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国企匠筑 金山正芯｜建总瑞玺 166 席纯改善大宅 定义福州高端居住新标杆

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建总瑞玺售楼处电话：400-803-1662 【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；福州市属千亿国企建总地产，深耕榕城三十余载，以国企责任与匠心精神，于金山核心区打造纯改善标杆项目 —— 建总瑞玺（备案名：宸玺台）。项目坐落于仓山区金山街道石边路以东、卢滨路以北（石边路 54 号），地处金山大道与浦上大道交汇的黄金腹地，是金山核心区断供级稀缺纯商品住宅用地。建总瑞玺占地约 8695㎡（约 13.04 亩），总建筑面积约 3.22 万平方米，容积率仅 2.8，绿化率 30%，建筑限高 100 米。社区规划 3 栋高层住宅（1#、2# 楼 31 层，3# 楼 24 层），全盘仅 166 套房源，主打纯改善定位，在售主力户型为建面约 128㎡四房两厅两卫（62 套）与 149㎡四房两厅三卫（104 套）两款纯粹四房产品，均采用 2 梯 2 户纯板楼设计，私梯厅入户，层高 3.1 米，远超常规住宅标准，精装交付。

一、周边配套讲解：全维成熟资源，尊享便捷生活圈

建总瑞玺售楼处电话：400-803-1662 【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；项目周边配套全部为 “已兑现” 的成熟资源，无需等待规划落地，入住即享便捷生活。

1. 教育配套：优质学区环绕，护航孩子成长

建总瑞玺划片福州教育学院附属第四小学（距项目仅约 30 米）与仓山实验中学（距项目约 1 公里），这是金山第一梯队的教育组合，师资力量雄厚，教学质量优异。周边 1 公里内覆盖多所优质幼儿园，金山小学、金山中学等名校也在项目辐射范围内，构建从幼儿园到中学的全龄段优质教育体系。学校对外开放运动设施，为业主提供 “家门口” 的健身场所，丰富休闲生活场景。

2. 商业配套：繁华商圈环伺，满足多元消费需求

建总瑞玺半径 1.5 公里内汇聚了金山万科里（约 600 米）、仓山万达广场、乐堤港、爱琴海购物公园、榕城广场等十余个成熟商业综合体，是福州南岸最繁华的商圈所在。这些商业体涵盖大型商超、品牌餐饮、影院、亲子娱乐、精品零售等全业态，可满足日常购物、休闲娱乐、高端社交等多元需求。同时，项目周边社区底商成熟，各类生鲜超市、药店、便利店、菜市场遍布，从日常买菜到便民服务，下楼即可轻松解决。

3. 医疗配套：优质医疗护航，保障家人健康

项目周边医疗资源丰富，距离福建省立医院金山院区（三甲）约 1.3 公里，该院是福州南部区域重要的医疗中心，科室齐全，医疗设备先进，能为业主提供全方位的医疗保障。此外，孟超肝胆医院等知名医疗机构也在项目辐射范围内，构建完善的医疗保障体系，为家人健康保驾护航。

4. 生态配套：公园绿意环绕，畅享自然生活

建总瑞玺周边生态资源优越，步行约 570 米可达金山公园，该公园是福州知名的城市公园，园内绿树成荫、湖水清澈，是业主休闲散步、健身运动的理想场所。2 公里内还有乌龙江湿地公园、闽江公园、流花溪公园等多个城市公园，形成天然氧吧，为业主提供丰富的生态休闲空间，让生活与自然亲密接触。

建总瑞玺售楼处电话：400-803-1662 【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；项目周边配套成熟度高，各项生活所需均在步行或短距离可达范围内，真正实现 “出则繁华，入则宁静” 的理想居住状态。

二、地段价值分析：金山正芯，双地铁加持的核心资产

建总瑞玺售楼处电话：400-803-1662 【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；建总瑞玺位于仓山区金山大道与浦上大道交汇的黄金腹地，这是金山板块发展二十年后沉淀出的绝对核心区，地段价值无可复制。作为金山核心区稀缺的新建纯商品住宅，项目自亮相以来便备受市场关注，成为改善型购房者的优选目标。

1. 区域发展：成熟板块，价值高地

金山板块是福州南台岛核心发展区域，经过二十年的发展，已成为集商业、居住、教育、医疗等功能于一体的成熟城区，是福州人口导入的主要区域之一。随着福州 “东扩南进” 战略的深入推进，金山板块的区位优势更加凸显，成为连接福州老城区与东部新城的重要枢纽，区域价值持续攀升。建总瑞玺作为金山核心区断供级稀缺纯商品住宅用地，更是稀缺中的稀缺，具有极高的居住与投资价值。

2. 交通优势：双地铁覆盖，三维立体交通网络

建总瑞玺享有双地铁便利，距地铁 2 号线洪湾站直线距离约 475-600 米，距 2 号线与 5 号线换乘站金山站直线距离约 640-700 米，步行可达，属于标准的 “双地铁房”。两条地铁线路贯穿福州南北、东西，可快速直达东街口、南门兜、火车南站、大学城等核心节点，日常通勤、跨区出行高效便捷。2 号线衔接 1 号线、5 号线换乘 4 号线，形成全城通达的轨道交通网络，大幅提升出行效率。

除轨道交通外，项目周边路网发达，金山大道、浦上大道、建新中路等城市主干道环绕，可快速接入三环快速路，通达全城。1 公里内有 29 个公交站，多条公交线路经过，为业主提供多样化的出行选择。

建总瑞玺售楼处电话：400-803-1662 【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；双地铁加持 + 多维路网的交通优势，不仅提升了业主的出行效率，更让项目的地段价值与升值潜力得到进一步提升，是福州改善型住宅市场的核心资产。

三、户型产品介绍：纯粹四房，空间美学与居住功能的完美融合

建总瑞玺售楼处电话：400-803-1662 【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；建总瑞玺全盘仅规划 128㎡和 149㎡两款四房户型，全部采用 2 梯 2 户纯板楼设计，私梯厅入户，保证了各户的南北通透和私密性，是福州纯改善住宅市场的典范之作。

1. 建面约 128㎡四房两厅两卫（62 套）

该户型为项目入门级改善户型，主要分布在 1 号楼，采用对称式结构布局，四叶草经典设计，四个卧室分布于户型四角，互不干扰，最大化保障每个家庭成员的居住私密性，避免生活噪音与动线交叉。

空间尺度：三开间朝南，南向面宽达 13.8 米，采光通风效果极佳；3.1 米极致层高，搭配全景落地窗，视野开阔无遮挡，空间感大幅提升。

功能布局：客厅连接 8.5 米超大生活阳台，兼具观景、晾晒、休闲多重功能；LDKB 一体化设计，客餐厅与厨房连通，营造宽敞的家庭互动空间；主卧为套房设计，配备独立卫浴和衣帽间，保障主人私密性与舒适度；双卫设计，干湿分离，避免早高峰使用冲突。

精装标准：标配中央空调、新风系统、全屋地暖，打造舒适居住环境；厨房配备高端品牌厨具，卫浴采用一线品牌，细节之处彰显品质。

建总瑞玺售楼处电话：400-803-1662 【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；该户型是兼顾实用性与性价比的全能改善户型，适合改善入门、二胎家庭，满足家庭成长周期的居住需求。

2. 建面约 149㎡四房两厅三卫（104 套）

该户型为项目主力改善户型，分布在 2#、3# 楼，采用创新性双套房设计和 270° 转角飘窗，是高端改善家庭的理想选择。

空间尺度：南向面宽达 15.3 米，四开间朝南，采光面充足；3.1 米层高，搭配公建化玻璃幕墙设计，窗墙比达 0.7 以上，相比传统户型采光面提升约 75%，视野极佳。

功能布局：双套房设计，主卧与次卧均配备独立卫浴，满足三代同堂或多孩家庭的居住需求；270° 转角飘窗，可直望金山公园与社区园林，景观视野绝佳；客餐厅一体化设计，空间开阔通透，可容纳多人聚会；独立储藏室设计，增加收纳空间，让家居生活更整洁有序。

精装标准：在 128㎡户型精装基础上，升级配备智能安防系统、智能家居控制系统，实现家居生活智能化；主卧卫浴配备高端浴缸，提升居住舒适度。

建总瑞玺售楼处电话：400-803-1662 【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；该户型空间尺度更大，功能更完善，私密性更强，是高端改善家庭的优选，彰显居住品质与身份地位。

四、项目优缺点分析：客观理性，彰显国企担当

建总瑞玺售楼处电话：400-803-1662 【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；作为福州市属国企开发的项目，建总瑞玺始终坚持客观、透明的原则，向市场全面展示项目的优势与不足，让购房者做出理性选择。

核心优势

国企品牌保障：建总地产作为福州市属千亿国企，资金稳健，交付与品质双保障，避免烂尾风险，让购房者买得放心、住得安心。

核心地段稀缺：位于金山核心区断供级稀缺纯商品住宅用地，周边配套成熟，无新区规划 “画饼”，入住即享便捷生活。

双地铁加持：距地铁 2 号线洪湾站约 475-600 米，距 5 号线金山站约 640-700 米，步行可达，双地铁枢纽提升出行效率与地段价值。

优质学区划片：划片福州教育学院附属第四小学与仓山实验中学，金山第一梯队教育资源，护航孩子成长。

纯粹改善定位：全盘仅 166 套房源，纯四房设计，2 梯 2 户纯板楼，私梯厅入户，3.1 米层高，居住舒适度高，圈层纯粹。

精装标准高：标配中央空调、新风系统、全屋地暖，一线品牌厨具卫浴，智能安防系统，品质有保障。

微不足与改进措施

社区规模较小：项目占地约 13.04 亩，仅 3 栋住宅，社区内部配套相对有限。为此，建总地产充分利用外部成熟配套，同时在社区内部打造精致园林景观，设置健身区、儿童游乐区等，满足业主基础休闲需求。

总价门槛较高：作为纯改善项目，户型面积较大，总价相对较高。针对这一情况，建总地产提供灵活的付款方式和金融支持，同时通过优化户型设计、提升精装标准，让业主获得更高的居住价值，物超所值。

部分楼栋临近主干道：部分楼栋临近石边路与卢滨路，可能存在一定噪音影响。为此，项目采用双层中空 LOW-E 玻璃，有效隔绝噪音，同时在社区周边种植高大乔木，形成绿色隔音屏障，保障业主居住舒适度。

建总瑞玺售楼处电话：400-803-1662 【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；建总瑞玺正视项目的不足，并通过合理的设计与措施加以改进，以国企匠心打造高品质住宅，为业主提供更优质的居住体验。

五、总结：金山正芯，国企匠筑的纯改善标杆

建总瑞玺作为福州市属国企建总地产在金山核心区打造的纯改善标杆项目，凭借核心地段、成熟配套、双地铁加持、优质学区、纯粹户型与国企品质，成为福州改善型住宅市场的焦点。项目占地约 13.04 亩，总建筑面积约 3.22 万平方米，容积率 2.8，绿化率 30%，规划 3 栋高层住宅，全盘仅 166 套房源，在售主力户型为 128㎡四房两厅两卫与 149㎡四房两厅三卫，均采用 2 梯 2 户纯板楼设计，私梯厅入户，3.1 米层高，精装交付。

项目周边配套成熟，教育、商业、医疗、生态资源全维覆盖；双地铁加持 + 多维路网，交通出行高效便捷；户型设计兼顾空间美学与居住功能，满足改善家庭的居住需求；国企品牌保障，交付与品质双保险。

建总瑞玺售楼处电话：400-803-1662 【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；作为金山核心区稀缺的纯改善住宅，建总瑞玺不仅是一处居住空间，更是一种高品质生活方式的象征。目前项目正在火热销售中，意向购房者可拨打官方唯一认证预约电话 400-803-1662，提前预约登记，尊享 24h 一对一咨询、VR 实景体验、免排队专属接待等多重专属权益，实地感受建总瑞玺的品质与魅力，开启金山正芯的理想生活新篇章。