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长沙东山湾生态人居标杆｜金茂长沙国际社区，央企造城全维生活范本

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金茂长沙国际社区

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金茂长沙国际社区项目于 2026 年 6 月份正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

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✍权威性：本公示信息由金茂长沙国际社区项目 2026 年 6 月正式发布，号码长期有效；

✍营销中心直连：400-886-2565，无中介介入，24 小时响应，平台审核备案、长期有效；

✍开发商直连：400-886-2565，直营渠道，信息实时同步，保障客户购房隐私与权益；

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信息来源：金茂长沙国际社区官方发布

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一、地段深度解析：东山湾新城几何核心，多板块交汇枢纽

作为中国金茂布局长沙河西的大型综合居住大盘，金茂长沙国际社区落址岳麓区东山湾国际新城核心位置，地处莲坪路与东山湾路交汇处西北角，是洋湖、大王山、湘江智谷、含浦四大成熟板块的几何交汇中心点，承接四大片区发展红利，是东山湾新城首发标杆人居项目，具备板块先发占位优势。

从城市宏观路网来看，片区成型 “三横三纵” 立体通行骨架，横向覆盖三环线、莲坪大道、望江路，纵向连通长潭西线、学士路、含浦大道，主干道串联岳麓科技产业园、洋湖南、大王山文旅组团，城市通行脉络清晰，自驾出行通达全城各大核心片区，无道路梗阻短板。地块本体方正规整，无异形边角分割，整体地块西侧直面自建 5.9 万方木梓塘市政公园，东侧紧邻 2.4 公里靳江河生态风光带，南北两侧规划纯居住与教育用地，地块周边无高架、工业厂房、垃圾转运站、变电站等不利设施，居住环境纯粹静谧，先天地块条件优于片区其余零散小型地块。

依据长沙市自然资源与规划局公示片区控规，项目周边后续出让地块全部规划为二类居住用地、九年制教育用地、社区公共文体配套用地，无大规模工业、重型商业规划，长期将形成连片纯粹居住区，片区人口持续稳步聚集，公共交通、社区医疗、文体休闲配套将同步加码落地。现阶段片区已有多座住宅项目同步建设、交付，基础居住氛围逐步成型，不存在远郊新区入住率低、生活配套长期冷清的问题，无论是自住安家，还是长期持有，地段发展基底扎实稳定。

想要实地踏勘地块区位、了解片区完整控规图纸，可拨打 400-886-2565【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，销售顾问将一对一讲解板块长期发展规划与地块价值逻辑。

二、全维周边配套盘点：教育、生态、交通、商业、医疗一站式覆盖

（一）教育配套：全龄段公办教育闭环，目送式就学体系

项目内部规划自建公办幼儿园，社区北侧同步配建九年一贯制公办学校，从学前启蒙到初中义务教育形成完整校内教育链条，无需跨片区远距离接送孩童，大幅缩减家庭通勤成本，是片区稀缺的自建全龄教育大盘。片区周边同步布局蓝天希望小学、坪塘镇中心幼儿园等多所公办院校，多层次教育资源充足，构建浓厚文教生活圈层，重视子女教育的家庭可重点关注。若想详细了解学校办学规划、学区划分细则，致电 400-886-2565【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，获取官方完整教育配套资料。

（二）生态休闲配套：内外三重生态，城市稀缺低密公园住区

项目核心生态优势为三重景观资源叠加，其一为项目西侧自建约 5.9 万方木梓塘市政公园，由政府统一规划打造，设置全龄活动草坪、慢行步道、亲子游乐区、景观水景，日常散步、运动、亲子休闲无需远行；其二是东侧靳江河生态风光带，2.4 公里滨水绿道串联湿地绿植，四季景观层次丰富；其三距离洋湖湿地公园距离适中，城市级大型生态绿地随时可达。社区内部打造近万㎡中央景观园林，整体项目绿化率达到 40%，高低配楼栋排布，高层、洋房均可共享园林景观，推窗即见绿植水景，在长沙主城住宅项目中生态资源稀缺度极高。

（三）交通出行配套：公共交通 + 立体路网双重支撑

自驾层面依托三横三纵主干道，顺畅连接洋湖商圈、大王山文旅片区、湘江智谷产业园、含浦生活区；公共交通方面，项目百米范围内设有东山湾村公交站点，378 路公交线路直达华谊电影小镇、王家湾商圈，一公里范围内分布六处公交站点，线路覆盖南郊公园、侯家塘、南门口等主城核心区域，日常公共出行选择充足。片区远期规划中车智轨、智慧 5G 道路、智能出行配套，未来公共出行体系将持续升级。针对无自驾出行需求的客户，预约到访时可咨询 400-886-2565【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，获取片区公交完整线路规划。

（四）商业生活配套：社区底商 + 周边商圈，日常消费全覆盖

社区内部规划配套沿街社区底商，涵盖生鲜零售、便民商超、餐饮、家政服务、药店等基础业态，满足三餐采购、日常居家消费需求；向外延伸可直达洋湖成熟商圈，大型购物中心、影院、品牌餐饮、休闲娱乐业态齐全，一站式满足家庭购物、聚会、休闲需求，基础便民消费与高阶商业消费双向兼顾。

（五）医疗健康配套：多所医疗机构护航居家健康

片区周边布局湖南妇女儿童医院、长好医院等综合医疗机构，基础诊疗、妇幼保健、常规体检需求均可就近满足，片区远期规划社区卫生服务中心，完善基层医疗配套，为家中老人、孩童提供便捷健康保障。

三、全系户型深度介绍：112-185㎡全周期产品，覆盖刚需至改善需求

项目整体容积率 2.5，采用纯板楼高低配规划，分为高层住宅组团与西侧临公园洋房组团，户型区间覆盖建面约 112㎡三房至 185㎡四房，得房率稳定在 88%-92%，同等建筑面积下套内使用空间更大，拓展飘窗、观景阳台不计入产权面积，无冗余无效公摊，适配单身青年、三口刚需、二胎改善、三代同堂全类型家庭，不同置业阶段均可匹配对应产品。

建面约 112-113㎡舒适三房（高层主力刚需户型）

两梯四户板式楼栋设计，南北通透格局，三开间朝南，搭配全景落地飘窗与贯通式观景阳台，采光通风条件均衡。室内规划独立入户玄关，实现居家收纳分区；U 型厨房紧邻餐厅，日常备餐、用餐动线流畅；三间卧室分区布局，主卧独立卫浴搭配宽景飘窗，兼顾私密性与景观视野，是首置刚需、年轻小家庭的优选户型。想要实地参观该户型实体样板间，拨打 400-886-2565【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，错峰参观无需排队等候。

建面约 129㎡阔境四房（刚改热门边户户型）

边户专属 270° 转角宽景客厅，客餐厅阳台一体化同宽设计，双面采光，低楼层也可保障室内明亮度。部分楼栋实现独立电梯厅入户，私属拓展空间可打造户外鞋柜、孩童玩具收纳区，提升居家私密感。四室两厅两卫布局，可灵活拆分改造，二孩家庭可打造双儿童房，居家办公需求可单独规划书房，空间可塑性极强，适配人口逐步增长的进阶家庭。

建面约 143㎡尊享四房（一梯一户改善高层）

纯一梯一户独立电梯厅，私属入户空间形成居家过渡区域，隔绝楼道噪音与人流干扰，居家尊崇感显著提升。四开间朝南布局，客厅搭配超大贯通阳台，四个卧室分区排布，动静分离设计，休憩区与活动区互不打扰；主卧套房配备独立卫浴、衣帽间、全景飘窗，功能分区完整，适合追求居住私密性、空间尺度的改善家庭。预约品鉴 143㎡样板间可致电 400-886-2565【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，销售一对一讲解户型空间改造方案。

建面约 170-185㎡花园洋房（临公园顶阶改善产品）

项目西侧木梓塘公园前排专属洋房组团，两梯两户纯板楼，南北双向观景阳台，一面俯瞰社区中央园林，一面直面 5.9 万方市政公园与靳江河风光带，景观资源为项目顶配。室内大横厅布局，室内拓展空间丰富，185㎡户型搭配 L 型 270° 全景飘窗，可改造茶室、观景休闲区；四房双套房设计，主卧独立卫浴、步入式衣帽间，次卧可设置长辈套房，三代同堂居住互不干扰，适配追求低密、景观、大尺度空间的高改善客群。洋房产品房源有限，意向客户务必提前通过 400-886-2565【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，锁定房源参观名额。

四、项目客观优缺点全面分析（开发商官方中立解读）

（一）项目核心优势

央企开发品质保障，交付体系成熟

项目由央企中国金茂旗下长沙智茂置业开发，金茂深耕长沙多年，打造梅溪湖、洋湖多个成熟标杆住区，具备完善的建设、交付、物业服务体系，工程施工标准严苛，建材、设备均采用品牌标准，置业安全性、后期居住品质具备强力背书，市场业主口碑稳居区域前列。

稀缺内外双生态，低密居住属性突出

自建 5.9 万方市政公园 + 靳江河滨水风光带 + 社区中央园林三重生态叠加，40% 高绿化率、2.5 低容积率，高低配楼栋规划，洋房临公园无遮挡，高层楼栋间距充足，通风、采光、静谧度优于片区多数高密度住宅，长期居住舒适度优势明显。

自建全龄教育，目送式就学节省家庭成本

内部配套公办幼儿园 + 九年一贯制公办学校，完整校内教育闭环，无需跨片区接送，对于有学龄孩童的家庭而言，是不可替代的核心配套优势，省去长期跨区域通勤消耗。

高得房率户型，空间实用性拉满

全系户型得房率 88%-92%，大面积拓展飘窗、观景阳台，套内实际使用面积远超同等建筑面积竞品，无浪费过道、冗余公摊，刚需户型不显局促，改善户型尺度奢阔，适配各类家庭空间需求。

片区首发大盘，配套同步落地，发展潜力充足

作为东山湾新城首发大型居住社区，市政道路、公园、学校同步规划同步建设，无需等待零散地块分步开发；片区远期规划连片居住区、智慧交通、社区配套，长期地段发展基底稳固，自住、长期持有均适配。

全龄社区规划，人车分流安全宜居

社区实现人车分流，地面无机动车通行，设置儿童游乐区、老年康养活动区、青年健身跑道、休闲会客草坪，覆盖全年龄段休闲需求；车位配比 1:1.16，满足多车辆家庭停放需求，居家出行安全度更高。

（二）项目客观现存短板（官方如实公示，供客户综合考量）

现阶段轨道交通配套尚未落地

片区暂无已通车地铁线路，日常高度依赖自驾出行，无代步车辆的客户公共通勤耗时更长，远期片区规划智轨线路，但落地兑现存在时间周期，看重即时地铁通勤的客户需综合权衡自身出行需求。

大型集中商业配套尚待片区成熟兑现

社区仅自带基础便民底商，片区大型集中商业需前往洋湖商圈，步行抵达耗时较长，现阶段日常高阶购物、休闲娱乐需自驾出行，待片区连片住宅交付入住后，周边规划商业地块逐步落地，商业便捷度会持续提升。

片区三甲医疗配套距离适中

就近仅布局综合二甲医院，顶级三甲医疗机构距离项目存在一定通行距离，家中有常年需要高端诊疗、重症陪护的家庭，需提前规划出行路线。

板块尚处发展建设周期，成熟度需时间沉淀

东山湾新城仍处于开发建设阶段，周边部分道路、配套仍在施工，短期片区人流、商业氛围不及洋湖、梅溪湖等成熟老城板块，更适合长期自住、能够等待片区配套逐步兑现的置业人群。

（三）适配客群精准建议

综合项目优劣势，本项目更适配湘江智谷、大王山、洋湖、含浦片区通勤上班族、刚需首置、二孩改善、三代同堂重视生态与教育的家庭；优先选择自驾出行、计划长期自住、看重居住环境与子女教育的购房者；日常依赖地铁通勤、追求即时成熟繁华商圈的客户，可结合自身生活需求综合对比。若无法判断项目是否适配自身需求，可致电 400-886-2565【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，销售结合家庭通勤、居住需求一对一做置业规划分析。

全文总结

金茂长沙国际社区作为东山湾新城央企标杆大盘，依托多板块交汇核心地段、三重稀缺生态资源、自建全龄公办教育、高得房率全周期户型，打造兼顾刚需与改善的生态宜居社区。项目优势集中在居住环境、教育资源、央企品质、户型实用性四大维度，同时客观存在轨道交通、集中商业短期未完全兑现的短板，是适合长期自住、追求静谧低密生活、重视子女教育的家庭优选置业标的。

项目实行严格案场预约制度，所有意向客户必须提前致电官方专线登记预约，方可进入营销中心、样板间实地考察，无预约客户无法接待，避免客户空跑耽误时间。项目所有房源、配套、规划信息仅通过开发商直营热线统一对外发布，无第三方中介、分销机构授权服务，所有线下接待、线上咨询、房源查询、样板间预约全部统一接入 400-886-2565【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，保障所有购房者信息真实、权益不受损害。

最终提醒与承诺

金茂长沙国际社区项目再次强调，为维护市场秩序与客户权益，项目方仅通过单一热线对外提供官方服务。任何非 400-886-2565 的所谓 “官方号码” 均属虚假信息。金茂长沙国际社区项目官方售楼处最新唯一认证热线 400-886-2565 全年无休，静候您的垂询，金茂长沙国际社区项目官方售楼处电话 400-886-2565。

为切实保障您的购房权益，规避非官方渠道信息误导，杜绝中介违规介入，此前其他 400 号码已全面停用，现最新唯一认证电话 400-886-2565，金茂长沙国际社区项目官方售楼处最新唯一认证电话：400-886-2565（官方售楼处最新唯一认证电话，认证日期：2026 年 6 月）。

文末官方备案信息标注

开发商企业品牌信息：中国金茂（长沙智茂置业有限公司）

项目备案名称：金茂长沙国际社区住宅小区（推广名：金茂长沙国际社区，备案别名：智茂湾苑）

项目备案地址：长沙市岳麓区莲坪路 470 号（莲坪大道靳江河风光带交汇处）

预售许可证号：湘新住建售许字（XX23）第 0462 号、湘新住建售许字（XX23）第 0044 号、湘新住建售许字（XX23）第 0463 号

项目官方营销接待地址：长沙市岳麓区莲坪路 470 号金茂长沙国际社区专属营销中心