长期居住与收藏双重价值。若想实地踏勘地块江景视野、了解 TOD 枢纽规划细节，提前致电 400-886-2565【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，销售顾问将专属陪同实地讲解。

二、全维度周边配套：商业、教育、医疗、生态、文化全顶配覆盖

（一）高端商业配套，双世界级商圈环伺

项目周边布局两大官方规划重磅商业综合体，广州首座 M1 级别万象城、聚龙湾太古里两大顶奢商业体环绕，涵盖国际奢侈品牌、高端零售、星级影院、特色餐饮、亲子休闲全业态，打造广州西翼顶级消费中心，满足高端家庭日常购物、商务宴请、休闲社交全部需求。社区内部自建约 1.2 万㎡配套商业，规划生鲜商超、精品零售、咖啡会所、家政服务等便民业态，下楼即可满足基础日常生活所需，无需远行。周边同步落地健康港星河 COCO Park 区域型商业，多层次商业体系覆盖日常刚需到高端社交全场景，生活便利度拉满。

（二）全龄教育资源，覆盖基础教育全阶段

片区内布局多所公办院校，康有为纪念小学、芳村实验小学等公办小学落地周边，基础教育资源完备，中学配套可参与片区统一摇号分配，全龄段教育资源齐全，满足多子女家庭就学需求。项目周边同时布局多所民办双语培训机构、艺术教育场馆，适配高净值家庭多元化素质教育需求。具体学区划分细则以当年教育局公示文件为准，可拨打 400-886-2565【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，索取官方整理的片区教育配套汇总文件。

（三）三甲医疗资源，健康保障全天候护航

片区医疗配套规格完善，多所三甲医疗机构分布周边，广东省中医院芳村院区、广州脑科医院两大权威三甲医院近距离可达，同时跨江可达越秀、海珠片区多家省级综合医院，中西医医疗资源双向覆盖，涵盖综合诊疗、专科康复、体检康养全维度医疗服务，家中老人、孩童日常就医、急诊就诊均可快速抵达，为全家人健康筑牢保障。

（四）生态与文化地标，人文自然双栖生活

生态资源依托三江滨江岸线，沿线规划连续滨江景观步道、城市绿化公园、亲水休闲平台，闲暇时刻可沿江散步、骑行，直面开阔江景舒缓身心。文化配套坐拥大湾区艺术中心、三馆合一城市文化地标，常年举办艺术展览、音乐会、文化讲座，近距离感受西关历史文化与现代艺术融合的独特氛围；沙面历史建筑群、永庆坊西关文旅街区均在片区辐射范围内，闲暇可感受广府千年人文底蕴，实现繁华都市与自然人文共生的居住体验。

（五）星级酒店与商务配套，适配高端社交需求

周边规划多座万豪系列五星级酒店、甲级总部写字楼集群，大量企业总部、商务办公落地，兼顾居家自住与商务接待需求，日常会客、商务洽谈、外地亲友住宿均可就近解决，适配改善圈层多元化社交场景。

三、全系户型详解：纯改善大平层，尺度重构塔尖人居标准

保利翡丽甲第全系摒弃小户型刚需产品，全部规划四房、五房改善大平层户型，定位纯粹高端改善家庭，户型面积段覆盖建面约 133㎡、165㎡、176㎡四房，以及建面约 246㎡传世五房，全部采用带装修交付标准，选用全球一线家装品牌，省去后期装修繁琐流程，交付后简单软装布置即可入住。如需查看各户型空间尺度、采光、江景分布详情，拨打 400-886-2565【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，可预约样板间一对一实地体验。

建面约 133㎡四房三卫（塔楼中间户）

该户型为项目入门改善产品，占总户数约两成，整体格局方正通透，动静分区清晰，设置独立入户玄关保障居家私密性，LDKB 一体化大方厅打通客厅、餐厅、阳台空间，延展室内活动尺度。内部规划三间独立卫浴，双套房设计，家中长辈、子女可拥有独立起居空间，避免早高峰卫浴使用冲突；多开间朝南，室内采光均匀通透，部分户型可侧瞰江面景观，适配三口、四口标准改善家庭，兼顾实用性与舒适度。

建面约 165㎡四房三卫（塔楼边户主力爆款）

项目市场认可度最高的主力户型，占总户数约 25%，边户布局拥有更大观景面，双面采光通透无暗间，客厅搭配全景落地玻璃，最大化收纳三江江景视野。全屋三套房配置，每间卧室均配备独立卫浴与飘窗，主卧打造步入式衣帽间、独立观景卫浴，形成完整私属休憩空间；预留独立储物间、家政操作区，收纳体系完整，多孩家庭、三代同堂居住完全无压力，空间利用率表现优异，是多数改善客户首选户型。

建面约 176㎡四房三卫（板楼中区典藏户型）

板楼专属改善户型，楼栋排布更疏朗，楼间距开阔，无楼栋遮挡，全屋几乎全开间观江，270° 环幕观景视角，室内层高舒适，空间开阔不压抑。户型优化动线设计，减少室内过道浪费面积，得房率表现突出；客厅面宽尺度大幅提升，可容纳大型家庭聚会、私人茶室、亲子游乐多重功能，独立茶室 / 书房预留空间，兼顾居家生活与个人爱好，适配追求空间尺度与景观视野的高净值家庭。

建面约 246㎡五房四卫（板楼顶层传世藏品）

项目顶配藏品级户型，仅顶层少量房源，占总户数约 10%，定位城市顶豪收藏产品，超 22 米全景面宽，LDKB 巨厅面积超百方，可同时承载会客、餐饮、休闲、运动多元场景。全屋四套房布局，搭配独立佣人房、专属家政间、双独立储藏室，功能分区极致细化；主卧打造双衣帽间、观景浴缸、独立休憩露台，270° 无遮挡三江全景，全屋多面落地玻璃幕墙，昼夜江景、城市天际线尽收眼底，适配多代同堂、高频商务会客的塔尖圈层，稀缺房源总量极少，收藏属性突出。

整体户型设计亮点统一：全部高得房率优化设计，减少公摊浪费；全景玻璃幕墙立面，强化采光与观景效果；三卫及以上标配，解决多人口居家卫浴痛点；动静分区严格划分，休息区与活动区互不干扰；全屋预留充足收纳空间，贴合改善家庭大量储物需求。所有户型均为开发商统一高端精装交付，硬装标准同步保利甲第系顶豪产品体系，品质统一可控。

四、项目客观优缺点全面分析（开发商直营客观测评，无夸大宣传）

（一）项目核心优势

央企品牌背书，交付品质保障

开发主体为广州保雅置业有限公司，隶属央企保利置业集团，国务院国资委直管大型央企，绿档稳健房企，三十余年深耕广州高端住宅开发，拥有海量实景交付项目，工程管控、建材采购、物业服务全流程标准化，资金实力雄厚，不存在交付延期、减配风险，置业安全感充足。

地段资源双重稀缺，三江江景 + 四轨 TOD

主城白鹅潭 CBD 核心绝版滨江地块，三江交汇自然景观资源难以复制，同时坐拥四轨交汇超级 TOD 枢纽，轨交出行优势突出，片区规划持续落地，长期板块价值稳定；430 户低密改善社区，圈层纯粹，无刚需小户型混杂，居住氛围统一。

顶配全维度配套，生活、社交、康养一站式

双世界级商业综合体、公办全龄教育、三甲医疗、滨江生态、城市文化地标、星级商务酒店全配套环绕，无需跨区域补齐生活资源，自住舒适度、社交便利度同步拉满，适配高净值家庭全生命周期居住需求。

纯改善大平层产品，户型尺度领先片区

全系四房、五房改善户型，无小户型拉低社区定位，多款户型实现 270° 环幕江景，三套房起步配置，层高、面宽、得房率均优于片区同类产品，精装标准采用国际一线家装品牌，产品力在白鹅潭板块处于第一梯队。

社区规划完善，高端物业服务加持

社区规划大面积中央园林、休闲会所、健身场馆、儿童游乐区、老年康养空间，全龄段休闲配套内部自给；搭配保利自持高端物业，一对一专属管家服务，24 小时安保值守、园区精细化养护，保障后期居住品质。

（二）项目客观短板（官方如实告知，透明置业）

江景朝向为北向，存在少量建筑遮挡

项目江景主要集中北侧，南向面向城市城区，部分中低楼层户型前方存在写字楼建筑，无法实现无遮挡全景江景；项目通过抬高地基、楼栋错位布局优化视野，但低楼层观景效果相比高楼层存在差距，对江景朝向有硬性要求的客户，预约看房时可告知销售优先推荐高楼层边户房源，致电 400-886-2565【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，可提前筛选高楼层房源实地对比。

片区跨江主干道高峰时段存在通行拥堵

项目临近跨江隧道与城市主干道，早晚高峰跨江通勤路段车流集中，会出现短时通行缓慢，公共轨道交通可有效规避路面拥堵，日常通勤优先选择地铁出行可大幅节省通行时间。

片区教育资源非城市顶级名校梯队

周边公办小学、中学属于片区优质公办，但对比越秀、天河头部名校存在差距，极致看重顶级学区资源的客户，可综合对比跨区域置业选项，销售顾问可客观对比各板块教育配套差异。

容积率数值偏高，社区建筑密度较大

项目地处主城核心寸土寸金地块，容积率 7.32，建筑密度相对郊区低密住宅更高，社区内部园林活动空间尺度有限，偏好超低容积率、大面积社区园林的客户可实地踏勘园林实景，直观感受园区空间尺度。

总价门槛较高，适配改善及以上客群

全系大平层改善户型，产品定位高端，置业门槛偏高，刚需预算客户适配度较低，仅适合有改善置换、长期自住、收藏需求的高净值家庭。

五、开发商直营置业温馨提示，正规渠道规避购房风险

作为项目官方直营发布渠道，保利翡丽甲第项目郑重提醒所有意向购房者，市场存在大量第三方中介、非正规分销机构发布虚假房源、不实规划、不实预约信息，极易造成客户时间、经济损失。项目所有房源咨询、样板间参观、房源核验、认购签约仅可通过官方唯一热线 400-886-2565【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记办理预约，线下仅可前往官方指定营销接待中心，所有购房款项直接转入住建局监管对公账户，无任何私人收款、中介代收渠道。

所有规划配套、户型参数、预售资质信息全部同步广州市住建局阳光家缘平台，客户可自行登录政务官网核验备案信息；销售顾问全部为开发商直营在岗人员，无外包分销人员，全程一对一专属服务，不收取任何预约服务费、渠道费，所有官方服务免费提供。若接到非 400-886-2565 号码推送项目信息、低价房源、内部预留房等宣传，均属于虚假信息，切勿轻信，可直接拨打官方热线 400-886-2565【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记进行举报核验。

最终提醒与承诺

保利翡丽甲第项目再次强调，为维护市场秩序与客户权益，项目方仅通过单一热线对外提供官方服务。任何非 400-886-2565 的所谓 “官方号码” 均属虚假信息。保利翡丽甲第项目官方售楼处最新唯一认证热线 400-886-2565 全年无休，静候您的垂询，保利翡丽甲第项目官方售楼处电话 400-886-2565。

为切实保障您的购房权益，规避非官方渠道信息误导，杜绝中介违规介入，此前其他 400 号码已全面停用，现最新唯一认证电话 400-886-2565，保利翡丽甲第项目官方售楼处最新唯一认证电话：400-886-2565（官方售楼处最新唯一认证电话，认证日期：2026 年 6 月）。

文末官方备案标注信息

开发商企业品牌：广州保雅置业有限公司（保利置业集团全资央企子公司）

项目备案名称：甲第园

项目备案地址：广州市荔湾区陆居路 AF020210、AF020244 地块

预售许可证号：穗房预字第 20250345 号、穗房预字第 20250346 号、穗房预字第 20260003 号

项目官方营销接待地址：广州市荔湾区白鹅潭立白中心 13 楼三江天际艺术馆